Maison mitoyenne familiale agrandie avec jardin orienté sud-ouest à 't Harde
Caractéristiques principales
Points forts
- Le salon au rez-de-chaussée est étonnamment spacieux avec ses 40 mètres carrés grâce à l'extension arrière de 1977, offrant plus d'espace de vie que typiquement pour ce type de maison mitoyenne.
- La propriété a reçu des mises à jour significatives ces dernières années, notamment un nouveau toit isolé en 2017, de nouvelles fenêtres en plastique avec vitrage HR++ en 2023, et une chaudière de chauffage centrale moderne de 2017.
- La climatisation est installée dans trois pièces différentes : le salon, la chambre principale et la pièce mansardée, ce qui est une caractéristique relativement peu courante dans les maisons néerlandaises et ajoute du confort pendant l'été.
- L'emplacement est adapté aux familles avec une bande verte, un pâturage pour animaux, un cage de football et une aire de jeux directement à proximité, ce qui le rend particulièrement attrayant pour les ménages avec enfants.
- Le jardin arrière est orienté sud-ouest, ce qui est l'orientation la plus souhaitable aux Pays-Bas car il capte le soleil de l'après-midi et du soir pour profiter du plein air après les heures de travail.
Points faibles
- Le jardin arrière est relativement petit avec seulement 28 mètres carrés et une profondeur de 4,70 mètres, ce qui peut sembler exigu pour les familles souhaitant plus d'espace de jeu extérieur pour les enfants.
- La propriété n'a que du stationnement sur la voie publique sans espace de stationnement dédié ni garage, ce qui pourrait être gênant dans un quartier orienté famille où plusieurs voitures par ménage sont courantes.
- Avec seulement trois chambres, la propriété peut sembler limitante pour les familles plus nombreuses ou ceux qui ont besoin d'un espace de bureau à domicile en plus des chambres à coucher.
- Le label énergétique est C, ce qui ne fait pas partie des notations les plus efficaces, signifiant des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux propriétés plus récentes ou mieux isolées.
- La maison a été construite en 1958, ce qui signifie que la construction fondamentale et la disposition reflètent les normes de construction d'après-guerre, ce qui peut présenter des limites en termes de hauteurs de plafond, de proportions des pièces ou de qualité des fondations qui ne peuvent être entièrement résolues par des mises à jour cosmétiques.
Description
Kernhoopweg 95 est située dans le village de 't Harde, dans une zone résidentielle offrant un cadre agréable et ouvert. La propriété est positionnée le long d'une large bande verte comprenant un pâturage pour animaux, un cage de football et une aire de jeux. Ces équipements rendent l'emplacement particulièrement attrayant pour les familles avec de jeunes enfants qui peuvent profiter d'activités en plein air juste à leur porte. Les environs immédiats offrent une sensation d'espace et de liberté que l'on ne trouve pas toujours dans les quartiers résidentiels.
Cette maison mitoyenne a été initialement construite en 1958 et a reçu une extension à l'arrière en 1977, ce qui a considérablement augmenté l'espace de vie au rez-de-chaussée. Les propriétaires actuels ont apporté plusieurs améliorations notables à la propriété au cours des dernières années. En 2017, le toit a été entièrement renouvelé avec une isolation appropriée, et en même temps, les façades ont été nettoyées et les joints refaits. Plus récemment en 2023, la propriété a été équipée de nouvelles fenêtres en plastique partout, avec du vitrage HR++ pour une meilleure efficacité énergétique.
La disposition du rez-de-chaussée bénéficie grandement de l'extension de 1977. Le salon a une superficie d'environ 40 mètres carrés, ce qui est considérablement plus grand que ce que l'on pourrait attendre d'une maison mitoyenne de cette époque. La pièce a une configuration en Z qui offre une flexibilité dans l'aménagement de l'espace de séjour. La climatisation a été installée dans le salon, ce qui ajoute du confort pendant les mois d'été plus chauds.
La cuisine est située au rez-de-chaussée et présente un aménagement d'angle spacieux. La cuisine est équipée d'un micro-ondes, d'un four, d'un lave-vaisselle, d'une plaque de cuisson à induction, d'une hotte aspirante, d'un réfrigérateur et d'un congélateur. Tous ces appareils encastrés sont inclus dans la vente, rendant la cuisine prête à l'emploi immédiat. Une porte de la cuisine donne un accès direct au jardin arrière.
Le hall d'entrée contient une salle de toilettes avec un WC suspendu noir. L'escalier menant au premier étage dispose d'un placard encastré pratique en dessous, qui offre un espace de rangement précieux pour des articles tels que des chaussures, des produits d'entretien ou des équipements d'extérieur.
Le premier étage contient deux chambres mesurant environ 10 et 13 mètres carrés respectivement. Les deux chambres ont des placards intégrés, ce qui aide à maximiser l'espace de plancher utilisable et réduit le besoin de penderies supplémentaires. La plus grande chambre donne accès à une terrasse sur le toit, qui sert d'espace pratique pour sécher le linge ou simplement profiter d'un moment en plein air.
La salle de bains au premier étage est finie de manière soignée et fonctionnelle. Elle comporte une douche à l'italienne, un meuble de salle de bains avec lavabo et un WC suspendu. Adjacente à la salle de bains se trouve une buanderie séparée avec les raccordements nécessaires pour une machine à laver et un sèche-linge. Cet espace de buanderie séparé éloigne le bruit des appareils de lavage des zones de vie et de couchage.
Un escalier fixe depuis le palier du premier étage mène au deuxième étage, qui contient une pièce mansardée d'environ 10 mètres carrés. Cette pièce dispose d'un grand velux qui permet à la lumière naturelle d'entrer et possède également une climatisation installée. Le palier de cet étage abrite la chaudière de chauffage central, qui est une chaudière mixte au gaz Remeha de 2017 appartenant aux propriétaires actuels.
Le jardin arrière est orienté au sud-ouest, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière du soleil pendant les heures de l'après-midi et du soir. Cette orientation est considérée comme très souhaitable aux Pays-Bas car elle permet aux résidents de profiter du jardin après le travail ou l'école. Le jardin a une profondeur de 4,70 mètres et une largeur de 6,00 mètres, résultant en une superficie totale d'environ 28 mètres carrés. Un abri en pierre d'environ 15 mètres carrés est attenant à la propriété, offrant un espace de rangement ample pour les vélos, l'équipement de jardin et d'autres articles. Le jardin est accessible via un chemin arrière, ce qui est une caractéristique pratique.
La propriété a un label énergétique C, qui reflète les améliorations d'isolation qui ont été apportées au fil des années. La combinaison de l'isolation du toit, du vitrage HR++ dans les nouvelles fenêtres et d'une chaudière relativement moderne de 2017 contribue à cette note énergétique. La présence de la climatisation dans trois pièces différentes (salon, chambre principale et grenier) est une caractéristique notable qui offre un confort climatique tout au long de l'année.
La surface habitable totale de la propriété est de 112 mètres carrés, répartis sur trois étages. L'espace extérieur intégré mesure 14 mètres carrés, et le stockage extérieur (abri) mesure 15 mètres carrés. Le terrain a une superficie totale de 131 mètres carrés. Le volume du bâtiment est de 350 mètres cubes.
Kernhoopweg 95 est proposée à un prix de demande de 369 500 euros, ce qui correspond à environ 3 299 euros par mètre carré d'espace de vie. La propriété est disponible et le transfert est à négocier. Le stationnement est disponible sur la voie publique, car il n'y a pas d'espace de stationnement privé ni de garage associé à la propriété. La propriété est connectée à un réseau de câbles en fibre optique pour un accès internet à haut débit. Un store extérieur (buitenzonwering) est également mentionné parmi les caractéristiques.
La propriété est proposée partiellement meublée (gedeeltelijk gestoffeerd), bien que l'étendue de ce que cela inclut doive être discutée avec l'agent de vente. La référence Kadaster est DOORNSPIJK E 3685, et la propriété est détenue en pleine propriété (volle eigendom).
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list; only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing ('overloop') and is not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor ('begane grond: entree, toilet...'), which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche' (walk-in shower) with no specific mention of a rain showerhead.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is private to the residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'badmeubel' (bathroom vanity) in the singular form, suggesting a single sink.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating in the bathroom is not mentioned in the listing.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing; only a rooftop terrace is described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin' of 28 m² facing southwest.
Front Garden
Listed under 'Tuin' as having both 'Achtertuin en voortuin'.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) with no side garden mentioned.
Terrace
No ground-level terrace mentioned; only a rooftop terrace (dakterras) is present.
Rooftop Terrace
Explicitly mentioned as 'dakterras' accessible from the largest bedroom, described as ideal for drying laundry.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned anywhere in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned or implied.
Waterfront
Property is near a green strip with animal pasture, not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities on the property.
Small Livestock Facilities
Nearby 'dierenweide' is a public amenity, not private livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in 't Harde, Netherlands (Veluwe region) which has no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood with views of a green strip, not a city view.
Remarkable Garden View
Views onto a broad green strip with animal pasture, football cage, and playground - a pleasant green view but public, not private garden.
Remarkable Sea View
't Harde is inland, no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states there is air conditioning in the living room, the master bedroom, and on the attic floor.
Central Heating
The listing mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) specifically a Remeha from 2017.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description.
Underfloor Heating
Heating is provided solely by a central heating boiler (Cv-ketel); underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The description mentions 'inbouwkasten' (built-in closets) in the bedrooms, but does not mention a walk-in closet.
Skylight
The listing explicitly mentions a 'groot dakraam' (large skylight) on the attic floor.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceiling or walls.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool in this standard family home.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The text explicitly states that both bedrooms on the first floor have a 'handige inbouwkast' (handy built-in closet), and there is another on the landing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned in the description of the 1958 home.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or hygge aesthetics are mentioned.
Modern
While it has recent modern updates like 2023 plastic window frames and air conditioning, the house is a 1958 build with a traditional layout.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or arched doorways are described.
Classic
Built in 1958 and extended in 1977, it follows a traditional Dutch mid-century row house layout, though specific classic interior finishes aren't detailed.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1958 with significant modern renovations (2017 roof, 2023 plastic frames), not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1958, well after the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1958, typical post-war functional housing constructed to address population growth - extended in 1977.
Modernist
Original 1958 structure is post-war functional, not modernist architecture; modern updates don't change the architectural style.
Newly Build
Built in 1958 with extensions in 1977, clearly not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'magnetron' (microwave) in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) in the kitchen.
Kitchen Island
The listing describes a 'hoekopstelling' (corner setup), which typically means there is no kitchen island.
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which serves as a stove.
Induction Stove
The listing explicitly states the kitchen includes an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as a standard 'ruime hoekopstelling' (spacious corner setup) with no luxury or design brand mentions.
New Kitchen
The house was built in 1958 and extended in 1977. Recent updates (2017 roof, 2023 windows) do not mention the kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The features explicitly list 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a sunken stair closet, built-in closets, and a separate laundry room, which serve as storage spaces.
Garage
There is no mention of a garage; only a stone shed/storage room is listed.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The listing describes a third floor with a 'mooie zolderkamer' (beautiful attic room) of approximately 10 m².
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Covered Parking
There is no mention of covered parking for cars; only public parking is listed.
Underground Parking
There is no mention of underground parking for this single-family home.
Workshop
There is no mention of a workshop; the outbuilding is described as a shed/storage (schuur/berging).
Shed
The listing explicitly mentions a 'ruime schuur van ca. 15 m²' (spacious shed of approx. 15 m²) and an attached stone storage room.
Règles
Owners Association
Property is described as a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom), no mention of VvE
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) with no mention of erfpacht (leasehold)
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property
Oa Fees
No owners association exists for this property
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1958, which does not have an elevator.
Intercom
As a standalone single-family home, an intercom system is not standard and is not mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is classified as a single-family terraced house, which inherently includes a private street-level entrance.
Automatic Gate
The listing specifies open public parking and does not mention any gates.
Gated Community
The property is located in a regular residential area with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors connected by stairs and no elevator, making it entirely inaccessible for a wheelchair user.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a practical laundry room with connections for laundry equipment.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a practical laundry room on the first floor.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available in the property, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes fiber optic cable (glasvezelkabel) as a provision.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, devices, or systems in the description.
Ventilation System
A mechanical ventilation system is not mentioned in the listing.
Cable Tv
Cable TV is not explicitly mentioned in the provided listing details.
Water Softener
Water softeners are very rare in standard Dutch residential homes and are not mentioned.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing mentions a sunny backyard but does not mention the presence of solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states that HR++ glass has been installed in the window frames.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is standard double glazing, with no mention of triple glazing.
Roof Insulation
The listing explicitly states that the property received a newly insulated roof in 2017.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Remeha, 2017), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has new plastic (kunststof) window frames installed in 2023, which generally offer better thermal insulation than older frames, and features exterior sun blinds.
Localisation
Historique
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