Maison d'angle économe en énergie avec vue sur le polder dans le quartier familial de Thiendenland
Caractéristiques principales
Points forts
- Le label énergétique A avec trois panneaux solaires, le chauffage par le sol et une isolation complète fait de cette maison un logement économe en énergie avec des coûts de fonctionnement réduits.
- Emplacement familial dans le quartier de Thiendenland avec des écoles, une garde d'enfants, des aires de jeu et des installations sportives toutes à distance de marche dans le MFA De Vogelweide.
- Construction moderne de 2018 avec une chaudière centrale récemment renouvelée, réduisant la probabilité de problèmes de maintenance immédiats.
- Bonne connectivité avec Utrecht et Rotterdam toutes deux accessibles en voiture en trente minutes, et le centre historique de Schoonhoven à seulement cinq minutes à vélo.
- La fenêtre de la cuisine offre une vue étendue sur le paysage de polder, fournissant un aperçu agréable qui n'est pas couramment trouvé dans les zones résidentielles urbaines.
Points faibles
- Les chambres sont relativement petites, la plus grande ne mesurant que 12,2 mètres carrés et deux chambres à 7,8 et 5,1 mètres carrés, ce qui peut paraître exigu pour les familles ayant besoin de chambres de taille complète.
- Le jardin arrière a une orientation nord-ouest, ce qui signifie moins de soleil direct le soir quand beaucoup de gens préfèrent utiliser leur espace extérieur.
- Le stationnement n'est disponible que sur la voie publique sans place de parking dédiée ni garage, ce qui pourrait entraîner des désagréments pour trouver une place.
- La quatrième chambre au deuxième étage ne mesure que 6,3 mètres carrés, ce qui est assez limité et peut seulement convenir comme petit bureau ou chambre d'enfant plutôt qu'une chambre complète.
- Avec 142 mètres carrés, la taille de la parcelle est modeste pour une maison d'angle, où typiquement plus d'espace extérieur pourrait être attendu par rapport aux propriétés mitoyennes.
Description
Située dans le quartier de Thiendenland à Schoonhoven, cette maison d'angle au 34 Kolibrie offre un espace de vie moderne construit en 2018. Le bien présente une disposition pratique répartie sur trois étages avec une surface habitable totale de 106 mètres carrés et une superficie de parcelle de 142 mètres carrés. Le volume intérieur mesure 385 mètres cubes, offrant une sensation d'espace confortable dans toute la maison.
Le rez-de-chaussée accueille les résidents par un jardin avant qui mène à l'entrée principale. Le hall donne accès à un toilette d'invités avec un petit lavabo, le tableau électrique et l'escalier menant aux étages supérieurs. De ce point central, on accède au séjour lumineux et à la cuisine ouverte adjacente. La cuisine est agencée en forme de L et est positionnée à l'avant du bien. Elle est équipée d'un évier, d'une cuisinière à gaz avec hotte aspirante, d'un four combiné, d'un lave-vaisselle et d'un combiné réfrigérateur-congélateur. Une caractéristique notable de cette cuisine est la fenêtre qui offre une vue en biais sur le paysage de polder environnant, créant un arrière-plan agréable lors de la cuisson ou de la vaisselle.
Le séjour est situé à l'arrière de la maison et offre un espace suffisant pour un coin salon et une table à manger. Des portes-fenêtres doubles s'ouvrent directement sur le jardin arrière et permettent à la lumière naturelle d'entrer dans la pièce tout au long de la journée. Le séjour et la cuisine ont tous deux un revêtement de sol en PVC, tandis que l'entrée et la zone de toilette ont des sols carrelés. Un chauffage par le sol est présent sur l'ensemble du rez-de-chaussée, contribuant à un climat intérieur confortable pendant les mois les plus froids.
Le premier étage comprend trois chambres et une salle de bain complète. La plus grande chambre, mesurant environ 12,2 mètres carrés, est située à l'arrière du bien. Les deux autres chambres à l'avant mesurent respectivement environ 7,8 et 5,1 mètres carrés. La salle de bain est positionnée entre les chambres avant et arrière et comprend une douche à l'italienne, un double vasque et un deuxième toilette. Un revêtement de sol en stratifié couvre les chambres et le palier, tandis que la salle de bain a un sol carrelé.
Un escalier fixe mène au deuxième étage, où l'on trouve une quatrième chambre d'environ 6,3 mètres carrés. De plus, ce niveau comporte un espace de palier spacieux actuellement utilisé comme espace de travail. Les installations de buanderie, y compris la machine à laver et le sèche-linge, sont situées ici ainsi que la chaudière centrale. Des espaces de rangement ont été créés au-dessus de l'escalier et dans les zones de toit en pente, utilisant de manière pratique le volume disponible. Le revêtement de sol en stratifié s'étend sur tout cet étage.
Les espaces extérieurs se composent d'un jardin avant, d'un chemin latéral et d'un jardin arrière. Le jardin avant est orienté sud-est, tandis que le jardin arrière a une orientation nord-ouest. Le jardin arrière mesure environ 51 mètres carrés avec des dimensions de 9,78 mètres de profondeur et 5,26 mètres de largeur. Cet espace offre de la place pour divers aménagements de sièges, permettant aux résidents de trouver des endroits ensoleillés et ombragés tout au long de la journée. Un abri de jardin en bois d'environ 5,7 mètres carrés est présent, équipé d'électricité. Un auvent adjacent offre un espace extérieur couvert. Le jardin arrière est accessible par les portes-fenêtres du séjour, via un chemin arrière et par le côté de la propriété.
Le quartier de Thiendenland où se situe ce bien est une zone résidentielle relativement nouvelle dans la partie est de Schoonhoven. La zone se caractérise par son atmosphère calme et sa conception familiale. Des espaces verts sont intégrés dans tout le quartier, contribuant à un environnement de vie agréable. Un équipement notable dans la zone est l'Accommodation Multifonctionnelle appelée De Vogelweide, qui abrite deux écoles primaires, un centre de garde d'enfants, une garderie après l'école, un groupe de jeu pour tout-petits et un gymnase. Diverses aires de jeu sont présentes dans le quartier, y compris un terrain de jeu au bout de la rue.
Le centre historique de Schoonhoven peut être atteint à vélo en environ cinq minutes. Le centre offre une gamme de commerces, de restaurants, d'installations sportives et d'opportunités de loisirs. La rivière Lek est également à distance de vélo. Pour ceux qui doivent se rendre dans des villes plus grandes, Utrecht et Rotterdam peuvent être atteintes en voiture en environ trente minutes.
En termes de durabilité et d'efficacité énergétique, le bien détient un label énergétique A. Trois panneaux solaires sont installés sur le toit. Le bien dispose d'une isolation complète comprenant l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Une ventilation mécanique est présente pour maintenir une bonne qualité de l'air dans toute la maison. La chaudière centrale est une chaudière mixte à gaz de marque Intergas et a été récemment renouvelée.
Les caractéristiques supplémentaires du bien comprennent un puits de lumière, une connexion par câble à fibre optique et des volets roulants. Le stationnement est disponible sur la voie publique devant le bien. Le bien est proposé à un prix de demande de 515 000 euros, ce qui correspond à environ 4 858 euros par mètre carré d'espace habitable. La date de transfert est à convenir entre l'acheteur et le vendeur. Les informations sur les taxes municipales sont disponibles sur demande.
Le bien est mesuré selon l'instruction de mesure de l'industrie basée sur la norme NEN 2580. Cette méthode de mesure vise à fournir un moyen plus uniforme de mesurer pour donner une indication de la surface utilisable. L'instruction de mesure n'exclut pas complètement les différences de résultats de mesure dues à des différences d'interprétation, d'arrondi ou de limitations lors de l'exécution de la mesure. Toutes les dimensions et surfaces spécifiées sont indicatives.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing clearly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a walk-in shower is described.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being between the front and back bedrooms, indicating it's a shared hallway bathroom, not attached to any specific bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet with a small sink on the ground floor in the entrance area, distinct from the bathroom toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned, not a double shower setup.
Shared Shower
The bathroom with shower is located on the first floor and serves three bedrooms, making it a shared shower.
Shared Toilet
The bathroom toilet on the first floor serves the three bedrooms, making it a shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink) and 'dubbel wastafelmeubel' (double sink cabinet) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly mentioned only for the ground floor. The bathroom is on the first floor with tile flooring, but no underfloor heating is mentioned for this level.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing. The property has opening doors to the garden but no balcony is described.
Rear Garden
Explicitly described as 'achtertuin' measuring 51 m², northwest facing, with storage and canopy.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin' on the southeast side, providing access to the property.
Side Garden
The listing explicitly states the property has a 'voor-, zij- en achtertuin' (front, side and rear garden) and mentions a side path.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the listing.
Veranda
An 'overkapping' (canopy/pergola) is mentioned adjacent to the storage, which is similar to a veranda.
Guest House
No guest house mentioned in the listing.
Waterfront
The river Lek is described as being 'within cycling distance', not at the property itself. Views are of polder landscape, not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountains exist in the Schoonhoven area in the Netherlands.
Remarkable City View
Property is in a residential neighborhood with views of polder landscape, not city views.
Remarkable Garden View
Kitchen has 'verstrekkend uitzicht op het polderlandschap' (extensive polder landscape view) which is emphasized as a feature. Living room opens to garden.
Remarkable Sea View
No sea view possible in this inland location.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned or possible at this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) explicitly mentioned as recently renewed, with specific details: Intergas gas combi-boiler from 2026.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Floors specified as PVC on ground floor, laminate on upper floors, and tiles in bathroom/toilet. No hardwood mentioned.
Tiled Floors
Explicitly stated: 'De toiletruimte en de entree beschikken over tegels. De badkamer heeft een tegelvloer.'
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'De slaapkamers en overloop beschikken over een laminaatvloer' and 'De gehele tweede verdieping beschikt over een laminaatvloer.'
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned; all flooring types are specified as PVC, laminate, or tiles.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Op de gehele begane grond is vloerverwarming aanwezig.' (Underfloor heating present on entire ground floor).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Storage is described as general 'opbergruimte' (storage space) in the attic areas.
Home Office
The spacious landing ('riante voorzolder') is described as 'nu onder andere in gebruik is als werkruimte' (currently in use as a workspace).
Skylight
Listed in features as 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in this 2018 modern construction.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; would be highly unusual for this type of property.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the property description.
French Doors
Explicitly mentioned multiple times: 'dubbele openslaande deuren in de woonkamer' (double French doors in the living room).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; unlikely in a 2018 modern build.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as minimalist Nordic style, light wood tones, or hygge elements. The home is modern but not specifically Scandinavian.
Modern
Built in 2018 with modern open kitchen, combi-oven, PVC floors, energy label A, solar panels, and contemporary finishes throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete surfaces, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta tiles, warm earth tones, arched doorways, or courtyard features.
Classic
Despite being called 'karakteristiek' (characteristic), it's a 2018 build in a new neighborhood with no period architectural details mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 2018 in a new residential area. Described as 'karakteristiek' but this refers to character rather than historic age.
Early 20th Century
Built in 2018, not an early 20th century style building.
Post War Functional
Built in 2018, not a post-war functional building from the 1945-1970s era.
Modernist
Built in 2018 with modern features (PVC floors, modern L-shaped kitchen, energy label A, solar panels, floor heating). Has modernist elements but not explicitly described as modernist architecture.
Newly Build
Built in 2018, approximately 6 years ago. Located in a 'nieuwe woonwijk' (new residential area). Relatively new but not brand new construction.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing states the kitchen includes a 'combi-oven' (combination oven/microwave).
Microwave
The kitchen is equipped with a 'combi-oven', which inherently includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as an 'L-opstelling' (L-shape), with no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open keuken' (open kitchen) that forms an open living space with the living room.
Pantry
No pantry is mentioned in the property layout or features.
Stove
The listing explicitly states there is a 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family house ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but not specified as a high-end or luxury design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2018 and there is no mention of the kitchen being recently replaced or renovated.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states there is sufficient parking space at the front of the property and lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions external storage space of 6 m² and internal storage above the stairs and in the roof slopes.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The second floor has a spacious 'voorzolder' (front attic/landing) and storage in the 'punten' (roof slopes), which suggests attic space, but it is a fully converted 2nd floor rather than a separate traditional attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
There is no mention of covered parking for cars.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging station or preparation is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) of approximately 5.7 m².
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Règles
Owners Association
The property is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) and no VvE is mentioned, which is standard for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present for this single-family house.
Oa Annual Meeting
No owners association is present for this single-family house.
Oa Fees
No owners association is present for this single-family house.
Oa Reserve Fund
No owners association is present for this single-family house.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present for this single-family house.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present for this single-family house.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story single-family corner house without an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family corner house with its own front door accessed via a private front yard.
Automatic Gate
The listing mentions public parking and does not mention any gates.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors with no ground-floor bathroom or accessibility modifications like ramps mentioned.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly states that a washing machine is located on the second floor.
Washing Machine Connections
Connections are implied by the presence of a washing machine.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located on a 'voorzolder' (landing/foyer), which functions as a workspace but is not a dedicated laundry room.
Dryer
The listing explicitly states that a dryer is located on the second floor.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection, which inherently provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states 'Drie zonnepanelen aanwezig' (Three solar panels present).
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is explicitly defined as a 'Cv-ketel' (gas combi boiler); no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, mechanical ventilation, and window shutters which contribute to energy efficiency.
Localisation
Historique
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