Spacieuse maison familiale détachée avec jardin orienté au sud et bureau à domicile à Nieuwegein

Cette résidence familiale détachée est située sur Kikvorsweide dans le quartier Buitenweides de Nieuwegein, plus précisément dans le district de Batau-Noord. La propriété a été initialement construite en 1977 et a été bien entretenue au fil des années par ses propriétaires. Le prix demandé est fixé à 1 095 000 euros, ce qui correspond à environ 4 101 euros par mètre carré d'espace de vie. La surface habitable totale mesure 267 mètres carrés, tandis que le terrain couvre 565 mètres carrés. Le bâtiment a un volume de 935 mètres cubes.

La maison s'étend sur trois niveaux, offrant une disposition pratique et flexible qui peut s'adapter à divers modes de vie. Le rez-de-chaussée sert d'espace de vie principal et comprend des espaces fonctionnels supplémentaires. En entrant par le jardin avant, vous accédez au hall central qui relie les différentes zones de cet étage. Le salon est positionné comme le cœur de la maison et dispose d'une cheminée à gaz pour un confort supplémentaire pendant les mois les plus froids. Le sol de l'espace de vie est équipé d'un chauffage par le sol, contribuant à un climat intérieur agréable. Une caractéristique spéciale du salon est la cave à vin, qui offre un stockage dédié pour la collection de vins. De grandes baies vitrées coulissantes donnent un accès direct au jardin, brouillant la frontière entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

La cuisine est directement reliée au salon et a été aménagée avec un design épuré et neutre. Elle est équipée de tous les appareils nécessaires pour la préparation quotidienne des repas. Adjacente à la cuisine se trouve la buanderie, qui contient un espace de rangement pratique, des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi qu'une porte donnant sur le jardin. Cette configuration sépare commodément les activités de lessive des espaces de vie principaux.

Une caractéristique remarquable du rez-de-chaussée est la pièce multifonctionnelle accessible par une porte séparée depuis le hall. Cet espace comprend des placards intégrés, un petit coin cuisine avec sa propre chaudière, et surtout, sa propre entrée extérieure. Cette configuration rend la pièce particulièrement adaptée pour être utilisée comme bureau à domicile, espace de pratique ou salle de loisirs. L'entrée séparée garantit l'intimité pour le ménage et pour les éventuels visiteurs de cet espace, ce qui en fait une solution pratique pour ceux qui travaillent à domicile ou gèrent une petite entreprise.

Le premier étage est dédié au repos et à l'intimité. Le palier donne accès à deux chambres confortables, bien que l'annonce note qu'il y avait auparavant trois chambres à cet étage, indiquant qu'une des chambres d'origine a été fusionnée ou réaffectée. L'une des chambres actuelles comprend un placard intégré pour un rangement supplémentaire. Les deux chambres sont équipées de systèmes de climatisation, garantissant des températures confortables pendant les mois d'été chauds. La salle de bain de cet étage est généreusement proportionnée et dispose d'un chauffage par le sol. Elle contient une baignoire, une douche séparée, deux lavabos et des toilettes. De plus, il y a une salle de toilettes séparée à cet étage pour plus de commodité.

Une caractéristique extérieure importante du premier étage est la spacieuse terrasse sur le toit orientée au sud. Cette terrasse est accessible depuis les chambres ainsi que depuis le palier. L'orientation sud signifie que cet espace extérieur reçoit beaucoup de soleil tout au long de la journée, ce qui en fait un endroit attrayant pour la détente ou pour recevoir.

Le deuxième étage ajoute un espace supplémentaire précieux à la propriété. Un palier spacieux mène à une pièce supplémentaire qui peut servir à plusieurs fins. Les propriétaires actuels la décrivent comme une chambre supplémentaire, mais elle pourrait tout aussi bien servir de bureau à domicile, de chambre d'amis ou d'espace de travail créatif. Cette flexibilité permet à la propriété de s'adapter aux besoins changeants de ses occupants au fil du temps.

Les espaces extérieurs de cette propriété sont vastes. Le jardin arrière est positionné au sud de la maison et mesure 278 mètres carrés, avec des dimensions d'environ 24 mètres de profondeur et 13 mètres de largeur. Le jardin comprend une terrasse de bonne taille équipée de stores solaires, permettant aux résidents de choisir entre le soleil et l'ombre selon leurs souhaits. Le jardin est équipé d'un robinet extérieur et de prises électriques, facilitant l'entretien du jardin et les activités en plein air. Un éclairage automatique a été installé dans tous les espaces extérieurs pour la commodité et la sécurité. La propriété dispose également d'un système d'alarme et d'une sonnette avec caméra intégrée.

Un abri en bois indépendant dans le jardin offre un espace de rangement supplémentaire pour les outils de jardinage, les vélos ou les articles saisonniers. Ce stockage extérieur mesure 6 mètres carrés.

L'avant de la propriété comprend une vaste allée pouvant accueillir trois à quatre véhicules. Un stationnement supplémentaire est disponible sur la voie publique, garantissant que le stationnement ne sera jamais un problème pour les résidents ou leurs visiteurs.

En termes d'efficacité énergétique, la propriété a obtenu le label énergétique C. L'isolation comprend un double vitrage pour la plupart des fenêtres et une isolation du sol. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale, complété par un chauffage par le sol partiel. L'eau chaude est également fournie par le système de chauffage central. La chaudière actuelle est une chaudière mixte Intergas qui a été installée en 2025 et appartient aux vendeurs.

Le toit est un toit à deux pentes recouvert de tuiles, ce qui est typique des propriétés résidentielles néerlandaises de cette époque. L'espace extérieur lié au bâtiment, qui comprend la terrasse sur le toit, mesure 34 mètres carrés.

La propriété est située dans une zone résidentielle verte et calme, décrite comme adaptée aux familles. Le quartier de Batau-Noord à Nieuwegein offre un cadre de banlieue avec de bonnes connexions vers les zones environnantes. La rue elle-même est décrite comme une route calme dans un quartier résidentiel.

Le nombre total de pièces dans la propriété est de sept, dont trois sont actuellement désignées comme chambres. Les quatre autres pièces comprennent le salon, la cuisine, la buanderie et l'espace multifonctionnel au rez-de-chaussée. La propriété dispose de trois niveaux de vie complets, maximisant l'espace utilisable sur le terrain disponible.

Le transfert de la propriété est à négocier, et l'annonce indique que la propriété est actuellement disponible. Le prix demandé est indiqué comme frais à la charge de l'acheteur, ce qui est l'arrangement standard sur le marché immobilier néerlandais où l'acheteur paie les droits de mutation et les frais de notaire.