Appartement moderne de 4 chambres avec balcon spacieux dans le complexe rénové Kleiburg
Caractéristiques principales
Points forts
- Label énergétique A avec vitrage HR++ et bonne isolation, entraînant des coûts énergétiques réduits et un climat intérieur confortable.
- Quatre chambres offrant un espace généreux pour les familles ou ceux nécessitant un bureau à domicile, ce qui est relativement rare pour des appartements de cette taille.
- Un spacieux balcon de 13 mètres carrés sur toute la largeur offrant un espace extérieur avec de belles vues sur Amsterdam.
- Excellente connectivité en transports en commun avec la station de métro Kraaiennest directement à la porte, offrant un accès rapide au centre-ville et au-delà.
- Le bail emphytéotique (erfpacht) a été prépayé jusqu'en 2054, éliminant ce coût récurrent pour un avenir prévisible.
Points faibles
- Les coûts mensuels totaux sont relativement élevés en combinant les charges de service (164,09 euros) avec les coûts séparés de chauffage et d'eau chaude (135 euros), totalisant environ 299 euros par mois.
- Aucun parking privé n'est inclus, et la zone nécessite des permis de stationnement payants, ajoutant aux coûts continus de la vie dans cet emplacement.
- Le bail emphytéotique expire en 2054, ce qui signifie que l'acheteur devra éventuellement négocier et payer pour une extension ou une conversion, ce qui peut impliquer des coûts substantiels.
- En tant qu'appartement en galerie, l'appartement est accessible via un couloir extérieur partagé, ce qui peut ne pas offrir le même niveau de confidentialité ou de sécurité qu'un agencement avec un couloir intérieur.
- L'emplacement à Amsterdam Zuidoost, bien que bien connecté, peut ne pas plaire à tous les acheteurs qui préfèrent des quartiers plus centraux ou traditionnellement populaires.
Description
Cet appartement de cinq pièces est situé au septième étage du complexe Kleiburg, un immeuble résidentiel qui a fait l'objet d'une rénovation complète en 2016. Le bien dispose d'une surface habitable totale d'environ 99 mètres carrés et présente une finition moderne dans son ensemble, avec des murs et des plafonds lisses qui donnent à l'intérieur un aspect propre et contemporain.
Le hall d'entrée donne accès au tableau électrique, au salon et à la cuisine. La cuisine ouverte est située à l'avant de l'appartement et est équipée d'un espace de rangement généreux et d'un plan de travail en pierre composite. La cuisine comprend plusieurs appareils encastrés, notamment une plaque de cuisson à gaz à quatre feux, un lave-vaisselle, une hotte aspirante, un four et un réfrigérateur avec un compartiment congélateur séparé.
Le salon est de taille généreuse et positionné à l'arrière du bien. Une porte du salon s'ouvre directement sur le balcon, qui s'étend sur toute la largeur de l'appartement et mesure 13 mètres carrés. Cet espace extérieur offre un endroit agréable pour la détente et les repas en plein air.
Depuis le salon, un couloir ouvert mène à quatre chambres au total. Deux de ces chambres sont situées à l'avant du bien, tandis que les deux autres se trouvent à l'arrière, les deux chambres arrière ayant un accès direct au balcon. Cette disposition offre une flexibilité pour diverses configurations de vie, que ce soit pour une famille avec des enfants ou pour ceux nécessitant un espace de bureau à domicile.
Le couloir donne également accès à une buanderie, à un toilette séparé équipé d'un WC suspendu et d'un petit lavabo, et à la salle de bains principale. La salle de bains est entièrement carrelée et comprend une cabine de douche, un meuble vasque avec lavabo et un radiateur sèche-serviettes. L'ensemble de l'appartement a un revêtement de sol en stratifié.
Le complexe Kleiburg bénéficie d'un ascenseur, ce qui facilite l'accès au septième étage. Il y a également un système de ventilation mécanique et une connexion câble TV disponibles dans le bien.
En termes d'efficacité énergétique, l'appartement a obtenu le label énergétique A. Le bâtiment dispose d'une isolation du toit et d'un double vitrage HR++, contribuant à une consommation d'énergie réduite. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le système de chauffage urbain (stadsverwarming), qui est un système centralisé courant dans de nombreux complexes d'appartements à Amsterdam.
Le bien comprend une cave privative mesurant environ 6 mètres carrés, située au même étage que l'appartement. Il s'agit du plus grand type de cave disponible dans le complexe. De plus, il y a un espace de stockage sécurisé pour vélos en commun au niveau inférieur du bâtiment.
L'emplacement offre une excellente accessibilité par les transports en commun et par la voiture. La station de métro Kraaiennest est située directement devant le complexe, offrant des connexions rapides vers d'autres parties d'Amsterdam. Les routes principales à proximité comprennent l'A1, l'A2 et la rocade A10, rendant les déplacements en voiture pratiques pour ceux qui doivent se déplacer hors de la ville.
Les besoins quotidiens en courses peuvent être satisfaits au centre commercial Kameleon dans l'environnement immédiat. La zone contient également des écoles, des installations sportives et divers lieux de divertissement. Le Johan Cruijff ArenA, le Ziggo Dome, le Heineken Music Hall et le cinéma Pathé Arena sont tous situés à proximité, offrant une gamme de concerts, d'événements sportifs et d'options de divertissement.
Les frais de service pour l'appartement s'élèvent à environ 164,09 euros par mois. De plus, il y a des frais pour le chauffage et l'eau chaude via le système de chauffage urbain, qui coûtent environ 135 euros par mois. Ces frais de chauffage sont exclus des charges de service standard et facturés séparément.
Un aspect financier important de ce bien est la situation du bail emphytéotique (erfpacht). Le bail emphytéotique a été payé jusqu'au 31 décembre 2054, ce qui signifie que le propriétaire actuel n'aura pas à effectuer de paiements de bail emphytéotique pendant cette période. Après cette date, le bail emphytéotique devra être traité, soit par une extension, soit par une conversion en bail emphytéotique perpétuel, ce qui impliquerait des coûts supplémentaires.
L'appartement est proposé au prix de 375 000 euros, qui est à la charge de l'acheteur (kosten koper). Cela signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire associés à l'achat. Le prix demandé correspond à environ 3 788 euros par mètre carré d'espace habitable.
Le stationnement dans la zone est géré par un système de permis, ce qui signifie que les résidents doivent demander et payer un permis de stationnement. Il n'y a pas de place de parking privative incluse avec l'appartement.
L'association des copropriétaires (VvE) du complexe est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce (KvK). L'association tient des réunions annuelles, dispose d'un plan de maintenance, maintient un fonds de réserve et a souscrit une assurance immeuble. Cependant, il convient de noter que la contribution périodique au fonds de réserve est marquée comme non, ce qui peut indiquer que les contributions sont faites de manière ponctuelle plutôt que par un montant mensuel fixe.
Le bien est situé dans le quartier de Weesperkarspel à Amsterdam, et la désignation cadastrale indique qu'il s'agit d'un bien municipal soumis au bail emphytéotique. Le toit plat est couvert d'un matériau de couverture en bitume, ce qui est standard pour ce type d'immeuble d'appartements.
L'appartement offre des vues sur Amsterdam depuis sa position élevée au septième étage. L'annonce décrit la vue comme agréable, et il est situé sur une route calme dans une zone résidentielle tout en ayant de bonnes connexions avec le reste de la ville.
Ce bien est actuellement disponible et peut être occupé immédiatement après l'achèvement du processus d'achat. L'annonce indique que des visites peuvent être organisées pour les parties intéressées qui souhaitent voir l'appartement en personne avant de prendre une décision.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description lists a shower cabin, vanity unit, and radiator, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout states the hallway provides access to the bathroom and bedrooms, implying it is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toilet' (apart toilet) with a wall-mounted toilet and washbasin.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a full-width balcony of 13m².
Rear Garden
This is a 7th floor apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
This is a 7th floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
This is a 7th floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned; only a balcony is described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
This is a 7th floor apartment; no fenced yard exists.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned or expected for this apartment.
Waterfront
No waterfront location is mentioned in the listing.
Kitchen Garden
This is a 7th floor apartment with no kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'pleasant view over Amsterdam' from the 7th floor, which is decent but described as pleasant rather than remarkable.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the view is described as over Amsterdam.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located in a position to offer sea views from this location.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
While the ArenA, Ziggo Dome, and other landmarks are in the vicinity, the listing doesn't specifically mention views of them from the apartment.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states 'Warmwater and heating via district heating' (stadsverwarming), which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions 'keurige laminaatvloer' (neat laminate flooring), not hardwood.
Tiled Floors
Only the bathroom is described as 'fully tiled'; the main living areas have laminate flooring, not tiled floors.
Laminate Flooring
The listing explicitly states 'De woning is voorzien van een keurige laminaatvloer' (The apartment features neat laminate flooring).
Carpeted Floors
No carpet is mentioned; laminate flooring is specified instead.
Underfloor Heating
District heating is mentioned but no specific mention of underfloor heating system.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned; while there are 4 bedrooms that could be used as such, none is designated as a home office.
Skylight
No skylights are mentioned; it's a gallery flat (galerijflat) on the 7th floor with standard windows.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; ceilings are described as 'smooth' (gladde plafond).
Bay Window
No bay windows are mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or expected in a 99m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are specifically mentioned; only kitchen cupboard space is referenced.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; walls are described as 'smooth' (gladde wanden), suggesting no decorative plaster elements.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; smooth walls and laminate flooring could be part of Scandinavian style but no specific indicators like light woods, minimalism, or Nordic design references.
Modern
Listing repeatedly describes the property as 'modern', 'modern finish', 'modern open kitchen', and notes the 2016 renovation meeting current standards with composite stone countertops and built-in appliances.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or raw finishes. Walls are explicitly described as smooth.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, or Mediterranean architectural elements.
Classic
No classic or traditional features mentioned; the property is described as completely renovated and modern.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was completely renovated in 2016 and is described as modern; it is not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
The original Kleiburg was built in the 1960s/70s, not early 20th century, and has been modernized.
Post War Functional
The original building was part of the Bijlmermeer post-war housing, but after complete renovation in 2016, it now presents as modern rather than post-war functional.
Modernist
The listing describes the apartment as 'modern afgewerkt' (modern finish) with contemporary features, and it was completely renovated in 2016.
Newly Build
While described as 'Bestaande bouw' (existing construction) and renovated in 2016 rather than newly built, the presentation emphasizes its modern, like-new condition.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen appliances.
Microwave
No microwave is mentioned in the list of kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions 'koelkast' (refrigerator) with a separate freezer.
Freezer
The listing mentions 'koelkast met separate vriezer' (refrigerator with separate freezer).
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned or implied in the layout description.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'moderne open keuken' (modern open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned; only 'veel kastruimte' (ample cupboard space) is referenced.
Stove
The listing mentions a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas hob).
Induction Stove
The listing specifically states it has a gas hob ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a regular 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with composite stone countertop and built-in appliances, but not explicitly as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The apartment was completely renovated in 2016 as part of the complex renovation, making it relatively new but not brand new.
Parking & Rangement
Parking
The features section lists 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly states there is a private storage unit (ca. 6m²) on the same floor.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 7th-floor gallery flat apartment with no attic mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The description explicitly mentions a locked communal bicycle storage area at the bottom of the complex.
Covered Parking
Only street parking and permits are mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
EV charging stations or facilities are not mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Shed
The features dropdown incorrectly lists 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed), but the text clarifies it is a storage room on the 7th floor, making an actual shed impossible.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning free street parking is not available.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available parking option.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot is offered for rent with the property.
Parkspot Sale Price
No dedicated parking spot is offered for sale with the property.
Règles
Owners Association
VvE (Owners Association) contribution of €164.09 per month is explicitly mentioned, and a full VvE checklist is provided.
Leasehold
Listing states 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' (Municipal ownership burdened with leasehold) and the ground lease is paid off until 31-12-2054.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (KvK registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE contribution of €164.09 per month is explicitly listed under 'Bijdrage VvE'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Explicitly listed in the features under 'Voorzieningen' as 'Lift'.
Private Entrance
The property is a 'Galerijflat', which means it uses a shared external gallery corridor.
Automatic Gate
Parking is public and requires permits, with no mention of gates.
Gated Community
The building is located next to a metro station and has public access, no gates mentioned.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator making it potentially accessible, but the apartment lacks mentioned specific accessibility features.
Services & Technique
Washing Machine Connections
A dedicated laundry room (wasruimte) is mentioned, making connections highly likely.
Laundry Room
The layout explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncharacteristic for Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Solar Panels
There is no mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas en HR-glas' (double glass and HR-glass) and mentions 'HR++ glas' in the description.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR++ glass, but makes no mention of triple glazing.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under the energy/isolation features.
Heat Pump
The listing clearly states that hot water and heating are provided by 'stadsverwarming' (district heating), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any related energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features district heating (stadsverwarming) for efficient heat distribution and holds an Energy Label A rating.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.