Spacieuse maison de ville monumentale avec jardin ensoleillé à Haarlem Kleverpark
Caractéristiques principales
Points forts
- Surface habitable spacieuse de 247 m² avec 7 chambres, ce qui la rend idéale pour une grande famille.
- Beaux éléments monumentaux de 1910, notamment des vitraux, des sculptures sur bois et un escalier majestueux.
- Emplacement de choix dans le Kleverpark, offrant un cadre calme près des parcs avec un accès facile au centre-ville de Haarlem, aux écoles et aux gares.
- Rénovations récentes, notamment l'installation de double vitrage en 2021/2022 et une salle de bain moderne de 2020.
- Deux balcons et un jardin ensoleillé offrant beaucoup d'espace extérieur.
Points faibles
- Le stationnement est soumis à un système de stationnement payant et nécessite des permis.
- Le jardin arrière est situé au nord-est, ce qui peut limiter l'exposition au soleil en soirée par rapport aux jardins orientés au sud-ouest.
- En tant que monument municipal de 1910, les propriétaires peuvent être confrontés à des réglementations plus strictes concernant les rénovations et l'entretien.
- La propriété s'étend sur quatre étages plus un sous-sol, ce qui peut être difficile pour les personnes à mobilité réduite en raison des nombreux escaliers.
Description
Cette maison de ville monumentale, particulièrement belle, caractéristique et spacieuse, est située sans doute à l'endroit le plus beau du Kleverpark. La propriété offre une surface brute généreuse de 331 mètres carrés et une surface habitable nette de 247 mètres carrés. Elle dispose à la fois d'un jardin avant et d'un jardin arrière ensoleillé. La maison de ville est située sur une rue de service calme et offre une belle vue sur le parc depuis l'avant, avec de beaux arbres et des aires de jeux pour enfants. La résidence est une villa urbaine majestueuse classée monument municipal. Elle dispose d'une disposition spacieuse et est richement ornée de divers éléments stylistiques de la période de construction du début des années 1900, y compris des mezzanines, un ancien atrium avec un vitrail, un bel escalier de palier, des sculptures sur bois et des portes à panneaux.
Le quartier du Kleverpark est connu pour son ambiance conviviale pour les jeunes et les moins jeunes ainsi que pour sa situation centrale. La gare, diverses écoles primaires et secondaires et la gare NS sont à distance de marche ou de vélo. De nombreux magasins de qualité, supermarchés et coffee bars sont également à proximité. Le centre-ville avec toutes ses commodités, y compris de beaux musées et des restaurants confortables, est accessible en cinq à dix minutes à vélo. Bien entendu, les bois, les dunes et la plage sont également facilement accessibles à vélo. En bref, c'est une belle maison familiale dans un endroit fantastique à Haarlem.
L'agencement du rez-de-chaussée comprend une entrée, un vestibule, un couloir, un placard sous l'escalier et des WC séparés avec un lavabo. Il y a accès à la cave, et le spacieux salon dispose d'un large bow-window et d'un parquet en bois. Le salon est équipé d'une cheminée ouverte et d'une véranda avec des portes françaises s'ouvrant sur le jardin. La cuisine semi-ouverte est équipée d'un lave-vaisselle, d'un Quooker, d'une table de cuisson à gaz à cinq feux, d'un combiné réfrigérateur-congélateur et d'une hotte aspirante.
Le premier niveau de mezzanine, situé entre le rez-de-chaussée et le premier étage, abrite une salle de bain moderne installée en 2020. Cette salle de bain comprend un meuble de vasque, une baignoire îlot, une douche et des WC. Le premier étage comprend un palier menant à une pièce à l'avant. Il y a une spacieuse chambre à coucher à l'avant avec balcon et placards intégrés. De plus, il y a une spacieuse chambre à coucher à l'arrière qui dispose également d'un balcon et de placards intégrés.
Le deuxième niveau de mezzanine dispose de WC séparés et d'une buanderie avec des connexions pour une machine à laver et un sèche-linge. Le deuxième étage se compose d'un palier, d'une chambre à l'avant et d'une deuxième chambre à l'avant avec une cheminée. La troisième chambre de ce niveau est située à l'arrière et dispose d'une fenêtre de toit avec un escalier menant au troisième étage.
L'agencement du troisième étage comprend un palier avec une spacieuse pièce de rangement équipée de la chaudière de chauffage central. Il y a une salle de bain avec un lavabo, une douche et des connexions pour une machine à laver et un sèche-linge. Ce niveau contient également une pièce de rangement et une pièce avec des fenêtres de toit.
Les spécifications générales indiquent une surface totale de 247 mètres carrés et une taille de parcelle de 182 mètres carrés avec un volume de 1006 mètres cubes. La propriété a été construite en 1910. Les fenêtres ont été remplacées en 2021 et 2022 et sont équipées de double vitrage. La salle de bain du premier étage date de 2020. La maison dispose d'un chauffage électrique par le sol dans la cuisine, les WC du rez-de-chaussée et la salle de bain du premier étage. Les fondations sont classées à faible risque en Phase 0 sur la base d'une évaluation des risques de fondation datée du 5 mai 2026. La chaudière de chauffage central est un modèle Vaillant de 2018, la dernière maintenance ayant été effectuée en 2025. L'installation électrique comprend 12 circuits, des dispositifs à courant résiduel et un interrupteur principal, le tableau électrique ayant été remplacé en 2021. La livraison de la propriété se fait d'un commun accord.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the modern bathroom on the mezzanine and another shower on the 3rd floor. The features list also includes 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The description mentions a 'vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub) in the modern bathroom. The features list also includes 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The layout description places bedrooms on the 1st and 2nd floors, while the bathrooms are located on the mezzanine (entresol) and 3rd floor, accessible via landings ('overlopens'). There is no mention of a bedroom having direct private access to a bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'wc met fontein' (toilet with fountain) on the ground floor and notes '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in the features.
Bidet
There is no mention of a bidet in the detailed description or the list of bathroom amenities. Bidets are rare in Dutch homes.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the text or feature list.
Shared Shower
The house has 7 bedrooms and 2 bathrooms located on shared landings, indicating they are intended for shared use by family members.
Shared Toilet
The toilets are located in communal areas (ground floor, mezzanine, and in the shared bathrooms) rather than being ensuite.
His And Hers Sinks
The features list '2 wastafels' (sinks) and '2 wastafelmeubels' (vanity units) for a total of 2 bathrooms, which implies one sink per bathroom rather than a double (his and hers) setup in one unit.
Bathroom Heated Floor
The general details state there is 'Elektrische vloerverwarming in ... badkamer 1e etage' (electric underfloor heating in the 1st floor bathroom).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Listing explicitly states 'slaapkamer aan de voorzijde met balkon' and 'slaapkamer aan de achterzijde met balkon'.
Rear Garden
Listing mentions 'zonnige achtertuin' and specifies 'Achtertuin 74 m²' in the features.
Front Garden
Listing mentions 'voor-en zonnige achtertuin' and lists 'voortuin' in the features.
Side Garden
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden.
Rooftop Terrace
The features section mentions 'Balkon/dakterras Balkon aanwezig' indicating a balcony but not a rooftop terrace. The top floor description does not include outdoor space.
Veranda
The listing specifies a 'serre' (conservatory), which is distinct from a veranda.
Guest House
No guest house or separate annexe is mentioned.
Waterfront
The property is located near a park, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Haarlem, a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as being over the park and trees, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'prachtig uitzicht over het park' (beautiful view over the park) with trees and playgrounds.
Remarkable Sea View
The sea is accessible by bike but not visible from the house.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or expected in this location.
Remarkable Landmark View
The view is of the Kleverpark neighborhood, not a specific landmark.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing details heating systems extensively (CV-ketel, underfloor heating) but does not mention air conditioning. In older Dutch monumental homes, active air conditioning is rarely installed.
Central Heating
The listing explicitly states 'CV-ketel Vaillant 2018'. CV-ketel is the Dutch term for central heating boiler.
Fireplace
The 'Indeling' (Layout) section for the ground floor mentions an 'open haard', which translates to an open fireplace. It is also listed in the features summary.
Hardwood Floors
The layout description mentions a 'houten vloer' (wooden floor) in the living room. In a high-end monumental townhouse from this era, this refers to hardwood parquet or plank flooring.
Tiled Floors
The listing confirms a modern bathroom (2020) and a kitchen. In the Netherlands, these rooms are almost exclusively fitted with tiled floors. While not explicitly stated for every room, their presence in these wet areas is a certainty.
Laminate Flooring
The property is a luxury monumental home with a specific mention of a 'houten vloor' (wooden floor). Laminate is not associated with this type of high-end historic property.
Carpeted Floors
The listing mentions a wooden floor for the living area and does not mention carpets. Wall-to-wall carpeting is very uncommon in Dutch monumental houses, where original wooden floors or stone tiles are preserved or installed.
Underfloor Heating
The 'Algemeen' (General) section explicitly states: 'Elektrische vloerverwarming in keuken, wc parterre en badkamer 1e etage' (Electric underfloor heating in kitchen, ground floor toilet, and 1st floor bathroom).
Skylight
The description for the 3rd floor includes a 'kamer met dakvensters'. 'Dakvensters' translates to skylights or roof windows.
Exposed Beams
The description highlights period features like stained glass, panel doors, and carvings, but makes no mention of exposed beams. In finished monumental townhouses, structural beams are typically concealed.
Bay Window
The layout description for the ground floor mentions a 'brede erker'. 'Erker' translates to bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool. The property is a townhouse with a 182m² plot, which is too small for an indoor pool.
Private Indoor Sauna
The listing describes the bathrooms (bath, shower, WC) but makes no mention of a sauna. A sauna would be a significant feature typically listed.
Built-In Wardrobes
The layout description for the bedrooms on the 1st floor explicitly mentions 'vaste kasten', which translates to fixed or built-in cupboards/wardrobes.
French Doors
The layout description mentions a 'serre met openslaande deuren naar de tuin'. 'Openslaande deuren' is the standard term for French doors or sliding patio doors.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a monumental townhouse from 1910 with classic features like panel doors, stained glass, and wood carvings. While it has modern elements, the overall architecture and style are not consistent with the minimalist, light wood aesthetics typical of Scandinavian design.
Modern
The listing mentions a modern bathroom (2020), replaced windows (2021/2022), electric underfloor heating, and modern kitchen appliances like a Quooker. However, the structure is historic, so the modern rating reflects the renovations rather than the overall architectural style.
Industrial
The house features 'wood carvings', 'panel doors', 'stained-glass windows', and a 'stately' design. These are classic residential features, completely opposite to the raw materials (exposed brick, concrete, metal) associated with industrial style.
Mediterranean
Located in Haarlem, Netherlands, this 1910 townhouse features a fireplace and a conservatory. There is no mention of terracotta tiles, stucco, or other elements typical of Mediterranean architecture.
Classic
The listing explicitly describes the property as a 'monumental townhouse' (gemeentelijk monument), 'stately city villa', and 'herenhuis' built in the early 1900s. It highlights classic period features like 'entresols', 'stained-glass windows', 'landing staircase', 'wood carvings', and 'panel doors'.
Style extérieur
Traditional Historic
The property is a 'monumentaal herenhuis' (monumental townhouse) and 'gemeentelijk monument' (municipal monument) with original features like stained glass, wood carvings, and panel doors.
Early 20th Century
Built in 1910 and described as having style features from the early 1900s.
Post War Functional
Built in 1910, predating the post-war period.
Modernist
The architecture is traditional and historic, not modernist.
Newly Build
The construction year is 1910.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'afwasmachine' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombi' (fridge-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombi' (fridge-freezer combo).
Open Plan Kitchen
The listing describes the kitchen as 'semi-open', which implies it is not a fully open-plan layout.
Stove
The listing mentions a '5 pits gaskookplaat' (5-burner gas hob).
Induction Stove
The listing specifies a gas hob ('gaskookplaat'), not induction.
Boiling Water Tap
The listing mentions a 'Quooker', which is a boiling water tap.
Shared Kitchen
This is a single-family townhouse, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'semi-open' with standard appliances, but there are no specific keywords indicating a high-end 'design' kitchen.
New Kitchen
There is no mention of the kitchen being recently renovated, unlike the bathroom (2020) and windows (2021/2022). The house dates from 1910.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies parking availability: 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Paid, public, and permit parking).
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (cupboard), a 'kelder' (cellar), and a 'royale berging' (spacious storage room) on the 3rd floor.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The property has a 3rd floor described as a room with roof windows, not explicitly labeled as an attic ('zolder'). It is counted as a living floor.
Cellar
The layout explicitly includes 'toegang tot de kelder' (access to the cellar) and mentions 'een kelder' in the building details.
Bike Storage
No dedicated bike storage or shed is mentioned in the listing.
Covered Parking
There is no mention of covered parking (e.g., carport). Parking is street-based.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or 'laadpaal' is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No garden shed or external storage is mentioned, only internal storage ('berging').
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly includes 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking availability.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is listed.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is listed.
Règles
Owners Association
The property is described as a townhouse/tuinhouse ('Herenhuis, tussenwoning') with 'Volle eigendom' (Full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE), which is typical for this type of single-family dwelling.
Leasehold
The property specifications explicitly state 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a monumental townhouse from 1910 with 4 floors plus a cellar and multiple staircases, but no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family townhouse ('tussenwoning'/'herenhuis') with full ownership, indicating a private entrance.
Automatic Gate
Parking is indicated as 'paid' and 'public' via permits, with no mention of a driveway or gate on the plot.
Gated Community
The house is located on a public service road in a residential park area, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 4 floors, a cellar, and a staircase with a 'bordes' (landing/steps), making it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger' (laundry room with connections for washing machine and dryer) on the mezzanine and mentions connections on the 3rd floor as well.
Laundry Room
The layout section explicitly lists an 'Entresol: ... wasruimte' (mezzanine: laundry room).
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states: 'Ramen vervangen in 2021/2022 en voorzien van dubbel glas' (Windows replaced in 2021/2022 and fitted with double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'double glazing' for the replaced windows. There is no mention of triple glazing, which would typically be highlighted if present.
Heat Pump
The listing specifies a 'Vaillant central heating boiler (gas gestookt combiketel uit 2018)' and makes no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions updated windows, efficient boiler, and electric floor heating.
Localisation
Historique
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