Spacieuse maison de bout de rangée prête à emménager à Kerkrade-Oost

Bienvenue au Koestraat 6A dans la ville de Kerkrade, où cette résidence caractéristique et étonnamment spacieuse attend son nouveau propriétaire. Le bien est situé dans le quartier résidentiel populaire de Kerkrade-Oost, offrant un environnement central et vivant avec tous les commodités quotidiennes à portée de main. Commerces, écoles, transports en commun et axes routiers principaux se trouvent tous à courte distance du logement. De plus, le bien est situé près de zones naturelles, d'un parc municipal et d'un terrain de jeu accessible à pied en une minute seulement. Malgré cet emplacement central, les résidents peuvent profiter de la tranquillité d'une rue agréable et d'un cadre de vie convivial.

Ce logement entièrement prêt à emménager offre une excellente combinaison d'atmosphère, de confort et de plaisir de vie moderne. Les nouveaux propriétaires n'ont qu'à placer leurs meubles pour se sentir complètement chez eux. Un avantage supplémentaire est l'allée de stationnement directement à côté du bien, idéale pour se garer sur un terrain privé.

Le bien a été initialement construit en 1930, comme enregistré dans le BAG. La superficie du terrain mesure environ 193 mètres carrés selon le cadastre. La surface habitable s'étend sur environ 178 mètres carrés, et un rapport de mesure NEN 2580 est disponible pour confirmer ces dimensions. Le logement a obtenu l'étiquette énergétique C. Il est à noter que l'ensemble du bien fonctionne sans gaz, ce qui le rend entièrement sans gaz. Douze panneaux solaires sont inclus dans l'achat et appartiennent au bien. Un chauffe-eau d'une capacité de 200 litres est installé. Cinq unités de climatisation sont présentes dans le logement pour assurer des températures confortables tout au long de l'année. Le bien est partiellement équipé de volets roulants. Le rez-de-chaussée dispose d'un élégant parquet PVC en chevrons, tandis que le premier étage, à l'exception de la salle de bain, a été revêtu d'un parquet stratifié continu.

Le niveau de la cave offre un espace de rangement pratique et spacieux, divisé en plusieurs zones mesurant environ 26 mètres carrés et 17 mètres carrés respectivement. Ces espaces sont idéaux pour le stockage, les provisions ou les loisirs. Le chauffe-eau est également situé dans cette partie du logement.

Le rez-de-chaussée est accessible par une entrée menant à un spacieux couloir avec accès à la fois à la cave et au premier étage. Les toilettes modernes sont équipées d'un WC suspendu et d'un petit lavabo. Le généreux salon avec espace à manger est directement relié à la cuisine moderne ouverte. La cuisine dispose d'un îlot central avec un bar et constitue le cœur du logement, ce qui la rend parfaite pour des moments agréables en famille et entre amis. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés, notamment un micro-ondes, un four, une plaque à induction, un robinet Quooker à eau bouillante, un lave-vaisselle, un double réfrigérateur encastré avec compartiment congélateur et un évier. Des portes coulissantes donnent accès au jardin.

Le premier étage dispose d'un spacieux palier avec un hall intermédiaire qui donne accès à deux chambres confortables. La première chambre mesure environ 18 mètres carrés, tandis que la deuxième chambre mesure environ 13 mètres carrés. La salle de bain moderne, entièrement carrelée, est complètement équipée d'une baignoire, d'une douche séparée, d'un WC suspendu et d'un double lavabo.

Le deuxième étage offre un palier avec accès à deux chambres supplémentaires. La troisième chambre mesure environ 14 mètres carrés, et la quatrième chambre mesure environ 19 mètres carrés. Une deuxième salle de bain se trouve à cet étage, comprenant une baignoire, une douche à l'italienne avec pommeau de douche pluie, un deuxième WC suspendu et un lavabo. Cette disposition est particulièrement pratique pour les familles ou pour recevoir des invités.

Le jardin a été conçu de manière attrayante et nécessitant peu d'entretien. La combinaison d'une terrasse en bois, d'un gazon artificiel bien entretenu et d'un charmant kiosque avec sièges crée une atmosphère chaleureuse et invitante. Avec la présence d'un grill extérieur, cet espace offre un excellent cadre pour profiter de longues soirées d'été en famille et entre amis.

Le stationnement est disponible sur un terrain privé grâce à l'allée à côté du logement, qui offre de la place pour plusieurs véhicules. C'est un avantage considérable dans un emplacement central où le stationnement public peut être limité.

Le bien compte au total sept pièces, dont quatre chambres et deux salles de bain plus un WC séparé. Le logement s'étend sur trois niveaux habitables plus une cave. Le toit est un toit à pignons couvert de tuiles. Le volume total du bien est de 787 mètres cubes. En plus de l'espace habitable, il y a 54 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 19 mètres carrés d'espace de stockage extérieur.

Le jardin est orienté à l'est et mesure 56 mètres carrés, avec une profondeur de 8 mètres et une largeur de 7 mètres. Le jardin est accessible par un chemin à l'arrière.

En termes d'efficacité énergétique, le bien dispose d'un double vitrage et d'un chauffage électrique. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique en combinaison avec une chaudière centrale.

Les données cadastrales montrent que le bien se compose de deux parcelles, KERKRADE G 3624 mesurant 169 mètres carrés et KERKRADE G 4739 mesurant 24 mètres carrés, toutes deux en pleine propriété.

Le prix demandé pour ce bien est de 339 000 euros, ce qui correspond à environ 1 904 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est disponible pour transfert en consultation. Un dépôt ou une garantie bancaire de 10 pour cent du prix d'achat est requis et doit être déposé chez le notaire dans les deux semaines suivant l'expiration de la condition suspensive de financement, à condition que cela ait été convenu entre l'acheteur et le vendeur.

Il est explicitement stipulé qu'un compromis de vente pour ce bien ne prend effet qu'après que l'acheteur et le vendeur aient tous deux signé l'accord, satisfaisant ainsi à l'exigence de forme écrite. Si la chaudière centrale et/ou l'approvisionnement en eau chaude est un appareil loué, l'acheteur est tenu de reprendre le contrat de location. Toutes les informations fournies sont considérées comme une invitation à négocier et sont entièrement sans obligation. Toutes les dimensions indiquées sont approximatives et aucun droit ne peut être tiré de ces informations limitées. Les plans d'étage fournis ne servent qu'à titre d'indication globale et aucun droit ne peut en être déduit non plus.