Semibungalow détaché avec deux salles de bains, garage et jardin paysager à Linden

Cette propriété présente un semibungalow bien entretenu, adapté à toute la vie, situé au cœur de Linden, offrant un mélange de confort, équipements modernes et espace extérieur. Construit en 1974, ce semibungalow unique en famille occupe deux niveaux et 154 m² de superficie habitable sur un terrain généreux de 980 m², offrant suffisamment d'espace pour une vie familiale et des activités de loisirs. L'emplacement est très pratique, avec les zones naturelles De Kraaijenbergse Plassen et diverses possibilités récréatives à proximité. De plus, l'autoroute A73 vers Nijmegen et Venlo est facilement accessible, améliorant la connexion aux centres urbains.

En arrivant, le terrain présente une voie d'accès privée menant de la route adjacente à un garage en pierre indépendant et à un hangar en bois, assurant un parking sécurisé et un stockage supplémentaire. Le jardin est soigneusement aménagé, avec une grande terrasse idéale pour les repas et la détente extérieure, ainsi qu'une pompe à eau souterraine pour l'entretien du jardin. Le terrain comprend à la fois un jardin arrière de 435 m² et un jardin avant, le jardin arrière mesurant 27 m de profondeur et 15 m de largeur, orienté au nord et accessible depuis l'arrière.

En entrant dans la maison, l'entrée donne sur un hall spacieux et lumineux comprenant un armoire de chauffage. À côté du hall se trouve une toilette en marbre avec une fontaine décorative, ajoutant une touche d'élégance. Un salon polyvalent ou chambre d'appoint est situé à proximité, complété par une salle de bains en suite équipée d'une douche à marche assise et d'un lavabo fixe, offrant la commodité pour les invités ou comme retraite privée. La cuisine ouverte est un point fort, disposant d'appareils intégrés incluant une cuisinière à gaz avec hotte installée en 2020, un micro-ondes, un four de 2024, un réfrigérateur de 2024 et un lave-vaisselle de 2020. Cette cuisine se déroule en cascade vers le salon, qui s'étend en annexe latérale, créant un espace social lumineux et aéré idéal pour les réunions familiales.

Le premier étage est accessible par un balcon abritant une armoire contenant l'installation de chauffage central (CV). Ce niveau comprend deux chambres, offrant un espace flexible pour les membres de la famille ou les bureaux à domicile. Une salle de bains familiale est située à cet étage, incluant une baignoire, un lavabo fixe et une deuxième toilette, répondant aux besoins quotidiens. Le design promeut une mobilité facile entre les étages et maximise la lumière naturelle partout.

Des améliorations récentes renforcent le confort et l'efficacité. Le système de CV est un chaudière à gaz Nefit de 2016, entretenu l'année dernière, assurant un chauffage et de l'eau chaude fiables. L'extension annexe bénéficie d'un chauffage par plancher sous verre, diffusant la chaleur de manière uniforme. Le salon est équipé d'une unité de climatisation capable à la fois de refroidissement et de chauffage, s'adaptant aux variations saisonnières. Une cheminée en bois, ajoutée en 2025, offre une chaleur supplémentaire et une ambiance, particulièrement pendant les mois froids. Les mesures d'isolation incluent une double vitre et un isolant au sol, contribuant à une performance énergétique moyenne, telle que reflétée par la mention D de l'étiquette énergétique. Une connexion TV par câble est également disponible, et la propriété est détenue sous un titre complet (volle eigendom), simplifiant la propriété.

Les coûts fixes annuels sont transparents, comme fournis par l'utilisateur actuel : taxe foncière de €560,73, taxe d'égout de €137,35, taxe de déchets de €22,65 et taxe de l'eau de €312,00. Ces coûts sont relativement standards dans la région et doivent être pris en compte dans le budget global. L'étiquette énergétique D indique une efficacité moyenne, avec une possibilité d'amélioration par des mises à niveau, mais les doubles vitres et l'isolant au sol existants fournissent une base solide.

Le mode de vie offert par cette maison est exceptionnel. Les deux salles de bains et une deuxième toilette réduisent les conflits le matin, tandis que la disposition flexible des pièces s'adapte aux besoins changeants de la famille, tels que le travail à domicile ou les espaces d'ateliers. Le grand jardin et la terrasse encouragent les activités extérieures, le jardinage et les repas en plein air, renforcés par la pompe à eau souterraine pour une irrigation durable. La proximité des réserves naturelles comme De Kraaijenbergse Plassen permet des activités telles que la randonnée, le cyclisme et les sports aquatiques, promouvant un mode de vie actif et sain. La localisation tranquille mais bien connectée à Linden établit un équilibre entre la vie paisible et l'accès urbain, avec l'autoroute A73 facilitant les déplacements vers Nijmegen et Venlo.

En résumé, ce semibungalow combine un logement pratique avec des opportunités récréatives. Sa nature détachée assure la tranquillité, tandis que sa conception en deux étages offre de l'espace sans être intimidante. Les installations récentes du chaudière, du four, du réfrigérateur et du lave-vaisselle minimisent les besoins immédiats en maintenance. Le jardin et les annexes ajoutent une utilité significative pour le stockage et les loisirs. Pour ceux à la recherche d'une maison prête à l'emploi dans un village paisible avec un accès facile aux villes, cette propriété mérite une étude sérieuse. La disposition détaillée, de l'espace cuisine-salon ouvert aux chambres et salles de bains, soutient un quotidien confortable, et la ventilation des coûts aide à la planification financière. Globalement, il s'agit d'un investissement solide dans un emplacement souhaitable, avec des caractéristiques tangibles améliorant la qualité de vie.