Ferme Exclusive en Forme de U avec Piscine, Espace de Bureaux et Appartement Indépendant à Koningsbosch
Caractéristiques principales
Points forts
- Polyvalence exceptionnelle avec plusieurs espaces indépendants, notamment une section de bureaux séparée avec entrée propre et un appartement entièrement autonome au premier étage, rendant la propriété adaptée à l'entreprise à domicile, la double occupation, une chambre d'hôtes ou des arrangements de soins.
- Caractéristiques de durabilité remarquables, notamment une étiquette énergétique A++, 136 panneaux solaires en propriété, une isolation complète, un double vitrage HR, un chauffage par le sol partout et un système de ventilation avec récupération de chaleur, résultant en des coûts énergétiques très bas.
- Équipements extérieurs de luxe, notamment une piscine chauffée avec couverture automatique à lames, plusieurs terrasses, une zone assise couverte et un étang, créant un environnement de vie de style resort.
- Possibilité de vie sur un seul niveau au rez-de-chaussée avec trois à quatre chambres et une salle de bain complète, rendant la propriété accessible et pratique pour diverses étapes de la vie.
- Dimensions spacieuses avec 516 mètres carrés d'espace de vie sur un terrain de 1 550 mètres carrés, offrant ample place pour la vie familiale, le travail et la réception.
Points faibles
- Le prix demandé est indiqué sur demande, ce qui élimine la transparence des prix pour les acheteurs potentiels et peut dissuader ceux qui préfèrent connaître les prix à l'avance avant de planifier des visites.
- Bien qu'elle ait été construite en 2009, la propriété est classée comme construction existante plutôt que comme construction neuve, ce qui peut affecter la perception et les options de financement par rapport aux propriétés neuves.
- L'emplacement du village rural de Koningsbosch, bien qu'offrant une tranquillité, peut ne pas plaire aux acheteurs qui préfèrent la vie urbaine avec un accès immédiat à des magasins étendus, des lieux culturels et une vie nocturne.
- La taille substantielle et les multiples équipements, notamment une piscine, une domotique, des caméras de surveillance et des systèmes de climatisation, entraîneront probablement des coûts d'entretien continus importants et peuvent nécessiter des connaissances spécialisées ou des services professionnels.
- La disposition multi-unités avec des espaces de bureaux séparés et un appartement indépendant peut ne pas convenir aux acheteurs de famille traditionnelle qui cherchent simplement une maison familiale simple sans complexité supplémentaire.
Description
Cette impressionnante ferme carrée isolée est située dans le village de Koningsbosch et offre une combinaison exceptionnelle d'espace de vie, d'installations de travail et d'équipements de loisirs. La propriété a été construite en 2009 et dispose d'une surface habitable totale de 516 mètres carrés sur un terrain généreux de 1 550 mètres carrés. La conception en forme de U de la résidence crée une cour centrale qui offre un fort sentiment d'intimité et d'isolement dès l'entrée dans les lieux.
La zone de vie principale forme le cœur de la résidence et se caractérise par des murs parfaitement lissés, des spots encastrés élégants, un système de domotique et des portes-fenêtres coulissantes qui relient l'intérieur aux espaces extérieurs. La palette de couleurs combine des tons chauds avec des matériaux naturels pour créer une atmosphère accueillante. Le salon est en open space avec la cuisine et la salle à manger, créant un environnement de vie cohérent adapté à la vie familiale quotidienne ainsi qu'à la réception d'invités.
La cuisine moderne semi-ouverte est équipée d'un agencement mural pratique et d'un îlot de cuisine spacieux. La cuisine comprend des électroménagers de haute qualité tels qu'une plaque à induction, un lave-vaisselle, un four vapeur, un micro-ondes combiné et un réfrigérateur. La lumière naturelle entre par de grandes fenêtres qui offrent également une vue sur le jardin. Adjacente à la cuisine principale se trouve une buanderie entièrement équipée avec des appareils supplémentaires, de l'espace de rangement pour les provisions et de nombreuses options de rangement pratiques.
La disposition du rez-de-chaussée permet une vie sur un seul niveau avec trois, voire quatre, grandes chambres à coucher. La salle de bain de luxe de ce niveau comprend une baignoire, une douche à l'italienne, un lavabo et des toilettes. De plus, il y a un grand dressing avec des raccordements pour les appareils de lavage. Cette configuration rend la propriété particulièrement adaptée aux personnes ou aux couples qui préfèrent éviter les escaliers dans leur vie quotidienne.
Une véranda prolonge l'espace de vie et crée une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Cette pièce dispose de portes pliantes s'ouvrant entièrement et d'un poêle confortable, permettant d'en profiter toute l'année tout en maintenant le lien avec le jardin.
L'espace extérieur est conçu comme une oasis à faible entretien comportant une piscine chauffée avec couverture automatique à lames, une douche extérieure, une zone d'étang, une vaste pelouse, plusieurs terrasses et une zone assise couverte. Ces installations offrent diverses options de détente et de divertissement extérieur.
L'une des caractéristiques distinctives de cette propriété est la section de bureaux entièrement intégrée mais accessible séparément. Cette zone possède sa propre entrée, couloir, toilettes, tableau électrique, trois grands bureaux, une kitchenette et un espace de rangement. La section de bureaux peut servir à plusieurs fins, notamment bureau à domicile, pratique médicale ou professionnelle, studio créatif ou établissement de soins. La conception garantit que le télétravail ne compromet pas l'intimité ou le confort des zones de vie principales.
Le premier étage est accessible par un escalier intérieur ainsi que par un escalier extérieur séparé. D'un côté de cet étage se trouve une grande pièce pouvant servir de chambres supplémentaires, ainsi que la salle technique et un grenier de rangement. De l'autre côté se trouve un appartement entièrement indépendant avec sa propre entrée, couloir, toilettes, cuisine de luxe, vaste salon et salle à manger, salle de bain et chambre avec dressing coulissant. Cet appartement convient à divers usages, notamment soins familiaux, hébergement d'invités, exploitation de chambres d'hôtes ou comme unité résidentielle séparée.
Un garage détaché avec portail électrique, des combles et des installations sanitaires offre une polyvalence supplémentaire. Cet espace pourrait accueillir les passionnés de voitures classiques, les collectionneurs, les bricoleurs ou les professionnels créatifs à la recherche d'un espace de travail inspirant.
La propriété obtient une étiquette énergétique A++ grâce à une isolation complète, un double vitrage HR, un chauffage par le sol dans tout le bâtiment, un système de climatisation à ventilation avec récupération de chaleur et 136 panneaux solaires inclus dans l'achat. Ces caractéristiques durables positionnent la propriété de manière comparable à une construction neuve de haute qualité malgré sa date de construction en 2009.
Des caractéristiques techniques et de sécurité supplémentaires incluent la climatisation, un système d'alarme, des stores extérieurs, un système de caméras de vidéosurveillance et la domotique. Le système de chauffage se compose d'une combinaison d'une chaudière et d'un chauffage électrique, la chaudière CV Nefit datant de 2009 et étant la propriété de l'actuel propriétaire.
L'emplacement à Koningsbosch offre un équilibre entre tranquillité rurale et accessibilité. La propriété est située près des autoroutes A2 et A73, offrant des connexions pratiques à Sittard, Brunssum, Heerlen et Roermond. La frontière allemande est également à courte distance en voiture. Le village lui-même offre des commodités quotidiennes, notamment une école primaire, un médecin généraliste, une pharmacie, des magasins, des restaurants et diverses organisations communautaires. Le paysage vert environnant offre des opportunités de randonnée et de cyclisme.
La désignation cadastrale est ECHT W 391 en pleine propriété. Le jardin arrière mesure 638 mètres carrés avec une profondeur de 22 mètres et une largeur de 29 mètres, orienté au nord-ouest et accessible par un chemin arrière. Le stockage extérieur s'élève à 160 mètres carrés tandis que l'espace intérieur supplémentaire totalise 56 mètres carrés. Le volume total des bâtiments est de 2 197 mètres cubes.
Cette propriété représente une opportunité rare pour les acheteurs recherchant une solution résidentielle polyvalente combinant des quartiers d'habitation principaux avec des espaces de travail et d'hébergement indépendants, le tout dans une structure bien entretenue et durable dans un cadre rural pratique.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the description and '2 inloopdouches' in the features list.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the description of the luxury bathroom and in the features list.
Guest Toilet
The features list explicitly states '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), which refers to guest toilets or powder rooms distinct from the bathroom facilities.
Shared Toilet
The presence of '2 aparte toiletten' implies toilets that are shared or accessible to guests/common areas rather than private ensuites.
His And Hers Sinks
The features list explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The listing includes 'vloerverwarming' (floor heating) in the bathroom facilities section and states the house has 'volledige vloerverwarming' (full floor heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the text or features list. The first-floor apartment has a separate outdoor staircase, but no balcony is described.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) with dimensions of 638 m².
Terrace
The description explicitly lists 'meerdere terrassen' (multiple terraces) in the garden section.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is specifically mentioned.
Patio
The house is built around a 'prachtige binnenplaats' (beautiful inner courtyard), which functions as a patio.
Veranda
The text lists a 'sfeervolle overkapping' (cozy canopy/veranda) as part of the garden features.
Guest House
The property includes a fully independent apartment and a separate office space, but these are integrated into the main building structure (U-shape) or garage rather than being a standalone guest house.
Waterfront
There is a 'vijverpartij' (pond) in the garden, but the property is not located on a waterfront (lake, river, sea).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
The listing explicitly features a 'verwarmd zwembad met automatische lamellenafdekking' (heated pool with automatic cover).
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities).
Central Heating
Listed under 'Verwarming' as 'Cv-ketel en elektrische verwarming'.
Fireplace
The description mentions a 'gezellige kachel' (cozy stove) in the garden room.
Underfloor Heating
Explicitly stated as 'volledige vloerverwarming' (full underfloor heating).
Walk In Closet
Explicitly mentioned as a 'royale inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
The property features a fully integrated, separate office space with three rooms.
Skylight
Not mentioned in the text or feature list, which typically highlights such features.
Exposed Beams
The walls are described as 'strak gestuct' (smooth stucco), suggesting no exposed beams.
Bay Window
No bay windows are described in the layout.
Private Indoor Pool
The swimming pool is explicitly located in the garden ('De tuin beschikt... over een verwarmd zwembad').
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The apartment description mentions a 'schuifdeurenkast' (sliding door closet).
French Doors
Listed as 'openslaande tuindeuren'.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak gestuct' (smooth stucco), lacking ornamentation.
Style intérieur
Scandinavian
The home features natural materials, light colors, and a clean modern aesthetic, which aligns with Scandinavian design, though the luxury 'farmhouse' context makes it a secondary style.
Modern
Built in 2009 with high-tech features like domotica, a modern kitchen, smooth stucco walls, underfloor heating, and an A++ energy label.
Industrial
The description emphasizes warmth, luxury, and natural materials, which contradicts the raw, unfinished aesthetic typical of industrial design.
Mediterranean
The U-shape around a courtyard (binnenplaats) and mention of warm colors evoke a Mediterranean feel, but the location and construction are distinctly modern Dutch.
Classic
The property is a 'carréboerderij' (square farmhouse), a traditional architectural form, but the interior finish and amenities are modern.
Style extérieur
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the list of kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a 'stoomoven' (steam oven) as part of the kitchen appliances.
Microwave
The listing mentions a 'combimagnetron' (combi-microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The description states there is a 'royaal kookeiland' (spacious kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing describes it as a 'halfopen leefkeuken' (half-open living kitchen) with an 'open verbinding' (open connection) to the living room.
Pantry
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) adjacent to the kitchen with 'provisieruimte' (storage space) and extra appliances, functioning as a pantry.
Stove
The listing includes an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing specifically mentions an 'inductiekookplaat'.
Shared Kitchen
The property is a detached villa with separate units, but the main kitchen is described as a private 'woonkeuken' for the main residence, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern', has a 'kookeiland', 'stijlvolle inbouwspots', 'domotica', and 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish).
New Kitchen
The house was built in 2009 and is described as 'instapklaar' (move-in ready). While modern, 15 years old does not qualify as 'new'.
Parking & Rangement
Parking
The listing indicates parking on the property ('op eigen terrein') and mentions 'openbaar parkeren' (public parking) is available nearby.
Storage Room
The listing explicitly mentions multiple storage areas including a 'bijkeuken' (utility room) with storage, a 'berging' (storage room) in the office section, a 'bergzolder' (storage attic) on the first floor, and a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed).
Garage
The listing describes a 'VRIJSTAANDE GARAGE' (detached garage) and lists 'Garage' under features.
Automatic Garage Door
The listing states the garage has an 'elektrische poort' (electric gate), which typically refers to an automatic garage door or gate.
Attic
The listing mentions a 'zolderruimte' (attic space) in the garage and a 'bergzolder' (storage attic) on the first floor.
Cellar
There is no mention of a 'kelder' (cellar) in the detailed description or features list, while other storage types are highlighted.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached farmhouse with a detached garage; there is no mention of underground facilities.
Workshop
The listing suggests the garage is suitable for 'kunstenaars of creatieve ondernemers die hier een inspirerend atelier willen realiseren' (artists or creative entrepreneurs who want to realize an inspiring workshop).
Shed
The features list includes 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging' (Shed/storage: Detached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and includes parking on its own land; there is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property and not listed as a separate item for sale.
Règles
Owners Association
The property is a detached 'vrijstaande carréboerderij' with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', indicating it is not leasehold (erfpacht).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a house with 2 living floors and an attic. No elevator is mentioned, which is typical for this type of villa.
Alarm System
The features section explicitly lists 'alarminstallatie' (alarm system).
Security Cameras
The features section explicitly lists 'CCTV'.
Private Entrance
The description mentions a fully integrated but separately accessible office section with its own entrance, as well as a self-contained apartment with its own access via an external staircase.
Gated Community
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') located in Koningsbosch, not part of a shared community complex.
Wheelchair Accessible
The property is marketed as suitable for 'gelijkvloers wonen' (single-level living) with bedrooms and a bathroom on the ground floor, which aids accessibility. However, the listing does not explicitly state it is wheelchair accessible (e.g., mentioning ramps, wide doorways, or adapted sanitary facilities), and the separate apartment is only accessible via an external staircase.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'inloopkast met witgoedaansluitingen' (walk-in closet with white goods connections), confirming the presence of connections for a washing machine.
Laundry Room
The property features a 'volledig uitgeruste bijkeuken' (fully equipped utility room) and connections for white goods, indicating a dedicated space for laundry.
Smart Home
The listing explicitly states the presence of 'domotica' (home automation) in the living room.
Ventilation System
The property is equipped with a 'WTW-klimaatinstallatie' (Heat Recovery Ventilation system / Mechanical Ventilation).
Efficacité énergétique
Solar Panels
The description explicitly states '136 zonnepanelen in eigendom' (136 solar panels owned).
Double Glazing
The listing specifies 'dubbele HR-beglazing' (double HR glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbele HR-beglazing' (double HR glazing), implying double glazing is present rather than triple.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) and describes the home as 'volledig geïsoleerd'.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) and describes the home as 'volledig geïsoleerd'.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) and describes the home as 'volledig geïsoleerd'.
Heat Pump
The listing mentions a 'WTW-klimaatinstallatie' (Heat Recovery Ventilation) and a 'Cv-ketel' (boiler), but does not explicitly mention a heat pump (warmtepomp).
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A++ and includes a Heat Recovery Ventilation (WTW) climate installation, full underfloor heating, outdoor sun shading, and home automation (domotica).
Localisation
Historique
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