Maison familiale spacieuse avec vue sur l'eau et jardin orienté au sud

Le bien est situé au Koepeloven 28 à Ulft, plus précisément dans la zone Ulft-Centrum en Ulft-Oost. Le prix demandé est de 575 000 euros frais d'acquisition inclus. La maison offre 172 mètres carrés d'espace de vie sur un terrain de 250 mètres carrés. Elle dispose de 4 chambres et possède une étiquette énergétique A.

En entrant dans la propriété par le hall d'entrée bien entretenu, les visiteurs trouveront l'accès aux toilettes, à l'escalier menant aux étages supérieurs et au garage intérieur. L'espace de vie impressionne immédiatement par son abondance de lumière naturelle et son atmosphère accueillante. À l'avant de la maison se trouve la cuisine moderne et accrocheuse. L'îlot de cuisine spacieux est équipé d'une plaque à induction, d'un système d'extraction intégré et d'une fonction bar, servant de cœur de la maison. La cuisine est entièrement équipée d'un four combiné/micro-ondes, d'un grand réfrigérateur, d'un lave-vaisselle et d'un robinet Quooker. L'ensemble de l'espace est fini à un standard élevé avec un beau plan de travail en composite et un évier en acier inoxydable.

Le salon orienté vers le jardin à l'arrière sert d'espace de détente merveilleux. Grâce à la façade arrière presque entièrement vitrée, la frontière entre l'intérieur et l'extérieur semble s'estomper, créant une belle infiltration de lumière. La finition murale épurée et le parquet en chêne chaud rehaussent l'apparence luxueuse. Le garage intérieur multifonctionnel est actuellement utilisé comme espace de rangement mais serait excellent pour garer une voiture ou créer un bureau à domicile, une salle de pratique ou un studio.

Le premier étage abrite un niveau de vie généreux avec deux chambres très spacieuses et une salle de bain remarquablement grande. La chambre principale à l'arrière offre aux occupants chaque matin une vue paisible et dégagée sur l'eau et la verdure. La salle de bain est spacieusement conçue et équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, de toilettes et d'un meuble vasque. L'association goûteuse de carreaux muraux beige et de carreaux de sol en terre cuite crée une atmosphère chaleureuse et contemporaine.

Via l'escalier peint en blanc éclatant, on accède au deuxième étage. Ici se trouvent deux autres chambres spacieuses, toutes deux dotées d'un balcon français qui assure une belle infiltration de lumière et une excellente ventilation. Le palier spacieux offre diverses possibilités, comme la création d'une deuxième salle de bain ou d'une cinquième chambre supplémentaire. Cet étage est systématiquement fini avec un parquet stratifié soigné et des murs épurés, entièrement en accord avec le reste de l'intérieur.

À l'avant, la propriété dispose d'une grande allée, garantissant que le stationnement sur sa propre propriété est toujours assuré. Le jardin arrière est un espace extérieur agréable pour ceux qui aiment la vie de jardin. Avec une terrasse spacieuse, une orientation sud favorable et des stores solaires sur toute la largeur, il est confortable d'y passer du temps. La vue expansive sur l'Oude IJssel offre un sentiment exceptionnel de liberté. Via un petit escalier, on atteint la partie inférieure au bord de l'eau. De plus, on peut se promener dans la belle zone forestière d'Engbergen en une minute, un endroit recherché par les amoureux de la nature et les propriétaires de chiens.

La propriété est une maison jumelée tendance avec un garage intérieur. C'est une maison familiale spacieuse avec 4 chambres, avec la possibilité d'en avoir 5. L'étiquette énergétique est A et elle est connectée au chauffage de bloc et urbain. La propriété dispose d'une cuisine de designer moderne et d'installations sanitaires bien entretenues. La vue dégagée unique sur l'Oude IJssel à l'arrière est une caractéristique remarquable. Le jardin arrière ensoleillé orienté au sud dispose d'une terrasse spacieuse. La maison offre des possibilités de logement adapté à l'âge. Tous les aménagements quotidiens sont à distance de marche. La propriété est située en bordure d'Ulft, directement près de la zone naturelle d'Engbergen. Les stores solaires couvrent toute la largeur de la façade arrière.

Les spécifications techniques montrent qu'il s'agit d'un bien de construction existante construit en 2006 avec un toit à pignon couvert de tuiles. L'espace de vie mesure 172 mètres carrés, avec 22 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 4 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment. La taille du terrain est de 250 mètres carrés et le volume est de 684 mètres cubes. Il y a 5 pièces au total, dont 4 chambres. La propriété dispose d'une salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire, toilettes et lavabo, plus une toilette séparée. La maison a trois niveaux de vie. Les caractéristiques incluent des stores extérieurs, une ventilation mécanique et un câble TV.

La propriété est entièrement isolée et chauffée par chauffage de bloc, avec l'eau chaude fournie par le chauffage urbain. Les données cadastrales montrent qu'elle est située à GENDRINGEN P 156 en pleine propriété. La propriété est située sur une route calme dans une position abritée au sein d'une zone résidentielle. Le jardin arrière mesure 50 mètres carrés, avec une profondeur de 5 mètres et une largeur de 10 mètres, orienté au sud et accessible par un chemin arrière. Le garage est un garage intérieur attenant en briques avec une capacité pour une voiture, équipé d'électricité, de chauffage et d'eau courante, et est entièrement isolé. Un stationnement public est disponible dans la zone.

Cette propriété représente une opportunité pour ceux qui recherchent un équilibre entre le confort moderne et un cadre de vie idyllique. La maison caractéristique en bordure d'Ulft combine la vie familiale contemporaine avec des finitions de haute qualité et des vues dégagées sur l'eau et la nature environnante. Les résidents peuvent profiter de la paix et de l'intimité tandis que tous les aménagements quotidiens sont à distance de marche.

L'emplacement à Ulft-Centrum en Ulft-Oost offre le confort de la vie urbaine avec le caractère d'un village. La proximité de la zone forestière d'Engbergen permet un accès immédiat aux itinéraires de randonnée et de cyclisme. L'Oude IJssel, visible depuis l'arrière de la propriété, ajoute à l'attrait naturel de l'emplacement.

L'année de construction 2006 indique une propriété relativement moderne construite selon des normes contemporaines, ce qui correspond à l'étiquette énergétique A et à l'isolation complète. Le système de chauffage de bloc et urbain fournit un chauffage efficace et fiable sans nécessiter l'entretien d'une chaudière individuelle.

Le garage intérieur ajoute une valeur significative, offrant non seulement du stationnement mais aussi un espace polyvalent qui pourrait servir à plusieurs fins selon les besoins du nouveau propriétaire. La présence d'électricité, de chauffage et d'eau courante dans le garage rend la conversion en bureau à domicile ou studio particulièrement faisable.

La disposition sur trois niveaux offre une séparation claire entre les espaces de vie et de sommeil, avec le rez-de-chaussée dédié aux espaces sociaux, le premier étage aux chambres principales et à la salle de bain principale, et le deuxième étage offrant des chambres supplémentaires avec la flexibilité pour des modifications futures.

L'orientation du jardin vers le sud assure une exposition maximale au soleil tout au long de la journée, tandis que les stores solaires sur toute la largeur permettent un contrôle de l'ombre pendant les mois plus chauds. La connexion à l'eau au niveau inférieur du jardin ajoute une caractéristique distinctive rarement trouvée dans les propriétés résidentielles.

Le design de la cuisine reflète les tendances actuelles en architecture résidentielle, avec la configuration en îlot servant à la fois des fonctions pratiques et sociales. Le système d'extraction intégré élimine le besoin d'une hotte visible, maintenant des lignes épurées dans l'espace cuisine. Le robinet Quooker fournit de l'eau bouillante instantanée, une caractéristique pratique pour la cuisine et la préparation de boissons.

Le choix du parquet en chêne dans l'espace de vie ajoute de la chaleur et du caractère à l'espace tout en offrant une durabilité pour la vie familiale quotidienne. La façade arrière entièrement vitrée est une caractéristique architecturale importante qui non seulement maximise la lumière naturelle mais crée aussi une connexion visuelle avec le jardin et l'eau au-delà.

Le design de la salle de bain au premier étage démontre une attention portée à la fois à la fonctionnalité et à l'esthétique. La combinaison de baignoire et de douche à l'italienne s'adapte à différentes préférences, tandis que le schéma de carreaux beige et terre cuite crée une atmosphère cohérente. Les proportions généreuses de cet espace l'élèvent au-delà d'une pièce purement fonctionnelle pour devenir un véritable espace de bien-être dans la maison.

Les balcons français des chambres du deuxième étage représentent un détail architectural réfléchi qui améliore à la fois l'apparence extérieure et l'expérience intérieure de ces pièces. Ils permettent d'ouvrir complètement les fenêtres pour la ventilation tout en maintenant la sécurité, et ils ajoutent une touche d'élégance à la façade.

La position de la propriété en bordure de la zone résidentielle fournit une zone de transition entre l'environnement bâti et le paysage naturel. Cet emplacement en bordure attire souvent l'attention en raison des vues améliorées et de la réduction des vues des propriétés voisines, contribuant au sentiment d'intimité mentionné dans l'annonce.

La mention de possibilités de logement adapté à l'âge suggère que la disposition actuelle pourrait être adaptée pour une vie sur un seul niveau si nécessaire, potentiellement en convertissant l'espace garage du rez-de-chaussée en chambre et en ajoutant des installations sanitaires. Cette flexibilité ajoute à l'attrait à long terme de la propriété et à la conservation de sa valeur.

L'isolation complète et l'étiquette énergétique A positionnent favorablement cette propriété sur le marché actuel, où l'efficacité énergétique est de plus en plus importante pour les acheteurs. La connexion au chauffage de bloc plutôt qu'au chauffage individuel au gaz protège également la propriété contre les éventuelles réglementations d'abandon du gaz.

La taille du terrain de 250 mètres carrés est généreuse pour une propriété jumelée, fournissant un espace extérieur adéquat pour un usage familial tout en restant gérable en termes d'entretien. Le jardin arrière de 50 mètres carrés, bien qu'il ne soit pas extensif, est conçu pour l'utilisabilité avec la terrasse et l'accès direct à l'eau maximisant la valeur expérientielle de l'espace.