Maison mitoyenne prête à emménager avec garage et label énergétique A à Tilburg-Noord
Caractéristiques principales
Points forts
- Label énergétique A avec 12 panneaux solaires installés en 2024 et isolation complète incluant du vitrage HR++, résultant en de faibles coûts énergétiques.
- Garage intérieur avec porte électrique et espace de stationnement supplémentaire pour une deuxième voiture sur la propriété.
- État prêt à emménager avec salle de bain moderne, façades mises à jour depuis 2016, et fenêtres en PVC partout.
- Quartier adapté aux enfants avec des commodités incluant supermarché, magasins, école primaire et aires de jeux à courte distance.
- Bonne accessibilité aux autoroutes et routes principales, adapté aux navetteurs.
Points faibles
- Disposition non conventionnelle avec le salon principal et la cuisine situés au premier étage plutôt qu'au rez-de-chaussée, ce qui peut ne pas convenir à tous les acheteurs.
- La propriété a été construite en 1972, ce qui signifie qu'elle a plus de 50 ans malgré diverses mises à jour et rénovations.
- Petite taille de parcelle de 108 mètres carrés, avec la section des caractéristiques listant le jardin arrière comme étant de seulement 1 mètre carré, ce qui est en contradiction avec la description mentionnant un jardin ensoleillé avec intimité.
- Incohérence dans l'annonce concernant le nombre de chambres, la description indiquant trois chambres tandis que la section des caractéristiques en liste quatre.
- Le prix demandé de 3 163 euros par mètre carré peut être relativement élevé pour une maison mitoyenne construite en 1972 dans cette zone.
Description
Cette maison mitoyenne est située sur la De Koebergstraat dans le quartier Quirijnstok de Tilburg-Noord. Le bien a été construit à l'origine en 1972 et a été bien entretenu par les propriétaires actuels. La maison offre une surface habitable totale de 123 mètres carrés, complétée par 14 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire et 20 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment. La parcelle mesure 108 mètres carrés au total.
Le rez-de-chaussée de la propriété comprend un hall d'entrée avec un sol carrelé continu, un escalier menant aux étages supérieurs, un placard de rangement et des toilettes modernes. À l'avant du rez-de-chaussée, se trouve un garage intérieur accessible via une porte de garage électrique. Le garage dispose d'un accès intérieur à la maison, offrant une entrée pratique directement depuis l'espace de stationnement dans le logement. Le hall donne sur une buanderie où se trouvent le chauffe-eau solaire, la chaudière CV, et les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. À l'arrière du rez-de-chaussée, il y a un deuxième espace de vie qui donne sur le jardin. Cette pièce possède des portes-fenêtres s'ouvrant sur l'espace extérieur avec un auvent en pierre, orienté vers le sud pour une exposition optimale au soleil. Les façades avant et arrière de la propriété ont été entièrement rejointoyées avec de nouvelles maçonneries en 2016.
Le premier étage sert de niveau de vie principal de la maison. Vous y trouverez un salon lumineux et spacieux avec un sol en stratifié à l'avant de la maison. À l'arrière de cet étage, se trouve une cuisine de luxe ouverte. La cuisine donne accès à un balcon ou une terrasse sur le toit où les résidents peuvent profiter d'un espace assis extérieur au soleil. Cette disposition des étages place les espaces de vie principaux à un niveau surélevé, ce qui peut offrir des vues différentes et un sentiment d'intimité par rapport au niveau de la rue.
Le deuxième étage contient les chambres à coucher. Il y a trois chambres à cet étage, toutes dotées d'un sol en stratifié. Les chambres sont décrites comme étant de bonne taille et bien finies. Se trouve également à cet étage une salle de bain moderne carrelée équipée d'une baignoire, d'un deuxième toilette et d'un lavabo. L'annonce mentionne qu'il y a quatre chambres au total, bien que la description du deuxième étage mentionne spécifiquement trois chambres.
La propriété a une classification de label énergétique A, indiquant qu'elle répond à des normes élevées d'efficacité énergétique. Contribuent à cette classification douze panneaux solaires qui ont été installés en 2024. La maison entière est équipée de fenêtres en PVC avec du vitrage HR++, qui offre une excellente isolation. Des stores solaires modernes sont également installés sur les fenêtres. La propriété est entièrement isolée. Une ventilation mécanique est présente pour assurer une bonne circulation de l'air.
Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière CV Remeha qui a été installée en 2016. Un chauffe-eau solaire est également présent dans la buanderie, ce qui peut contribuer à réduire les coûts énergétiques pour la production d'eau chaude.
Les espaces extérieurs comprennent un jardin avant et un jardin arrière. Les jardins sont décrits comme étant joliment aménagés et faciles d'entretien. Une structure en auvent en pierre offre un espace assis extérieur couvert. L'annonce mentionne que la propriété dispose de son propre espace de stationnement pour deux voitures, un dans le garage intérieur et un espace supplémentaire. Le jardin arrière est orienté vers le sud, ce qui signifie qu'il reçoit un bon ensoleillement tout au long de la journée.
Le quartier Quirijnstok à Tilburg-Noord est décrit comme une zone résidentielle agréable. Il est caractérisé comme calme et adapté aux enfants avec un stationnement suffisant disponible. Dans le voisinage immédiat, les résidents ont accès à diverses commodités, notamment un supermarché, des magasins, une école primaire et des aires de jeux. Le Wagnerplein, les terrains de sport et les écoles primaires sont tous à courte distance. La propriété est bien accessible en voiture et en transports en commun. L'emplacement est proche de l'autoroute et des routes principales, ce qui est pratique pour les navetteurs se déplaçant vers et depuis Tilburg ou d'autres destinations.
Le prix demandé pour cette propriété est de 389 000 euros, qui est à la charge de l'acheteur (kosten koper). Cela représente environ 3 163 euros par mètre carré d'espace habitable. La propriété est actuellement disponible et les conditions d'acceptation sont à discuter avec le vendeur. La désignation cadastrale est TILBURG S 4031.
L'annonce inclut une clause de non-responsabilité standard notant que toutes les informations, y compris les mesures, sont de nature indicative et qu'aucun droit ne peut en être déduit. Une compensation pour une sur ou sous-mesure est exclue. L'offre est non contraignante et la livraison est par accord. Les visites peuvent être organisées sur rendez-vous par l'agent de vente TopHuys, disponible pendant les heures de bureau ainsi que le soir et le samedi.
Cette propriété se présente comme un logement prêt à emménager qui ne nécessite aucun travail de rénovation immédiat. La combinaison de la classification de label énergétique A, de l'installation récente de panneaux solaires, des façades mises à jour depuis 2016 et des fenêtres modernes partout suggère que les propriétaires actuels ont investi dans l'entretien et l'amélioration de la propriété au fil du temps. Le garage intérieur ajoute une valeur pratique, particulièrement dans un quartier résidentiel où le stationnement peut parfois être limité. La présence d'une terrasse sur le toit au premier étage offre un espace de vie extérieur supplémentaire au-delà de ce qu'offre le jardin du rez-de-chaussée.
Caractéristiques
Salle de bain
Bathtub
The listing explicitly states the modern bathroom includes a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The three bedrooms and the single bathroom are all located on the second floor, but there is no mention of the bathroom being directly attached to or accessible from a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern toilet' on the ground floor, separate from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned, which is consistent with typical Dutch homes where bidets are very rare.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Toilet
There is a 'tweede toilet' (second toilet) located in the bathroom on the second floor, which is shared among the three bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not a double vanity.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a 'balkon/dakterras' accessible from the kitchen.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) with a southern orientation.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) in the features section.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing mentions a 'dakterras' (roof terrace).
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'groot dakterras' (large roof terrace) accessible from the kitchen.
Patio
The 'stenen overkapping' (stone canopy) provides a covered outdoor sitting area functioning as a patio.
Veranda
The listing mentions a 'stenen overkapping', which in Dutch real estate typically refers to a veranda or permanent canopy.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in Tilburg, which is inland.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Tilburg is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood; no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
There is a garden-oriented living room, but it is not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Tilburg is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Tilburg.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the view.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly states that heating is provided by a C.V.-ketel (Remeha, 2016).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description.
Hardwood Floors
The listing specifies laminate flooring and tiled floors, but does not mention hardwood floors.
Tiled Floors
The description mentions a continuous tiled hallway and a modern tiled bathroom.
Laminate Flooring
The listing explicitly states there is a laminate floor in the living room and the three bedrooms.
Carpeted Floors
The floors are described as tiled or laminate, with no mention of carpet.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a central heating boiler.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space in the room layout.
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and highly unlikely in this type of property.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the text.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading from the living area to the backyard.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the modernized interior.
Style intérieur
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements such as light woods or minimalist aesthetics in the description.
Modern
The description explicitly mentions a modern bathroom, modern sun blinds, a modern toilet, plastic window frames, and a luxury open kitchen.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal fixtures, or open ductwork are described.
Mediterranean
No Mediterranean design elements like terracotta tiles, warm colors, or arched doorways are mentioned.
Classic
Although built in 1972, the property has been heavily updated with modern features like plastic window frames and a luxury kitchen, moving it away from a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1972 and has been heavily modernized, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1972, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1972, it originally represents post-war functional architecture, though significantly modernized.
Modernist
The house has been updated with modern features like plastic window frames, but the base structure is a standard 1970s row house.
Newly Build
The house was built in 1972 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Kitchen Island
Not mentioned in the description, described as 'open leefkeuken' but no island specified
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open luxe leefkeuken' (open luxury living kitchen)
Pantry
Not mentioned in the listing
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing
Boiling Water Tap
Not mentioned, no reference to Quooker or similar
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing
Shared Kitchen
This is a single-family terraced house (tussenwoning/eengezinswoning), not an apartment or shared property
Design Kitchen
Described as 'luxe leefkeuken' suggesting quality, but no specific designer brands mentioned
New Kitchen
No installation date provided for the kitchen; house is from 1972 with some 2016 renovations but kitchen age unspecified
Parking & Rangement
Parking
The description states there is an 'eigen parkeerplaats voor 2 auto`s' (own parking space for 2 cars).
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'opbergkast' (storage closet) in the hallway.
Garage
The listing explicitly mentions an 'inpandige garage' (integrated garage).
Automatic Garage Door
The features list specifies a 'Garage met elektrische garagedeur' (garage with electric door).
Double Garage
The features section indicates the garage capacity is for 1 auto.
Attic
The layout describes three floors with bedrooms and a bathroom on the top floor, with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description.
Covered Parking
The property has an integrated garage, which serves as covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the property has a standard integrated garage.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any related facilities.
Workshop
There is no mention of a workshop space in the listing.
Shed
The listing mentions a 'stenen overkapping' (stone canopy/pergola) but does not mention a separate shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking is part of the property and not listed for rent separately.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the house and not listed for sale separately.
Règles
Owners Association
The property is a standard terraced house (tussenwoning) built in 1972, which typically does not have an owners association (VvE) in the Netherlands, and none is mentioned in the text.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Standard 3-story terraced house from 1972; elevators are not typical for this property type.
Private Entrance
Property is a single-family terraced house which inherently has a private street-level entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; property has a standard front yard and an electric garage door.
Gated Community
Located in a standard residential neighborhood (Quirijnstok) with no indication of being a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors with standard staircases and no mention of elevators or ramps, making it highly unsuitable.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'was-droogmachine aansluitingen' (washing-dryer machine connections) in the utility room.
Laundry Room
The description explicitly references 'In de wasruimte' (in the laundry room) where the boiler, CV-ketel, and connections are located.
Smart Home
While the house has modern features like solar panels and an electric garage door, there is no mention of integrated smart home systems.
Ventilation System
The features section explicitly states 'Mechanische ventilatie aanwezig' (Mechanical ventilation present).
Water Softener
A water softener is not mentioned among the home's features or utilities.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 12 zonnepanelen (solar panels) placed in 2024.
Double Glazing
The description mentions 'kunststof kozijnen met HR++ glas' (plastic frames with HR++ glass) and the features section lists 'HR-glas', which is high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ glass, which is a type of double glazing. Triple glazing is not mentioned.
Wall Insulation
The features section states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and the description notes the front and rear facades were entirely provided with new masonry in 2016, which typically includes cavity wall insulation.
Floor Insulation
To achieve an Energy Label A for a house built in 1972, floor insulation is generally required. The listing states it is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), implying the floor is insulated.
Roof Insulation
To achieve an Energy Label A for a house built in 1972, roof insulation is required. The listing states it is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), implying the roof is insulated.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and warm water are provided by a C.V.-ketel (gas boiler), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a 'Zonneboiler' (solar water heater) and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), which are separate energy efficiency measures.
Localisation
Historique
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