Appartement de 3 pièces bien situé avec balcon dans un quartier familial d'Apeldoorn
Caractéristiques principales
Points forts
- L'étiquette énergétique B indique une efficacité énergétique relativement bonne pour un bâtiment de la période de construction des années 1960.
- L'emplacement dans le quartier de Winkewijert offre un environnement calme et familial avec des écoles, des supermarchés et des parcs à distance de marche.
- Bonne accessibilité avec le centre-ville d'Apeldoorn, un supermarché et une gare à distance de vélo, ainsi que la première sortie d'autoroute à seulement quatre minutes en voiture.
- L'appartement comprend un espace de stockage extérieur de 9 mètres carrés au sous-sol, accessible via un chemin cyclable pratique.
- Le bien dispose de deux chambres et d'un balcon, offrant un espace de vie pratique pour les jeunes actifs ou les petites familles.
Points faibles
- La VvE (association des copropriétaires) n'est pas enregistrée à la Chambre de Commerce, ne tient pas d'assemblées générales annuelles, ne collecte pas de cotisations périodiques, n'a pas de fonds de réserve, n'a pas de plan d'entretien et n'a pas d'assurance pour le bâtiment, ce qui soulève des inquiétudes quant à la maintenance future du bâtiment.
- L'annonce indique l'absence d'isolation, ce qui est incohérent avec l'étiquette énergétique B et peut affecter le confort ou les coûts énergétiques.
- Le stationnement est limité aux espaces publics uniquement, sans place de parking dédiée ni garage inclus avec le bien.
- La salle de bain est décrite comme simple, suggérant qu'elle pourrait nécessiter une mise à jour ou une modernisation.
- Le bâtiment date de 1960-1970, ce qui signifie que les acheteurs potentiels doivent être conscients des problèmes de maintenance typiques associés aux anciens immeubles d'appartements.
Description
Cet appartement de trois pièces est situé au premier étage d'un immeuble à galerie de quatre étages sur la Kobaltstraat dans la ville d'Apeldoorn. Le bien se trouve dans le quartier de Winkewijert, caractérisé comme une zone résidentielle calme avec une atmosphère familiale. Le quartier environnant compte un nombre relativement élevé de familles avec enfants, ce qui en fait un endroit adapté aux jeunes actifs et aux jeunes ménages cherchant à s'installer dans un environnement paisible.
L'appartement a une surface habitable totale de 64 mètres carrés, répartie entre un salon, deux chambres, une cuisine et une salle de bain. De plus, il y a un espace de rangement extérieur de 9 mètres carrés situé au sous-sol de l'immeuble, accessible via une entrée centrale verrouillée et un chemin cyclable dédié menant du niveau de la rue à la zone de stockage. Cet aménagement pratique permet aux résidents de transporter facilement les vélos et autres objets vers et depuis leur espace de stockage.
Le bâtiment a été construit entre 1960 et 1970, ce qui le place dans l'ère de construction d'après-guerre typique de nombreux quartiers résidentiels néerlandais. Malgré son âge, le bien a obtenu une étiquette énergétique B, indiquant un niveau d'efficacité énergétique relativement favorable par rapport aux bâtiments similaires de la même période de construction. Le système de chauffage se compose d'un chauffage central fourni par une chaudière à gaz à condensation, plus précisément un modèle Intergas Kompakt HRE, qui fournit également l'eau chaude du ménage. Cette chaudière est la propriété du bien et a été discrètement installée dans un meuble de la cuisine.
L'accès à l'appartement se fait par la galerie au premier étage. En entrant, un couloir donne accès à toutes les pièces de la résidence. Le salon est situé à l'arrière de l'appartement et bénéficie d'un éclairage naturel. Le sol de l'espace de vie est revêtu de parquet, et l'espace comprend deux placards intégrés qui offrent des solutions de rangement pratiques pour les articles ménagers et les effets personnels.
L'appartement contient deux chambres. La première chambre est située à l'arrière de la propriété et donne accès au balcon, qui offre un espace extérieur de 4 mètres carrés. Ce balcon permet aux résidents de profiter de l'air frais et d'un espace assis en extérieur par temps favorable. La deuxième chambre est située du côté de la galerie de l'immeuble, offrant un espace alternatif pour dormir ou travailler selon les besoins des occupants.
La salle de bain est décrite comme simple dans sa conception et comprend des équipements essentiels composés de toilettes, d'une douche, d'un lavabo simple et d'un meuble miroir. Bien que la salle de bain soit fonctionnelle et réponde aux besoins de base, elle offre une opportunité de modernisation future si le nouveau propriétaire souhaite mettre à jour l'espace selon ses préférences personnelles.
La cuisine est spacieuse et équipée de plusieurs appareils encastrés et autonomes. Les appareils installés comprennent un lave-vaisselle et un four intégrés dans les meubles de la cuisine. De plus, il y a un réfrigérateur autonome, une plaque de cuisson à gaz à quatre feux et une hotte aspirante pour la ventilation pendant la cuisson. La connexion pour machine à laver a été commodément placée sous l'évier, permettant une utilisation efficace de l'espace dans la cuisine.
L'état interne de l'appartement est évalué comme correct à bon, ce qui suggère que le bien a été raisonnablement entretenu par le propriétaire actuel. L'entretien extérieur du bâtiment relève de la responsabilité de l'association des copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE. Cependant, l'annonce indique que la VvE n'est pas enregistrée à la Chambre de Commerce, ne tient pas d'assemblées générales annuelles, ne collecte pas de cotisations périodiques, n'a pas de fonds de réserve, ne dispose pas de plan d'entretien et n'a pas d'assurance pour le bâtiment. Cette situation peut nécessiter l'attention des acheteurs potentiels qui devraient considérer les implications pour l'entretien futur et la maintenance du bâtiment.
L'emplacement du bien offre plusieurs avantages pratiques pour la vie quotidienne. L'appartement est situé à distance de vélo du centre d'Apeldoorn, permettant aux résidents un accès pratique aux magasins, restaurants et attractions culturelles disponibles dans le centre-ville. Un supermarché est également accessible à vélo, simplifiant les courses alimentaires. De plus, une gare est située à distance de vélo, offrant des connexions vers d'autres villes pour les trajets domicile-travail ou les voyages de loisirs. Pour ceux qui voyagent en voiture, la première sortie d'autoroute est à environ quatre minutes, garantissant une bonne connectivité au réseau routier régional.
Les environs immédiats de l'appartement comprennent diverses installations publiques qui contribuent à la commodité de l'emplacement. Les écoles, les supermarchés et les parcs sont tous à distance de marche, rendant les courses quotidiennes et les activités de loisirs facilement accessibles. Les options de transports en commun sont facilement disponibles, et il y a suffisamment d'espace de stationnement public dans le quartier pour les résidents et les visiteurs arrivant en voiture.
Le quartier de Winkewijert où se trouve l'appartement est décrit comme une zone résidentielle calme d'Apeldoorn. La présence de familles avec enfants et la disponibilité d'écoles et de parcs à proximité renforcent le caractère familial du quartier. L'atmosphère paisible combinée à la proximité des commodités urbaines crée un environnement de vie équilibré qui séduit une gamme de résidents potentiels.
Le bien est proposé à la vente au prix de 299 000 euros, ce qui correspond à environ 4 672 euros par mètre carré de surface habitable. Le prix de demande est négociable et le bien est actuellement disponible sur le marché. Le transfert se fait en pleine propriété, ce qui signifie que l'acheteur acquerra la pleine propriété de l'appartement sans aucune obligation de bail emphytéotique ou de droits de superficie.
L'appartement est proposé meublé, ce qui peut plaire aux acheteurs qui préfèrent un prêt à emménager ou à ceux qui achètent leur première résidence principale et souhaitent minimiser les dépenses initiales d'ameublement. L'inclusion des appareils électroménagers de la cuisine et la présence de parquet dans le salon contribuent à l'utilisabilité immédiate de l'espace.
En termes de détails techniques spécifiques, le bien a un volume de 204 mètres cubes. Le bâtiment contient au total quatre étages résidentiels, cet appartement étant situé au premier étage. Des connexions de câble TV sont disponibles dans le bien. L'état de l'isolation est indiqué comme nul, ce qui est remarquable compte tenu de l'étiquette énergétique B et peut être lié au fait que des mesures d'isolation spécifiques ne sont pas formellement documentées ou classées dans les types d'isolation standard.
La désignation cadastrale du bien est APELDOORN L 8733, qui fournit l'identification officielle au registre foncier pour l'appartement. Ces informations peuvent être utilisées pour vérifier les détails de propriété et toute charge enregistrée ou tout droit associé au bien via le bureau du cadastre compétent.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features.
Ensuite Bathroom
The layout states the hall has access to all rooms, and the bathroom is not described as being directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
Only one toilet is listed, which is located inside the single bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Rain Shower
Not mentioned; the bathroom is described as 'eenvoudige' (simple).
Double Shower
Not mentioned in the description.
Shared Shower
The property is an apartment with full ownership ('Volle eigendom'), so the shower is private.
Shared Toilet
The property is an apartment with full ownership ('Volle eigendom'), so the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing specifies an 'enkele wastafel' (single sink).
Bathroom Heated Floor
Not mentioned, and the features state 'Geen isolatie' (no insulation), making heated floors unlikely.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description explicitly states that the bedroom at the rear has access to a balcony.
Rear Garden
The property is an apartment in a gallery flat, which does not include a rear garden.
Front Garden
The property is an apartment in a gallery flat, which does not include a front garden.
Side Garden
The property is an apartment in a gallery flat, which does not include a side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but there is no mention of a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is located on the first floor of a four-story building, not on the roof.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
As an apartment in a gallery flat, it does not have a private fenced yard.
Patio
There is no mention of a patio in the listing.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house in the listing.
Waterfront
There is no mention of the property being located on the waterfront.
Kitchen Garden
As an apartment, it does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Apeldoorn is located in the Netherlands, which is a flat country without mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor in a quiet residential neighborhood, making a remarkable city view impossible.
Remarkable Garden View
There is no mention of a remarkable garden view from the apartment.
Remarkable Sea View
Apeldoorn is an inland city, so a sea view is not possible.
Remarkable Harbour View
Apeldoorn is an inland city without a harbour.
Remarkable Landmark View
There is no mention of any landmark views from the apartment.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing or features list.
Central Heating
Explicitly stated: 'De flat is voorzien van centrale verwarming' (The flat has central heating).
Fireplace
Not mentioned. 1960s gallery flat - fireplaces are extremely uncommon in this type of housing.
Hardwood Floors
Listing mentions 'houten vloer' (wooden floor) in the living room, which typically refers to real wood flooring in Dutch.
Underfloor Heating
Not mentioned. Listing specifies CV-ketel (central heating boiler) as the heating system, not underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned. Listing mentions 'twee inbouwkasten' (two built-in closets) in the living room, but no walk-in closet.
Home Office
Not mentioned. 3-room apartment with 2 bedrooms and living room, no workspace or office mentioned.
Skylight
Not mentioned. Gallery flats from the 1960s typically don't have skylights.
Exposed Beams
Not mentioned. 1960s gallery flats do not typically have exposed beams.
Bay Window
Not mentioned. Gallery flats from the 1960s typically have standard windows, not bay windows.
Private Indoor Pool
64m² apartment in a 1960s gallery flat - impossible to have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
64m² apartment in a 1960s gallery flat - extremely unlikely and not mentioned.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'twee inbouwkasten' (two built-in closets) in the living room.
French Doors
Not mentioned. Balcony access from bedroom is mentioned but not specified as French doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. 1960s gallery flats typically do not have ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood tones, minimalist aesthetics, or hygge elements.
Modern
Built in 1960-1970, has a 'simple bathroom' and basic finishes. Energy label B is good but doesn't indicate modern design.
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed pipes, brick, concrete, or metal accents. Standard 1960s gallery flat.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or arched doorways.
Classic
Older building from 1960s but no specific classical architectural elements described. Standard gallery flat.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is a 1960s gallery flat, which does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed between 1960 and 1970, excluding it from early 20th-century architectural styles.
Post War Functional
Built in the 1960s as a gallery flat, this perfectly matches the post-war functional style designed for mass housing.
Modernist
While built in the 60s, a standard gallery flat is classified as post-war functional rather than distinctly modernist in real estate terms.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from the 1960-1970 period.
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly mentions an 'ingebouwde vaatwasser' (built-in dishwasher).
Oven
The description explicitly mentions an 'ingebouwde oven' (built-in oven).
Microwave
A microwave is not mentioned in the listing; it is typically specified if present.
Refrigerator
The description explicitly mentions a 'losstaande koelkast' (standalone refrigerator).
Kitchen Island
The layout specifies a hall with access to separate rooms, which does not indicate an open plan with a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description indicates a traditional layout with separate rooms accessed via a central hallway.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description of the kitchen or layout.
Stove
The listing specifies a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as a gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the kitchen or bathroom descriptions.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a standard 3-room apartment ('appartement') and not described as shared housing.
Design Kitchen
The kitchen contains standard basic appliances in a building from the 1960s with 'fair to good' interior maintenance, not indicating a high-end design.
New Kitchen
The building dates back to 1960-1970 and the interior maintenance is only described as 'fair to good', strongly suggesting an older kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing states there are ample public parking opportunities in the vicinity.
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious storage room in the basement (souterrain) of 9 m².
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The property is a 4-story gallery flat from the 1960s with no mention of an attic.
Cellar
The storage room is located in the 'souterrain', which translates to a basement or cellar.
Bike Storage
The description explicitly mentions a bike path to the storage rooms for easy bicycle access.
Covered Parking
Parking is described as public (openbare parkeermogelijkheden), implying it is not covered.
Underground Parking
The basement (souterrain) is used for storage boxes, not for parking cars.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the listing.
Workshop
A workshop is not mentioned in the listing.
Shed
The features section explicitly lists 'Schuur/berging Box' (Shed/storage box).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot associated with the property to rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot associated with the property for sale.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states that the VvE (Vereniging van Eigenaren / Owners Association) is responsible for the exterior maintenance.
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which translates to full freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage Nee' (Periodic contribution/fees: No).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Nee' (Buildings insurance: No).
Sécurité & Accessibilité
Private Entrance
The property is explicitly described as a gallery apartment (galerijflat) with access via a shared gallery.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate. Parking is public and the building is in a regular residential neighborhood.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking and open access.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 1st floor (Dutch 1e verdieping, meaning one flight of stairs up) of a 1960s gallery flat with no elevator mentioned, and the bathroom is described as simple without accessibility adaptations.
Services & Technique
Washing Machine
The listing specifies a washing machine connection under the kitchen counter, but the property is listed as 'Gestoffeerd' (furnished with curtains/flooring only, not appliances), implying no machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'De wasmachine-aansluiting bevindt zich onder het aanrecht' (The washing machine connection is located under the kitchen counter).
Laundry Room
The layout describes the connection being in the kitchen, and there is no mention of a separate laundry room.
Smart Home
The building is from the 1960s-1970s, listed with no insulation, and there are no smart home features or devices mentioned.
Ventilation System
The property lists 'Geen isolatie' (no insulation) and only mentions a standard kitchen exhaust hood ('afzuigkap'), indicating no mechanical or central ventilation system is present.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' under the 'Voorzieningen' (amenities) section.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch apartments and there is absolutely no mention of one in the listing.
Efficacité énergétique
Wall Insulation
The features section explicitly states 'Geen isolatie' (No insulation) under the Isolation category.
Floor Insulation
The features section explicitly states 'Geen isolatie' (No insulation) under the Isolation category.
Roof Insulation
The features section explicitly states 'Geen isolatie' (No insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (Intergas Kompakt HRE) for heating and hot water, rather than a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B despite having 'no insulation'. This is likely achieved solely through the heating system, rather than distinct additional efficiency measures.
Localisation
Historique
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