Maison mitoyenne de style années 1930 avec 4 chambres et jardin ensoleillé orienté sud à Elden

Située dans le charmant village d'Elden, qui fait partie de la municipalité d'Arnhem, cette délicieuse maison mitoyenne offre une merveilleuse opportunité pour ceux qui recherchent un mode de vie villageois paisible avec une excellente connexion au centre-ville animé d'Arnhem. Située au Klaverstraat 35 dans le quartier à petite échelle et familial connu sous le nom de Le jardin, cette propriété a été construite en 1999 mais magnifiquement conçue dans le style architectural caractéristique des années 1930 qui donne au quartier son charme distinctif.

La propriété possède une généreuse surface habitable de 112 mètres carrés située sur un terrain mesurant 119 mètres carrés. Avec un volume total de 373 mètres cubes répartis sur trois niveaux de vie, cette maison offre amplement d'espace pour une vie de famille confortable. Le prix de vente est fixé à 419 000 € frais d'acquisition inclus, ce qui équivaut à environ 3 741 € par mètre carré d'espace habitable.

Elden est un village plein de caractère qui parvient à maintenir sa propre identité distincte tout en étant intimement connecté à la grande ville d'Arnhem. Les résidents bénéficient d'un large éventail de commodités locales, notamment des commerces, des écoles, des terrains de jeux, un club de football et des installations de tennis. La région est bénie avec plusieurs beaux parcs tels que le Park Westerveld et le Park Oosterveld, parfaits pour les promenades tranquilles et les activités de plein air. Les jardineries et les options de transports en commun fiables sont toutes facilement accessibles. Le village est fier d'avoir un conseil de village actif et une association de village qui organisent de nombreuses activités communautaires tout au long de l'année, favorisant un fort sentiment d'appartenance parmi les résidents.

Pour les navetteurs et ceux qui aiment la vie urbaine, l'emplacement est exceptionnellement pratique. Les principales voies d'accès, notamment la Pleyroute vers Arnhem Noord, l'autoroute A15, la A325 et la N325, sont toutes rapidement accessibles depuis la propriété. Le centre animé d'Arnhem peut être atteint en voiture en environ dix minutes, ce qui permet de profiter facilement du meilleur des deux mondes.

En approchant de la propriété, vous êtes accueilli par un jardin avant majestueux qui donne le ton de la qualité et du soin évidents dans toute cette maison. Le jardin avant a été magnifiquement aménagé et dispose d'une haie soignée, de deux platanes matures et d'une terrasse accueillante. Un auvent couvre la porte d'entrée, offrant un abri et ajoutant au caractère traditionnel de l'extérieur.

En entrant par la porte d'entrée, vous pénétrez dans un hall d'accueil qui comprend l'escalier menant aux étages supérieurs, le placard des compteurs et des toilettes pratiques avec un petit lavabo. En allant plus loin dans la maison, le salon impressionne immédiatement par ses proportions généreuses et son abondance de lumière naturelle. Cette pièce spacieuse peut facilement accueillir un grand canapé et une table à manger adaptée pour que toute la famille puisse se réunir. Un placard pratique sous l'escalier offre un espace de rangement supplémentaire, aidant à garder les espaces de vie dégagés.

La cuisine semi-ouverte est conçue dans des tons neutres qui créent une atmosphère calme et intemporelle. Elle est entièrement équipée d'un plan de travail en composite de haute qualité, d'un évier un-et-demi, d'une cuisinière à gaz professionnelle à cinq brûleurs, d'une hotte aspirante, d'un four, d'un réfrigérateur, d'un lave-vaisselle et de nombreux espaces de rangement pour tous vos essentiels de cuisine. Le rez-de-chaussée est fini avec un élégant parquet en chevrons qui présente des bordures décoratives le long des plinthes, ajoutant une touche de sophistication à l'intérieur.

En passant au premier étage, le palier donne accès à trois chambres bien proportionnées. Deux de ces chambres bénéficient d'extensions de toit qui augmentent non seulement l'espace au sol utilisable mais permettent également à des quantités généreuses de lumière naturelle d'inonder la pièce. La salle de bain familiale à cet étage est lumineuse et bien équipée, dotée de doubles lavabos avec miroirs, d'une douche et d'une baignoire combinées, d'un deuxième toilette, d'un radiateur sèche-serviettes et d'une ventilation mécanique. Une fenêtre dans la salle de bain assure une lumière du jour agréable et un apport constant d'air frais. Un escalier fixe mène de ce niveau au deuxième étage.

Le deuxième étage révèle un palier équipé d'un puits de lumière Velux, de branchements pour lave-linge, de la chaudière de chauffage central qui date de 2016 et est entièrement la propriété du propriétaire, et de l'unité de ventilation mécanique. Le point culminant de ce niveau est la spacieuse quatrième chambre, qui bénéficie de la climatisation installée en 2021, d'un grand puits de lumière et d'une fenêtre de toit. Cette pièce ferait une excellente suite parentale, un bureau à domicile ou un espace privatif pour un adolescent. De plus, il y a un espace de grenier accessible par une échelle de grenier, offrant encore plus de potentiel de rangement.

Les espaces extérieurs de cette propriété ont été conçus de manière réfléchie pour maximiser le plaisir tout au long de l'année. Le jardin arrière est orienté sud, garantissant des heures d'ensoleillement du matin au soir. Il offre un équilibre parfait entre les zones de terrasse pavées pour les repas et les réceptions en plein air, et les sections plantées de verdure qui ajoutent de la couleur et de la vie à l'espace. Un store banne de pleine largeur monté sur la façade arrière offre une ombre bienvenue lorsque le soleil d'été devient trop intense. Le jardin bénéficie également d'un chemin d'accès arrière, facilitant l'entrée et la sortie des vélos et des déchets de jardin. Une remise en bois autonome avec raccordement électrique offre un rangement sécurisé pour les vélos, les outils de jardin et l'équipement extérieur.

L'efficacité énergétique est une caractéristique notable de cette propriété. Elle détient une excellente étiquette énergétique de classe A, et est équipée de huit panneaux solaires qui ont été installés en 2023 et restent sous garantie. La propriété bénéficie d'une isolation complète sur l'ensemble de la maison, contribuant à réduire les factures d'énergie et l'empreinte environnementale. Le système de chauffage central est alimenté par une chaudière datant de 2016.

D'autres caractéristiques remarquables incluent la peinture extérieure professionnelle qui a été achevée en juin 2025, garantissant que la propriété paraît fraîche et bien entretenue de l'extérieur. La propriété est proposée avec une disponibilité à partir du 4 septembre 2026, les vendeurs préférant une acceptation vers la fin août ou début septembre 2026.

En résumé, cette maison mitoyenne bien entretenue et économe en énergie dans le village très recherché d'Elden offre quatre chambres, des équipements modernes, un jardin ensoleillé orienté sud et un emplacement excellent qui combine la tranquillité du village avec les commodités de la ville. La propriété représente une maison familiale idéale dans un cadre communautaire accueillant.