Maison mitoyenne prête à emménager avec auvent de jardin à Wouw
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété est décrite comme prête à emménager, ce qui signifie que les acheteurs potentiels n'auraient pas besoin d'entreprendre des travaux de rénovation immédiats avant d'occuper la maison.
- La chaudière mixte Remeha récemment installée en 2022 est incluse dans l'achat comme équipement appartenant au propriétaire, éliminant le besoin de contrats de location de chaudière ou de coûts de remplacement immédiats.
- Le jardin arrière comporte une structure d'auvent en bois qui crée un espace de vie extérieur couvert, permettant une utilisation toute l'année de la zone de jardin indépendamment des conditions météorologiques.
- La présence de trois chambres complètes sur trois étages offre une flexibilité pour différentes compositions de ménage, que ce soit pour les familles avec enfants, les couples ayant besoin d'un bureau à domicile, ou ceux nécessitant un hébergement pour les invités.
- La disposition semi-ouverte de la cuisine avec la salle à manger crée une configuration conviviale tandis que l'inclusion d'un ensemble complet d'appareils ajoute une valeur pratique pour la vie quotidienne.
Points faibles
- La propriété n'offre qu'un stationnement public sur rue sans espace de stationnement dédié, garage ni allée, ce qui peut être gênant pour les ménages ayant plusieurs véhicules.
- Le jardin arrière est entièrement pavé sans pelouse ni zones plantées, ce qui peut ne pas plaire aux acheteurs recherchant un jardin vert pour le jardinage ou le jeu des enfants.
- Construite en 1969, la propriété a plus de cinquante ans, et malgré des mises à jour telles que la chaudière de 2022 et le double vitrage, une construction plus ancienne peut encore présenter des considérations de maintenance typiques associées aux maisons de cette époque.
- La taille de la parcelle de 154 mètres carrés est relativement modeste, offrant un espace extérieur limité par rapport aux développements plus récents ou aux propriétés dans des zones moins densément construites.
- La disposition de la cuisine est confinée à un côté de l'espace avec un agencement linéaire, ce qui peut sembler restrictif pour ceux qui préfèrent des configurations de cuisine plus grandes ou plus expansives avec des îlots centraux ou des zones de préparation étendues.
Description
Kolfwei 27 est située dans le village de Wouw et se présente comme une maison mitoyenne prête à emménager offrant une disposition pratique et bien réfléchie. La propriété a une surface habitable totale d'environ 106 mètres carrés répartis sur trois étages, avec une parcelle de 154 mètres carrés. Construite en 1969, cette maison a été entretenue et mise à jour au fil des années pour répondre aux normes de vie modernes tout en conservant son attrait caractéristique de maison mitoyenne.
L'accès à la propriété se fait par un jardin avant peu exigeant en entretien qui mène à la porte d'entrée. Un stationnement sur rue est disponible directement devant la résidence, offrant un accès pratique pour les résidents et les visiteurs. En entrant dans la maison, le hall donne accès au tableau électrique, aux toilettes séparées, à l'escalier menant au premier étage et au salon. Cette disposition assure une circulation logique de l'entrée vers les espaces de vie principaux.
L'espace de vie au rez-de-chaussée est conçu comme un espace ouvert et connecté qui remplit plusieurs fonctions. L'espace assis est positionné à l'avant de la maison, où de grandes fenêtres permettent à la lumière naturelle d'entrer dans la pièce tout au long de la journée. Cet espace offre suffisamment de place pour un canapé d'angle de bonne taille et un ensemble télévision. L'intérieur présente un revêtement de sol en stratifié foncé à l'aspect bois, des poutres de plafond peintes et des portes intérieures noires, qui créent ensemble une esthétique contemporaine et cohérente. À l'arrière de l'espace de vie, la salle à manger est située avec suffisamment de place pour une table de six personnes. La présence de portes coulissantes dans la salle à manger établit une connexion directe entre l'intérieur et l'espace jardin extérieur, ce qui est particulièrement bénéfique pendant les mois plus chauds. De plus, il y a de la place pour un meuble de display pratique ou une unité de rangement près de la salle à manger.
La cuisine est positionnée dans une disposition semi-ouverte par rapport à la salle à manger, séparée par un mur partiel avec des étagères ouvertes qui ajoutent un élément visuel tout en maintenant le sens de la connexion spatiale. La cuisine elle-même présente des façades de meubles blanches associées à un plan de travail gris, créant une apparence propre et neutre. La cuisine est équipée d'une gamme d'appareils inclus dans la vente : une cuisinière à gaz, une hotte aspirante, un four combiné micro-ondes, un réfrigérateur, un congélateur et un lave-vaisselle. Un second point d'accès au jardin arrière est disponible depuis la cuisine, ajoutant de la commodité pour les activités extérieures ou la ventilation. Adjacent à la cuisine, plusieurs espaces de rangement pratiques ont été intégrés, dont deux placards de réserve et un placard dédié abritant la machine à laver et le sèche-linge, gardant ces utilitaires hors de vue mais facilement accessibles.
Le premier étage de la propriété contient deux chambres et la salle de bain principale. La chambre principale est située à l'arrière de la maison et offre suffisamment d'espace pour un lit double ainsi qu'une armoire ou des meubles supplémentaires. La deuxième chambre, située à l'avant, est également bien proportionnée et peut servir à diverses fins comme une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou un bureau à domicile. La salle de bain de cet étage est finie avec des carreaux muraux blancs et des carreaux de sol foncés, comprenant une baignoire, une douche séparée et une unité de vanity. Une salle de toilettes séparée avec son propre lavabo est également située à cet étage, ajoutant un élément pratique qui réduit l'encombrement matinal dans un ménage avec plusieurs occupants.
Le deuxième étage est accessible par un escalier et s'ouvre sur un palier qui mène à la troisième chambre. Cette chambre bénéficie de la présence d'une fenêtre en lucarne, qui augmente considérablement la quantité de lumière naturelle entrant dans l'espace et améliore la sensation de volume dans la pièce. La lucarne offre également une hauteur sous plafond supplémentaire par rapport à ce que l'on trouve typiquement dans un étage supérieur de cette époque. Cette chambre peut fonctionner comme des quartiers de sommeil supplémentaires, un espace de travail dédié pour ceux qui travaillent à domicile, ou une pièce de loisirs selon les besoins des occupants.
L'espace extérieur à l'arrière de la propriété se compose d'un jardin entièrement pavé, qui a été conçu avec peu d'entretien à l'esprit. Des clôtures en bois délimitent les limites et assurent l'intimité par rapport aux propriétés voisines. À l'extrémité du jardin, un bâtiment annexe en pierre a été construit, et attaché à cette structure se trouve un auvent ou pergola en bois. Cet espace couvert a été aménagé comme un espace salon où les résidents peuvent s'asseoir à l'extérieur tout en étant abrités du soleil direct ou d'une pluie légère, prolongeant l'utilisabilité du jardin dans différentes conditions météorologiques.
En termes d'efficacité énergétique et de spécifications techniques, la propriété détient un label énergétique C. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit et le double vitrage sur toutes les fenêtres. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Remeha qui a été installée en 2022 et appartient au propriétaire actuel, ce qui signifie qu'aucun coût de location ne s'applique pour ce système. La propriété dispose également d'une ventilation mécanique, qui contribue à la qualité de l'air et au contrôle de l'humidité dans la maison. Une connexion Internet par fibre optique est disponible à l'adresse, répondant aux exigences de connectivité modernes.
L'emplacement de Kolfwei 27 est à Wouw, un village qui offre une combinaison de calme résidentiel et d'équipements nécessaires. Dans le village, les résidents ont accès à divers magasins, écoles, clubs sportifs et établissements de restauration. La propriété est positionnée dans un quartier résidentiel, contribuant à un environnement stable et adapté aux familles. Pour des services plus vastes et des centres d'emploi, les villes de Roosendaal et Bergen op Zoom sont à une distance de trajet raisonnable. De plus, le réseau routier offre des connexions vers Rotterdam, Breda et Anvers, ce qui rend cet emplacement adapté à ceux qui nécessitent un accès régulier à ces centres urbains tout en préférant vivre dans un cadre communautaire plus petit.
La propriété est proposée à un prix de demande de 350 000 euros, qui est payable par l'acheteur (kosten koper). Cela représente environ 3 302 euros par mètre carré d'espace habitable. La propriété est actuellement disponible et la date de transfert peut être négociée. La désignation cadastrale est WOUW E 2117, et la propriété est détenue en pleine propriété (volle eigendom).
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom features a shower ('douche').
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom features a bathtub ('ligbad').
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor but is described as a general bathroom for the floor, not directly connected to or en-suite with a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet in the hall on the ground floor and a separate toilet room on the first floor, indicating the presence of a guest toilet.
Bidet
Bidets are highly uncommon in Dutch homes and are not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The listing mentions a single shower ('douche'), which is standard for this size and type of property, with no indication of a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the shower is private to the household residents and not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the toilets are private to the household residents and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink vanity ('wastafelmeubel') in the bathroom, not double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) with a stone shed and overkapping.
Front Garden
The listing mentions an 'onderhoudsvriendelijke voortuin' (low-maintenance front garden).
Side Garden
It is a terraced house ('tussenwoning') and no side garden is mentioned.
Terrace
The fully tiled rear garden could serve as a terrace, but it is not explicitly named as such.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in this single-family home.
Fenced Yard
The listing explicitly states 'Houten schuttingen zorgen voor een nette afscheiding en privacy' (wooden fences provide neat separation and privacy).
Patio
The garden is fully tiled, which resembles a patio, though it's described broadly as a tiled garden.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'houten overkapping' (wooden canopy/veranda) attached to the shed.
Guest House
No guest house is mentioned; there is only a stone shed.
Waterfront
The property is located in a residential village (Wouw) with no mention of water.
Kitchen Garden
The garden is fully tiled and described as low-maintenance, with no vegetable garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this residential terraced house.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is present on this 154 m² plot.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is mostly flat and Wouw does not have mountains.
Remarkable City View
The property is located in a village (Wouw) and views are of the street and standard gardens.
Remarkable Garden View
There is a view of the rear garden from the living room, but it is a standard fully tiled garden, not remarkable.
Remarkable Sea View
Wouw is an inland village, not near the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Wouw.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in the view from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing. This feature would typically be highlighted if present.
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel Remeha gas combi boiler from 2022 providing central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features. A fireplace would typically be highlighted as a selling point.
Hardwood Floors
The listing specifies 'donkere laminaatvloer in houtlook' (dark laminate floor in wood look), which is laminate, not real hardwood.
Tiled Floors
Bathroom has 'donkere vloertegels' (dark floor tiles). Main living areas have laminate, but tiled floors are present in bathroom.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: 'donkere laminaatvloer in houtlook' (dark laminate floor in wood look) in the living room.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned. Laminate is specified for the living room, tiles for bathroom.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. Central heating via CV-ketel is specified, suggesting radiators rather than underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. Bedrooms are described with space for a 'kledingkast' (wardrobe) but not a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions potential use as 'thuiswerkplek' (home workspace) or 'werkkamer' (work room) for the bedrooms, but there is no dedicated home office space.
Skylight
No skylight is mentioned. There is a 'dakkapel' (dormer window) on the third floor, which is a different feature.
Exposed Beams
Explicitly mentioned: 'geschilderde plafondbalken' (painted ceiling beams) in the living room.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing describes 'grote raampartijen' (large window sections) but not a bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned. This would be a major feature that would certainly be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned. This would be a notable feature that would be highlighted if present.
French Doors
Explicitly mentioned: 'openslaande tuindeuren' (french doors to the garden) connecting the dining area to the backyard.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings are mentioned in the description.
Style intérieur
Scandinavian
No clear Scandinavian design elements mentioned. While there is a light living room, the dark laminate, black doors, and painted beams don't align with typical Scandinavian style.
Modern
Description mentions 'eigentijdse en sfeervolle uitstraling' (contemporary appearance), modern kitchen with appliances, and black interior doors suggesting some modern updates, though the 1969 build limits full modern classification.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, warm color palettes, arches, or Mediterranean-style outdoor spaces are described.
Classic
Built in 1969 as a traditional townhouse (tussenwoning) with conventional layout. Some updates but retains classic structural elements.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1969, it is a standard post-war residential home, not a traditional or historic building style.
Early 20th Century
The house was built in 1969, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1969, it falls into the era of post-war mass residential construction, though it has been modernized inside.
Modernist
While the interior has modern updates (black doors, dark laminate), the structure itself is a standard 1969 terraced house.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1969.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven', which includes an oven function.
Microwave
A 'combi-oven' in the Netherlands typically refers to a combination microwave and oven.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
The listing states the kitchen layout is located on one side ('aan één zijde'), with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes it as a 'halfopen keuken' (half-open kitchen) separated by a wall, rather than a fully open plan layout.
Pantry
The listing mentions 'twee voorraadkasten' (two pantry/storage cabinets) next to the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions a 'fornuis' (stove).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the listed kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen has standard white cabinets and a gray countertop, described as practical rather than high-end or luxury design.
New Kitchen
The house was built in 1969 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'Parkeren kan gemakkelijk aan de straat voor de woning' (Parking easily possible on the street in front) and features list 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions 'diverse praktische bergruimtes, waaronder twee voorraadkasten en een aparte kast voor de wasmachine en droger' (various practical storage spaces including two pantry closets and separate closet for washer/dryer).
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. There is a stone shed but no garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Third floor has dormer window and is converted to full bedroom. Structurally this is attic space but now fully converted to living space.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Covered Parking
No mention of covered parking. The wooden canopy is described as having a lounge area, not for parking.
Underground Parking
No mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No mention of EV charging station or facilities anywhere in the listing.
Workshop
No mention of a workshop space in the listing.
Shed
Listing explicitly states 'Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging' (At the back of the garden there is a stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot in the listing.
Règles
Owners Association
The property is a standard terraced house (tussenwoning) from 1969 with full ownership (volle eigendom) and no VvE details are provided or implied.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Other Rules
The listing does not mention any specific rules or restrictions regarding the property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 3-story terraced house built in 1969. There is no mention of an elevator, and it is highly uncommon for this type of property.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the listing.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the listing.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The property is a terraced house with its own front door accessed via a private front garden.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; parking is described as public on the street.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the listing.
Security Door Window Hardware
There is no mention of specific security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('woonwijk') with public street parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors and requires climbing stairs to access the first and second floors, making it not wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine Connections
A dedicated closet specifically for a washing machine implies that the necessary water and electrical connections are present.
Laundry Room
The listing specifies an 'aparte kast' (separate closet) for the washer and dryer, not a full separate laundry room.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel', which translates to fiber optic cable.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, systems, or devices in the description.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie', which means mechanical ventilation system.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Efficacité énergétique
Double Glazing
Explicitly stated under the 'Isolatie' (Insulation) section of the features as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing, which is uncommon for a 1969 property without specific mention.
Roof Insulation
Explicitly stated under the 'Isolatie' (Insulation) section of the features as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing, which is a rare feature that would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and a modern, energy-efficient gas-fired combi boiler installed in 2022.
Localisation
Historique
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