Villa entièrement rénovée avec vue panoramique sur le polder, près d'Utrecht et 's-Hertogenbosch

Christie's International Real Estate vous présente cette villa exceptionnelle située Koenderseweg 1 à Leerbroek, un hameau rural de la commune de Leerdam dans la province de Hollande-Méridionale. Cette propriété représente une opportunité rare pour les acheteurs exigeants recherchant un équilibre harmonieux entre luxe, fonctionnalité et beauté naturelle dans un cadre champêtre serein.

La villa se trouve sur un terrain spacieux de 635 mètres carrés, complété par des terres agricoles environnantes et une forêt adjacente appartenant à l'autorité locale des eaux (Waterschap). Cette position stratégique garantit une intimité absolue, un espace spacieux et des vues panoramiques à couper le souffle sur le paysage hollandais du polder. Le village de Leerbroek fait partie de la région Vijfheerenlanden et offre un accès pratique aux villes d'Utrecht et de 's-Hertogenbosch, rendant cette résidence particulièrement attractive pour les professionnels recherchant un refuge à la campagne sans sacrifier la connectivité aux grands centres urbains.

Construite à l'origine en 1897, cette villa detached a fait l'objet d'une rénovation et modernisation complète en deux phases distinctes. La première rénovation majeure a eu lieu entre 2014 et 2015, suivie d'aménagements supplémentaires en 2024 et 2025. Ces travaux extensifs ont transformé la propriété en résidence contemporaine tout en préservant son charme country intemporel et son patrimoine architectural. La villa possède désormais un label énergétique A, témoignant de son excellente efficacité énergétique.

La rénovation durable a incorporé de nombreuses améliorations de haute qualité. De nombreuses fenêtres ont été remplacées par du triple vitrage et des cadres synthétiques haut de gamme, améliorant significativement la performance thermique. La façade a été localement renforcée à 11 centimètres avec des matériaux d'isolation respirants, contribuant à une meilleure conservation énergétique et un confort intérieur. La rénovation intérieure complète a inclus l'installation d'un nouvel escalier, la rénovation complète des deux salles de bains, une cuisine moderne, des espaces de vie mis à jour, des chambres refaites, une buanderie pratique et des jardins paysagés. La propriété a été agrandie avec une aile avant et une aile arrière, créant une disposition versatile répondant à diverses exigences de style de vie.

Le rez-de-chaussée comprend deux sections distinctes. La maison avant dispose d'un hall d'entrée central équipé d'un placard et d'un toilette de style japonais. La cuisine designer comprend un îlot de cuisson, de grandes fenêtres et des portes d'accès au jardin. Les résidents peuvent profiter de vues panoramiques sur les terres agricoles environnantes tout en cuisinant ou en entertainant au bar. La cuisine est entièrement équipée d'appareils premium incluant une cuisinière à gaz Boretti cinq feux, unrobinet d'eau chaude instantanée Quooker, un four, un lave-vaisselle et un séparateur de déchets. Une salle à manger adjacente contient un chaleureux poêle à bois, créant une atmosphère invitante pour les réunions familiales. Le spacieux salon dispose de portes coulissantes et de doubles portes françaises reliant parfaitement les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Une buanderie, un placard de compteur et un escalier vers le premier étage complètent l'hébergement du rez-de-chaussée dans la section avant.

La maison arrière au rez-de-chaussée offre un généreux espace de bureau avec un garde-manger et des installations sanitaires. Cette zone s'avère idéale pour ceux qui dirigent une entreprise à domicile ou un studio créatif. Un stockage supplémentaire et des pièces techniques sont également situés dans cette section de la propriété.

Le premier étage dans la maison avant comprend trois chambres, dont une chambre parentale avec un dressing. La salle de bains de luxe features un chauffage au sol, une baignoire à jets, une douche à l'italienne, un meuble vasque, un toilette séparé et un espace de stockage supplémentaire. La maison arrière au premier étage contient deux chambres et une deuxième salle de bains équipée d'une douche à l'italienne, d'un toilette et d'un meuble vasque. Cette configuration flexible s'avère parfaite pour accueillir des invités, des adolescents ou potentiellement un arrangement de chambre d'hôtes, sous réserve des permis nécessaires.

Les espaces extérieurs ont été réfléchis pour maximiser la jouissance du cadre naturel. Un jardin nouvellement paysagé assure une intimité complète. Plusieurs terrasses sont disponibles, dont une terrasse couverte avec éclairage intégré, offrant des options de vie extérieure versatiles tout au long des saisons. Le jardin arrière ensoleillé borde la forêt, augmentant la tranquillité et la connexion avec la nature. L'entrée de la propriété dispose d'un large portail de jardin en aluminium récemment installé et d'un portail électrique pliant, menant à une allée avec de la place pour plusieurs véhicules. Des piliers en pierre naturelle encadrent l'entrée, ajoutant une élégance architecturale.

Cette villa convient à diverses fins au-delà de l'utilisation résidentielle traditionnelle. La disposition flexible permet de vivre et travailler à domicile, une pratique professionnelle, un studio créatif ou des arrangements de double occupation. La configuration la rend particulièrement adaptée à ceux qui dirigent une profession à domicile, fonctionnent un atelier ou nécessitent un espace de travail supplémentaire à côté de l'hébergement familial.

Le cadre rural de la propriété au cœur du polder de Leerbroek offre une qualité de vie extraordinaire. Les résidents bénéficient d'un accès direct aux promenades à la campagne, aux itinéraires cyclables et au pouvoir restaurateur de la nature tout en maintenant des distances raisonnables vers les commodités urbaines et les centres d'emploi. La combinaison de finitions luxueuses, de design fonctionnel et de cadre pittoresque crée une proposition unique sur le marché immobilier néerlandais.