Maison détachée de caractère avec une disposition unique et vue sur la rivière à Heusden
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété présente une disposition unique et stratégique avec les espaces de vie et la cuisine situés au premier étage pour maximiser les vues pittoresques sur la Bergse Maas et les marinas.
- Située dans un endroit historique de premier choix à Heusden au pied de la digue, offrant un environnement de vie caractéristique avec une histoire riche datant du 16ème siècle.
- Comprend un garage intérieur spacieux, qui est une commodité rare au centre de Heusden, ainsi que deux jardins orientés est et ouest pour une exposition optimale au soleil tout au long de la journée.
- Le rez-de-chaussée accueille quatre chambres, offrant un espace de vie à un seul niveau pratique pour les quartiers de sommeil, ce qui peut être idéal pour certains besoins ménagers.
Points faibles
- La propriété a une étiquette énergétique G, indiquant une faible efficacité énergétique qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés et un besoin d'investissements futurs en isolation.
- La zone de vie est située au premier étage plutôt qu'au rez-de-chaussée, ce qui nécessite de monter des escaliers pour accéder aux principaux espaces de vie, à la cuisine et aux vues.
- La maison est située dans un paysage urbain protégé (beschermd stads- of dorpsgezicht), ce qui impose des réglementations strictes sur les modifications extérieures et les rénovations.
- Malgré sa construction en 1963, le prix demandé est relativement élevé à 815 000 €, surtout compte tenu du classement énergétique et de l'entretien potentiel associé aux propriétés plus anciennes.
Description
Nichée dans l'atmosphère calme d'une rue tranquille, positionnée juste au pied de la digue, se dresse une résidence qui offre une expérience de vie distinctive. Le cadre est défini par la présence de l'eau et l'enchantement historique de la ville de Heusden, créant un décor à la fois pittoresque et culturellement riche. Cette maison détachée de caractère crée une impression mémorable dès le premier instant où l'on entre à l'intérieur. L'intérieur dégage un sentiment d'histoire et de caractère, mis en vie par des poutres en bois visibles, un sol en bois de chêne chaleureux, et une cheminée à foyer ouvert qui sert de point focal dans l'espace de vie. L'histoire de la maison commence par son nom, Vlammenburch, un titre qui rend hommage à la ligne de défense de l'ancienne ville fortifiée de Heusden qui était historiquement située à cet endroit même.
L'accès à la propriété se fait par une élégante porte et un large escalier, établissant un ton d'élégance et d'intimité. Cette zone d'entrée accueille également le jardin principal. À l'arrière de la résidence, on découvre un jardin arrière surprenant qui offre un espace généreux, suffisant pour une grande table à manger où les résidents peuvent profiter de dîners conviviaux lors des longues soirées d'été. Les espaces extérieurs sont conçus pour maximiser l'appréciation des environs.
La disposition de la maison est à la fois surprenante et bien pensée, garantissant que chaque étage fasse un usage optimal de l'emplacement unique à côté de la digue. Au rez-de-chaussée, l'agencement est très pratique, accueillant quatre chambres, une salle de bain et un garage intérieur spacieux. Cette configuration offre la commodité d'avoir les quartiers de sommeil au même niveau que l'entrée, ce qui peut être un avantage significatif pour certains modes de vie. La salle de bain à ce niveau est équipée pour servir le ménage efficacement.
Monter l'escalier mène au hall du premier étage, où le deuxième WC est commodément situé. Le cœur de la maison, comprenant la cuisine et le salon, est situé à ce niveau. Cet emplacement stratégique permet aux espaces de vie de bénéficier d'une vue libre sur la Bergse Maas et les marinas, une vue qui attire constamment l'attention et améliore l'expérience de vie quotidienne. Le plan d'étage ouvert entre la cuisine et le salon favorise un sentiment de convivialité, tandis que les grandes fenêtres assurent que les extérieurs pittoresques font toujours partie de l'ambiance intérieure.
Depuis le premier étage, un escalier droit donne accès au deuxième étage. Ce niveau supérieur accueille une généreuse cinquième chambre, offrant intimité et calme. De plus, le grenier de rangement spacieux offre une abondance d'espace de stockage ou peut être utilisé comme espace de loisirs, ajoutant de la polyvalence à la fonctionnalité de la propriété. La division de l'espace à travers les niveaux garantit que la topographie unique et l'élévation du terrain sont utilisées à leur plein potentiel.
Les résidents peuvent profiter des extérieurs dans deux jardins verts et ensoleillés situés sur les côtés ouest et est de la maison. Ces jardins offrent des opportunités de soleil tout au long de la journée et offrent une retraite loin du monde. L'inclusion d'un garage intérieur spacieux est une caractéristique notable, car de tels équipements sont une rareté au centre de Heusden, complétant l'ensemble global de la maison.
L'emplacement offre une qualité de vie difficile à surpasser. Vivre ici signifie résider au milieu de la ville fortifiée de Heusden, caractérisée par ses rues confortables, ses terrasses et ses magasins. La marina et diverses options de loisirs aquatiques sont à courte distance. De plus, l'environnement immédiat est un paradis pour les amoureux de la marche et du vélo, offrant de nombreux itinéraires et paysages à explorer.
Il est important de noter qu'il s'agit d'une résidence détachée et de caractère dans un emplacement unique près de la digue et de l'eau. Elle est située sur l'un des plus beaux sites résidentiels de Heusden, avec une histoire qui remonte au 16ème siècle. La propriété est située au bout d'une rue sans issue, garantissant un environnement calme et sans circulation. À distance de marche, on trouve le Port de la Ville, le confortable Vismarkt et diverses marinas.
La résidence comprend cinq chambres, dont quatre sont situées au rez-de-chaussée. Le salon et la cuisine sont situés au premier étage, capitalisant sur les vues magnifiques sur la Bergse Maas. Des détails atmosphériques tels que les poutres en bois visibles, le sol en bois de chêne et la cheminée à foyer ouvert contribuent au caractère unique de l'intérieur. La propriété présente deux jardins verts situés à l'ouest et à l'est. Le garage intérieur et le grenier spacieux offrent une utilité et un stockage considérables. Les environs offrent d'importantes possibilités de marche, de vélo et de loisirs. Le transfert de la propriété se fait par accord mutuel.
Les informations concernant la propriété ont été compilées avec le soin approprié. L'année de construction est 1963, et la propriété est classée comme maison familiale détachée. Il s'agit d'un type spécifique de construction existante située dans un paysage urbain protégé. Le toit est un toit en mansarde couvert de tuiles. La surface habitable mesure 153 mètres carrés, avec un espace intérieur additionnel de 16 mètres carrés. Le terrain couvre une superficie de 178 mètres carrés, et le volume de la maison est de 624 mètres cubes.
La maison contient six pièces au total, comprenant cinq chambres et une salle de bain. Les installations de salle de bain comprennent une douche, une baignoire, des toilettes et un lavabo. Il y a un WC séparé en plus des installations de salle de bain. La propriété s'étend sur deux niveaux résidentiels et un grenier. Les commodités incluent des fenêtres de toit, une ventilation naturelle et une cheminée.
L'étiquette énergétique est G, indiquant le classement d'efficacité énergétique de la propriété. Le chauffage est fourni par une chaudière à chauffage central et une cheminée à foyer ouvert. L'eau chaude est générée via la chaudière à chauffage central. La chaudière à chauffage central est une Atag tp36e2wh, une chaudière combinée à gaz de 2019 qui appartient à la propriété.
Les données cadastrales identifient la propriété comme HEUSDEN A 2648. La situation de propriété est la pleine propriété. Le jardin latéral a une superficie de 68 mètres carrés, avec une profondeur de 10,39 mètres et une largeur de 12,68 mètres, et est situé à l'ouest. Le garage est de type intérieur avec une capacité pour une voiture, comportant l'électricité, le chauffage et l'eau courante. Le stationnement dans la zone est réglementé par des permis.
Cette résidence représente une opportunité unique de vivre dans un emplacement historiquement significatif avec des conforts modernes et une beauté pittoresque, offrant un mode de vie qui combine la tranquillité de l'eau avec la vitalité de la ville fortifiée.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The features list explicitly states 'Douche' (shower) under bathroom provisions.
Bathtub
The features list explicitly states 'ligbad' (bathtub) under bathroom provisions.
Ensuite Bathroom
The description states there are four bedrooms and one bathroom on the ground floor, implying a shared arrangement rather than an ensuite.
Guest Toilet
The features list explicitly mentions '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the one in the bathroom.
Shared Shower
With four bedrooms and only one bathroom on the ground floor, the shower is necessarily shared.
Shared Toilet
The bathroom facilities include a toilet, and since there is only one bathroom, it is shared.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No mention of a balcony in the description or features.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'verrassende achtertuin' (surprising back garden).
Front Garden
The text describes the access via a stylish gate and stairs where the 'hoofdtuin' (main garden) is located, implying a front garden.
Side Garden
The features list explicitly includes 'Zijtuin' (side garden) with dimensions.
Rooftop Terrace
No mention of a roof terrace. The top floor is a bedroom and attic.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No guest house mentioned. It is a detached single-family home.
Waterfront
Listed as 'aan de voet van de dijk, met het water', 'aan de dijk en het water', and has views over the Bergse Maas.
Equestrian Facilities
No mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The house is in Heusden, Netherlands, which is in a river delta/flat area. There are no mountains.
Remarkable City View
The house is located in the center of the historic fortified city of Heusden, but the specific views described focus on the water and marinas.
Remarkable Garden View
The property has two gardens (east and west facing) described as green and sunny.
Remarkable Sea View
The view is over the Bergse Maas, which is a river, not the sea.
Remarkable Harbour View
The description explicitly states the living room has a view on the 'jachthavens' (marinas) and it is close to the 'Stadshaven'.
Remarkable Landmark View
The house is named after the historic defense line 'Vlammenburch' and is located in the historic fortress city of Heusden.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not listed in the 'Voorzieningen' (amenities) section. In Dutch real estate listings, specific features like air conditioning are almost always mentioned if present. The absence suggests it is likely not available.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Cv-ketel' under 'Verwarming' (heating) and specifies the boiler type (Atag tp36e2wh).
Fireplace
The description mentions a 'sfeervolle open haard' (cozy open fireplace) and the features list 'open haard' as a heating method.
Hardwood Floors
The description mentions a 'warm eikenhouten vloer' (warm oak wood floor), which implies hardwood flooring.
Skylight
The features list 'Dakraap' under 'Voorzieningen'. This is a typo for 'Dakraam', which means skylight.
Exposed Beams
The description explicitly states 'zichtbare houten balken' (visible wooden beams).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the living area (153 m²) and property type are not consistent with a private indoor pool in this market segment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
The listing emphasizes historical charm, visible beams, and an open fireplace, which contrasts with the minimalist and modern aesthetic typical of Scandinavian design. While there is an oak wood floor, the overall description points to a classic style.
Modern
The house is described as 'characteristic', 'historic', and dating back to the 16th century in terms of location history (built in 1963). Features like visible beams and a fireplace further indicate a traditional rather than modern architectural style.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed concrete, large steel windows, or open loft spaces. The description focuses on a warm, homey atmosphere with wood and historical charm.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and described with Dutch historical elements (vestingstad, dijk). There are no references to Mediterranean architectural features like terracotta, stucco, or specific courtyard styles.
Classic
The listing explicitly uses terms like 'historische charme', 'karakteristiek vrijstaand huis', and 'zichtbare houten balken'. The location in a fortified city and the presence of a fireplace and oak floors strongly support a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
Despite being built in 1963, the description emphasizes 'historische charme', 'karakteristiek', 'houten balken', and the location in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape).
Early 20th Century
The construction year is listed as 1963.
Post War Functional
Although built in 1963 (post-war), the architectural style described is characteristic/traditional with beams and fireplaces, rather than functionalist.
Modernist
The style is described as characteristic with visible beams and an open hearth, contrasting with modernism.
Newly Build
The construction year is 1963.
Cuisine
Shared Kitchen
The property is listed as a detached single-family home (vrijstaande eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The description emphasizes characteristic features like wooden beams and an oak floor, suggesting a more rustic/traditional style rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1963 and is described as characteristic. There is no mention of a kitchen renovation.
Parking & Rangement
Parking
The property includes an indoor garage and the parking facilities are listed as 'Parkeervergunningen' (parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime bergzolder' (spacious storage attic) and 'overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
The listing explicitly states there is a 'ruime inpandige garage' (spacious indoor garage).
Double Garage
The specifications list the garage capacity as '1 auto'.
Attic
The property has a 'zolder' (attic) accessible by a 'steektrap' (staircase), providing a fifth bedroom and storage.
Cellar
No 'kelder' (cellar) is mentioned in the description or features list.
Covered Parking
The property has an indoor garage, which constitutes covered parking.
Underground Parking
The house is a detached 'vrijstaand' characteristic house; underground parking is not mentioned or typical for this property type.
Workshop
The description mentions the attic offers space for 'hobbyruimte' (hobby space), which can serve as a workshop.
Shed
The listing mentions two gardens but no separate 'schuur' or shed.
Street Parking Free
The parking situation is described as 'Parkeervergunningen' (parking permits), indicating it is not free public parking.
Street Parking Permit
The features section explicitly lists 'Parkeervergunningen' under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
The listing is for a sale property and does not mention a monthly rental price for a parking spot.
Parkspot Sale Price
The listing does not mention a separate sale price for a parking spot; the garage is included in the house price.
Règles
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with 'Volle eigendom' (full ownership), and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The description explicitly mentions taking the stairs ('Ga je met de trap naar boven') and a 'steektrap' (steep staircase) to the second floor, indicating no elevator is present.
Intercom
The property is a detached house in a quiet dead-end street. While there is a gate mentioned ('stijlvolle hekwerk'), an intercom is not standard for this type of single-family home and is not listed in the features.
Private Entrance
The listing describes a 'vrijstaand woonhuis' (detached house), which by definition has a private entrance not shared with other households.
Gated Community
The property is located in the vestingstad Heusden on a dead-end street, not within a private, secured gated community.
Wheelchair Accessible
Services & Technique
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine, and appliances are typically not included in the sale unless specified.
Laundry Room
The description mentions a storage attic and garage, but no dedicated laundry room.
Dryer
The listing does not mention a dryer.
Smart Home
The house is described as characteristic with historical features and no smart home technology is mentioned.
Ventilation System
The amenities list specifically mentions 'natural ventilation' and does not include a mechanical ventilation system.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing does not mention solar panels anywhere in the features or description. Additionally, the Energy Label is G, which indicates poor energy efficiency and suggests the absence of modern energy-generating installations.
Double Glazing
The house was built in 1963 and has an Energy Label G, which typically implies single glazing or very old, inefficient glazing. The listing is located in a protected cityscape (Beschermd stads- of dorpsgezicht), which can restrict modifications to windows. The feature list 'Voorzieningen' does not mention double glazing.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing. Given the Energy Label G, the construction year (1963), and the lack of double glazing claims, triple glazing is certainly not present.
Wall Insulation
Wall insulation is not listed as a feature. The Energy Label G indicates the thermal performance of the building envelope is poor. Furthermore, the protected status of the townscape often complicates or prohibits external wall insulation.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the listing. While it cannot be visually confirmed, the Energy Label G suggests that significant insulation measures, including floor insulation, are likely absent or insufficient.
Roof Insulation
Roof insulation is not mentioned. The property has a mansard roof, which is difficult to insulate effectively without conversion. The Energy Label G implies insufficient roof insulation.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Cv-ketel' (gas combi boiler) and an open fireplace. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There are no solar panels listed, making a home battery highly unlikely. The listing does not mention any form of home energy storage.
Other Energy Efficiency Measures
The only specific efficiency measure mentioned is the central heating boiler (Cv-ketel), which is an Atag tp36e2wh installed in 2019. This is a relatively modern, high-efficiency gas boiler compared to the building's age, though the house still holds a low Energy Label G.
Localisation
Historique
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