Maison semi-détachée unique au bord de l'eau avec potentiel de rénovation à Spaarndam

Le bien est situé au Kerklaan 5 à Spaarndam, qui fait partie de la municipalité de Haarlem. Cette maison semi-détachée est construite sur un terrain de 270 mètres carrés et offre 133 mètres carrés d'espace de vie. Le prix demandé est de 800 000 euros frais d'acquisition à la charge de l'acheteur.

L'emplacement est décrit comme l'un des plus beaux endroits de Spaarndam, avec des vues sur le Boezem et les environs verdoyants. Spaarndam est connu pour son atmosphère villageoise, son caractère historique et sa belle situation au bord de l'eau. La zone offre un port de plaisance, des itinéraires de randonnée, des pistes cyclables, la nature et de charmants restaurants à proximité.

La maison a été construite en 1960 et est classée comme bien à rénover. Elle nécessite une modernisation complète, ce qui représente une opportunité pour les acheteurs cherchant à créer leur maison de rêve. Le bien dispose de quatre chambres, avec la possibilité d'en créer davantage. Il y a une salle de bains et un WC séparé répartis sur trois niveaux de vie.

Le salon est décrit comme spacieux. Le bien comprend une cave avec une hauteur sous plafond permettant de se tenir debout, adaptée comme cave à vin. Le volume total du bâtiment est de 498 mètres cubes.

Les caractéristiques extérieures comprennent un jardin ensoleillé entourant le bien offrant de l'intimité et des possibilités pour plusieurs terrasses ou un jardin familial. Il y a un abri de jardin indépendant en pierre avec électricité. Un stationnement est disponible sur la propriété, et notably, une voiture peut être conduite le long du côté de la maison jusqu'à l'arrière, ce qui est idéal pour garer un camping-car, un bateau, une remorque ou d'autres véhicules sur votre propre propriété.

Le jardin arrière mesure 83 mètres carrés, a une profondeur de 13 mètres et une largeur de 6,35 mètres, et est orienté au sud-est. Il y a également un jardin avant et un jardin latéral. Un balcon est présent. Le jardin est accessible par un chemin arrière.

L'étiquette énergétique est D, et les murs sont isolés. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte appartenant au bien. Le toit est un toit en bâtière couvert de tuiles.

Pour les familles avec enfants, l'école primaire De Spaarne school est située plus loin dans la rue, permettant aux enfants de se rendre à l'école à pied.

Le bien est situé sur une route calme, directement sur un plan d'eau navigable, dans une zone résidentielle avec une position dégagée et des vues sans obstacle.

Il est possible d'agrandir le rez-de-chaussée et d'installer des lucarnes, sous réserve de permis.

Le prix demandé par mètre carré est de 6 015 euros.

Au niveau cadastral, le bien est enregistré sous la référence HAARLEM U 1702 avec une superficie de 270 mètres carrés en pleine propriété.

Le transfert se fait par accord mutuel. L'annonce est marquée comme disponible.

La municipalité de Haarlem englobe Spaarndam, qui maintient son propre caractère villageois distinct malgré son appartenance à la zone urbaine plus vaste. L'emplacement stratégique offre aux résidents un environnement de vie paisible et rural avec une excellente connectivité vers les grands centres urbains. Haarlem et Amsterdam sont tous deux facilement accessibles, tout comme les principales artères reliant à la région plus large.

Le Kerklaan lui-même est décrit comme une rue appréciée à Spaarndam. Les environs immédiats sont caractérisés par des vues sur l'eau et de la verdure, créant une sensation d'espace et de liberté. La position dégagée du bien garantit que ces vues sont préservées et peuvent être appréciées depuis la maison.

Le type de construction semi-détaché signifie que le bien partage un mur avec une maison voisine tout en étant autrement indépendant. Cette configuration offre généralement plus d'intimité qu'une maison mitoyenne tout en étant plus abordable qu'un bien totalement détaché.

La date de construction de 1960 place le bien dans la période de reconstruction d'après-guerre de l'architecture néerlandaise. Les maisons de cette époque présentent souvent des agencements pratiques avec une construction solide, bien qu'elles nécessitent généralement des mises à jour pour répondre aux normes modernes d'isolation, d'efficacité énergétique et de design intérieur. Ce bien ne fait pas exception, étant explicitement commercialisé comme un projet de rénovation.

Le rez-de-chaussée contient probablement les principales pièces de vie, notamment le salon et la cuisine. La mention d'une possible extension du rez-de-chaussée suggère qu'il pourrait y avoir de l'espace pour agrandir l'espace de vie, ce qui pourrait augmenter significativement la fonctionnalité et la valeur du bien.

Les étages supérieurs contiennent les quatre chambres et la salle de bains. La présence de trois niveaux de vie indique que le bien bénéficie d'une bonne distribution verticale de l'espace.

La cave ajoute un espace de rangement ou utilitaire précieux. Sa hauteur permettant de se tenir debout la rend plus polyvalente qu'un vide sanitaire ou une cave basse typique, et la suggestion de l'utiliser comme cave à vin indique qu'elle présente des conditions adaptées à cet effet.

Le bâtiment de stockage extérieur est décrit comme indépendant et en pierre, ce qui suggère une construction importante plutôt qu'une simple cabane en bois. La présence d'électricité indique qu'il pourrait servir à diverses fins au-delà du simple rangement.

La situation de stationnement est notablement flexible. Non seulement il y a un stationnement standard sur la propriété via l'allée, mais la possibilité de conduire à l'arrière du bien ouvre des possibilités de stockage de véhicules plus grands ou d'équipements de loisirs. Cette caractéristique est particulièrement précieuse aux Pays-Bas où l'espace de stationnement est souvent limité et les réglementations concernant le stockage de bateaux ou de camping-cars peuvent être restrictives.

L'aménagement du jardin entoure le bien, avec un jardin avant, latéral et arrière. L'orientation sud-est du jardin arrière est favorable, car il reçoit le soleil du matin et du début d'après-midi, ce qui le rend agréable pour les activités en plein air pendant les parties les plus chaudes de la journée.

La proximité de l'eau est soulignée comme une caractéristique clé. Pour les passionnés de sports nautiques, avoir un accès direct aux voies navigables ouvre des possibilités récréatives. La marina voisine à Spaarndam suggère qu'il s'agit d'une communauté de bateaux établie.

Les installations éducatives à proximité ajoutent une valeur pratique pour les familles. L'école primaire à distance de marche élimine le besoin de déposer les enfants à l'école et permet aux enfants de développer leur indépendance dans un environnement sûr.

L'efficacité énergétique du bien, comme l'indique l'étiquette D, est modérée. L'isolation des murs qui a été installée offre une certaine protection thermique, mais il y a probablement place à l'amélioration en ce qui concerne l'isolation du toit, l'isolation du sol, le vitrage des fenêtres et potentiellement l'efficacité du système de chauffage. Ces améliorations réduiraient non seulement les coûts énergétiques, mais amélioreraient également le confort et pourraient potentiellement augmenter la note de l'étiquette énergétique.

Le prix demandé de 800 000 euros pour un bien nécessitant une rénovation complète reflète la prime accordée à l'emplacement et au potentiel. Le prix par mètre carré de 6 015 euros est en ligne avec les biens au bord de l'eau recherchés dans la zone de Haarlem.

Spaarndam a une riche histoire et maintient des éléments historiques tout en offrant des commodités modernes. La combinaison d'installations de marina, de zones naturelles et de lieux d'accueil crée un environnement de vie complet.

Le bien représente un type spécifique d'opportunité sur le marché immobilier néerlandais : un projet de rénovation dans un emplacement premium. Cela attire les acheteurs qui privilégient l'emplacement plutôt que la possibilité d'emménager immédiatement et qui ont la vision et les ressources pour transformer un bien selon leurs propres préférences.

Le statut de pleine propriété signifie que l'acheteur aura des droits complets sur le bien et le terrain sans bail emphytéotique ou autres arrangements de location à long terme. C'est généralement la forme de propriété immobilière la plus favorable aux Pays-Bas.

Le transfert par accord offre une flexibilité dans le calendrier d'achat, ce qui peut être important pour les acheteurs qui ont besoin de vendre leur propriété actuelle ou qui ont d'autres contraintes de calendrier.