Appartement lumineux d'une chambre dans le dynamique Oud West

Situé dans le quartier très recherché d'Amsterdam Oud West, l'appartement offre un mode de vie urbain confortable au premier étage d'un bâtiment historique. Le bien se trouve sur un terrain privé, ce qui élimine les préoccupations liées au bail emphytéotique et procure un sentiment de propriété rare en centre-ville. L'entrée se fait par un escalier partagé qui mène directement aux espaces de vie du premier niveau. Cette disposition crée un point d'entrée calme tout en conservant le caractère communal de l'immeuble.

Le salon donne sur la rue et bénéficie d'une abondante lumière naturelle qui inonde l'espace tout au long de la journée. De grandes fenêtres créent une atmosphère ouverte et mettent en valeur la qualité des finitions intérieures. La pièce est aménagée pour accueillir diverses configurations de mobilier, la rendant adaptée tant à la vie détendue qu'à recevoir des invités. La cuisine ouverte adjacente est équipée d'un plan de travail en pierre naturelle offrant une surface de travail durable. Les appareils modernes comprennent un lave-vaisselle, un réfrigérateur avec compartiment congélateur, un four en acier inoxydable et une plaque de cuisson à gaz à cinq brûleurs. Une hotte aspirante complète l'équipement de la cuisine, assurant une ventilation efficace lors de la cuisson.

Un WC séparé est prévu pour plus de commodité et se distingue de la salle de bains principale. La salle de bains est spacieuse et comprend une baignoire, une douche à effet pluie, un lavabo et un radiateur à serviettes. Des équipements de haute qualité contribuent à une ambiance contemporaine et assurent le confort des routines quotidiennes. La chambre se situe à l'arrière de l'appartement et bénéficie d'un environnement plus calme, loin du bruit de la rue. Des portes de style français relient la zone de couchage à l'espace de vie, offrant une flexibilité d'utilisation des pièces. La taille de la chambre est généreuse pour une unité d'une chambre et offre de nombreuses possibilités de rangement.

À l'arrière du bien, un balcon privé prolonge l'espace de vie à l'extérieur. Le balcon mesure environ deux mètres carrés et offre un espace extérieur personnel où les résidents peuvent profiter de l'air frais et d'une vue sur les rues environnantes. Le balcon est accessible depuis le salon et peut être utilisé pour de petites tables, des plantes en pot ou un coin lecture tranquille. Cette zone extérieure ajoute une dimension précieuse à l'appartement et enrichit l'expérience de vie globale.

L'immeuble lui-même date de la fin du XIXe siècle, l'année de construction étant enregistrée comme 1896. La structure a été entretenue au fil des années et les fondations ont été renouvelées en 2008, assurant une base stable pour le bien. Un toit plat recouvert d'un matériau bitumineux protège des intempéries. Le système de chauffage comprend une chaudière centrale installée par Remeha en 2014. La chaudière fournit à la fois le chauffage et l'eau chaude à l'appartement, assurant un contrôle climatique fiable tout au long de l'année.

La propriété inclut une part dans une petite copropriété composée de quatre membres. L'association est gérée professionnellement, ce qui facilite la prise de décision et les activités d'entretien. Les charges mensuelles s'élèvent à 152,35 €, couvrant les coûts des services partagés, l'assurance du bâtiment et les contributions à un fonds de réserve. La présence d'un fonds de réserve et d'un plan d'entretien établi indique que les réparations futures sont planifiées et que la stabilité financière est priorisée.

La performance énergétique de l'appartement est classée étiquette D. Cette notation reflète l'efficacité énergétique globale du bâtiment et de ses installations. Bien qu'elle ne soit pas la plus élevée, elle montre un niveau raisonnable d'isolation et une technologie de chauffage moderne. Les futurs propriétaires pourraient envisager des améliorations ciblées pour augmenter la note énergétique, ce qui pourrait réduire davantage les coûts de services publics.

L'emplacement de l'appartement est un atout majeur. Il se situe sur la Kinkerstraat, une rue animée offrant une grande variété de cafés, restaurants, boutiques et supermarchés à distance de marche. Le centre culturel appelé De Hallen se trouve à proximité et propose un marché alimentaire, un cinéma et des boutiques d'artisans, créant une atmosphère de quartier dynamique. Une courte promenade amène les résidents au Vondelpark, l'un des plus grands espaces verts de la ville, où ils peuvent profiter de balades, d'activités sportives ou simplement se détendre en pleine nature.

Les connexions aux transports publics sont excellentes. Plusieurs lignes de tram et de bus s'arrêtent à proximité du bien, permettant un déplacement rapide vers le centre-ville et d'autres quartiers. L'autoroute périphérique A10 à proximité offre un accès automobile efficace à la région métropolitaine élargie et au-delà. Ces options de transport rendent les déplacements et l'exploration de la ville pratiques pour les résidents de l'appartement.

La surface habitable de l'appartement est indiquée à 40 mètres carrés, avec un volume total construit de 133 mètres cubes. La disposition intérieure est pratique, offrant une séparation claire entre les espaces de vie, de couchage et de service. La présence d'une pièce de stockage équipée de raccordements pour machine à laver et sèche-linge ajoute un espace fonctionnel pour les tâches ménagères. Le design global combine un mode de vie compact avec le confort et les équipements modernes.

Les acheteurs potentiels sont invités à effectuer leurs propres vérifications et à consulter un professionnel de l'immobilier pour vérifier tous les détails. L'annonce comporte une clause de non-responsabilité indiquant que les informations sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent pas une offre formelle. Les futurs acquéreurs devraient examiner le rapport de mesures, analyser le détail des charges et évaluer l'état du bâtiment ainsi que de ses installations avant de prendre une décision.

En résumé, l'appartement représente une opportunité rare de posséder une unité de rez-de-chaussée privée dans un quartier central d'Amsterdam. Il combine un intérieur lumineux, une cuisine moderne, une salle de bains spacieuse, un balcon privé et un emplacement pratique près des attractions culturelles, des espaces verts et des liaisons de transport. Le caractère historique du bâtiment, la gestion professionnelle et le renouvellement récent des fondations contribuent à un investissement stable et attrayant. La charge de service modeste, la structure de propriété claire et l'étiquette énergétique raisonnable complètent le profil d'une résidence urbaine bien équilibrée.