Spacieux appartement supérieur avec potentiel de grenier dans le verdoyant Vogelwijk
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bail emphytéotique perpétuel a été entièrement payé, éliminant les coûts de loyer de terrain continus et ajoutant une certitude financière pour le propriétaire.
- L'appartement offre un potentiel d'agrandissement significatif avec deux espaces de grenier qui pourraient être convertis en chambres supplémentaires, permettant au bien de s'adapter aux besoins changeants.
- L'emplacement dans le Vogelwijk offre un environnement vert et familial à distance de marche des commerces de la Fahrenheitstraat, des installations sportives, des Bosjes van Poot, des dunes et de la plage.
- Les mises à jour modernes incluent une chaudière à condensation Intergas de 2023 (propriété, non louée), des vitrages HR++ dans la majeure partie du bien, et une cuisine et une salle de bain rénovées.
- Le balcon sur toute la largeur reçoit le soleil du matin et de l'après-midi, offrant un espace de vie extérieur agréable accessible depuis le salon et la cuisine.
Points faibles
- L'Association des Copropriétaires est encore en formation, ce qui signifie qu'il n'y a pas de plan d'entretien établi ni d'assurance immobilière organisée par la VvE, ce qui pourrait entraîner une incertitude quant aux responsabilités d'entretien futures.
- L'étiquette énergétique C indique une efficacité énergétique seulement modérée, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux biens rénovés plus récemment ou mieux isolés.
- Le stationnement dans la zone nécessite un stationnement payant ou des permis, ajoutant un coût continu qui devrait être pris en compte dans le coût total de la vie.
- Le bâtiment est situé dans un paysage urbain protégé datant de 1925, ce qui peut imposer des restrictions sur les modifications extérieures et les rénovations.
- L'accès à l'un des espaces de grenier se fait par une échelle de meunier plutôt que par un escalier fixe, ce qui le rend moins pratique pour une utilisation quotidienne comme chambre sans modifications.
Description
Ce spacieux appartement supérieur est situé sur la Koekoeklaan dans le quartier recherché de Vogelwijk à La Haye. Le bien offre une disposition bien pensée sur trois étages habitables avec une surface habitable totale de 107 mètres carrés, complétée par 7 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire et un balcon de 7 mètres carrés. Le bâtiment date de 1925 et se trouve dans un paysage urbain protégé par la municipalité, qui préserve l'aspect caractéristique de ce quartier résidentiel attrayant.
L'entrée est située au rez-de-chaussée et se compose d'un petit couloir abritant le tableau électrique. D'ici, un escalier mène au premier étage habitable. Le palier de cet étage donne accès à des toilettes suspendues modernes avec un petit lavabo. Le salon lumineux mesure environ 9,35 sur 3,25 mètres et dispose d'un placard intégré, d'un bow-window sur la façade avant, et de portes-fenêtres à l'arrière qui s'ouvrent sur le balcon. Le balcon s'étend sur toute la largeur de l'appartement et reçoit le soleil du matin et de l'après-midi, ce qui en fait un espace extérieur agréable. Un placard est intégré dans le balcon pour un rangement supplémentaire. La cuisine moderne et spacieuse mesure environ 3,00 sur 2,65 mètres et est équipée d'une plaque à induction, d'une hotte aspirante, d'un lave-vaisselle et d'un emplacement désigné pour un combiné réfrigérateur-congélateur. La cuisine donne également directement accès au balcon, créant une liaison pratique entre l'intérieur et l'extérieur.
Un escalier fixe mène du premier au deuxième étage. Le palier donne accès aux deux chambres principales et à la salle de bain. La chambre avant mesure environ 4,20 sur 3,25 mètres et comprend deux penderies intégrées, offrant un ample rangement pour les vêtements. La chambre arrière mesure environ 3,65 sur 3,35 mètres et dispose d'une penderie intégrée ainsi que d'un espace de rangement utile derrière les cloisons de séparation. Une échelle de meunier donne accès à une grande pièce de grenier mesurant environ 6,60 sur 3,10 mètres, équipée de velux qui apportent de la lumière naturelle. Cet espace est actuellement adapté comme pièce de loisirs mais pourrait potentiellement servir de chambre supplémentaire. La salle de bain de cet étage est généreusement proportionnée et comprend une baignoire, une douche séparée, un deuxième WC, et un espace pour la chaudière à condensation et la machine à laver.
Un deuxième escalier fixe mène au troisième étage, où se trouve une autre pièce de grenier avec des velux. Cet espace est particulièrement adapté comme bureau à domicile. L'annonce note qu'il est possible de créer un point d'accès à l'espace au-dessus de la chambre arrière, ce qui permettrait de créer une chambre supplémentaire. Les plans d'étage inclus dans l'annonce illustrent cette modification potentielle.
Le bien bénéficie de plusieurs avantages pratiques et financiers. Le bail emphytéotique perpétuel a été entièrement payé, ce qui signifie qu'il n'y a pas de paiements de loyer de terrain en cours. Le bâtiment a été en grande partie équipé de vitrages HR++, contribuant à une meilleure isolation. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation Intergas HRE de 2023, qui est propriété plutôt que louée, représentant un système de chauffage moderne et efficace. L'installation électrique comprend 7 circuits avec 3 dispositifs à courant différentiel résiduel, ce qui est une configuration standard et sûre.
Le quartier de Vogelwijk est connu pour son caractère verdoyant et son atmosphère familiale. L'appartement se trouve à distance de marche des commerces sur la Fahrenheitstraat et la Goudsbloemlaan, qui offrent un large éventail de produits de première nécessité et de boutiques spécialisées. Diverses installations sportives se trouvent à proximité. Les Bosjes van Poot, une zone récréative verte, sont tout proches, ainsi que les dunes et la plage, offrant d'excellentes possibilités d'activités de plein air et de détente.
Le stationnement dans la zone est réglementé, avec des options de stationnement payant, des places de parking publiques et des permis de stationnement disponibles. Le bien détient une part d'un demi dans la copropriété. Une Association des Copropriétaires (VvE) est actuellement en cours de constitution, ce qui signifie que la structure de gouvernance formelle du bâtiment est en cours d'organisation. La VvE est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles et dispose d'un fonds de réserve. Cependant, il n'y a pas de plan d'entretien ni d'assurance immobilière organisés par la VvE à ce jour.
L'étiquette énergétique du bien est C, ce qui reflète la combinaison de la construction originale de 1925 avec les améliorations d'isolation ultérieures, y compris les vitrages HR++ et l'isolation du toit. Le bien dispose d'une ventilation naturelle et d'un conduit de cheminée.
Avec sa combinaison d'espace, de potentiel d'agrandissement dans les zones de grenier, d'installations modernes de cuisine et de salle de bain, et de son emplacement attrayant près des commodités urbaines et des zones naturelles, cet appartement supérieur se présente comme une maison polyvalente dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de La Haye.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'separate shower' in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as being on the landing, shared between the bedrooms, not directly attached to a single bedroom.
Guest Toilet
There is a separate 'modern toilet with washbasin' located on the first-floor landing, distinct from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a private upper apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private upper apartment, so the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular) in the bathroom, indicating a single sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny rear balcony spanning the entire width of the apartment.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden; the outdoor space is a balcony.
Front Garden
There is no mention of a front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
There is no mention of a terrace; the outdoor space is described as a balcony.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area.
Fenced Yard
There is no mention of a fenced yard.
Patio
There is no mention of a patio.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
While the beach is within walking distance, the property itself is not located on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat and there are no mountains in Den Haag.
Remarkable City View
The apartment is located in a low-rise residential neighborhood (Vogelwijk) and there is no mention of a city view.
Remarkable Garden View
There is no mention of a remarkable garden view from the property.
Remarkable Sea View
Although close to the beach, the listing does not mention a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of views of any specific landmarks.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions an Intergas HRE combi boiler (Cv-ketel) from 2023 for heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the property description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned, and standard central heating via a CV-ketel is specified.
Walk In Closet
Only built-in wardrobes are mentioned, with no reference to a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly states the attic room is 'ideaal als thuiswerkplek' (ideal as a home office).
Skylight
The listing mentions 'dakramen' and 'daklichten' (skylights) in the attic spaces.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the attic or any other room.
Bay Window
The listing explicitly mentions 'een erker aan de voorzijde' (a bay window at the front) in the living room.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this upper-floor apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a built-in cupboard in the living room and built-in wardrobes in both bedrooms.
French Doors
The description explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the balcony from the living room.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist aesthetics are mentioned in the description.
Modern
The kitchen and toilet are described as modern, but the building is from 1925 and retains classic elements.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, metal finishes, or concrete.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, arched doorways, or specific color palettes are mentioned.
Classic
The property was built in 1925, is located in a protected cityscape, and features a bay window, indicating a classic architectural style.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1925 and located in a municipally protected cityscape, indicating a traditional and historic character.
Early 20th Century
The building was constructed in 1925, which squarely places it in the early 20th century architectural period.
Post War Functional
The building was built in 1925, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The property is a 1925 traditional apartment in a protected cityscape, not a modernist building.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1925.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Kitchen Island
No mention of a kitchen island, dimensions suggest standard kitchen layout
Open Plan Kitchen
Layout describes separate living room and kitchen spaces with specific dimensions
Pantry
No pantry mentioned in the listing
Stove
Induction hob explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'
Induction Stove
Explicitly stated as 'inductiekookplaat'
Build In Coffee Maker
Not mentioned, this is a specific luxury feature that would typically be highlighted
Boiling Water Tap
No mention of Quooker or similar instant boiling water tap
Downdraft Extractor
Standard extractor hood mentioned as 'afzuigkap', not downdraft
Shared Kitchen
This is a private upper apartment with no indication of shared facilities
Design Kitchen
Described as 'moderne keuken' but no specific designer brand or high-end materials mentioned
New Kitchen
Described as 'modern' but no installation date given; house is from 1925
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits) in the features section.
Storage Room
The listing mentions built-in cupboards, a balcony cupboard, and storage space behind knee walls, but does not mention a separate dedicated storage room (berging).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The listing describes a 'ruime zolderkamer' (spacious attic room) on the 3rd floor with skylights, measuring approx. 6.60 x 3.10.
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features.
Bike Storage
There is no mention of a specific bike storage facility inside or outside the apartment.
Covered Parking
Parking is described as public and paid, implying street parking without cover.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available parking option.
Règles
Owners Association
Listing states 'VvE in oprichting' (Owners' Association in formation) and '1/2e aandeel in de gemeenschap' (1/2 share in the community).
Leasehold
Listing states 'erfpacht eeuwigdurend afgekocht' (perpetual leasehold has been paid off), meaning no ongoing leasehold payments.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
Listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Listing explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No).
Oa Reserve Fund
Listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
Listing explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
Listing explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
It is a 3-story upper apartment built in 1925. There is no mention of an elevator.
Private Entrance
It is an upper apartment with a 1/2 share in the community, which implies a shared main entrance at street level leading to a common stairwell.
Automatic Gate
Not mentioned, and the property is located on a standard residential street.
Gated Community
Not mentioned; it is located on a quiet road in a regular residential neighborhood.
Wheelchair Accessible
The property is a 3-story upper apartment built in 1925, accessible only via multiple flights of stairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is an 'opstelplaats' (placement space/setup) for a washing machine in the bathroom.
Laundry Room
The layout describes the washing machine setup within the bathroom, with no mention of a separate dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features, devices, or systems are listed for this 1925 property.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation) as a provision.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch residential real estate and are not mentioned here.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states it is largely fitted with HR++ glass.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Intergas HRE), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a recently installed high-efficiency gas combi boiler from 2023.
Localisation
Historique
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