Charmante maison jumelée au cœur de Numansdorp

Bienvenue dans une résidence jumelée bien entretenue située au 7A Kerkstraat, au cœur de Numansdorp. La propriété a été construite à l'origine en 1922 et a été soigneusement mise à jour ces dernières années afin de répondre aux normes modernes tout en conservant son caractère historique. La maison offre une surface habitable confortable d'environ quatre-vingt-deux mètres carrés et se trouve sur un terrain de quatre-vingt-quinze mètres carrés. Le terrain extérieur comprend un jardin modeste à l'arrière, une dépendance en pierre détachée avec des installations, et un petit jardin avant qui ajoute du charme à la façade.

À l'arrivée, la façade avant de la maison présente une allure soignée avec une toiture traditionnelle recouverte de tuiles en terre cuite. L'entrée s'ouvre directement sur une cuisine pratique équipée d'appareils intégrés. La cuisine comprend une cuisinière à gaz à quatre brûleurs, un four et un lave-vaisselle. L'agencement offre un accès facile aux espaces salle à manger et salon adjacents, facilitant une circulation fluide pour les activités quotidiennes.

Le salon est particulièrement spacieux et bénéficie de grandes fenêtres qui laissent la lumière naturelle inonder la pièce. Une cheminée à gaz apporte chaleur et ambiance, rendant l'espace agréable toute l'année. La pièce est aménagée pour accueillir à la fois détente et réception, et l'agencement permet diverses possibilités d'aménagement de mobilier.

Une salle de bain entièrement carrelée se situe au rez-de-chaussée et comprend une baignoire, une douche séparée, des toilettes suspendues et un meuble vasque. Les finitions sont modernes et les équipements fonctionnels, offrant un environnement confortable pour les routines quotidiennes.

La propriété comprend trois pièces au total. Au premier étage se trouvent deux chambres spacieuses. La chambre principale a été créée en fusionnant deux pièces précédentes, offrant un vaste espace pour la chambre à coucher principale ainsi qu'un coin travail ou salon éventuel. Cette pièce bénéficie de la climatisation installée en 2020, qui aide à maintenir une température agréable pendant les chaudes journées d'été. La deuxième chambre est également lumineuse et généreuse, adaptée à un enfant, un invité ou un bureau à domicile.

L'escalier menant à l'étage supérieur a été remplacé en 2021, et le tableau électrique a été mis à jour simultanément. Le premier étage est également équipé de double vitrage haute performance installé en 2020, améliorant l'efficacité énergétique et réduisant le bruit extérieur. De plus, une lucarne a été ajoutée en 2020, apportant davantage de lumière naturelle à l'étage supérieur.

Un espace loft s'étend sur toute la largeur de la maison et est accessible via une petite échelle. Cette zone peut servir de rangement ou d'espace flexible pour les loisirs, les objets saisonniers ou des couchages supplémentaires.

Le jardin arrière est conçu pour être peu exigeant tout en offrant intimité. Il mesure environ trente-trois mètres carrés et se situe du côté est de la propriété, permettant le soleil du matin. Le jardin comprend une dépendance en pierre d'environ six mètres carrés qui abrite les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Un robinet d'eau extérieur est disponible, et un store électrique peut être déployé pour fournir de l'ombre lors des périodes chaudes. Un petit espace couvert est également présent, offrant un abri pratique pour les vélos.

Le système de chauffage comprend une chaudière à condensation à gaz, spécifiquement une Remeha Avanta Ace 28c installée en 2022. La chaudière assure à la fois le chauffage central et l'eau chaude sanitaire. La propriété est raccordée à l'électricité et dispose d'un éclairage standard dans toute la maison.

La maison est située au centre du village de Numansdorp, dans la commune de Hoeksche Waard. À distance de marche, on trouve divers commerces, supermarchés, restaurants et un charmant port. Le centre du village offre une ambiance dynamique tandis que les rues environnantes restent calmes, offrant aux résidents un équilibre entre activité et tranquillité. Les zones naturelles à proximité le long du cours d'eau Hollands Diep offrent des possibilités de loisirs et d'activités en plein air.

Le terrain est détenu sous un bail emphytéotique avec ASR Dutch Farmland Custodian B.V. Le bail est d'une durée indéterminée et comporte un loyer foncier annuel de seulement vingt-sept euros. Le loyer foncier jusqu'à la fin décembre 2026 a déjà été payé. Une option d'achat du bail pour environ neuf mille cinq cents euros est disponible, sous réserve de l'approbation du bailleur.

Le vendeur est représenté par Wilmer & Van Twist Makelaardij, agissant en tant qu'agent vendeur. Les acheteurs potentiels sont invités à faire appel à leur propre agent d'achat accrédité NVM afin de garantir un conseil indépendant tout au long du processus de transaction.

Points factuels clés : année de construction 1922, surface habitable de quatre-vingt-deux mètres carrés, surface du terrain de quatre-vingt-quinze mètres carrés, dépendance extérieure de six mètres carrés, climatisation installée en 2020, double vitrage haute performance et lucarne installés en 2020, chaudière remplacée en 2022, escalier et tableau électrique renouvelés en 2021, cheminée à gaz dans le salon, appareils de cuisine modernes, salle de bain entièrement carrelée avec baignoire et douche, jardin orienté est avec dépendance en pierre, store électrique, et un loyer foncier de vingt-sept euros par an avec option d'achat. Le prix demandé est de trois cent quinze mille euros, payable par l'acheteur. La propriété est disponible pour une occupation immédiate, la date de remise des clés devant être convenue entre les parties.

Dans l'ensemble, la résidence offre un mélange de charme historique, de rénovations modernes récentes, d'un emplacement central au village et d'un jardin bien entretenu, la rendant adaptée aux primo-accédants, aux couples ou aux petites familles recherchant une maison confortable dans une communauté agréable.