Villa de luxe avec vues panoramiques dans les collines du Limbourg
Caractéristiques principales
Description
Cette villa détachée, nommée 'Hemelse Poort', est située dans le pittoresque village de Nijswiller, dans la municipalité de Gulpen-Wittem dans le sud du Limbourg. La propriété a été construite en 2022 et offre une surface habitable totale de 547 mètres carrés répartis sur plusieurs niveaux, établie sur un vaste terrain de 6 970 mètres carrés. Le prix demandé est de 2 695 000 euros, frais à la charge de l'acquéreur.
L'emplacement offre des vues panoramiques sur le Heuvelland limbourgeois, une région connue pour ses collines ondulantes, ses forêts et sa beauté naturelle. Le paysage environnant change avec les saisons, offrant des vues variées tout au long de l'année. Nijswiller est idéalement situé dans le sud du Limbourg, avec la ville de Gulpen à proximité offrant des magasins, des supermarchés, des restaurants et des installations culturelles. Les écoles, les clubs sportifs et les services médicaux sont facilement accessibles. Les villes de Maastricht, Heerlen et Aachen sont à une distance de trajet confortable, combinant la tranquillité de la vie à la campagne avec les commodités urbaines. La propriété est bien connectée via les routes N278 et N595, et l'aéroport de Maastricht Aachen peut être atteint en environ trente minutes.
La villa est conçue en mettant l'accent sur la connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs. Cinq grandes baies vitrées coulissantes relient les espaces de vie à des terrasses individuelles, permettant un accès direct à l'extérieur depuis plusieurs points de la maison. Le jardin s'ouvre sur le paysage vallonné du Limbourg. Le terrain offre un espace suffisant pour la détente et peut être adapté pour garder des animaux en tant que loisir. La propriété dispose de deux points d'accès séparés : l'un via la Hontenerweg menant à un espace de stationnement spacieux adapté aux voitures, un bateau ou un camping-car, et un autre via la Kersenweide qui relie au niveau du jardin.
Le niveau du jardin est accessible via la Kersenweide par une entrée privée. À l'entrée, se trouve un hall avec un placard à vêtements, un tableau électrique et des toilettes finies avec un mur en Anröchter Blaustein et une vasque élégante. Une arrière-cuisine, équipée d'un bloc cuisine de haute qualité et d'une chaudière Franke, mène via deux grandes baies vitrées coulissantes à un espace multifonctionnel d'environ 90 mètres carrés. Cet espace dispose d'une arrivée d'eau et peut servir d'espace de travail, de salle de loisirs ou de salle de sport privative. Une grande baie vitrée coulissante donne accès à un espace extérieur offrant intimité et tranquillité.
Situé également au niveau du jardin, un garage intérieur d'environ 63 mètres carrés est accessible depuis l'intérieur de la propriété. Le garage dispose d'une porte sectionnelle électrique et peut accueillir deux à quatre véhicules. La pompe à chaleur et les chaudières sont intégrées dans l'espace du garage, gardant les installations techniques discrètes. Le garage donne directement accès à une salle de bien-être.
Le niveau du jardin est conçu avec la polyvalence à l'esprit et convient pour combiner vie et travail, double occupation ou un logement adapté aux personnes âgées. L'aménagement a été soigneusement étudié jusqu'aux moindres détails.
Le rez-de-chaussée est accessible via la Hontenerweg. Le hall d'entrée comprend un placard à vêtements et donne accès à une chambre supplémentaire d'environ 19 mètres carrés, actuellement utilisée comme bureau. Cette chambre offre une flexibilité pour diverses utilisations. Le hall mène également à une salle de toilettes avec un mur en Verde Guatemala et une vasque élégante. Depuis l'entrée, on accède à l'escalier menant à l'étage supérieur et directement à la cuisine habitable.
La cuisine habitable couvre environ 85 mètres carrés et est divisée en un espace cuisson et un vaste espace salle à manger. La cuisine présente un agencement d'angle moderne sans poignées avec un îlot central de cuisson fini avec un plan de travail en Fusion Crystal. Les appareils encastrés comprennent un micro-ondes combiné, un four vapeur combiné, une table de cuisson à induction avec extraction intégrée, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un congélateur. La cuisine et l'espace salle à manger offrent tous deux une vue panoramique sur le Heuvelland. La salle à manger donne accès à une terrasse.
Entre l'espace salle à manger et le salon se trouve une cheminée moderne translucide finie en Fossil Stone, créant une séparation élégante tout en maintenant l'ouverture. Le salon est situé à un niveau légèrement supérieur et relié à l'espace salle à manger par un petit escalier également fini en Fossil Stone. Le salon d'environ 73 mètres carrés offre une abondance de lumière naturelle et de l'espace pour un coin télévision et un coin salon. Une grande baie vitrée coulissante s'ouvre sur une terrasse supplémentaire.
L'ensemble du rez-de-chaussée possède un sol coulé de haute qualité avec un chauffage par le sol intégré. Depuis la cuisine, on accède à une buanderie avec un bloc cuisine correspondant au style de la cuisine principale, où se trouvent les raccordements pour la machine à laver. Un local technique abrite le système de ventilation à récupération de chaleur et le collecteur du chauffage par le sol.
Le palier de l'étage supérieur donne accès à trois chambres, deux salles de bains et des toilettes séparées. Les chambres mesurent respectivement environ 19, 22 et 49 mètres carrés. La première salle de bains comprend une douche à l'italienne avec pluie, une baignoire, une vasque élégante avec double lavabo et un radiateur design. La chambre principale dispose de placards sur mesure qui se prolongent de manière fluide dans la salle de bains attenante, qui comprend une douche à l'italienne avec pluie, une baignoire, un radiateur design et un mur de rangement avec double lavabo. Les deux salles de bains sont équipées de systèmes sonores intégrés. Depuis la chambre principale, une grande baie vitrée coulissante s'ouvre sur un toit-terrasse de 27 mètres carrés, offrant intimité et vue sur les environs.
La propriété bénéficie d'un label énergétique A+++, reflétant sa haute efficacité énergétique. L'isolation comprend l'isolation des sols, des toits et des murs combinée à un vitrage HR+++. Les châssis de fenêtres en aluminium contribuent aux performances énergétiques. Quarante panneaux solaires, appartenant à la propriété et installés en 2022, produisent de l'électricité. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, également propriété et datant de 2022, combinée à un chauffage par le sol à eau dans toute la propriété. L'eau chaude est fournie par des chaudières électriques. Les installations supplémentaires comprennent un système de ventilation à récupération de chaleur et la climatisation. Certaines fenêtres sont équipées de moustiquaires.
La désignation cadastrale comprend plusieurs parcelles dans la municipalité de Wittem, section N, numéros 519, 203, 204, 205 et 587, totalisant 6 970 mètres carrés, toutes en pleine propriété. Le transfert de la propriété se fait par accord mutuel. L'annonce indique que la propriété a été consultée plus de 2 700 fois et sauvegardée 74 fois sur la plateforme Funda.