Appartement spacieux avec vue sur le port au centre de Delft
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement offre des vues attrayantes sur le port de Delft et la rivière la Schie depuis le salon ainsi que les deux balcons, qui sont positionnés sur les côtés sud et sud-est ensoleillés du bâtiment.
- Avec un label énergétique A, des panneaux solaires installés par la VvE et une bonne isolation comprenant le toit, les murs et le vitrage HR, le bien présente des coûts énergétiques faibles par rapport aux appartements similaires des années 1980.
- L'emplacement central en lisière du centre offre un accès à pied facile aux restaurants, bars, commerces et aux transports publics comprenant les connexions de bus, tram et train.
- Le bien est situé en pleine propriété (volle eigendom), ce qui signifie qu'il n'y a pas de paiements de bail emphytéotique à prendre en compte, offrant ainsi une sécurité financière à long terme.
- L'appartement comprend des caractéristiques pratiques telles qu'un WC séparé, une cave extérieure de 8 mètres carrés et une chambre spacieuse de 19 mètres carrés avec de la place pour une grande armoire.
Points faibles
- La cuisine est décrite comme simple et ne comprend aucun appareil encastré, ce qui signifie qu'un investissement supplémentaire sera nécessaire pour l'équiper correctement pour la cuisson.
- Malgré la surface habitable totale généreuse de 74 mètres carrés, l'appartement ne compte qu'une seule chambre, ce qui peut limiter son attrait pour les couples planifiant d'avoir des enfants ou ceux ayant besoin d'un espace de bureau à domicile.
- Le stationnement dans la zone nécessite un permis ou un stationnement payant, ce qui ajoute un coût continu et un éventuel inconvénient pour les propriétaires de véhicules.
- Le bien est situé dans un paysage urbain protégé (beschermd stadsgezicht), ce qui impose des restrictions sur les modifications extérieures et peut compliquer certains plans de rénovation.
- Le bâtiment date de 1985 et une clause d'âge et de matériaux s'applique, indiquant que certains éléments peuvent montrer des signes d'usure ou contenir des matériaux qui ne sont plus utilisés dans la construction moderne.
Description
Cet appartement est situé sur la Kethelstraat à Delft, offrant aux résidents une vue sur le port et la rivière la Schie. Le bien se trouve au troisième étage, ce qui correspond au quatrième niveau résidentiel de l'immeuble. La surface habitable totale mesure environ 74 mètres carrés, ce qui en fait un appartement de deux pièces de taille confortable comprenant une chambre.
Le salon est lumineux et spacieux, couvrant environ 26 mètres carrés. Cet espace offre suffisamment de place pour un coin salon ainsi qu'une table à manger. Depuis le salon, on accède directement à la cuisine ainsi qu'à l'un des deux balcons. Le balcon accessible depuis le salon offre des vues sur le port de Delft et la Schie, créant un endroit agréable pour se détendre chez soi.
La cuisine est bien organisée et offre suffisamment d'espace pour éventuellement aménager un bar de petit-déjeuner ou un coin café supplémentaire. Un deuxième balcon est accessible depuis la cuisine. La cuisine elle-même est de conception simple et n'est pas équipée d'appareils encastrés, ce qui signifie qu'un nouveau propriétaire devra installer son propre équipement tel qu'un réfrigérateur, un four et une plaque de cuisson selon ses préférences personnelles.
Les espaces extérieurs de cet appartement constituent une caractéristique notable. Il y a deux balcons positionnés sur les côtés sud et sud-est du bâtiment. Les deux balcons bénéficient de beaucoup d'ensoleillement tout au long de la journée. Les vues depuis ces balcons s'étendent sur le port de Delft et la rivière la Schie, offrant un panorama attrayant qui reste agréable au fil du temps. Qu'il s'agisse d'un café matinal ou d'un apéritif du soir, ces espaces extérieurs servent de prolongement de l'espace de vie par temps favorable.
La chambre est de taille généreuse avec environ 19 mètres carrés. Cette pièce offre suffisamment d'espace pour une grande armoire ou un mur de placards en plus du lit. Depuis la chambre, on a une vue partielle sur le centre-ville de Delft, ajoutant au caractère de l'espace.
La salle de bain est spacieuse et offre diverses possibilités de réaménagement si souhaité. Elle est équipée d'une cabine de douche, d'un lavabo avec meuble vasque et d'un raccordement pour la machine à laver. Un WC séparé est situé dans le couloir, ce qui est un agencement pratique car il garde la salle de bain libre pour d'autres usages et assure l'intimité.
Les options de rangement comprennent une cave extérieure au rez-de-chaussée, mesurant 8 mètres carrés. Combinée avec l'espace de rangement disponible dans l'appartement lui-même, il ne devrait pas manquer de place pour stocker les affaires, les articles saisonniers ou les vélos.
Le bâtiment dispose d'une association des copropriétaires active et financièrement saine. La contribution mensuelle à la VvE est de 151 euros. L'association a installé des panneaux solaires sur le bâtiment, ce qui contribue à la note énergétique favorable du bien. Tous les documents pertinents de la VvE peuvent être consultés via la plateforme Eerlijk Bieden.
L'appartement dispose d'un label énergétique A, ce qui est une excellente note pour un bien construit en 1985. Cette note élevée a été obtenue grâce à diverses mesures d'isolation comprenant l'isolation du toit, le double vitrage (HR-glas) et l'isolation des murs. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Remeha de 2015, qui est la propriété du propriétaire actuel plutôt qu'en location.
L'emplacement de cet appartement est en lisière du centre de Delft. Cela signifie que les bars, les restaurants et pratiquement tous les commerces imaginables sont à courte distance à pied. Les options de transports publics comprenant le bus, le tram et le train sont toutes à distance de marche, ce qui rend le bien bien connecté pour les navetteurs ou ceux qui préfèrent ne pas utiliser régulièrement une voiture.
Le stationnement dans la zone est réglementé et nécessite un permis ou un stationnement payant. C'est typique pour un emplacement central dans une ville néerlandaise et doit être pris en considération pour les résidents qui possèdent un véhicule.
Le bien est situé dans un paysage urbain protégé (beschermd stadsgezicht), ce qui signifie qu'il existe des réglementations spécifiques concernant l'apparence extérieure du bâtiment et toute modification pouvant affecter le paysage de la rue. Les acheteurs potentiels doivent être conscients de ces restrictions lorsqu'ils envisagent des modifications futures.
Compte tenu de l'année de construction 1985, une clause d'âge et de matériaux s'applique à la vente. C'est une pratique standard pour les biens plus anciens et sert à informer les acheteurs que certains matériaux et méthodes de construction typiques de cette période peuvent être présents dans le bâtiment.
L'appartement est situé en pleine propriété (volle eigendom), ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à prendre en compte. Cela peut représenter une considération financière importante car cela élimine les paiements périodiques de bail emphytéotique.
Le prix demandé pour ce bien est de 375 000 euros, ce qui correspond à environ 5 068 euros par mètre carré d'espace habitable. Le transfert est soumis à consultation concernant la date de livraison, bien qu'un transfert rapide soit possible si souhaité. Le choix du notaire est déterminé par le vendeur, ce qui est une pratique courante dans les transactions immobilières néerlandaises.
Le bâtiment est équipé de diverses commodités modernes comprenant une connexion fibre optique, une ventilation mécanique et une connexion câble TV. Ces caractéristiques ajoutent à la praticité de l'habitat de l'appartement.
Pour ceux intéressés par la visite du bien, des rendez-vous peuvent être pris en contactant l'agence de listing. L'agence propose également des services d'évaluation immobilière et de consultations en matière de prêt hypothécaire pour ceux qui n'ont pas encore vendu leur maison actuelle ou qui ne sont pas sûrs de leur capacité d'emprunt.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douchecabine' (shower cabin).
Bathtub
The bathroom features section specifically lists only 'Douche en wastafelmeubel' (shower and vanity), with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes a separate hallway toilet and a main bathroom, implying the bathroom is not directly attached to the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions 'in de hal een separaat toilet is' (a separate toilet in the hallway).
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list. In Dutch real estate listings, a bidet is typically highlighted if present.
Double Shower
Not mentioned, and it is highly unusual for a standard 2-room apartment of this size and era (1985) to have a double shower.
Shared Shower
This is a standard 2-room apartment ('2-kamer appartement') with its own private bathroom, not a shared student house.
Shared Toilet
The property is a standard apartment with a separate private toilet in the hall, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel met meubel' (sink with furniture) in the singular form, indicating a single sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons op het zuiden/zuidoosten' (two balconies on the south/southeast).
Rear Garden
The property is a 3rd-floor apartment with balconies; no garden is mentioned.
Front Garden
The property is a 3rd-floor apartment; no front garden is mentioned.
Side Garden
The property is a 3rd-floor apartment; no side garden is mentioned.
Terrace
The listing specifies the presence of a balcony, but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment; no fenced yard is mentioned.
Patio
The property has balconies, but no patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 2-room apartment, so a guest house is not present.
Waterfront
The description starts with 'Wonen aan de Delftse haven met uitzicht over het water en de Schie' (Living on the Delft harbor with view over the water and the Schie).
Kitchen Garden
The property is an apartment; no kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment with no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Delft is located in a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions 'Vanuit de slaapkamer heb je deels uitzicht over de binnenstad' (From the bedroom you have a partial view over the city center).
Remarkable Garden View
The views are directed towards the harbor and water, not a garden.
Remarkable Sea View
The property overlooks a harbor and river (the Schie), not the sea.
Remarkable Harbour View
The listing repeatedly highlights a 'prachtig uitzicht over de haven van Delft en de Schie' (beautiful view over the harbor of Delft and the Schie) and states 'Beter uitzicht ga je niet vinden' (You won't find a better view).
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the listing, only the general harbor and city center.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned, which is typical for Dutch apartments unless explicitly stated.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a Remeha gas combi boiler (cv-ketel) from 2015.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is via a central boiler, typically implying standard radiators in a 1985 build.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; the bedroom only mentions space for a large wardrobe wall.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the description.
Skylight
The building has a flat roof, but no skylights are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a standard 74m2 apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present.
French Doors
Access to balconies is mentioned, but specific door styles like French doors are not explicitly described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as minimalism, light woods, or specific styling are mentioned in the description.
Modern
While the apartment has energy label A and a recent boiler (2015), the kitchen is described as simple without built-in appliances, and the building dates back to 1985.
Industrial
There are no industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork described in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean style elements such as terracotta, arched doorways, or specific color palettes are present.
Classic
Built in 1985 and located in a protected cityscape, suggesting a traditional or classic urban architectural style rather than highly contemporary.
Style extérieur
Traditional Historic
While located in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape), the building itself was built in 1985.
Early 20th Century
The building was constructed in 1985, which is not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1985, it represents typical post-war functional architecture as a 'Portiekflat' (gallery apartment).
Modernist
Built in 1985 with a simple kitchen layout, but upgraded to Energy Label A with solar panels, giving it a somewhat modernized but not strictly modernist feel.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1985.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly states the kitchen is simple and has no built-in appliances.
Oven
The listing explicitly states the kitchen is simple and has no built-in appliances.
Microwave
The listing explicitly states the kitchen is simple and has no built-in appliances.
Kitchen Island
The apartment is a 74 m2 portiekflat from 1985, making a kitchen island highly improbable and unmentioned.
Open Plan Kitchen
The description states 'from the living room you have access to the kitchen', indicating a separate room rather than an open plan layout.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing description or features.
Stove
The listing explicitly states there are no built-in appliances, which typically includes a built-in stove or cooktop.
Induction Stove
There are no built-in appliances according to the listing.
Build In Coffee Maker
The kitchen is described as simple without any built-in appliances.
Boiling Water Tap
The kitchen is described as simple without any built-in appliances; a boiling water tap is not mentioned.
Downdraft Extractor
The kitchen has no built-in appliances and is described as simple.
Shared Kitchen
This is a standard 2-room apartment, not a shared living situation.
Design Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'eenvoudig' (simple).
New Kitchen
The building is from 1985, the kitchen lacks built-in appliances, and is described as simple.
Parking & Rangement
Parking
The features section mentions 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating parking is available in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions an own storage room on the ground floor ('eigen berging op de begane grond') and lists external storage space of 8 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The apartment is on the 3rd floor (4th living layer) with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned. The storage is described as being on the ground floor, not as a cellar.
Bike Storage
The listing has a section titled 'Eigen fietsenberging' (own bicycle storage) and mentions a storage room on the ground floor for this purpose.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. The parking described is street parking with permits.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions 'Schuur/berging Box' under storage space and describes an 'eigen berging op de begane grond', which in Dutch real estate typically refers to a storage shed/box.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so free street parking is not available.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the type of parking available.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €151.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond' meaning it's on owned land (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The features section shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €151 and features confirm 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The features section shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The features section shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The features section shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
Property is in a protected cityscape (beschermd stadsgezicht), age and materials clause applies due to 1985 construction, seller chooses notary, and bidding is handled through Eerlijk Bieden platform.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is described as a 'Portiekflat' (staircase apartment) built in 1985, located on the 4th living layer. Such buildings in the Netherlands from this era typically do not have an elevator.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features. It is standard practice to mention an alarm system if one is present.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing description or features.
Private Entrance
The listing explicitly states it is a 'Portiekflat', which by definition means it has a shared entrance and staircase.
Automatic Gate
The apartment is located on the edge of the city center of Delft in a normal residential area. There is no mention of any gates.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property features or description.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is a standard apartment in a residential/city center area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 4th living layer (3rd floor) and there is no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'de wasmachine aansluiting' in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connection is in the bathroom.
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available which provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Cable Tv
The listing explicitly states 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states that the Homeowners Association (VvE) has installed solar panels.
Double Glazing
The listing specifies 'HR-glas' (High-Retention glass), which in Dutch real estate terminology standardly refers to double glazing.
Triple Glazing
The listing mentions 'HR-glas' but does not specify 'HR+++' which is typically used to denote triple glazing in the Netherlands, making standard double glazing more likely.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (cv-ketel), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves an Energy Label A through a combination of measures including mechanical ventilation and the aforementioned insulation and solar panels.
Localisation
Historique
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