Spacieuse Maisonnette avec Vue Libre sur l'IJ au KNSM-eiland

Ce spacieux appartement en maisonnette est situé sur le KNSM-laan sur le populaire KNSM-eiland dans l'Oostelijk Havengebied d'Amsterdam. Le bien offre une surface habitable d'environ 104 mètres carrés répartie sur deux étages, offrant un espace de vie généreux et bien organisé. L'une des caractéristiques les plus remarquables de cet appartement est la vue complètement dégagée et expansive sur l'IJ, qui peut être appréciée depuis plusieurs pièces de la maison.

L'appartement est situé aux troisième et quatrième étages du complexe résidentiel nommé Flatgebouw Archimedes, construit vers 1993. L'accès à l'appartement se fait par un hall d'entrée bien entretenu au rez-de-chaussée, où un ascenseur est disponible pour transporter confortablement les résidents aux étages supérieurs. En arrivant au quatrième étage, vous entrez dans l'appartement par un couloir soigné qui comprend un espace vestiaire et des toilettes séparées modernes qui ont été rénovées en 2018.

Sur ce niveau d'entrée supérieur, deux chambres sont positionnées sur le côté nord du bien, bénéficiant toutes deux de la belle vue libre sur l'eau. Ces pièces offrent de la flexibilité et peuvent servir de chambres, de chambres d'amis ou de bureaux à domicile selon les besoins des résidents. La salle de bains moderne, également rénovée en 2018, est située à cet étage et comprend une baignoire avec possibilité de douche, un grand meuble vasque avec double lavabo, et des raccordements pour machine à laver et sèche-linge. Cet agencement pratique garde les installations de laverie commodément hors des zones de vie principales.

Un escalier intérieur relie le niveau d'entrée au niveau de vie inférieur au troisième étage. Ici, se trouve le salon lumineux et spacieux, doté d'une cuisine de luxe ouverte qui a été en grande partie renouvelée en 2018. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés de haute qualité, répondant aux besoins culinaires modernes. L'espace de vie offre suffisamment d'espace pour une grande table à manger, un espace assis confortable près de la terrasse ensoleillée, et potentiellement un espace de travail dédié si souhaité.

La terrasse orientée au sud mesure environ 9 mètres carrés et offre un espace extérieur agréable où les résidents peuvent profiter du soleil pendant une partie importante de la journée. Cet espace extérieur prolonge l'expérience de vie et fournit un endroit privé pour la détente ou la réception.

Sur le côté nord du niveau de vie, deux pièces supplémentaires ont été créées qui peuvent fonctionner comme espaces de travail ou chambres. Ces pièces sont équipées de portes coulissantes avec verre givré, qui peuvent être ouvertes pour permettre à la vue sur l'eau de s'étendre visuellement dans le salon, créant une sensation d'ouverture et de connexion avec l'environnement. Lorsqu'elles sont fermées, ces portes offrent l'intimité pour leurs utilisations respectives.

L'intérieur de l'appartement est fini avec un plancher en planches d'érable et des murs lisses plâtrés et peints, contribuant à une esthétique propre et contemporaine. Le volume interne total de l'appartement est d'environ 335 mètres cubes, et un rapport de mesure NEN2580 est disponible, réalisé par un bureau externe conformément aux instructions de mesure BBMI.

En termes de durabilité, le bien a reçu le label énergétique A, valable jusqu'en avril 2034. Le bâtiment est équipé de panneaux solaires qui ont été installés sur le toit en 2021, contribuant à réduire les coûts énergétiques pour les résidents. L'appartement possède des cadres de fenêtres en bois avec double vitrage, et l'isolation du toit et de la façade correspond aux normes en vigueur au moment de la construction. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière combinée Vaillant HR de 2009, avec une pompe qui a été renouvelée en 2025. Une ventilation mécanique est installée dans tout le bien pour assurer une bonne qualité de l'air.

L'installation électrique comprend six groupes de circuits avec des interrupteurs différentiels, et le câblage a été en grande partie renouvelé en 2018, mettant cet aspect du bien aux normes modernes.

L'appartement est inclus avec une place de parking privative dans le garage fermé au rez-de-chaussée, ainsi qu'un espace de stockage séparé de 6 mètres carrés. Dans une ville comme Amsterdam où le stationnement est rare et coûteux, avoir une place de parking dédiée représente un avantage significatif.

Le bien fait partie d'une association de copropriétaires (VvE) active et financièrement saine pour le Flatgebouw Archimedes. Les frais de service mensuels s'élèvent à 234,75 euros pour l'appartement et 32,37 euros pour la place de parking, totalisant 267,12 euros par mois. La VvE a un plan d'entretien pluriannuel en place et a externalisé son administration à VVE Beheerder Munnik de Hoofddorp. Le complexe offre également des installations de stockage de vélos communes.

L'appartement est situé sur un terrain en bail emphytéotique (erfpacht) appartenant à la Municipalité d'Amsterdam. Le bail foncier est basé sur le droit perpétuel d'erfpacht selon les conditions générales de 1966. Le canon a été prépayé jusqu'au 1er avril 2042, et la première possibilité de révision des conditions du bail foncier et du canon est le 31 mars 2042. L'utilisation autorisée selon les conditions du bail foncier est une résidence avec espace de stockage et place de parking.

L'emplacement du KNSM-laan 727 est considéré comme l'une des zones résidentielles les plus prisées d'Amsterdam. L'Oostelijk Havengebied est un quartier moderne et spacieusement conçu qui combine avec succès l'eau, l'architecture distinctive et la tranquillité avec la dynamique de la vie urbaine. Vivre directement sur l'IJ offre un panorama sans cesse changeant de navires passants et d'activités nautiques, rendant les environs vivants mais paisibles.

Les environs immédiats offrent un large éventail d'équipements. Divers supermarchés et magasins spécialisés sont disponibles pour les courses quotidiennes. De nombreux cafés et restaurants se trouvent à distance de marche, tant sur le KNSM-eiland lui-même que sur le proche Java-eiland et dans la partie est du centre-ville. Le centre commercial Brazilië est à seulement quelques minutes à vélo.

L'accessibilité est excellente. Les arrêts de tramway et de bus sont à courte distance de marche, offrant des connexions rapides vers le centre-ville et la gare d'Amsterdam Muiderpoort. En voiture, le périphérique A10 est facilement accessible via le tunnel Piet Hein. À vélo, le centre-ville et d'autres parties d'Amsterdam sont rapidement accessibles.

La valeur WOZ pour 2026 a été établie à 761 000 euros avec une date d'évaluation au 1er janvier 2025. Le prix demandé est de 750 000 euros, ce qui correspond à environ 7 212 euros par mètre carré de surface habitable, ce qui est en ligne avec les conditions actuelles du marché pour cet emplacement recherché.

Le bien est bien entretenu tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. La salle de bains, les toilettes et la cuisine ont été rénovées en 2018, et le câblage électrique a également été en grande partie mis à jour à cette époque. La livraison peut avoir lieu à court terme d'un commun accord.

Il convient de noter que l'acte de vente inclura une clause de non-occupation, une clause d'âge, une clause de label énergétique et une clause de mesure NEN. La formulation exacte de ces clauses peut être demandée à l'agent vendeur. Un accord verbal entre un vendeur privé et un acheteur privé n'est pas juridiquement contraignant selon le droit néerlandais ; seul un acte de vente signé crée une transaction juridiquement valable.