Villa en forme de ventilateur unique avec piscine chauffée dans un cadre premium de parc de villas
Caractéristiques principales
Points forts
- Excellente efficacité énergétique grâce à 35 panneaux solaires, une pompe à chaleur hybride de 2025, une isolation complète et des vitrages HR++, donnant ainsi une étiquette énergétique A+ qui réduit les coûts de fonctionnement à long terme. Disposition de vie flexible avec une chambre au rez-de-chaussée et une salle de bain attenante, rendant le bien adapté à un logement multi-générationnel ou à des personnes à mobilité réduite, ainsi qu'à un sous-sol de 55 mètres carrés baigné de lumière pouvant servir de chambres supplémentaires, d'espace de remise en forme ou d’aire de loisir. Vie extérieure premium avec une piscine chauffée, une salle de jardin avec parois coulissantes en verre, un étang naturel et un aménagement paysager professionnel incluant un système d'irrigation et une tondeuse robotisée. Emplacement stratégique près d'employeurs majeurs tels que ASML et le High Tech Campus, à courte distance à vélo, combiné à un excellent accès autoroutier via les autoroutes N69, A2, A50 et A67, tout en conservant un cadre paisible à proximité de la nature.
Points faibles
- Le bien ne compte officiellement que trois chambres, ce qui peut être considéré comme limité pour une villa au prix indiqué, même si le sous-sol offre des possibilités d'extra chambres à coucher. Le toit plat recouvert de bitume nécessite généralement une inspection et une maintenance plus fréquentes que les toits en pente et peut avoir une durée de vie plus courte. Riethoven est un village plus petit plutôt qu'un centre urbain majeur, ce qui peut ne pas séduire les acheteurs recherchant une proximité immédiate des équipements urbains, des restaurants et des offres culturelles. L'orientation du jardin est au nord-ouest, ce qui signifie que les principales zones de vie extérieure reçoivent moins de lumière solaire directe l'après-midi et le soir par rapport aux jardins orientés sud ou ouest.
Description
Le bien situé au 14 Kievitlaan à Riethoven est une villa distinctive en forme de ventilateur qui incarne un logement résidentiel de haute qualité.
Avec un volume impressionnant de 970 mètres cubes, ce bien se démarque par son design architectural, son efficacité énergétique et son emplacement premium au sein du parc de villas Walik.
Le rez-de-chaussée de cette villa accueille les visiteurs par une entrée couverte menant à un hall spacieux.
La salle technique abrite l'installation de la pompe à chaleur hybride datée de 2025, témoignant d'une approche avant-gardiste de la consommation d'énergie.
Une salle de toilettes moderne avec WC suspendu et un petit lavabo complète la zone d'entrée.
Le salon est particulièrement remarquable, avec des hauteurs de plafond dépassant les quatre mètres, une ouverture aérienne reliant le rez-de-chaussée au premier étage, et une élégante escalier flottant avec une balustrade en acier inoxydable.
De grandes panneaux de vitrage offrent des vues panoramiques du jardin et de la verdure environnante.
Le sol en pierre naturelle avec chauffage au sol intégré s'étend de façon continue sur tout le rez-de-chaussée.
Des spots intégrés, des haut-parleurs et la climatisation contribuent au niveau de confort, tandis qu'un foyer Barbas constitue le point focal chaleureux de la zone de détente.
La cuisine à concept ouvert maintient une connexion directe avec le jardin grâce à des portes-fenêtres à double battants, créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieure et extérieur.
La cuisine est équipée d'une disposition murale avec un mur d'appareils séparé, une surface de travail en acier inoxydable, et d'appareils Siemens de haute qualité, y compris une cuisinière à gaz, un four, un micro-ondes, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un évier avec robinet à eau bouillante.
Un séparateur de pièce intelligent avec un placard intégré offre une séparation subtile du salon.
À côté de la cuisine se trouve une salle de service pratique avec une unité de cuisine supplémentaire, des placards sur mesure pour les appareils de lavage, un espace de refroidissement supplémentaire et un accès direct à l'allée.
Un avantage majeur de ce bien est l'espace de bureau séparé au rez-de-chaussée.
Cette pièce est équipée de climatisation, de placards intégrés et d'un sol en granit de haute qualité.
Elle donne accès à la fois au sous-sol et au garage attenant, ce qui la rend idéale pour ceux qui travaillent à domicile.
Le garage attenant est entièrement isolé, bénéficie d'un chauffage au sol, de portes à double battant menant au carport et d'un autre jeu de portes à double battant vers le jardin, ce qui en fait un espace très polyvalent.
Du côté gauche de la résidence, une chambre complète et une salle de bain sont situées au rez-de-chaussée.
La chambre possède un sol en lin de haute qualité, des placards intégrés sur mesure, la climatisation et un accès direct au jardin.
La salle de bain attenante est luxueusement équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire, d'un double lavabo, d'un radiateur designer, de spots intégrés, de chauffage au sol et de ventilation mécanique.
Le sous-sol s'étend sur un impressive 55 mètres carrés et offre d'excellentes possibilités grâce à un puits lumineux et deux velux apportant une lumière abondante.
Cet espace peut servir de salle de jeux, d'espace de remise en forme, de chambres supplémentaires ou de stockage spacieux.
Le premier étage est accédé via l'escalier flottant en chêne et bénéficie d'un revêtement de sol en PVC avec chauffage au sol, de murs et plafonds propres avec des spots intégrés.
Le palier comprend un bureau sur mesure et la climatisation assure la climatisation pour cet étage ainsi que pour le salon situé en dessous.
Deux chambres spacieuses sont présentes, l'une avec un placard intégré.
La deuxième salle de bain moderne comprend une douche à l'italienne, un WC suspendu, un radiateur designer, un meuble de rangement personnalisé, un chauffage au sol et une ventilation mécanique.
Une fenêtre en coin offre une vue sur le parc de villas.
Les espaces extérieurs sont tout aussi impressionnants.
Le jardin arrière, orienté nord-ouest, bénéficie d'une situation libre jouxtant à un wadi vert avec des vues sur la campagne, offrant une sensation de paix et d'espace.
Le jardin a été conçu par un architecte paysagiste et présente une pelouse soignée, des plantations établies, un système d'irrigation et une tondeuse robotisée.
La piscine chauffée, chauffée par une pompe à chaleur, mesure environ 1,40 mètre de profondeur et est entourée d'un deck composite avec zone de détente et une douche extérieure.
Une salle de jardin élégante avec des parois coulissantes en verre et des spots intégrés offre un espace pour profiter de l'environnement extérieur tard dans la soirée.
Un étang naturel entoure le bien, donnant à l'ensemble du cadre un caractère distinctif.
Le jardin comprend également un bâtiment de stockage ou un espace studio entièrement isolé, avec électricité et préparation pour le chauffage au sol, adapté aux loisirs ou au travail.
Le jardin avant est généreusement proportionné avec une large allée, un carport et des plantations persistantes.
La villa est située sur le bord du parc de villas Walik, dans un environnement rural et boisé.
Les résidents profitent de liberté et de tranquillité grâce à la nature directement derrière le jardin.
Parallèlement, les équipements et les grandes routes sont facilement accessibles.
ASML, le centre médical Máxima et le High Tech Campus se trouvent à courte distance à vélo.
Les autoroutes N69, A2, A50 et A67 offrent un accès rapide à Eindhoven et à la région plus large.
Les spécifications techniques incluent une étiquette énergétique A+, une pompe à chaleur hybride de 2025, 35 panneaux solaires, un chauffage au sol dans tout le bien avec régulation individuelle par pièce, plusieurs unités de climatisation, un package d'isolation de haute qualité et des vitrages HR++.
Le bien bénéficie d'un toit plat recouvert de bitume, d'un système d'alarme, d'une connexion fibre optique et d'une ventilation mécanique.
Avec une surface habitable de 242 mètres carrés, 36 mètres carrés d'espace extérieur attenant, 30 mètres carrés de stockage extérieur et une taille de terrain de 1 218 mètres carrés, ce bien offre un espace substantiel.
Le jardin arrière mesure 551 mètres carrés avec des dimensions de 35,34 mètres de profondeur et 15,60 mètres de largeur.
Les installations de stationnement incluent une allée, un carport pour deux véhicules et un garage attenant, avec une capacité totale de quatre voitures.
Cette villa au 14 Kievitlaan représente une occasion rare pour ceux qui recherchent de l'espace, du luxe, de la durabilité et un emplacement unique.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in both bathrooms.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the ground floor ensuite bathroom.
Ensuite Bathroom
The ground floor bedroom is described as having an 'ensuite badkamer' (ensuite bathroom).
Guest Toilet
The listing mentions a 'moderne toiletruimte' (modern toilet room) on the ground floor and specifies '1 apart toilet' in the features.
Heated Towel Rail
The second bathroom is equipped with a 'designradiator', which typically functions as a heated towel rail in modern bathrooms.
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the description or feature list.
Shared Shower
The first floor features two bedrooms sharing a single bathroom with a walk-in shower.
Shared Toilet
The first floor bathroom contains a toilet ('hangcloset') that is shared by the two bedrooms on that level.
His And Hers Sinks
The features explicitly list 'dubbele wastafel' and the description mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double vanity).
Bathroom Heated Floor
The description confirms floor heating ('vloerverwarming') in both bathrooms and states it is present throughout the entire house.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 551 m² rear garden (achtertuin) designed by a landscape architect.
Front Garden
The listing mentions a front yard (voortuin) with a wide driveway and evergreen planting.
Terrace
The listing describes a composite deck (vlonder) with a seating area around the swimming pool.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof, but no rooftop terrace is mentioned.
Patio
The composite deck and the paved areas around the pool and garden room serve as a patio.
Veranda
The property features a 'tuinkamer' (garden room) with glass sliding walls, which functions as a luxurious veranda.
Guest House
There is an insulated outbuilding/atelier, but it is not described as a fully equipped guest house.
Waterfront
The property is located next to a 'wadi' (green drainage area) and has a natural pond, but this does not constitute a traditional waterfront.
Kitchen Garden
The garden is described as having a manicured lawn and fixed plantings, with no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables, paddocks, or any equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
The listing explicitly mentions a heated outdoor swimming pool with a heat pump.
Private Outdoor Jacuzzi
A swimming pool is mentioned, but there is no mention of a jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court on the property.
Remarkable Mountain View
The property is located in Riethoven, the Netherlands, which is entirely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural, forested villa park overlooking fields, not a city.
Remarkable Garden View
The living room has large windows providing a panoramic view of the garden and the underlying green wadi.
Remarkable Sea View
Riethoven is an inland municipality with no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
The description explicitly states 'meerdere airconditionings' (multiple air conditionings) present in the living room, ground floor bedroom, office, and first-floor landing.
Central Heating
The property uses a hybrid heat pump and underfloor heating throughout. The CV-ketel is listed under 'Warm water' (hot water) rather than 'Verwarming' (heating), and there is no mention of radiators.
Fireplace
The listing mentions a 'Barbas haard' in the sitting area of the living room, which forms the warm centerpiece of the room.
Hardwood Floors
The floors mentioned are natural stone ('natuurstenen vloer'), granite ('granieten vloer'), PVC, and 'linnen vloer' (linoleum/vinyl). The only wood mentioned is the 'zwevende eiken trap' (floating oak staircase), not hardwood flooring.
Laminate Flooring
The 'linnen vloer' refers to a vinyl, linoleum, or marmoleum type floor, and other floors are PVC, natural stone, or granite. No laminate flooring is mentioned.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors anywhere in the description; all mentioned floorings are hard surfaces.
Underfloor Heating
The text explicitly states 'vloerverwarming door de gehele woning, per ruimte apart regelbaar' (underfloor heating throughout the entire house, individually controllable per room), including in the garage and bathrooms.
Walk In Closet
The listing mentions 'maatwerk inbouwkasten' (custom built-in wardrobes) but does not mention a 'inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
The listing highlights a 'separate kantoorruimte op de begane grond' (separate office space on the ground floor) with air conditioning, built-in cabinets, and a granite floor. A custom desk is also mentioned on the first floor.
Skylight
The basement (souterrain) features a 'lichtstraat' (skylight/light well) and 'twee koekoeken' (dormers) to provide daylight.
Exposed Beams
The ceilings are described as having 'strakke wanden en plafonds' (smooth walls and ceilings) with inbouwspots. No exposed beams are mentioned.
Bay Window
There are 'vele raampartijen' (many windows) and a 'hoekraam' (corner window), but there is no mention of an 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
The listing specifies a 'verwarmd buitenzwembad' (heated outdoor pool). There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the property description.
Built-In Wardrobes
The description explicitly mentions 'maatwerk inbouwkasten' (custom built-in wardrobes) in the ground floor bedroom and 'inbouwkasten' in the first-floor bedroom.
French Doors
The open kitchen has 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) leading directly to the garden.
Ornamental Plasterwork
The interior design is characterized by 'strakke wanden en plafonds' (smooth, sleek walls and ceilings), indicating an absence of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a luxury villa with natural stone floors, RVS balustrades, and a chique design. There are no elements typical of Scandinavian design such as light woods, minimalist hygge aesthetics, or simple lines.
Modern
The property features modern elements including a floating oak staircase with RVS balustrade, sleek walls and ceilings, inbouwspots, a room divider, and high-tech installations like a hybrid heat pump and smart home features.
Industrial
There is no mention of exposed brick, concrete finishes, raw metals, or open ductwork typically associated with industrial style.
Mediterranean
The villa is located in the Netherlands and features a 'waaierwoning' (fan-shaped house) architecture, with no mention of terracotta, stucco, or arched windows typical of Mediterranean homes.
Classic
While it is a 'karaktervolle waaierwoning' (characterful fan-shaped villa) built in 2009, the interior is described with 'strakke wanden' (smooth walls) and contemporary fixtures, leaning much more towards modern than classic.
Style extérieur
Traditional Historic
The property was built in 2009 and is described as a unique, modern fan-shaped villa, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 2009, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2009, this is a modern luxury villa and does not represent post-war functional architecture.
Modernist
The property features sleek finishes, large glass fronts, a floating steel staircase, an open vide, and minimalist design elements typical of modernist architecture.
Newly Build
Although built in 2009, it features highly recent upgrades like a 2025 hybrid heat pump and extensive modern finishes, making it feel very new, though strictly it is existing construction.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' as part of the Siemens appliances.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'magnetron' (microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'wandopstelling met aparte apparatenwand' (wall setup with separate appliance wall), not an island.
Open Plan Kitchen
Described as an 'open woonkeuken' (open living kitchen) with a subtle room divider connecting to the living room.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) with a kitchen block, custom closets for laundry, and extra cooling space, functioning as a pantry.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis' (gas stove), not an induction stove.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'kokend water kraan' (boiling water tap).
Downdraft Extractor
Not mentioned, and the kitchen has a wall setup which typically uses a standard extractor hood.
Shared Kitchen
This is a detached villa for single-family use, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Features high-end Siemens appliances, stainless steel countertop, and a smart room divider, indicating a high-quality finish.
New Kitchen
The house was built in 2009 and there is no mention of the kitchen being recently replaced or renovated.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly mentions parking on the premises, a driveway, a carport, and public parking with a total capacity of 4 cars.
Storage Room
Mentions a utility room, built-in closets, and 30 m² of external storage space.
Garage
Description and features list explicitly state there is an integrated garage (inpandige garage).
Attic
The listing details a ground floor, first floor, and cellar, but does not mention an attic.
Cellar
Description explicitly details a 55 m² cellar (souterrain) with daylight, and the features list mentions a cellar (kelder).
Covered Parking
The listing mentions a carport with space for two cars.
Underground Parking
The property is a villa with a private driveway, carport, and garage; no underground parking is mentioned.
Ev Charging
Despite having 35 solar panels, no EV charging station is mentioned in the description or features.
Workshop
The garden features a fully insulated storage or studio space (atelierruimte) with electricity, described as ideal for hobbies or work.
Shed
Features list includes a detached stone shed (vrijstaande stenen berging) and description mentions an insulated storage space.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and includes ample private parking; no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the villa; there is no separate parking spot for sale mentioned.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Multi-story villa with basement and first floor accessed via floating oak stairs, no elevator mentioned
Alarm System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'alarminstallatie'
Private Entrance
Detached villa (vrijstaande woning) with covered private entrance to the property
Automatic Gate
Driveway and carport described without any mention of a gate
Gated Community
Located in villapark Walik but described as 'vrije ligging' (free/open location), not gated
Wheelchair Accessible
Ground floor bedroom and bathroom available which is helpful, but stairs required for first floor and basement access, no ramps or adapted facilities mentioned, standard doorways assumed
Services & Technique
High Speed Internet
The listing includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high‑speed internet capability.
Fibre Internet
Presence of fiber optic cable ('glasvezelkabel') indicates fibre internet availability.
Ventilation System
Mechanical ventilation ('mechanische ventilatie') is explicitly listed for the bathrooms.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states there are 35 solar panels (zonnepanelen).
Double Glazing
HR++ beglazing is mentioned, which refers to double glazing with high performance.
Wall Insulation
The description lists a 'hoogwaardig isolatiepakket' and specifically mentions wall insulation.
Floor Insulation
Floor insulation is indicated by 'vloerisolatie' and the presence of floor heating.
Roof Insulation
Roof insulation is explicitly mentioned ('Dakisolatie').
Heat Pump
A hybrid heat pump (hybride warmtepomp) from 2025 is listed.
Other Energy Efficiency Measures
Other measures include extensive insulation (wall, roof, floor), HR++ double glazing, vloerverwarming, multiple air conditioners, mechanical ventilation, and solar panels.
Localisation
Historique
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