Appartement de 3 pièces plein de caractère avec balcon dans le quartier prisé de Nieuw-Engeland

Ce charmant appartement de trois pièces est situé sur la Kneppelhoutstraat dans le quartier prisé de Nieuw-Engeland à Utrecht. Le bien allie caractère, lumière naturelle et agencement pratique, ce qui en fait un logement idéal pour les primo-accédants cherchant à s'installer dans un endroit recherché proche du centre-ville.

L'appartement se trouve aux deuxième et troisième étages d'un immeuble de type portiekflat construit à l'origine en 1950. Malgré son âge, le bien a été entretenu et mis à jour au fil des années, comme en témoignent l'étiquette énergétique C et l'installation de fenêtres à vitrage HR pour une meilleure isolation. La surface habitable officielle totale est de 37 mètres carrés, avec 12 mètres carrés supplémentaires d'espace intérieur au troisième étage et un balcon de 3 mètres carrés.

Nieuw-Engeland est un quartier résidentiel populaire connu pour ses rues caractéristiques et son abondance d'espaces verts. L'emplacement offre le meilleur des deux mondes : une vie résidentielle paisible avec la vie urbaine animée juste autour du coin. Le Majellapark est à distance de marche, offrant aux résidents un espace vert agréable pour la détente et les loisirs. Le quartier dispose d'une variété de cafés, restaurants et lieux de restauration où les résidents peuvent profiter d'un café, d'une boisson ou d'un repas.

Les aspects pratiques de l'emplacement sont tout aussi impressionnants. À vélo, les résidents peuvent atteindre la gare centrale d'Utrecht ou le centre-ville animé en environ cinq minutes. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes A2 et A12 sont facilement accessibles. Les courses quotidiennes peuvent être faites au centre commercial de la Groeneweg, qui est commodément proche de l'appartement.

Le bâtiment dispose d'une entrée centrale fermée au rez-de-chaussée, équipée de boîtes aux lettres et d'un système d'interphone. Les espaces de rangement sont situés à l'arrière du bâtiment et sont accessibles via une porte fermée. L'appartement est livré avec une cave en pierre indépendante de 4 mètres carrés, offrant un espace supplémentaire précieux pour ranger des vélos, du mobilier de jardin ou d'autres effets personnels.

En entrant dans l'appartement au deuxième étage, vous êtes accueilli par un couloir qui abrite le tableau électrique et des toilettes séparées. Le salon est agréablement lumineux grâce aux grandes fenêtres, créant une atmosphère chaleureuse et moderne. Un escalier ouvert dans le salon ajoute du caractère à l'espace tout en donnant accès au troisième étage.

La cuisine compacte est aménagée de manière pratique et équipée d'équipements de base, y compris une connexion pour une machine à laver. Bien que de taille modeste, la cuisine répond à toutes les exigences essentielles pour la préparation quotidienne des repas.

La première chambre est située au deuxième étage et donne directement accès à la salle de bain. La salle de bain est équipée d'une douche et d'un lavabo, offrant les installations nécessaires. Depuis la cuisine et par les portes coulissantes de la chambre, les résidents peuvent accéder au balcon, qui offre un espace extérieur agréable pour profiter du soleil tout au long de la journée.

Le troisième étage est accessible via l'escalier fixe dans le salon. Cet espace ouvert est actuellement utilisé comme deuxième chambre. Il est important de noter qu'en raison du manque de surface vitrée suffisante, cette zone n'est pas incluse dans le calcul de la surface habitable officielle. Cependant, elle sert de pièce supplémentaire pratique avec des connexions électriques, y compris un raccordement pour un sèche-linge. Cet espace supplémentaire améliore considérablement l'utilité de l'appartement malgré sa superficie officielle modeste.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale à gaz (CV). La chaudière installée est un modèle Intergas de 2009 qui fonctionne au gaz et appartient au vendeur actuel. Le bien dispose d'une ventilation naturelle et de connexions de câble TV.

L'appartement est soumis à un bail emphytéotique municipal (erfpacht), mais le loyer du sol (canon) a été payé pour toute la durée, ce qui signifie qu'aucun paiement périodique de bail emphytéotique n'est requis. C'est un aspect financier favorable pour les futurs propriétaires.

Les frais de service pour l'immeuble s'élèvent à environ 188 euros par mois. L'association des copropriétaires (VvE) est correctement organisée et enregistrée à la Chambre de Commerce. La VvE tient des réunions annuelles, perçoit des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et a souscrit une assurance pour le bâtiment. Ces éléments indiquent un bâtiment bien géré avec une attention portée à l'entretien à long terme.

Une condition importante à prendre en compte est l'obligation d'auto-occupation (zelfbewoningsplicht) qui s'applique jusqu'en mai 2029 inclus. Pendant cette période, la location du bien n'est pas autorisée. Cette exigence est conçue pour maintenir le caractère résidentiel du quartier et est courante dans certaines zones urbaines.

Le stationnement dans la zone est réglementé et nécessite un permis. Il n'y a pas de place de stationnement privée associée à l'appartement, ce qui est typique pour les appartements dans cette partie d'Utrecht.

Le propriétaire actuel décrit la vie dans l'appartement comme agréable, soulignant l'atmosphère paisible dans la rue et sur le balcon malgré la proximité du centre-ville. Il mentionne pouvoir atteindre le centre-ville ou le quai de la gare en dix minutes. L'appartement est décrit comme ensoleillé, avec des petits-déjeuners agréables dans le soleil matinal et des après-midi passés sur le balcon à observer les oiseaux. Le nouvel escalier vers l'étage supérieur a transformé l'appartement en un logement à l'ambiance spacieuse avec beaucoup d'espace de rangement et du potentiel.

Avec un prix demandé de 315 000 euros (frais à la charge de l'acheteur), cet appartement représente une opportunité pour les primo-accédants d'entrer sur le marché immobilier d'Utrecht dans un emplacement qui offre à la fois qualité de vie et commodité. La combinaison de deux chambres, un balcon, un espace de rangement extérieur et un emplacement central en fait un choix pratique pour ceux qui commencent leur parcours de propriétaire.