Appartement moderne à deux chambres à coucher à Waddinxveen, prêt à emménager
Caractéristiques principales
Points forts
- Prêt à emménager immédiatement sans délai d’attente
- excellente performance énergétique (label A+++) et faibles coûts de factures
- deux places de parking privées sur terrain clôturé
- finitions modernes de haute qualité, agencement spacieux avec balcon
- emplacement central avec accès facile aux commerces, transports et services.
Points faibles
- Prix relativement élevé pour 63 m² à 395 000 €
- seulement deux pièces, ce qui peut être limitatif pour les familles nombreuses
- cotisation mensuelle VVE de 117 €, potentiellement jugée élevée
- immeuble à plusieurs étages avec ascenseur, pouvant affecter l’attractivité à la revente.
Description
Cette annonce présente un appartement moderne situé au 194 Kerkweg Oost à Waddinxveen. L’unité est décrite comme entièrement achevée en 2025 et disponible immédiatement, sans délai d’attente. Elle se situe dans un quartier central offrant un accès facile aux commerces, restaurants, transports en commun et aux grandes voies routières. La zone environnante combine rues résidentielles et activité commerciale, rendant la vie quotidienne pratique pour les résidents.
Le bâtiment fait partie d’un petit projet de construction neuve nommé Ter Linde, situé au premier étage d’une structure multicouche. La construction s’est achevée en 2024 et le logement est livré dans un état de haute qualité, conforme aux standards de la construction neuve. L’immeuble dispose d’un ascenseur ; l’entrée donne directement sur un couloir qui donne accès aux espaces de vie. Le couloir comprend une salle de rangement intégrée, une prise de connexion pour la pompe à chaleur, l’unité de récupération de chaleur et une zone de lessive. Une salle de toilettes séparée se trouve à proximité du couloir. La conception de l’entrée mise sur fonctionnalité et aisance de déplacement, avec une hauteur sous plafond suffisante pour un confort maximal et une palette de couleurs neutres qui s’harmonise avec les finitions intérieures. La lumière naturelle entre dans le couloir grâce à une petite lucarne.
La performance énergétique de l’appartement est mise en avant par un label officiel A+++, indiquant une consommation énergétique très faible et un fort souci de durabilité. L’enveloppe du bâtiment bénéficie de fenêtres à double vitrage à haute performance, d’une isolation des murs et du sol, réduisant ainsi les pertes de chaleur. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur géothermique, une unité de récupération d’eau‑à‑eau et un chauffage au sol couvrant tout le logement. Un système de climatisation intégré au sol complète le tout pour les périodes chaudes. Un système de ventilation équilibrée avec récupération de chaleur assure une fraîcheur permanente tout en minimisant les pertes énergétiques. Quatre panneaux solaires installés sur le toit produisent de l’électricité pour les appareils ménagers et l’éclairage. La ventilation équilibrée avec récupération de chaleur garantit un apport d’air frais tout en limitant les pertes énergétiques. L’ensemble de ces technologies assure une excellente efficacité énergétique et contribue à réduire les factures d’énergie.
Une salle de stockage supplémentaire se trouve au niveau du sol et est accessible depuis l’entrée ; elle peut être utilisée pour vélos, trottinette ou moto, ainsi que pour ranger divers objets ménagers. Deux places de parking dédiées sont situées sur une zone privée clôturée, qui ne sont pas partagées avec d’autres résidents. L’immeuble propose également un cellier ou espace de stockage souterrain, équipé d’une entrée indépendante, utilisable pour du stockage supplémentaire ou comme espace de service, et accessible sans perturber la zone de vie principale. L’emplacement se situe au cœur de Waddinxveen, à quelques minutes à pied du centre commercial principal et de la petite rue commerçante. Les habitants peuvent rejoindre le centre-ville en quelques minutes à pied et bénéficier d’une variété de services quotidiens tels que magasins d’alimentation, cafés et restaurants. La gare ferroviaire la plus proche se trouve à courte distance à pied et offre des liaisons directes vers des villes telles que Gouda, Rotterdam et La Haye. L’accès routier est excellent grâce aux routes rapides vers les autoroutes A12 et A20, permettant d’accéder facilement à Utrecht et à la région du Randstad. Le quartier comprend également une école primaire, un centre médical et un petit parc offrant espace de loisirs et de détente. La combinaison de proximité aux transports, aux grands axes routiers, aux écoles, aux services de santé et aux espaces verts rend ce logement très attrayant pour les familles, les professionnels et les retraités.
La association des propriétaires facture une contribution mensuelle de 117 €, couvrant l’entretien des parties communes, l’ascenseur, le système de chauffage et la gestion du bâtiment. Le loyer annuel de la taxe foncière est basé sur la valeur cadastrale et le bien est enregistré en pleine propriété. Le prix d’achat est de 395 000 €, soit environ 6 270 € par m². La surface habitable est d’environ 63 m² et le volume intérieur total d’environ 208 m³. L’appartement comprend deux pièces, dont une chambre, et une salle de bain avec toilettes séparées. Il est accessible aux personnes à mobilité réduite et aux seniors. L’association maintient un fonds de réserve, un calendrier de réunions annuelles et un plan d’entretien assurant la longévité du bâtiment. L’appartement offre un cadre de vie moderne, durable et immédiatement habitable, alliant haute qualité de construction, faible consommation énergétique, confort optimal et emplacement pratique.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Description mentions a walk‑in (in‑look) shower in the bathroom.
Bathtub
No bathtub mentioned; only a shower is described.
Ensuite Bathroom
The modern bathroom is attached to the bedroom, functioning as the bedroom's ensuite.
Guest Toilet
A separate toilet/wandcloset is provided in the hallway.
Heated Towel Rail
An electric handdoekradiator (heated towel rail) is mentioned.
Bidet
No bidet is mentioned in the description.
Rain Shower
A rain shower (regendouche) is explicitly listed.
Double Shower
Both hand shower and rain shower are present, indicating a double shower setup.
Shared Shower
The shower is private to the apartment, not shared with others.
Shared Toilet
The toilet is private, not shared with other parties.
His And Hers Sinks
Only a single sink (wastafel) is described.
Bathroom Heated Floor
Floor heating (vloerverwarming) is specified for the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Balcony explicitly mentioned as sunny and accessible from living room.
Rear Garden
No rear garden mentioned; only balcony.
Front Garden
No front garden mentioned.
Side Garden
No side garden mentioned.
Terrace
No terrace described, only balcony.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard mentioned.
Patio
No patio mentioned.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
No waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No private tennis court.
Remarkable Mountain View
No mention of mountain view, only general view.
Remarkable City View
No explicit city view mentioned.
Remarkable Garden View
No garden view mentioned.
Remarkable Sea View
No sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view.
Confort intérieur
Air Conditioning
Only floor cooling (vloerkoeling) is mentioned; no dedicated air‑conditioning system is indicated.
Central Heating
The unit includes floor heating (vloerverwarming) and a heat pump, providing central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned; the heating is via heat pump and floor heating.
Hardwood Floors
The flooring is specified as PVC, not hardwood.
Tiled Floors
Flooring is PVC, not tile.
Laminate Flooring
Flooring is PVC, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned; the floors are hard surface.
Underfloor Heating
Vloerverwarming (floor heating) is explicitly listed.
Walk In Closet
Only a standard wardrobe is mentioned; no walk‑in closet is described.
Home Office
No dedicated home office space is indicated.
Skylight
Large windows are noted, but no skylight is mentioned.
Exposed Beams
No exposed structural beams are described.
Bay Window
The description mentions large windows but not a bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
French Doors
No French doors are mentioned; windows are large but not French doors.
Ornamental Plasterwork
The description does not mention any ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The description emphasizes modern, high‑quality finishes and new‑build features, not the light, minimalistic aesthetic typical of Scandinavian style.
Modern
The apartment is described as modern, with contemporary fixtures, high‑end kitchen, and sleek design throughout.
Industrial
No industrial elements such as exposed metal, concrete, or loft‑style spaces are mentioned.
Mediterranean
The listing lacks typical Mediterranean characteristics like terracotta tiles, arches, or warm colour palettes.
Classic
No classic detailing, such as ornate moldings or traditional fireplaces, is described.
Style extérieur
Traditional Historic
Building is new construction, not historic.
Early 20th Century
Constructed in 2024, not early 20th century.
Post War Functional
Modern new build, not post‑war functional style.
Modernist
No distinctive modernist architectural style indicated.
Newly Build
Explicitly described as new construction (2024) with no wachttijd.
Règles
Owners Association
The listing mentions an active VvE (owners association) with a monthly contribution.
Leasehold
"Eigen grond" indicates freehold ownership, not leasehold.
Oa Annual Meeting
The list includes "Jaarlijkse vergadering" indicating an annual meeting.
Oa Fees
Monthly VvE contribution of €117 is stated, showing fees are charged.
Oa Reserve Fund
"Reservefonds aanwezigJa" confirms a reserve fund exists.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Lift aanwezig explicitly mentioned in description.
Private Entrance
Entrance to apartment described, indicating private access.
Gated Community
Parking on closed, private terrain suggests gated community.
Wheelchair Accessible
Explicitly stated as accessible for people with disabilities.
Services & Technique
Washing Machine
The description mentions a 'wasmachine-/drogeropstelling' in the hallway storage area, indicating provision for a washing machine.
Washing Machine Connections
The same storage area includes space for a washing machine, implying that connections are available.
Laundry Room
There is a dedicated space for laundry appliances but no separate laundry room; it is just a storage area.
Dryer
The listing refers to a 'wasmachine-/drogeropstelling', indicating space for a dryer.
High Speed Internet
The provision list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which supports high‑speed internet.
Fibre Internet
Fiber optic cable ('glasvezelkabel') is listed, indicating fibre internet availability.
Smart Home
No explicit mention of smart home technologies or automation features.
Ventilation System
The features list includes 'balansventilatie' and 'mechanische ventilatie', confirming a ventilation system.
Cable Tv
'TV kabel' is listed among the provisions, indicating cable TV availability.
Water Softener
No mention of a water softener in the description.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Explicit statement "4 zonnepanelen (2024/ eigendom)" confirms the presence of solar panels.
Double Glazing
HR++ beglazing is mentioned, which is a high‑performance double glazing type.
Triple Glazing
No reference to triple glazing; only HR++ (double) glazing is described.
Wall Insulation
The description includes "muurisolatie" indicating wall insulation.
Floor Insulation
The text states "vloerisolatie" confirming floor insulation.
Roof Insulation
No mention of roof insulation in the provided description.
Heat Pump
Warmtepomp (heat pump) is explicitly listed as a feature.
Home Battery
No reference to a home battery or energy storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions mechanical ventilation with heat recovery (WTW), floor heating and cooling, and ground source heat for domestic hot water, which are additional energy efficiency measures beyond the listed features.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.