Immeuble jumelé rénové avec espace commercial et vues sur le canal

La propriété située au Kiezelweg 5 dans le quartier de Lanaken à Briegden propose un bâtiment à usage mixte polyvalent combinant deux appartements entièrement équipés avec un espace commercial au rez‑dé-chaussée. Le bâtiment repose sur un terrain rectangulaire de 347 mètres carrés et offre une surface habitable totale de 398 mètres carrés après une rénovation complète terminée en 2023. La construction d'origine date de 1952, mais la remise à neuf récente a modernisé les finitions intérieures, installé de nouvelles fenêtres dans l'appartement du rez‑dé-chaussée et ajouté des panneaux solaires sur le toit. Les certificats de performance énergétique pour les deux niveaux indiquent une étiquette B pour le premier étage et une étiquette C pour le rez‑dé-chaussée, reflétant la présence de chaudières à haute efficacité installées en 2018 et 2013 ainsi que les mesures globales d'économie d'énergie.

Le rez‑dé-chaussée est organisé autour d'un spacieux appartement avec une cour intérieure privée qui peut être aménagée en salon ou salle à manger. À l'entrée, un hall mène à un espace de vie ouvert qui intègre à la fois un coin salon et une zone à manger. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson électrique, d'un système d'extraction intégré, d'un réfrigérateur, d'un lave-vaisselle et d'un four, offrant un environnement de cuisson fonctionnel. L'appartement comprend deux chambres de taille confortable, une chambre principale avec dressing, et une salle de bains équipée d'un double lavabo et d'une douche à l'italienne. L'accès direct à la cour intérieure permet de profiter d'agréables moments en plein air même par temps plus frais.

Adjacente à la partie résidentielle, le rez‑dé-chaussée abrite également une unité commerciale séparée actuellement utilisée comme salon de beauté. L'espace commercial est divisé en deux pièces et comprend des toilettes dédiées. La disposition convient à une variété d'activités commerciales, allant du commerce de détail aux services professionnels, et bénéficie d'une façade de rue proéminente offrant visibilité au trafic passant. La présence de deux compteurs d'électricité indépendants et de deux compteurs de gaz assure que les sections résidentielles et commerciales puissent être facturées séparément, avantage pour les propriétaires souhaitant louer une partie tout en occupant l'autre.

En montant au premier étage, le deuxième appartement occupe l'intégralité du niveau et bénéficie d'une entrée privée. Un hall mène à un séjour lumineux qui s'ouvre sur un espace bureau flexible, rendant l'unité attrayante pour les professionnels travaillant à domicile. La cuisine de cet étage est lumineuse et comprend un coin repas, un garde‑manger et un accès direct à une terrasse privée donnant sur le quartier environnant et l'Albertkanaal. L'appartement comprend deux chambres, une salle de bains et un loft généreux accessible par un escalier fixe. Le loft a déjà été cloisonné et peut servir de chambres supplémentaires, d'aire de jeu, de studio ou de tout autre usage adapté aux besoins du propriétaire. La présence d'un balcon séparé et d'une terrasse ajoute un précieux espace de vie extérieur dans une région où les jardins privés sont limités.

Les deux appartements partagent un sous‑sol commun qui abrite les deux chaudières à haute efficacité – une unité ATAG de 2018 et une unité Vaillant de 2013 – ainsi qu'un adoucisseur d'eau. Le sous‑sol offre également des espaces de stockage et un accès facile pour l'entretien. Le bâtiment est équipé de fenêtres en PVC double vitrage dans tout le bâtiment, assurant une bonne isolation thermique et une réduction du bruit de la rue. Le toit est équipé de panneaux photovoltaïques qui génèrent une partie de la consommation électrique du bâtiment, améliorant davantage le profil de durabilité global.

L'emplacement de la propriété offre un mélange de commodité et de tranquillité. Elle se situe à proximité de l'Albertkanaal, offrant de agréables vues sur l'eau depuis certaines pièces et depuis la terrasse. Les transports publics sont à courte distance à pied, avec un arrêt de bus à moins de 500 mètres, facilitant les déplacements vers les villes voisines telles que Maastricht, Bilzen et Zutendaal. Les commodités essentielles, dont supermarchés, écoles, établissements de garde d'enfants, banques et restaurants, sont toutes accessibles à pied, créant un quotidien confortable pour les résidents. Le site bénéficie d'un système d'égouts séparé, de deux numéros de maison officiels et d'une désignation de zonage qui autorise un usage résidentiel à caractère rural, permettant une flexibilité future quant à l'utilisation du bien.

La propriété comprend six places de parking, un atout précieux dans un environnement semi‑rural où le stationnement dans la rue peut être limité. La zone du jardin est orientée nord‑ouest et de qualité normale, offrant un espace extérieur modeste pouvant être aménagé selon les préférences du propriétaire. L'état général du bâtiment est décrit comme normal, indiquant que bien que la rénovation récente ait traité les aspects les plus visibles, la structure ne nécessite pas de réparations majeures pour le moment. Le cadre juridique montre qu'il n'existe aucune obligation de rénovation obligatoire, qu'un permis de construire a été obtenu, et qu'un droit de préemption est attaché à la propriété, ce qui est typique dans la région.

En résumé, l'immeuble du Kiezelweg 5 représente une opportunité rare d'acquérir une propriété à usage mixte qui combine des standards de vie modernes avec un potentiel commercial. La rénovation récente, les installations écoénergétiques, les compteurs séparés et la présence de panneaux solaires renforcent l'attrait de l'investissement. La combinaison de deux appartements indépendants plus un espace commercial au rez‑dé-chaussée, un stationnement abondant et un emplacement offrant à la fois des vues sur le canal et un accès facile aux centres urbains rend la propriété adaptée à un large éventail d'acheteurs, qu'ils recherchent une maison familiale, un portefeuille locatif ou une configuration live‑work.