Ferme exceptionnelle à toit de chaume avec piscine, sauna et maison d'hôtes privée
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété est hautement durable avec une étiquette énergie A++, comportant une pompe à chaleur, une isolation complète et 36 panneaux solaires, garantissant des coûts énergétiques faibles malgré sa taille.
- Elle offre un potentiel polyvalent d'habitation et de revenus grâce à une maison de loisirs entièrement indépendante fonctionnant actuellement comme une chambre d'hôtes, ainsi qu'un hall nature adapté pour un cabinet ou un studio à domicile.
- Les aménagements extérieurs sont vastes et luxueux, comprenant une piscine privée, un sauna finlandais et un magnifique jardin avec diverses terrasses, un verger et un potager.
- L'emplacement offre un équilibre parfait entre calme rural et accessibilité, situé sur un grand terrain privé de plus de 7400 m² avec vues panoramiques, tout en étant proche des villages et des villes hanséatiques.
Points faibles
- L'emplacement rural nécessite un vélo ou une voiture pour les commodités quotidiennes, les magasins et services les plus proches étant à 3 kilomètres.
- L'entretien de la propriété demande des efforts importants en raison du toit de chaume, du grand jardin, de la piscine et des multiples dépendances.
- Le premier étage ne comporte que trois chambres avec une configuration ludique, ce qui pourrait limiter l'espace pour une grande famille ou nécessiter des adaptations pour ceux qui préfèrent des formes de pièces standard.
- La distance vers les grandes villes comme Deventer ou Zutphen est de 15 minutes en voiture, rendant la voiture essentielle pour les navettes ou les visites urbaines fréquentes.
Description
Nichée le long de la verdoyante Koelerweg, située entre les charmants villages de Harfsen et Laren, se trouve une ferme indépendante exceptionnelle. Cette résidence unique est dissimulée au milieu de la verdure, offrant un sanctuaire où la tranquillité, la liberté et l'espace se rejoignent. La propriété occupe un terrain important de plus de 7420 mètres carrés de terrain privé. Elle est entourée d'un paysage pittoresque de champs ouverts, de réserves naturelles, de points d'eau et de vues panoramiques. C'est un lieu où la vie est intimement liée au changement des saisons.
L'expérience de l'arrivée commence par l'allée, qui révèle lentement un complexe impressionnant dédié à la vie, au travail, à la détente et aux plaisirs extérieurs. La ferme à toit de chaume, pleine de charme, forme le cœur du domaine. Elle est accompagnée d'un hangar pratique avec carport, d'une cour rustique et pavée offrant des places de parking suffisantes, et d'une habitation de loisirs entièrement indépendante. Les terrains sont encore embellis par un sauna séparé, une piscine extérieure, plusieurs terrasses, des foyers extérieurs, des bordures fleuries, un potager en mandala avec une spirale d'herbes aromatiques, des prairies, des bosquets et des plantations matures. Ensemble, ces éléments forment un domaine unique avec des possibilités quasi infinies.
La ferme elle-même a été méticuleusement entretenue, modernisée et rendue plus durable au fil des ans, tout en préservant son caractère authentique. Des caractéristiques d'origine telles que les poutres en bois, les portes à panneaux, les cheminées et les planchers en bois imprègnent la maison d'une atmosphère distincte et chaleureuse. La propriété invite à vivre les premiers rayons de soleil de printemps entouré par le parfum des fleurs des vieux arbres fruitiers hauts tige. Les étés se passent à l'extérieur, profitant des produits du potager et des fruits des arbres. L'automne peint le paysage de couleurs chaudes avec la récolte des noyers. En hiver, la cheminée brûle avec du bois du jardin, et les conifères environnants assurent que le jardin reste vert et abrité. Le silence, l'espace et la lumière sont les thèmes dominants de cette maison.
En entrant dans la propriété par le couloir en verre reliant le hall nature et la ferme, on pénètre dans un salon royal et lumineux. Cet espace dispose de nombreuses fenêtres, de poutres en bois d'origine, d'une cheminée ouverte et d'une véranda attenante avec des portes coulissantes menant à la terrasse. Un escalier en colimaçon en acier donne accès à l'étage supérieur. La cuisine habitable est équipée d'une cheminée ouverte et d'une porte donnant sur le jardin, faisant d'elle le cœur de la maison. Adjacente à la cuisine se trouve un bureau avec accès à une salle de bain de luxe. Cette salle de bain est équipée d'une baignoire à jets d'air et d'eau, d'une douche, d'un meuble vasque et de WC suspendus. La buanderie abrite le ballon tampon de la pompe à chaleur, la chaudière de la pompe à chaleur et les connexions pour les appareils de lavage.
Une caractéristique marquante du rez-de-chaussée est le hall nature. C'est un espace délicieux caractérisé par une abondance de lumière et un contact direct avec l'extérieur grâce à des doubles portes françaises sur les façades avant et arrière. Comme le salon principal, il dispose d'un parquet en bois et de poutres d'origine. Le hall est équipé d'une mezzanine, d'un conduit, d'un poêle à bois et d'un placard. Cet espace polyvalent est idéal pour être utilisé comme bureau, studio ou cabinet. Actuellement, il offre un moment de repos hebdomadaire pour des séances de yoga. Un projecteur est également présent, permettant à cette pièce de fonctionner comme un cinéma à la maison.
Le premier étage est accessible par l'escalier et dispose d'un palier donnant sur trois chambres. Les chambres ont une configuration ludique et varient en taille, correspondant au caractère d'une ferme traditionnelle. Une deuxième salle de bain est située à cet étage, complète avec une douche, un lavabo, un placard mural et un chauffage par le sol.
La durabilité a été une priorité clé dans la rénovation de la propriété. L'ensemble du rez-de-chaussée et la salle de bain du premier étage sont équipés de chauffage par le sol. La maison est entièrement isolée. Un total de 36 panneaux solaires sont situés sur le côté sud de la piscine et sur le toit de la véranda. Une pompe à chaleur d'une capacité de 16,5 kWh chauffe toute la maison, tandis qu'une chaudière à pompe à chaleur fournit l'eau chaude. Cela se traduit par une impressionnante étiquette énergie A++.
Le jardin est une caractéristique magnifique en soi. Il est aménagé avec diverses terrasses et foyers, entrecoupés de bosquets, d'un potager en mandala, de prairies avec des sentiers de promenade et de bordures fleuries. Le terrain est bordé par des terres agricoles, assurant des vues larges et dégagées. Les résidents peuvent profiter du lever et du coucher du soleil chaque jour. Le jardin est riche en diversité, comportant de nombreux arbres fruitiers et à noix. Ceux-ci incluent un cerisier haut tige, des poiriers stew et hand haut tige, des noyers, un amandier et de nombreux noisetiers. La biodiversité attire une multitude d'oiseaux, d'abeilles et de papillons. Une pompe à eau souterraine est disponible pour arroser le jardin.
Située à l'arrière de la propriété se trouve une habitation de loisirs entièrement indépendante avec le numéro 11A. Ce bâtiment a été entièrement rénové en 2021 et dispose d'une salle de bain, d'un placard et d'une mezzanine. Il fonctionne actuellement comme Chambres d'hôtes Terra Avelie. Le logement se prête parfaitement à une utilisation comme chambre d'hôtes, maison d'hôtes, logement pour proches ou bureau à domicile, tout en maintenant une intimité complète pour la résidence principale.
Un hangar pratique avec une surface au sol de 140 mètres carrés comprend un carport et offre un espace suffisant pour stocker les outils et équipements. Il contient une zone de stockage intérieure isolée. À l'arrière du hangar, un poulailler avec un enclos attenant a été réalisé.
Pour la détente, un chemin traverse la lisière de la verdure jusqu'à une délicieuse sauna finlandais. Ce sauna dispose d'une pelouse clôturée et grâce au poêle électrique, il chauffe rapidement. Il est équipé d'une douche pour se rafraîchir.
La piscine extérieure est située à l'arrière du terrain et offre une vue magnifique sur les champs environnants. L'espace piscine est équipé d'un rangement extérieur, d'une douche extérieure et d'un local technique souterrain abritant la pompe et le système de purification.
L'emplacement combine le meilleur de la vie rurale avec l'accessibilité. La maison est située entre la rurale Harfsen et Laren, toutes deux à environ trois kilomètres. Vivre à la campagne tout en étant à quinze minutes à vélo des commodités quotidiennes est un luxe rare. Les commodités locales incluent le boulanger artisan World Baker Wijnand et les spécialités locales à l'épicerie de campagne et à la fleuriste De Braakhekke. De plus, les belles villes hanséatiques authentiques de Deventer, Zutphen et Lochem sont accessibles en moins de quinze minutes en voiture. La forêt d'Esveld au bout de la Koelerweg, les sentiers de randonnée à proximité et la forêt de Harfsen invitent à la détente et aux loisirs.
La propriété a été construite en 1908 et a un volume d'environ 1242 mètres cubes et une surface habitable de 335 mètres carrés. En 2023, toute la peinture extérieure a été effectuée et le toit de la véranda a été récemment entièrement renouvelé. Un rapport structurel et énergétique est disponible.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The features list explicitly states '2 douches' and the description confirms showers in both the ground floor and first floor bathrooms.
Bathtub
The description mentions a 'Ligbad met lucht- en waterjets' (bathtub with air and water jets) in the luxury bathroom on the ground floor.
Ensuite Bathroom
The description mentions an office with access to a luxury bathroom, but there is no explicit mention of a master bedroom having a direct private ensuite bathroom. The first floor bedrooms share a bathroom.
Guest Toilet
The features list specifies '1 apart toilet' (separate toilet), indicating a guest toilet exists distinct from the bathrooms.
Bidet
There is no mention of a bidet in the detailed description or the list of bathroom facilities.
Double Shower
The features list indicates '2 douches', which refers to the count of shower units in the property (ground floor and first floor), not a single double shower enclosure for two people.
Shared Shower
The first floor bathroom serves the three bedrooms located on that floor, making the shower a shared facility for those rooms.
Shared Toilet
The first floor bathroom contains a toilet ('wandcloset') which is shared by the three bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
The features list explicitly includes 'dubbele wastafel' (double washbasin).
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states: 'De gehele begane grond en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming' (The entire ground floor and the bathroom on the first floor are equipped with underfloor heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a farmhouse with a thatched roof, a conservatory (serre), and terraces, but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing states the garden is 'rondom' (all around) the house and specifically mentions a pool at the rear ('achterzijde van het perceel').
Front Garden
The listing mentions a driveway ('oprijlaan') and the garden surrounds the house.
Side Garden
The garden is described as surrounding the house ('Tuin rondom').
Terrace
The listing explicitly mentions 'meerdere terrassen' (multiple terraces) and specific terraces connected to the house and sauna.
Rooftop Terrace
The property is a thatched roof farmhouse from 1908. There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
The listing mentions outdoor fire pits ('vuurplaatsen'), but does not specifically mention a dedicated barbecue area.
Fenced Yard
While there is a chicken coop with a run, the large plot (7420 m2) borders fields and open landscape, implying it is not a fully fenced yard in the suburban sense.
Patio
The presence of 'meerdere terrassen' and paved areas near the house implies patios.
Veranda
There is a 'glazen corridor' (glass corridor) and a 'serre' (conservatory), but no traditional veranda is explicitly listed.
Guest House
There is a fully independent recreational dwelling ('Recreatie woning') with house number 11A, currently used as a B&B.
Waterfront
Water is mentioned in the description of the surrounding landscape ('weiland, natuur, water'), but the property is not described as being directly on the water (waterfront), and it mentions a groundwater pump instead of surface water access.
Kitchen Garden
The listing explicitly mentions a 'mandalamoestuin met kruidenspiraal' (mandala vegetable garden with herb spiral) and an 'eigen moestuin' (own vegetable garden).
Equestrian Facilities
There is a large shed and land, but no mention of stables, paddocks, or horses.
Small Livestock Facilities
The listing explicitly mentions a 'kippenhok met aansluitende ren' (chicken coop with run).
Private Outdoor Pool
The listing mentions a 'buitenzwembad' (outdoor swimming pool) with a technical room.
Private Outdoor Jacuzzi
There is a sauna and a swimming pool, but no jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
The large plot has various amenities, but a tennis court is not mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Gelderland), a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is described as rural and hidden in greenery, with views of fields and landscape, not a city.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes the views of the garden, orchard, and the surrounding landscape ('weids uitzicht', 'omringd door... groen').
Remarkable Sea View
The property is inland, near Deventer/Zutphen.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
The views focus on nature and landscape; no specific landmarks are mentioned.
Confort intérieur
Central Heating
The listing states that a heat pump (16.5 KWH) heats the entire home, functioning as the central heating system.
Fireplace
Multiple fireplaces are mentioned: an open fireplace in the living room, an open fireplace in the kitchen, and a wood stove in the 'natuurzaal'.
Hardwood Floors
The listing mentions 'houten vloeren' (wooden floors) throughout the house. While the specific wood type (hardwood vs softwood) isn't detailed, wooden floors are a key feature.
Tiled Floors
Tiled floors are not explicitly named in the text, but the presence of bathrooms with showers and baths implies tiled flooring in those wet areas.
Laminate Flooring
The listing highlights authentic 'houten vloeren' (wooden floors) and character, suggesting real wood rather than laminate.
Carpeted Floors
The description emphasizes wooden floors and authentic elements; carpeted floors are not mentioned and would be atypical for this style of rural Dutch renovation.
Underfloor Heating
The text explicitly states: 'De gehele begane grond en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwaming.'
Home Office
The listing explicitly mentions a 'Kantoor' (office) on the ground floor and notes that the 'natuurzaal' is also ideal for use as an office.
Exposed Beams
The listing highlights 'originele gebinten en balken' (original beams and trusses) as a prominent feature in the living room and nature hall.
Private Indoor Pool
The property features a 'buitenzwembad' (outdoor pool), therefore there is no private indoor pool.
Private Indoor Sauna
The sauna is described as being in the garden, accessed via a path ('Aan de rand van de bosschage loopt een fraai paadje naar... sauna'), indicating it is an outdoor facility.
French Doors
The listing mentions 'openslaande terrasdeuren' (French doors) in the nature hall and a 'schuifpui' (sliding door) in the living room.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a traditional Dutch farmhouse (woonerf boerderij) with rustic elements like a thatched roof and exposed beams, which contrasts with the typical minimalist Scandinavian style.
Modern
While the building dates from 1908, it features significant modernizations such as a glass corridor, steel spiral staircase, heat pump, solar panels, and an energy label A++, though the architectural style remains classic.
Industrial
There is a steel spiral staircase and an open 'natuurzaal' with beams, but the overall aesthetic is defined by natural materials and a rural setting rather than industrial design.
Mediterranean
The house is a thatched Dutch farmhouse located in the Netherlands, focusing on local rural landscape elements, not Mediterranean architecture or climate.
Classic
The property is a 1908 detached farmhouse featuring authentic elements such as beams (gebinten), panel doors, fireplaces, and a thatched roof.
Style extérieur
Traditional Historic
The property is a 'woonboerderij' (farmhouse) built in 1908, retaining authentic elements like beams and 'gebinten'.
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1908.
Post War Functional
Built in 1908, this predates the post-war period.
Modernist
The style is described as a traditional thatched roof farmhouse with authentic elements, not modernist.
Newly Build
The building year is 1908 and it is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Shared Kitchen
The property is a detached villa/farmhouse. While there is a separate B&B, the main house is a private residence, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'Leefkeuken' in a renovated farmhouse (1908) with authentic elements, suggesting a rustic or country style rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The house has been 'maintained and modernized over the years', but no specific renovation date is given for the kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The description highlights 'ruime parkeermogelijkheden' (ample parking opportunities) and the features section specifies parking on 'Op eigen terrein' (own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions a utility room ('bijkeuken'), an insulated indoor storage space within the shed ('inpendige berging'), and external storage for the pool ('externe bergruimte').
Garage
The property has a large shed with a carport ('schuur met carport') and a detached stone storage ('vrijstaande stenen berging'), but no enclosed garage is explicitly mentioned.
Automatic Garage Door
Since there is no enclosed garage mentioned, only a carport, an automatic garage door is not present.
Double Garage
There is no mention of a double garage; the parking facilities consist of a carport and a yard.
Cellar
The listing explicitly describes an 'onderkelderde technische ruimte' (basement technical room) for the pool.
Bike Storage
The presence of a large 140 m² shed with tool storage and general 'berging' (storage) strongly implies bike storage capacity.
Covered Parking
The listing mentions a 'carport' attached to the shed.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; parking is on ground level on the private property.
Workshop
The shed is described as having space for 'al uw gereedschap' (all your tools), effectively serving as a workshop space, and the nature hall is noted as suitable for an 'atelier'.
Shed
The listing explicitly states there is a 'praktische schuur van 140 m²' (practical shed of 140 m²).
Street Parking Permit
Given the rural countryside location between two villages, a street parking permit system is highly unlikely.
Parkspot Rent Price Month
Parking is included on the private property; there is no mention of renting a spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property purchase; there is no separate spot for sale.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing describes a separate recreation building (11A) currently operating as 'B&B Terra Avelie' and notes its suitability for B&B/guesthouse use, implying short-term rental is permitted.
Owners Association
The property is a detached farmhouse on its own ground ('eigen grond'), which typically means there is no homeowners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'perceel van ruim 7.420 m² eigen grond' and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', indicating it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions a 'stalen wenteltrap' (steel spiral staircase) to the first floor and does not mention an elevator.
Private Entrance
The property is a detached 'vrijstaande woonboerderij' with its own 'oprijlaan' (driveway), guaranteeing a private entrance.
Gated Community
The listing describes a standalone property on private land situated between villages, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property features a spiral staircase to the first floor where the bedrooms are located, and the ground floor levels vary, indicating it is not wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'witgoedaansluiting' (white goods connections) in the bijkeuken (utility room).
Laundry Room
The house has a 'bijkeuken' (utility room/back kitchen) which typically functions as a laundry room and houses the utility connections.
High Speed Internet
The property is equipped with a 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which enables high-speed internet access.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'in totaal 36 zonnepanelen gesitueerd' (36 solar panels located in total) on the south side of the pool and the roof of the sunroom.
Wall Insulation
The description explicitly states 'Het gehele huis is volledig geïsoleerd' (The entire house is fully insulated).
Floor Insulation
The description explicitly states 'Het gehele huis is volledig geïsoleerd' (The entire house is fully insulated).
Roof Insulation
The description explicitly states 'Het gehele huis is volledig geïsoleerd' (The entire house is fully insulated).
Heat Pump
The listing mentions a 'warmtepomp (16,5 KWH)' which heats the full residence.
Localisation
Historique
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