Maison semi-détachée polyvalente avec potentiel de zonage mixte
Caractéristiques principales
Points forts
- La désignation de zonage mixte permet un usage d'entreprise à domicile ou de bureau en plus des usages résidentiels, offrant une flexibilité généralement non disponible avec le zonage résidentiel standard.
- Le jardin orienté sud-ouest de 144 mètres carrés offre une exposition solaire favorable pour l'appréciation de l'après-midi et du soir, avec un bon équilibre entre végétation et espace de terrasse.
- Le garage en pierre attenant avec électricité et une allée privée offrent des solutions de stationnement et de rangement pratiques, avec un potentiel d'utilisation comme salle de loisirs.
- Emplacement central à Klein Zundert avec des commodités, la nouvelle école primaire directement en face, et un accès facile à Zundert via un pont cyclable.
- L'espace multifonctionnel de l'ancien magasin au rez-de-chaussée offre de nombreuses possibilités notamment un second salon, un bureau à domicile ou une salle de jeux, ajoutant à la polyvalence du bien.
Points faibles
- Le label énergétique F indique une mauvaise efficacité énergétique, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés et pourrait nécessiter un investissement important pour s'améliorer.
- La chaudière centrale date de 1980 et approche probablement ou a dépassé sa durée de vie attendue, nécessitant probablement un remplacement dans un avenir proche.
- Le nombre de pièces indiqué montre une incohérence avec 5 chambres revendiquées dans les caractéristiques alors que la description ne mentionne que 2 chambres au premier étage, ce qui peut créer de la confusion pour les acheteurs potentiels.
- Système de ventilation naturelle uniquement, sans mention de ventilation mécanique, ce qui peut affecter la qualité de l'air intérieur et le confort.
- L'agencement du bien reflète son ancien usage commercial, ce qui peut nécessiter des travaux de rénovation pour obtenir un plan d'étage résidentiel plus conventionnel selon les préférences de l'acheteur.
Description
Cette maison semi-détachée est située au centre de Klein Zundert, une zone résidentielle à proximité de la ville de Zundert dans le sud des Pays-Bas. Le bien a été construit à l'origine en 1960 et présente un toit à pentes traditionnel recouvert de tuiles. Au fil des années, le bâtiment a subi quelques modifications, notamment l'ajout d'un garage en pierre en 1989.
L'agencement du rez-de-chaussée reflète une histoire intéressante, car la partie avant était précédemment utilisée comme espace commercial ou magasin. Cette zone a depuis été reconvertie en une pièce multifonctionnelle qui offre diverses possibilités pour le nouveau propriétaire. L'espace pourrait fonctionner comme un second salon, un bureau à domicile, une salle de jeux pour enfants, ou tout autre usage conforme aux besoins de l'acheteur. Cette adaptabilité est l'une des caractéristiques déterminantes de ce bien particulier.
Adjacent à cet ancien espace commercial se trouve le salon traversant, qui bénéficie de fenêtres sur les façades avant et arrière, permettant à la lumière naturelle de pénétrer efficacement l'espace. À l'arrière du rez-de-chaussée, un portail arrière donne accès à la cuisine et à un escalier fixe menant au premier étage. Derrière la cuisine se trouve une buanderie qui abrite les toilettes et les installations de lavage. Au-dessus de cette buanderie se trouve un espace de grenier pratique offrant des options de rangement supplémentaires pour les objets ménagers.
Le premier étage comprend un palier qui donne accès à deux chambres spacieuses, une salle de bain complète, un placard fixe et un escalier de grenier pliant. La salle de bain est équipée d'un lavabo, d'une douche et d'une baignoire. Depuis le palier, il y a également une porte menant à une terrasse sur le toit située au-dessus de la cuisine, offrant un espace extérieur en hauteur au niveau du premier étage.
Le deuxième étage se compose d'un espace de grenier accessible par une trappe depuis le palier du premier étage. Cette zone sert d'espace de rangement supplémentaire pour les articles saisonniers et autres biens qui ne sont pas nécessaires au quotidien.
Le bien comprend un garage en pierre attenant qui a été construit en 1989. Le garage dispose de raccordements électriques et est accessible de l'extérieur. Il offre de l'espace pour garer un véhicule, ranger des vélos, abriter des outils et de l'équipement, ou pourrait potentiellement servir de salle de loisirs. En plus du garage, il y a un abri de jardin en bois détaché sur la propriété pour les besoins de rangement extérieur supplémentaires.
Le stationnement est disponible sur l'allée propre de la propriété, offrant un stationnement hors rue pratique pour les résidents et les visiteurs.
Le jardin arrière est orienté sud-ouest, ce qui est considéré comme une orientation favorable aux Pays-Bas car elle permet aux résidents de profiter de la lumière de l'après-midi et du soir tout au long de l'année. Le jardin mesure environ 144 mètres carrés, avec des dimensions d'environ 12,07 mètres de profondeur et 11,95 mètres de largeur. Le jardin offre un équilibre entre les végétaux plantés et l'espace ouvert adapté à une terrasse, offrant suffisamment d'espace pour que les enfants jouent et que les adultes se détendent avec des meubles d'extérieur tout en profitant du soleil jusqu'à tard le soir.
Une caractéristique particulièrement remarquable de ce bien est sa désignation de zonage. Selon le Omgevingsloket.nl, le bien a un zonage mixte avec une désignation de fonction résidentielle. Cette classification de zonage mixte permet divers usages notamment des bureaux, un usage résidentiel aux étages supérieurs, un usage résidentiel au rez-de-chaussée lorsque désigné comme tel, et la prestation de services. Cela signifie que le bien pourrait potentiellement être utilisé pour une entreprise à domicile ou un bureau en plus des usages résidentiels standards, offrant une flexibilité que le zonage résidentiel standard ne fournit généralement pas. Cela pourrait être particulièrement attractif pour les entrepreneurs, les travailleurs indépendants ou les petits propriétaires d'entreprise qui souhaitent combiner leurs espaces de vie et de travail.
L'emplacement à Klein Zundert est décrit comme central, avec des commodités quotidiennes, des commerces et des services à portée de main. La ville de Zundert est proche et facilement accessible, notamment via un pont cyclable pour les cyclistes. Juste en face du bien se trouve la nouvelle école primaire de Klein Zundert, ce qui pourrait être pratique pour les familles avec de jeunes enfants. De plus, la zone de campagne boisée est décrite comme étant juste au coin de la rue, offrant des opportunités de loisirs en plein air et de promenades dans la nature.
En termes d'efficacité énergétique, le bien a un label énergétique F, ce qui indique une efficacité énergétique relativement faible selon les normes néerlandaises actuelles. Le bien possède principalement un double vitrage installé, ce qui apporte une amélioration de l'isolation par rapport aux anciennes fenêtres à simple vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz centrale datant de 1980, qui appartient au propriétaire du bien. De plus, il y a un chauffe-eau pour la fourniture supplémentaire d'eau chaude. Le bien dispose d'une ventilation naturelle, de volets et d'une cheminée.
La surface habitable totale est de 135 mètres carrés, avec 67 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs. L'espace extérieur lié au bâtiment mesure 14 mètres carrés, et il y a 13 mètres carrés d'espace de stockage externe. Le volume total du bâtiment est de 635 mètres cubes. La surface du terrain est de 333 mètres carrés.
Le bien est proposé à un prix de demande de 385 000 euros, ce qui correspond à environ 2 852 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est actuellement disponible et les conditions de transfert sont à négocier. Le bien est offert avec des droits de pleine propriété.
La désignation cadastrale est ZUNDERT B 2558. Cette maison semi-détachée représente une opportunité pour les acheteurs recherchant un bien avec des options d'utilisation flexibles dans un emplacement central de village avec un bon accès aux commodités locales et aux zones naturelles environnantes.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Explicitly mentioned as 'douche' in the description and features list.
Bathtub
Explicitly mentioned as 'ligbad' in the description and features list.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessible via the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
Features list mentions '1 apart toilet' located in the utility room ('bijkeuken'), separate from the bathroom.
Bidet
Not mentioned in the description or features; typically listed if present in Dutch real estate.
Shared Shower
The property is a single-family semi-detached house ('twee-onder-een-kapwoning'), not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a single-family semi-detached house, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The features list explicitly mentions 'dubbele wastafel', although the description text mentions 'een wastafel' (singular).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. The rooftop terrace is a separate feature.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 'Achtertuin 144 m² (12,07 meter diep en 11,95 meter breed)' with southwest orientation.
Front Garden
No front garden is mentioned. There is a driveway and garage access at the front, but no garden described.
Side Garden
No side garden is mentioned anywhere in the listing.
Terrace
The listing mentions 'ruimte voor een terras' (space for a terrace) suggesting potential rather than an existing terrace. The rooftop terrace is separate.
Rooftop Terrace
Explicitly stated: 'daarnaast is er vanuit de overloop een deur naar het dakterras boven de keuken'
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is described. The listing mentions space for a terrace but not an existing paved patio area.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house or separate accommodation is mentioned.
Waterfront
No water features or waterfront location mentioned. Klein Zundert is an inland village.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or implied.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Klein Zundert is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
This is a village location, not a city setting with city views.
Remarkable Garden View
The garden is described as nice but not as having remarkable views from the house.
Remarkable Sea View
Klein Zundert is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour exists in this inland village location.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned. The school across the street is mentioned but not as a view.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming: Cv-ketel' and mentions a gas-fired boiler from 1980.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned, and the property relies on a standard CV-ketel system typical for its age.
Walk In Closet
Only a 'vaste kast' (fixed closet) is mentioned on the landing, with no indication of a walk-in closet.
Home Office
The front room is described as a multifunctional space that *could* be used as a 'thuiskantoor', but it is currently just an empty former shop space, not a dedicated built-in office.
Skylight
No skylights (dakraam) are mentioned. The second floor is accessed via a 'luik' (hatch), implying basic attic space.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the rooms or attic.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard residential property.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes (inbouwkasten) are mentioned in the bedroom descriptions, only a fixed closet on the landing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the home is described practically without period decorative details.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned or implied in the description of this 1960s home.
Modern
The house was built in 1960 and has a 1980s CV-ketel, indicating it lacks modern architectural features or recent full renovations.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, metal finishes, or open pipe work.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch semi-detached house with no Mediterranean stylistic references.
Classic
Built in 1960 as a standard Dutch semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning) with a conventional layout and zadeldak.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1960, this is a post-war house without traditional or historic architectural features mentioned.
Early 20th Century
Built in 1960, this is not an early 20th century style building.
Post War Functional
Built in 1960, this fits the post-war era of functional mass housing construction in the Netherlands.
Modernist
A standard 1960s semi-detached house without modernist architectural features described.
Newly Build
Built in 1960, clearly not newly built.
Cuisine
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (Eengezinswoning), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The property was built in 1960, has an older boiler from 1980, and an energy label F, suggesting the kitchen is unlikely to be a modern high-end design kitchen.
New Kitchen
The property is from 1960 with an energy label F and older features, and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Parkeren kan op de eigen oprit' (Parking is possible on your own driveway).
Storage Room
The listing mentions a 'vliering' (attic space) above the utility room, a 'vaste kast' (fixed closet) on the first floor, and a second floor used as a practical storage attic.
Garage
The listing details an 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) built in 1989.
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto' (1 car).
Attic
The property has a second floor described as a 'praktische zolder' (practical attic) and a 'vliering' (loft/attic) above the utility room.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Bike Storage
The garage is described as an 'extra ruime plek voor opslag, fietsen' (extra spacious place for storage, bicycles).
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a 1960s semi-detached house with a standard driveway and attached garage; underground parking is not present.
Workshop
The garage is described as 'ideaal als hobbyruimte' (ideal as a hobby room), which effectively functions as a workshop space.
Shed
The features list explicitly includes a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Règles
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) and there is no mention of an owners association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', which means full ownership or freehold.
Other Rules
The property has a zoning plan 'Gemengd' (Mixed), which explicitly allows for living, offices, and services at home, providing specific usage rules.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a three-story semi-detached house with a fixed staircase and a pull-down ladder to the attic. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own entrance via the hall.
Gated Community
The house is located in a residential neighborhood and village center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only by a fixed staircase and a pull-down ladder, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Services & Technique
Washing Machine Connections
A dedicated laundry room ('wasruimte') is present, which typically includes water and drain connections.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) located in the utility room.
Ventilation System
The listing specifically states 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), implying there is no mechanical ventilation system.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. This would typically be highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Triple Glazing
No mention of triple glazing. The listing mentions double glazing, making triple glazing unlikely for a 1960s property.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired CV boiler from 1980 as the heating system. No heat pump mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery system. This would be unusual for a 1960s property without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property has roller shutters (rolluiken) which can improve energy efficiency by reducing heat loss. Natural ventilation is mentioned. The energy label is F, indicating poor overall energy efficiency. The CV boiler dates from 1980, which is quite old and inefficient by modern standards.
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.