Maison mitoyère spacieuse avec jardin privé et garage près de la rivière Waal
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété dispose d'un grand garage polyvalent mesurant 6 sur 5,5 mètres, équipé d'électricité, d'eau et de chauffage, offrant un excellent espace pour un véhicule, du stockage ou un atelier.
- Avec 18 panneaux solaires et un label énergétique C, la maison offre des solutions d'énergie durables qui contribuent à réduire les coûts mensuels d'énergie et l'impact environnemental.
- La maison est située sur un coin de terrain dans le village pittoresque de Boven-Leeuwen près de la rivière Waal, offrant un degré élevé d'intimité dans le jardin et un accès direct à la nature pour la marche et le vélo.
Points faibles
- Le jardin est orienté au nord-ouest, ce qui signifie généralement qu'il reçoit moins de soleil le soir par rapport aux jardins orientés au sud ou sud-ouest, limitant potentiellement le temps pendant lequel on peut profiter du soleil direct sur la terrasse.
- Il n'y a qu'une seule salle de bain disponible dans la maison, ce qui pourrait créer un goulot d'étranglement dans la routine du matin pour une famille de quatre ou cinq personnes utilisant les quatre chambres.
- Bien que le village de Boven-Leeuwen offre une atmosphère paisible, les commodités quotidiennes telles que les supermarchés et une plus grande gamme de magasins nécessitent de se rendre dans les villages voisins comme Druten ou Beneden Leeuwen, rendant l'utilisation d'une voiture nécessaire.
Description
Nichée dans le charmant village de Boven-Leeuwen, à courte distance des berges de la rivière Waal, cette résidence mitoyenne bien entretenue offre un cadre de vie confortable et privé. La propriété est située dans la région pittoresque connue sous le nom de Land van Maas en Waal, une zone caractérisée par ses superbes environs naturels, ses voies navigables et son atmosphère paisible. Cette maison est idéalement adaptée aux familles ou aux personnes cherchant un équilibre entre la tranquillité rurale et l'accessibilité aux commodités urbaines.
En arrivant à la propriété, on est accueilli par une façade qui reflète le caractère du quartier tout en suggérant l'intérieur bien entretenu. L'emplacement sur un coin de terrain assure un degré de confidentialité surprenant, en particulier dans le jardin arrière, qui est un atout majeur de cette maison. Le jardin avant, présentant diverses bordures, des arbustes et une parcelle de pelouse, ajoute à l'attrait de l'entrée et offre une transition agréable de la rue vers l'entrée.
La disposition du rez-de-chaussée est conçue pour une vie pratique et l'interaction sociale. L'entrée mène à un hall d'accueil rénové en 2021, comprenant un tableau électrique moderne. D'ici, on a accès à la pièce avec toilettes et à l'escalier vers les étages supérieurs. Le salon est un point fort de la maison, décrit comme confortable et lumineux, grâce à de grandes surfaces vitrées qui inondent l'espace de lumière naturelle. Il est fini avec un sol stratifié et est équipé de la climatisation pour assurer le confort pendant les mois plus chauds. La cuisine ouverte se connecte parfaitement à l'espace de vie, créant un espace cohérent pour les activités quotidiennes. La cuisine est soignée et fonctionnelle, équipée d'une plaque à induction, d'un lave-vaisselle, d'un combiné micro-ondes et d'un four, ainsi que d'un réfrigérateur. Cette configuration rend la préparation des repas efficace et agréable.
Une extension précieuse a été ajoutée à l'arrière de la propriété, servant de connexion intérieure pratique au garage. Ce couloir est construit avec beaucoup de verre, améliorant la luminosité de l'espace de transition, et offre des options de rangement utiles. Il donne également un accès direct au jardin arrière, brouillant les frontières entre l'intérieur et l'extérieur. Le garage lui-même est une caractéristique substantielle, mesurant 6 sur 5,5 mètres. C'est une structure en pierre, attenante, accessible via le jardin arrière, mais notablement, il possède également sa propre allée et son entrée via une porte sur le côté de la propriété. Cela permet un stationnement ou un stockage sécurisé sans avoir besoin d'entrer dans la maison par l'avant. Le garage est équipé d'électricité, de chauffage et d'eau courante, le rendant adapté à divers usages au-delà du simple stockage de véhicules, comme un atelier ou un espace de loisirs.
En passant au premier étage, la disposition continue de bien répondre aux besoins familiaux. Le palier donne accès à trois chambres de taille généreuse. Ces pièces sont caractérisées par leur entrée de lumière et leurs vues agréables sur les environs. L'une des chambres est équipée de la climatisation, offrant une retraite fraîche pendant l'été. Le premier étage abrite également la salle de bain, qui est maintenue en bon état. Elle dispose d'une douche et d'un meuble vasque, fournissant les installations nécessaires au ménage.
Le deuxième étage, accessible par un escalier fixe, révèle tout le potentiel de cette maison. L'espace sous les combles a été aménagé pour inclure un palier spacieux et une quatrième chambre très attrayante. Cette chambre bénéficie d'une grande fenêtre de toit en plastique, ce qui augmente considérablement la surface au sol et permet beaucoup de lumière naturelle. La lucarne est équipée de volets roulants électriques, permettant aux résidents de contrôler facilement la lumière et la température. À ce niveau, on trouve également la pièce de la chaudière de chauffage central et un évier, ajoutant à la fonctionnalité de l'étage. Cette pièce supplémentaire rend la maison polyvalente, adaptée comme chambre d'amis, bureau à domicile ou retraite pour adolescents.
Les espaces extérieurs sont entièrement pavés et conçus pour un entretien facile, permettant aux résidents de profiter de leurs loisirs sans travaux de jardinage importants. Le jardin arrière, orienté au nord-ouest, offre une terrasse privée où l'on peut s'asseoir et profiter de l'air frais. Comme la propriété est située sur un coin, le jardin n'est pas directement surplombé par les voisins immédiats à l'arrière, améliorant le sentiment d'intimité. L'entrée latérale permet d'accéder au jardin et au garage sans passer par la maison, ce qui est pratique pour le vélo ou pour rentrer les courses.
D'un point de vue technique, la propriété est en bon ordre. Elle a un label énergétique C, indiquant une efficacité énergétique raisonnable pour une maison construite en 1972. Cette efficacité est renforcée par la présence de 18 panneaux solaires, qui aident à réduire les coûts d'électricité et l'empreinte environnementale de la résidence. L'isolation est complète, comprenant l'isolation du toit, des murs, du sol et du double vitrage ou du vitrage HR. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz combinée de la marque Nefit, installée en 2012, qui fournit l'eau chaude et le chauffage central dans toute la maison.
L'emplacement de Boven-Leeuwen offre une haute qualité de vie. C'est un village caractéristique entouré de nature, idéal pour ceux qui aiment la marche, le cyclisme et les activités de plein air. La rivière Waal proche et ses plaines inondables offrent des paysages uniques pour les loisirs. Bien que le village lui-même possède une école primaire et un restaurant, des commodités plus larges sont disponibles dans les villages voisins de Beneden Leeuwen et Druten. Ici, les résidents peuvent trouver des supermarchés, divers magasins, des installations sportives, des restaurants et des collèges. La connectivité est excellente, avec de bons liens vers les principales routes telles que l'A2, l'A50 et l'A15. Les transports en commun sont également accessibles, avec des services de bus vers les grandes villes comme Nimègue, Bois-le-Duc et Tiel. Cette combinaison d'un cadre villageois paisible avec une bonne accessibilité fait de ceci un emplacement très souhaitable pour de nombreux chercheurs de maison.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states there is a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
The description specifically lists a shower ('douche') and a washbasin cabinet in the bathroom, but makes no mention of a bathtub ('bad').
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing ('overloop') accessible to all bedrooms, not directly attached to a specific master bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toilet' in the entrance hall on the ground floor and specifies '1 apart toilet' in the features.
Shared Shower
The bathroom is situated on the first-floor landing and serves the 3 bedrooms located there.
Shared Toilet
There is a single separate toilet located in the hall on the ground floor, which is shared by the household.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a semi-detached house with a garden and dormer window, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The text explicitly mentions a 'veel privacy biedende achtertuin' (rear garden offering much privacy) and lists it in the features.
Front Garden
The listing mentions 'voortuin' (front garden) in the description of the outdoor space and features.
Side Garden
The description mentions 'in stijl bijpassende voor- en zij tuin' (front and side garden matching the style).
Terrace
The features list explicitly includes 'zonneterras' (sun terrace).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the second floor is a zolder (attic) with a dormer window.
Barbecue Area
While the paved garden allows for a barbecue, there is no specific mention of a designated or equipped barbecue area.
Fenced Yard
The text mentions a 'mooie poort' (nice gate) providing access to the garden, which implies a fence or hedge boundary, though the specific material is not detailed.
Patio
The rear garden is described as 'keurig bestraat' (neatly paved), which typically forms a patio area, and a sun terrace is listed.
Veranda
There is an 'aanbouw' (extension) with lots of glass, but it is described as a practical hallway/gang ('binnendoor') rather than a veranda for sitting.
Guest House
The property includes a garage and a shed, but no separate guest house or annexe is mentioned.
Waterfront
The listing states the house is 'vlak nabij rivier de Waal' (close to the river Waal), not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
The front garden has borders and a lawn, but there is no mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are listed for this residential property.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is present on the 215 m² plot.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Land van Maas en Waal in the Netherlands, a flat river landscape. There are no mountains.
Remarkable City View
The house is in a village (Boven-Leeuwen) surrounded by nature, not a city center.
Remarkable Garden View
While the garden is described as nice and private, it is a standard residential garden, not a remarkable landscape view.
Remarkable Sea View
The property is inland, near the river Waal, not the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity described.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly mentions air conditioning ('airco') in the living room and in one of the bedrooms.
Central Heating
The features section lists a 'Cv-ketel' (central heating boiler) from Nefit, and lists 'Cv-ketel' under heating type.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the list of features, which typically highlights such an amenity if present.
Hardwood Floors
The flooring in the living room is explicitly described as 'laminaat' (laminate), and there is no mention of hardwood.
Laminate Flooring
The description states the living room has 'laminaat'.
Underfloor Heating
The heating system is specified as a 'Cv-ketel' (central heating boiler) typically connected to radiators, with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
The bedroom descriptions do not mention a walk-in closet, which would be a notable feature.
Home Office
There is no specific room listed or designated as a home office, though the attic room could potentially serve this purpose.
Skylight
The attic room features a large dormer window ('dakkapel') rather than skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the attic or other rooms.
Bay Window
The description mentions large windows ('grote raampartijen') but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
The property is a standard semi-detached family home with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
The house was built in 1972 and is described with modern updates, making ornamental plasterwork (typical of older styles) unlikely and unmentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The property features a light kitchen and laminate floors which are elements often found in Scandinavian interiors, but the overall structure is a 1972 semi-detached house without explicit design style descriptors.
Modern
The house includes modern amenities such as solar panels, air conditioning, an induction cooktop, a renewed electrical box (2021), and availability of 3D floor plans.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed concrete, metal finishes, or open warehouse-style spaces; it is a standard family home.
Mediterranean
Located in the Netherlands with a paved garden ('bestraat') and standard shrubbery, lacking specific Mediterranean features like terracotta, stucco, or olive trees.
Classic
Built in 1972 with a semi-detached ('twee-onder-een-kap') structure and a traditional pitched roof, fitting the classic suburban profile.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1972, which is modern construction, not traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1972, this is not an early 20th-century building (like a 1930s style home).
Post War Functional
Built in 1972, this house is characteristic of the post-war period functional architecture (standard suburban family home).
Modernist
While not a modernist icon, it is a standard suburban home from the 70s with a modern extension, so it has some modern elements but is not strictly 'modernist' architecture.
Newly Build
The listing specifies 'Bouwjaar 1972' (Year built 1972), so it is not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The description explicitly lists a 'combi magnetron/oven' (combination microwave/oven).
Microwave
The description explicitly lists a 'combi magnetron/oven' (combination microwave/oven).
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The listing describes an 'open, neat kitchen' but does not mention an island. Given the house type (2-under-1-cap from 1972), it is likely a standard wall-mounted layout.
Open Plan Kitchen
The description states 'Open, keurige keuken' (Open, neat kitchen) and indicates access to the living room, suggesting an open-plan layout.
Pantry
No pantry or utility room is mentioned in the kitchen description.
Stove
The description explicitly lists an 'inductiekookplaat' (induction hob).
Induction Stove
The description explicitly lists an 'inductiekookplaat' (induction hob).
Build In Coffee Maker
This feature is not listed, and usually highlighted as a luxury feature if present.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (e.g., Quooker) is not mentioned in the features or description.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the description.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), implying a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'keurig' (neat/decent) rather than specifically as a 'design' or luxury kitchen. The house was built in 1972.
New Kitchen
While the kitchen is described as 'neat' and has modern appliances like induction, the house is from 1972 and no recent renovation year for the kitchen is specified.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions a private driveway ('eigen oprit') and public parking ('Openbaar parkeren').
Storage Room
The text mentions a 'practical indoor access' to the garage which includes 'much storage space' ('veel bergruimte'). This suggests a utility or storage area exists, though it is not explicitly labeled as a separate 'storage room'.
Garage
The listing explicitly states there is a 'grote schuur / garage' (large shed / garage) measuring 6 x 5.5 meters and lists 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) in the features.
Double Garage
The features specify the garage capacity is '1 auto' and the dimensions are given as a single 6 x 5.5 mtr space, not a double-width unit.
Attic
The listing has a specific section for 'ZOLDER' (Attic) detailing a '4th beautiful attic room' ('4e zolderkamer') accessible via a fixed staircase.
Covered Parking
The presence of a garage constitutes covered parking.
Underground Parking
The property is a semi-detached house with an attached garage. Underground parking is inconsistent with this property type and is not mentioned.
Shed
The description explicitly lists 'grote schuur / garage'.
Règles
Owners Association
The property is a semi-detached house ('2-onder-1-kapwoning') and the features list 'Eigendomssituatie' as 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE) or service costs.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which confirms the property is freehold and not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a semi-detached house built in 1972 with bedrooms and bathrooms on the first and second floors accessible only by stairs; no elevator is mentioned.
Intercom
It is a standalone family home with no listed intercom system in the amenities list, which is typical for this property type.
Private Entrance
The listing describes a semi-detached house with its own front door and a private gate/driveway to the garage.
Gated Community
The property is a semi-detached house located in a village, not within a secured gated complex.
Wheelchair Accessible
The living room and kitchen are on the ground floor, but bedrooms and the shower are on the first and second floors accessible only by stairs.
Services & Technique
Washing Machine
The listing details specific kitchen appliances (induction cooktop, dishwasher, combi-oven, fridge) but does not list a washing machine. In Dutch real estate, unlisted movable appliances are typically not included.
Laundry Room
The description mentions a garage and a hallway with storage, but does not identify a specific laundry room or utility room.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing, which implies it is not included in the sale.
High Speed Internet
The 'Voorzieningen' (facilities) list explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (facilities) list explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The property has modern amenities like solar panels and electric shutters, but there is no mention of integrated smart home technology or automation systems.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (facilities) list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
There is no mention of a water softening system in the description or feature list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The description explicitly mentions '18 zonnepanelen' (18 solar panels).
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas'.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing and HR-glass but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) with no mention of a heat pump.
Home Battery
Despite the presence of solar panels, there is no mention of a home battery in the listing.
Localisation
Historique
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