Maison de ville rénovée au bord du canal dans le centre historique de Leyde

Située sur le charmant Kijfgracht au cœur du centre historique de Leyde, cette maison de ville datant de 1903 a été entièrement rénovée et reconfigurée ces dernières années. Le résultat est une demeure où le caractère, le confort et la durabilité s'unissent de manière séduisante. Avec une surface habitable d'environ 88 mètres carrés, trois chambres, un espace pratique au grenier et un jardin profond avec accès arrière, ce bien offre un espace étonnamment généreux dans un emplacement très recherché au bord de l'eau.

Le processus de rénovation a impliqué une refonte complète de l'aménagement. L'escalier et la cuisine ont été déplacés, la salle de bain a été transférée au premier étage, deux toilettes ont été créées, et le rez-de-chaussée a reçu un sol isolé avec chauffage par le sol. Le toit en tuiles a également été renouvelé et isolé. L'ancien espace de salle de bain et de toilettes à l'arrière sert désormais de buanderie pratique et d'espace de rangement avec accès direct au jardin. De plus, les murs mitoyens ont été isolés acoustiquement lors de la rénovation, contribuant à un confort de vie agréable.

Grâce à ces investissements, le bien a obtenu l'étiquette énergétique B, ce qui est particulièrement bon pour un bâtiment caractéristique de 1903. Le bien dispose d'une isolation du toit, d'un double vitrage, d'une isolation des murs et d'une isolation du sol.

En entrant, vous ressentez immédiatement l'espace qui a été créé grâce à la reconfiguration ingénieuse. Le salon s'étend sur presque toute la longueur de la maison et se révèle remarquablement spacieux grâce à la hauteur sous plafond d'environ 2,89 mètres, aux grandes fenêtres et à la finition claire. Un élégant sol en résine coulée parcourt l'ensemble du rez-de-chaussée et est combiné à un confortable chauffage par le sol. La palette de couleurs calme, la finition soignée et la connexion ouverte entre le salon, la cuisine et le jardin créent une atmosphère contemporaine.

À l'arrière, des portes doubles s'ouvrent sur le jardin, connectant naturellement les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Derrière le salon se trouve la buanderie pratique et l'espace de rangement. Cet espace a été créé dans l'ancienne salle de bain et les toilettes et dispose de raccordements pour les appareils de lavage, d'un espace de rangement supplémentaire et d'un accès propre depuis le jardin. Cet espace offre également des possibilités intéressantes pour un bureau à domicile. Combiner l'actuelle buanderie et l'espace de rangement est relativement facile à réaliser et était le plan initial du propriétaire actuel.

La cuisine a été déplacée à l'avant de la maison lors de la rénovation. Cela a créé une agréable cuisine ouverte avec une belle vue sur le Kijfgracht et les façades caractéristiques de l'autre côté de l'eau. La cuisine a une apparence contemporaine avec des façades en bois sur mesure, un plan de travail sombre et un espace de rangement ample. Pour les passionnés de cuisine, le généreux cuisinière à gaz à six brûleurs avec un grand four est un véritable attrait. Les grandes fenêtres offrent beaucoup de lumière naturelle et font de cet endroit un endroit agréable pour cuisiner, manger et recevoir des invités. La cuisine est également équipée d'un Quooker, fournissant de l'eau bouillante instantanée.

Un détail spécial sont les portes coulissantes en-suite d'origine entre la cuisine et le salon. Ces portes caractéristiques ont été préservées lors de la rénovation et forment une belle référence à la période de construction originale de la maison.

Le premier étage contient trois chambres. La spacieuse chambre principale à l'avant s'étend sur presque toute la largeur de la maison et dispose d'une large lucarne. Cela crée une chambre lumineuse et confortable avec une vue agréable sur les bâtiments historiques environnants. La poutre en bois apparente donne à l'espace une atmosphère et un caractère supplémentaires.

À l'arrière se trouvent deux autres chambres. Grâce aux grandes fenêtres, ces pièces bénéficient également de beaucoup de lumière naturelle. Les pièces sont également très adaptées comme chambre d'enfant, bureau à domicile ou chambre d'amis. L'une des chambres dispose d'un escalier fixe menant au grenier.

L'une des améliorations majeures lors de la rénovation a été le déplacement de la salle de bain au premier étage. Cela signifie que toutes les installations sanitaires sont logiquement situées près des chambres, et considérablement plus d'espace de vie a été créé au rez-de-chaussée. La salle de bain moderne est située au centre de l'étage et dispose d'un élégant double vasque avec deux robinets mélangeurs, d'un sèche-serviettes, d'une deuxième toilette, et d'une spacieuse douche à l'italienne avec un système de douche double. Au rez-de-chaussée, il y a également des toilettes séparées dans le couloir, donnant au bien un total de deux toilettes.

Le grenier pratique est accessible via un escalier fixe depuis l'une des chambres. Cet espace est actuellement utilisé comme rangement et offre de nombreuses possibilités pour stocker des articles saisonniers et autres biens. La chaudière de chauffage central et le système de ventilation mécanique sont également situés ici. De plus, des préparatifs ont été faits pour l'installation d'un velux, ce qui pourrait optimiser davantage l'espace à l'avenir.

Le jardin d'environ 9,5 mètres de profondeur forme une extension agréable de l'espace de vie. Directement derrière la maison se trouve une atmosphérique terrasse en bois qui se connecte aux portes pliantes du salon. Plus loin dans le jardin, il y a de l'espace pour un deuxième coin salon, il y a donc toujours un bel endroit pour profiter du soleil ou de l'ombre. Le jardin offre une intimité étonnamment bonne pour un emplacement en centre-ville.

Via l'accès arrière, le jardin est également facilement accessible pour les vélos, l'équipement de jardin et les conteneurs. Le stationnement est disponible grâce au stationnement payant et aux permis de stationnement dans la zone.

Vivre sur le Kijfgracht signifie vivre dans l'un des endroits les plus atmosphériques de Leyde. Depuis la maison, vous avez une vue sur l'eau et les façades caractéristiques de l'autre côté du canal. La tranquillité de l'eau est combinée ici avec toutes les commodités du centre-ville à portée de main. À courte distance de marche se trouvent le centre historique de la ville, d'agréables terrasses, des restaurants, des magasins spécialisés, des supermarchés et des installations culturelles. La gare centrale de Leyde, l'université et divers parcs de la ville sont également facilement accessibles.

Le bien est une maison mitoyenne (tussenwoning) construite en 1903 avec un toit composite couvert de couverture bitumineuse et de tuiles. Il dispose d'un certificat d'inspection du bâtiment et de conseil sur la performance énergétique. Le bien se compose de deux parcelles cadastrales : LEIDEN C 1795 avec 68 mètres carrés et LEIDEN C 2237 avec 24 mètres carrés, toutes deux en pleine propriété. La surface totale du terrain est de 92 mètres carrés avec un jardin arrière de 37 mètres carrés, mesurant 9,54 mètres de profondeur et 4,67 mètres de largeur, situé du côté ouest.