Appartement spacieux de 3 étages au rez-de-chaussée avec parking privé et jardin à Amsterdam-Noord
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien offre une grande quantité d'espace réparti sur trois étages avec 126 mètres carrés de surface habitable, ce qui est nettement plus grand et plus polyvalent que les appartements standards de la ville.
- Inclus dans la vente est une place de parking privée dans le garage et une unité de stockage, une caractéristique très précieuse à Amsterdam où les places de parking sont rares et coûteuses.
- Le jardin et le balcon orientés au sud-ouest offrent beaucoup de lumière du soleil et un oasis extérieur privé, améliorant l'expérience de vie avec un espace vert dans l'environnement urbain.
- Le bail à construction est perpétuellement racheté à partir de décembre 2066, sécurisant des avantages financiers pour la future propriété au-delà de cette date sans paiements de canon récurrents.
Points faibles
- Il y a un canon de bail à construction annuel de 1437 euros qui doit être payé jusqu'en 2066, ce qui ajoute un coût mensuel récurrent important à la propriété pour les prochaines décennies.
- Le bien utilise un système d'ascenseur de parking partagé avec les voisins pour accéder à la place privée, ce qui pourrait potentiellement entraîner des désagréments mineurs ou des temps d'attente lors de l'entrée ou de la sortie du garage.
- L'emplacement à Buiksloterham est une zone en développement actif, ce qui signifie que les résidents peuvent rencontrer des bruits de construction en cours et des changements dans le paysage du quartier dans un avenir prévisible.
- En tant que complexe d'appartements, il y a une dépendance envers l'Association des Propriétaires (VvE) pour l'entretien et les décisions, impliquant des coûts de service mensuels et des prélèvements potentiels.
Description
Situé dans le quartier dynamique et en rapide évolution d'Amsterdam-Noord, ce bien au 45 D1 Klaprozenweg offre une expérience de vie unique caractérisée par l'espace, la lumière et un design moderne. Cet appartement au rez-de-chaussée, réparti sur trois niveaux distincts, offre une surface habitable généreuse d'environ 126 mètres carrés. Réalisé à l'origine en 2017 en tant que projet d'auto-construction, la maison combine avec succès des éléments architecturaux contemporains avec une atmosphère chaleureuse et accueillante. La résidence est située dans un quartier animé connu pour son énergie créative et fait partie de la zone de Buiksloterham, qui se transforme d'une zone industrielle en un quartier urbain durable et circulaire.
En entrant dans la maison, on est immédiatement frappé par le sentiment d'ouverture et de volume spatial. L'entrée mène à un hall commun qui donne accès au stockage privatif pour vélos et à l'appartement lui-même. À l'intérieur, l'intérieur présente des lignes de vue impressionnantes et des hauts plafonds qui renforcent le sentiment de liberté. Le sol du rez-de-chaussée est fini avec un sol en béton élégant, tandis que les étages supérieurs présentent des sols en bambou, contribuant à une esthétique chaude et naturelle. Un élément de conception notable est l'utilisation de portes intérieures en acier, qui apportent une touche industrielle moderne qui contraste agréablement avec les accents de couleurs douces et les détails en bois que l'on trouve dans toute la maison. Le choix judicieux des matériaux et l'aménagement réfléchi démontrent un œil attentif aux détails et un engagement envers une qualité de vie supérieure.
Le cœur de la maison est situé au rez-de-chaussée, où la cuisine-salon sert de point de rassemblement central. Cet espace est conçu avec un caractère de loft, comportant de grands panneaux vitrés et des hauts plafonds qui permettent une abondance de lumière naturelle. La cuisine comprend une disposition en long mur, un plan de travail de couleur claire et une paroi d'armoires finie en bois chaud. Elle est équipée de divers appareils encastrables Bosch, notamment un four vapeur, une plaque à induction, une combinaison réfrigérateur-congélateur et un lave-vaisselle. De plus, un Quooker est installé pour de l'eau chaude instantanée. Un robuste plan de travail indépendant, disponible pour reprise, ajoute du caractère à l'espace et en fait une zone pratique et agréable pour cuisiner et socialiser. La cuisine coule de manière transparente vers l'espace extérieur par des portes coulissantes qui s'ouvrent sur le jardin.
Aussi situé au rez-de-chaussée, une pièce polyvalente à l'avant de la maison. Cet espace est idéalement adapté pour être utilisé comme bureau à domicile, salle de jeux ou retraite tranquille. Grâce à son emplacement du côté de la rue et à l'incidence favorable de la lumière, il sert d'excellent espace de travail pour ceux qui travaillent régulièrement de chez eux ou comme chambre d'amis indépendante séparée des zones de vie et de sommeil. L'aménagement du rez-de-chaussée offre ainsi fonctionnalité et confort, accommodant efficacement les besoins de vie modernes.
L'espace extérieur est un atout important pour ce bien. Le jardin est situé au sud-ouest et a été aménagé avec un grand sens de l'atmosphère. Il présente de la verdure, des terrasses en bois, des briques cuites, une pergola avec une toile et plusieurs espaces de seating. En raison de sa position abritée, le jardin ressemble à une oasis urbaine intime où les résidents peuvent profiter du soleil de l'après-midi et du soir en toute tranquillité. La connexion entre l'intérieur et l'extérieur est fluide, avec les portes ouvertes créant un espace de vie continu qui s'étend dans le jardin. Cet espace extérieur est parfait pour la détente, le dîner ou simplement profiter de l'air frais dans l'environnement urbain.
En passant au premier étage, l'aménagement continue d'impressionner. Ici, le salon est situé, présentant un sol en bambou et un schéma de couleurs calme. Cette pièce est conçue comme une zone de détente, offrant une atmosphère relaxante pour lire ou passer du temps avec des amis et de la famille. Une grande porte accordéon donne accès à un balcon, étendant ainsi l'espace de vie. L'une des caractéristiques architecturales les plus uniques de cette maison est le sol en verre dans le salon. Cet élément innovant permet une lumière supplémentaire de pénétrer du rez-de-chaussée vers les niveaux supérieurs et vice versa, renforçant l'expérience spatiale entre les étages. La large ouverture de la façade assure que cette zone de vie est merveilleusement lumineuse et aérée.
Le deuxième étage est dédié au repos et à la intimité, abritant les quartiers de sommeil. La propriété contient trois chambres au total, offrant un espace suffisant pour une famille, des invités ou un confortable bureau à domicile. La chambre principale est conçue avec une atmosphère paisible et offre une vue agréable sur les environs. Une caractéristique de luxe dans cette pièce est la baignoire encastrée, qui donne à l'espace une sensation hôtelière et exclusive. La salle de bain à cet étage est généreusement proportionnée et comprend une douche, une unité de vanité avec finition bambou et une apparence bien entretenue et tranquille. De plus, le deuxième étage abrite une buanderie pratique. Cette buanderie est efficacement agencée avec de l'espace pour une machine à laver, un sèche-linge, un évier et un rangement supplémentaire pour les articles ménagers. En centralisant ces installations pratiques, le reste des zones de vie reste sans encombrement et confortable.
En plus des espaces de vie, la propriété comprend plusieurs solutions de rangement et caractéristiques techniques qui améliorent le confort quotidien. Il y a deux pièces de rangement séparées, deux couloirs, deux paliers, un couloir, un balcon et la buanderie précédemment mentionnée. Les spécifications techniques de la maison sont de haut niveau. La propriété est entièrement isolée et équipée de triple vitrage, assurant un climat intérieur confortable et des coûts énergétiques réduits. Le chauffage est fourni par le chauffage urbain combiné avec un chauffage par le sol dans toute la maison, éliminant le besoin de radiateurs et contribuant à l'esthétique épurée. La propriété présente également cinq panneaux solaires et dispose d'un label énergétique A, soulignant son efficacité énergétique.
Le stationnement est souvent un défi à Amsterdam, mais cette propriété offre une excellente solution. La vente comprend une place de parking privée dans le garage. L'espace de stationnement est situé sur la plateforme supérieure d'un ascenseur de parking, qui est partagé avec les voisins. Ce système d'ascenseur assure que les véhicules peuvent être stationnés en toute sécurité. La place de parking est sur un terrain privé et est équipée d'électricité et d'une porte électrique. De plus, il y a un point de charge électrique sur le terrain privé, rendant la propriété très pratique pour les propriétaires de véhicules électriques. La présence d'une place de parking privée ajoute une valeur significative et une commodité à l'expérience de vie dans cette partie de la ville.
La propriété fait partie d'une Association des Propriétaires (VvE) active composée des voisins de l'étage supérieur et de l'arrière. La VvE est gérée professionnellement, avec un Plan d'Entretien Pluriannuel (MJOP) présent. Les coûts de service mensuels sont de 135 euros. La copropriété est bien organisée, assurant l'entretien des zones communes et la santé financière de l'association.
L'emplacement de Klaprozenweg à Amsterdam-Noord est à la fois dynamique et pratique. La rue est située à Buiksloterham, un environnement de vie créatif et entrepreneurial où les résidents ont ajouté leur propre identité à leurs maisons. Le quartier a une atmosphère personnelle et impliquée avec un mélange de vie, de travail et de fabrication. À courte distance se trouve le quai NDSM, connu pour son charme brut, l'art de rue, les événements culturels et d'excellents lieux de restauration au bord de l'eau tels que Pllek, Noorderlicht et Helling 7. Le musée STRAAT et les IJ-Hallen contribuent également au caractère animé et unique de la zone.
Les environs sont actuellement en développement significatif. Le Klaprozenbuurt de l'autre côté évolue en une zone résidentielle et de travail mixte avec une attention à la verdure, aux installations et à la vibrance au niveau de la rue. Les plans incluent de nouveaux logements, des fonctions de travail et des commodités, avec deux supermarchés prévus directement en face de la rue. Ce développement transformera progressivement la zone en un quartier urbain complet où vivre, travailler et se détendre se rejoignent. Pour les courses quotidiennes, les résidents peuvent visiter des magasins et des supermarchés dans les quartiers voisins. Les passionnés de sport trouveront une salle de sport littéralement en face de la rue, et il y a de nombreuses opportunités de marche et de vélo vers le Noorderpark, le long de l'IJ et à travers les lisières vertes du nord d'Amsterdam.
L'accessibilité est excellente. Un arrêt de bus est situé juste devant la porte, et à vélo, on peut rapidement atteindre le ferry vers la gare centrale d'Amsterdam, plaçant le centre-ville à portée facile. La ligne nord-sud est également facilement accessible, fournissant des connexions rapides vers Amsterdam Central, De Pijp, Zuid et Zuidas. En voiture, le périphérique A10 et les routes vers Zaandam, Haarlem, Schiphol et le reste du Randstad sont rapidement accessibles.
Un aspect important de la propriété est la situation du bail à construction. La maison est située sur un bail municipal perpétuel de la Municipalité d'Amsterdam. La période actuelle court jusqu'au 16 décembre 2066 inclus. Pour cette période actuelle, un canon annuel de 1437 euros s'applique, avec une indexation tous les dix ans. Un avantage financier majeur est que le canon de bail à construction a été perpétuellement payé à partir du 17 décembre 2066. Cela signifie qu'à partir de cette date, aucun paiement de canon ne sera requis, fournissant une sécurité financière à long terme pour le nouveau propriétaire.
En résumé, cette propriété au 45 D1 Klaprozenweg offre une combinaison rare d'espace, de design moderne et de caractéristiques pratiques dans l'un des quartiers les plus excitants d'Amsterdam. Avec ses trois étages, son jardin privé, son parking privé et sa finition de haute qualité, elle fournit un environnement de vie confortable et élégant. Les installations écoénergétiques et la situation favorable du bail à construction futur ajoutent à l'attrait. Il s'agit d'une résidence prête pour une occupation immédiate, offrant une haute qualité de vie dans la ville animée mais verte d'Amsterdam-Noord.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly states the bathroom is voorzien van een douche (equipped with a shower).
Bathtub
The text mentions the master bedroom beschikt over een vrijstaand ligbad (has a freestanding bathtub), and 'ligbad' is listed in the features.
Ensuite Bathroom
The property has only 1 bathroom for 3 bedrooms. The master bedroom has a freestanding tub inside the room, rather than a separate attached bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'twee aparte toiletten' (two separate toilets), which confirms the presence of at least one toilet separate from the main bathroom.
Shared Shower
With only 1 bathroom listed for 3 bedrooms and the bathtub located in the master bedroom, the shower facility is shared.
Shared Toilet
There are 2 toilets for the entire house with no mention of private facilities, implying they are shared.
Bathroom Heated Floor
The text states 'gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout the home), which includes the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'grote harmonicadeur naar het balkon' (large harmonica door to the balcony).
Rear Garden
The listing states 'Fraai aangelegde hoofdtuin op het zuidwesten' and lists 'Achtertuin' (rear garden) with dimensions.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing describes a 'hoofdtuin' (main garden) and 'houten vlonders' (wooden decking). While a terrace could be present, the term is not explicitly used.
Rooftop Terrace
The listing mentions a 'plat dak' (flat roof) but makes no mention of a rooftop terrace. The apartment spans 3 floors but does not indicate roof access.
Patio
The listing mentions 'houten vlonders' (wooden decking) in the garden, which functions as a patio, though the specific word 'terras' or 'patio' isn't used.
Guest House
The property is a single apartment. No guest house is mentioned.
Waterfront
The listing mentions the NDSM-werf and the IJ are nearby, but the house itself is on 'Klaprozenweg' with a city garden, not directly on the water.
Kitchen Garden
No mention of vegetables or herbs being grown. The garden is described with general greenery.
Equestrian Facilities
This is a city apartment. No equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a city apartment. No small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Amsterdam, Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is a ground-floor unit ('benedenwoning') with a main view onto the garden. The master bedroom views the 'omgeving' (surroundings). It is not on a high floor, so a panoramic city view is unlikely.
Remarkable Garden View
The listing highlights the view of the 'fraai aangelegde tuin' (beautifully landscaped garden) from the kitchen and describes it as an 'intieme stadsoase'.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
The property is in a neighborhood near the NDSM-werf and IJ, but the listing does not mention a harbour view for the property itself. The views are of the garden and street.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned. The area is known for architecture and NDSM, but the house view is not described as such.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing mentions mechanical ventilation but does not mention air conditioning.
Central Heating
The property is connected to 'Stadsverwarming' (city heating) and has full underfloor heating, which constitutes a central heating system.
Fireplace
No fireplace or wood stove is mentioned in the description.
Hardwood Floors
The listing specifies bamboo floors on the living floor and a concrete floor on the ground floor. Bamboo is a grass, not a hardwood timber.
Tiled Floors
The main flooring consists of concrete and bamboo. While 'Waaltjes' (brick pavers) are mentioned in the entrance, the primary living areas do not feature tiled flooring.
Laminate Flooring
The listing explicitly states the floors are bamboo and concrete, not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpet; the floors are described as concrete and bamboo.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'Vloerverwarming door de gehele woning' (underfloor heating throughout the property).
Walk In Closet
The master bedroom description mentions a freestanding bath but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The listing highlights a 'Werkkamer aan de voorzijde' (workspace at the front) ideal for working from home.
Skylight
The text mentions large windows and a glass floor for light, but does not mention skylights.
Exposed Beams
High ceilings are mentioned, but there is no reference to exposed beams.
Bay Window
Large windows are mentioned, but no specific bay window (erker) is described.
Private Indoor Pool
This is an apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
The home is a modern build with industrial elements (concrete, steel) and does not feature classic ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The property has bamboo floors, soft colors, and plenty of light, which are Scandinavian traits. However, the text explicitly highlights a 'modern, industrial touch' with steel doors and concrete floors, placing it more firmly in the modern/industrial category.
Modern
Built in 2017 as a self-build home, featuring modern architecture, sleek concrete floors, high ceilings, and energy-efficient installations like solar panels and underfloor heating.
Industrial
The listing explicitly mentions steel interior doors, a sleek concrete floor on the ground level, and a 'loft-like' atmosphere, giving it a distinct industrial character.
Mediterranean
The property is located in Amsterdam and features a modern/industrial design. No Mediterranean elements like terracotta, stucco, or specific courtyard styles are mentioned.
Classic
The home is a new build (2017) with contemporary finishes, distinct from classic architectural styles.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing states it was built in 2017 and combines 'moderne architectuur'. It is not historic.
Early 20th Century
Built in 2017.
Post War Functional
Built in 2017, well after the post-war period.
Modernist
The listing describes 'moderne architectuur', 'stalen binnendeuren' (steel interior doors), and a 'strakke betonvloer' (sleek concrete floor), which are modernist elements, though combined with warm, homey accents.
Newly Build
The listing confirms it is a 'zelfbouwwoning uit 2017'. While technically 'existing build' in official terms, it is a very recent, modern construction.
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' among the built-in appliances.
Oven
The description mentions a 'Bosch stoomoven' (steam oven).
Refrigerator
The description lists a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The description lists a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'lange wandopstelling' (long wall arrangement) and a 'robuuste losse werkbank' (sturdy loose workbench). A loose workbench is furniture, not a built-in kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located on the ground floor ('begane grond'), while the living room ('woonkamer') is located on the upper floor ('woonverdieping'), meaning they are not connected in an open-plan layout.
Pantry
There is no mention of a separate pantry room or scullery, only a wall cabinet unit ('hoge kastenwand').
Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction hob).
Induction Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat'.
Boiling Water Tap
The description explicitly lists a 'Quooker' in the kitchen appliances.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment ('benedenwoning') and does not indicate shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'strak en eigentijds' (sleek and contemporary), 'stijlvol' (stylish), with high ceilings, a Quooker, and a high wooden wall cabinet, indicating a high-quality, modern design.
New Kitchen
The property was built in 2017, meaning the kitchen is approximately 7 years old. While modern, it is not brand new.
Parking & Rangement
Parking
The listing highlights 'eigen parkeerplaats' (own parking spot) and 'vrijstaande stenen garage' (detached stone garage).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'twee bergingen' (two storage rooms) inside the property and an 'Externe bergruimte' (external storage space) of 18 m².
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage' (Type of garage: Parking spot and detached stone garage).
Automatic Garage Door
The description states the parking spot is provided with 'een elektrische deur' (an electric door).
Double Garage
The features specify 'Capaciteit: 1 auto' (Capacity: 1 car) for the garage/parking.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features.
Bike Storage
The description mentions access to a 'gemeenschappelijke fietsenberging' (common bicycle storage) in the communal hall.
Covered Parking
The property has a spot in a 'parkeergarage' (parking garage) and a 'vrijstaande stenen garage', both of which are covered.
Underground Parking
The parking involves a 'parkeerlift' (parking lift) with an upper platform, and there is a detached stone garage. No underground parking is specifically mentioned.
Ev Charging
The listing states 'Laadvoorziening aanwezig' (Charging facility present) and mentions an 'elektrische laadpaal op eigen terrein' (electric charging pole on own ground).
Workshop
There is a workbench mentioned in the kitchen, but no dedicated workshop space is listed.
Shed
The features list 'Schuur/berging: Vrijstaande houten berging' (Shed/storage: Detached wooden shed).
Street Parking Free
The features indicate the parking type is 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Parkspot Rent Price Month
The property includes its own parking spot; no rental price is mentioned.
Parkspot Sale Price
No separate sale price is listed for the parking spot; it is likely included in the main asking price.
Règles
Owners Association
The listing mentions 'Actieve VvE met de boven- en achterburen' and provides a VvE checklist.
Leasehold
The listing explicitly states 'De woning is gelegen op voortdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam' (The property is located on perpetual leasehold from the Municipality of Amsterdam).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing states 'Servicekosten € 135,- per maand' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja' (Periodic contribution Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The listing states 'MJOP aanwezig' (Maintenance plan present) and the VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing mentions a 'Parkeerlift' (car lift) for the parking spot, but no passenger elevator is mentioned for the apartment itself despite it spanning three floors.
Private Entrance
The listing states access is via a 'Gemeenschappelijke hal' (common hall), indicating a shared entrance rather than a private one.
Gated Community
The property is located in a lively urban neighborhood (Amsterdam-Noord/Buiksloterham) near NDSM, described as open and creative, not a secured gated community.
Wheelchair Accessible
While the entrance is on the ground floor, the living space is divided over three floors connected by stairs, making the upper floors inaccessible without a lift.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description of the laundry room mentions it is arranged to offer space for a washing machine and dryer, implying the necessary connections are installed.
Laundry Room
The text explicitly states 'een praktische wasruimte aanwezig' (a practical laundry room present) and describes its contents.
High Speed Internet
The features list 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet access.
Fibre Internet
The property features explicitly list 'Glasvezelkabel'.
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation systems, or smart controls in the description or feature list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the provided text or feature list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions '5 zonnepanelen' in the highlights and 'zonnepanelen' in the features section.
Double Glazing
The listing explicitly states the house is equipped with 'triple glas' (triple glazing) and 'driedubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'triple glas' in the highlights and 'driedubbel glas' in the energy features.
Wall Insulation
The features section lists 'muurisolatie' under the Isolation category.
Floor Insulation
The features section lists 'vloerisolatie' under the Isolation category.
Roof Insulation
The features section lists 'dakisolatie' under the Isolation category.
Heat Pump
The heating system is specified as 'Stadsverwarming' (district heating), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing, despite the presence of solar panels.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.