Charmant appartement de 2 pièces dans l'Oud West à Amsterdam

Cet attrayant appartement de deux pièces est situé dans le quartier recherché de l'Oud West à Amsterdam, à courte distance du célèbre quartier du Jordaan et du centre-ville. Le bien offre une surface habitable totale de 34 mètres carrés, mesurée selon la norme NEN-2580, avec un rapport de mesure disponible pour vérification. Malgré sa taille compacte, l'appartement a été agencé avec soin pour maximiser la sensation d'espace et de lumière dans toute la propriété.

L'immeuble lui-même date de 1893 et a le statut de monument municipal, ce qui témoigne de son importance historique et architecturale dans le quartier. L'appartement est situé au deuxième étage et est accessible via un escalier commun bien entretenu qui reflète le soin pris par les résidents de l'immeuble.

En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli dans l'espace de vie qui se trouve à l'avant de la propriété. Cette pièce bénéficie de la lumière naturelle et sert à la fois d'espace de séjour confortable et d'espace à manger. La cuisine ouverte est intégrée à cet espace de vie, créant un environnement cohérent et convivial idéal tant pour la vie quotidienne que pour recevoir des invités.

La cuisine est entièrement équipée d'appareils encastrés qui rendent la préparation des repas pratique et efficace. Ceux-ci comprennent une cuisinière à quatre feux, une hotte aspirante pour garder la zone de cuisson fraîche, un réfrigérateur avec compartiment congélateur, un lave-vaisselle pour un nettoyage facile, et un four combiné micro-ondes pour des options de cuisson polyvalentes. Cette installation complète signifie que la cuisine est prête à être utilisée immédiatement sans nécessité d'achats ou d'installations supplémentaires.

La salle de bain moderne et bien entretenue est conçue en pensant à la praticité et au style. Elle dispose d'un meuble vasque avec lavabo, offrant un espace de rangement pour les articles de toilette et les effets personnels. La salle de bain comprend également des toilettes, un sèche-serviettes pour un confort et une chaleur supplémentaires, et une douche à l'italienne qui offre une expérience de bain spacieuse et accessible. Les finitions contemporaines donnent à la salle de bain une apparence fraîche et propre.

Située à l'arrière de l'appartement, la chambre offre un havre de paix à l'abri de la rue. Cette pièce est généreusement proportionnée et peut facilement accueillir un lit king-size ainsi qu'un grand mur de placards, ce qui la rend adaptée aux personnes ou aux couples qui nécessitent un espace de rangement ample. La chambre peut être séparée de l'espace de vie et de la cuisine au moyen d'une porte coulissante, permettant l'intimité lorsque cela est souhaité tout en maintenant une sensation d'ouverture lorsqu'elle est laissée ouverte.

L'une des caractéristiques notables de la chambre est la vue qu'elle offre. La fenêtre donne sur la cheminée monumentale de l'ancien complexe Tetterode, offrant une vue dégagée et architecturalement intéressante qui ajoute du caractère à la pièce. Cette vue rappelle le patrimoine industriel du quartier et distingue cet appartement des autres dans le voisinage.

La chambre abrite également les installations de buanderie, avec un espace dédié pour une machine à laver et un sèche-linge. Cet aménagement pratique garde les appareils de buanderie hors de vue tout en s'assurant qu'ils sont facilement accessibles pour un usage quotidien.

En termes d'efficacité énergétique, l'appartement a obtenu la note B sur l'étiquette énergie. Le bien dispose d'un double vitrage partout, ce qui aide à maintenir une température intérieure confortable tout en réduisant les coûts énergétiques. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz centrale qui a été installée en 2013 et qui appartient à la propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de frais de location associés à ce système essentiel.

L'appartement fait partie d'une petite association de copropriétaires bien organisée composée de seulement quatre membres. La gestion professionnelle est assurée par Delair Vastgoedbeheer, garantissant que l'immeuble est correctement entretenu et que tout problème est traité rapidement et professionnellement. Les frais de service mensuels s'élèvent à 136 euros, ce qui contribue à l'entretien des parties communes et à la maintenance globale de l'immeuble.

L'association de copropriétaires démontre de bonnes pratiques de gouvernance, avec une inscription à la Chambre de Commerce, des assemblées générales annuelles, un fonds de réserve pour la maintenance future, un plan de maintenance en place et une couverture d'assurance pour l'immeuble. Ces facteurs offrent des garanties aux acheteurs potentiels que l'immeuble est géré de manière responsable.

Le bien est situé sur un terrain en bail emphytéotique municipal, ce qui est courant à Amsterdam. Le paiement annuel actuel du droit de bail foncier pour 2026 est de 1 233,03 euros, soumis à une indexation annuelle. Cet arrangement se poursuit jusqu'au 31 octobre 2061. Après cette date, le bail a été fixé perpétuellement dans des conditions favorables, avec un paiement annuel établi à 873,04 euros basé sur les niveaux de prix de 2026. Cette perpétuité fixe offre une certitude à long terme concernant l'un des coûts continus de la propriété.

La date de livraison préférée pour cet appartement est novembre 2026, ce qui doit être pris en compte lors de la planification d'un achat potentiel.

L'emplacement de cet appartement est l'un de ses atouts les plus forts. L'Oud West est un quartier très recherché qui combine la tranquillité résidentielle avec un excellent accès aux commodités urbaines. Le bien est situé dans une rue calme au sein d'un quartier résidentiel, tout en étant remarquablement proche de certaines des destinations les plus populaires d'Amsterdam.

À quelques minutes de marche se trouve le Ten Katemarkt, un marché en plein air animé qui offre des produits frais, des fleurs et divers articles plusieurs jours par semaine. Adjacent au marché se trouve De Hallen, un ancien dépôt de tramways qui a été transformé en un pôle culturel et culinaire vibrant. De Hallen abrite les Foodhallen, où les visiteurs peuvent déguster une grande variété de cuisines internationales dans un cadre de marché animé. Le complexe comprend également un cinéma, une bibliothèque publique et de nombreux cafés et restaurants, en faisant un véritable lieu de rassemblement de quartier.

Au-delà de De Hallen, les résidents peuvent facilement se rendre à pied au Jordaan, l'un des quartiers les plus charmants et pittoresques d'Amsterdam. Le Jordaan est connu pour ses rues étroites, ses canaux bordés d'arbres, ses boutiques, ses galeries d'art et son abondance de cafés et restaurants confortables. Cette proximité signifie que les offres culturelles et sociales du Jordaan font essentiellement partie du quartier étendu de l'appartement.

La combinaison d'un espace intérieur bien conçu, d'un bâtiment au caractère historique, de caractéristiques pratiques telles que des appareils modernes et des installations de buanderie, et d'un emplacement exceptionnel dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Amsterdam fait de cet appartement une opportunité remarquable pour ceux qui cherchent à acheter un bien dans la zone du centre-ville.