Maison jumelée à deux étages avec quatre chambres et deux balcons dans le quartier prisé de Bomenbuurt, Rijswijk
Caractéristiques principales
Points forts
- Disposition spacieuse avec quatre chambres et un grand séjour d'environ 36 mètres carrés, offrant amplement d'espace pour les familles ou les personnes ayant besoin d'un bureau à domicile.
- Deux balcons orientés sud-ouest offrant des possibilités de vie extérieure et une vue verdoyante, le balcon principal étant accessible depuis le séjour.
- Salle de bains rénovée et toilettes séparées en 2023, accompagnées d'une nouvelle chaudière mixte Remeha installée en 2021, réduisant les besoins d'entretien à court terme.
- Emplacement central et verdoyant dans le Bomenbuurt le long de Kerklaan, à distance de marche du centre historique de Rijswijk, d'un parc à proximité, et avec un bon accès aux tramways, bus et autoroutes A4, A12 et A13.
- Propriété en pleine propriété (volle eigendom) sans obligations de bail foncier, et une association de copropriétaires active disposant déjà d'un plan d'entretien pluriannuel.
Points faibles
- Le label énergétique D indique une performance énergétique relativement médiocre, et malgré un vitrage HR++ partiel avec des cadres en kunststof, l'efficacité énergétique globale nécessiterait des investissements importants pour atteindre les normes modernes.
- La propriété est située aux deuxième et troisième étages sans ascenseur, ce qui peut poser des défis pratiques pour les résidents à mobilité réduite ou lors du transport d'objets lourds tels que des vélos ou des meubles.
- Aucune place de stationnement privée n'est disponible
- les résidents doivent recourir à un système de stationnement par permis, ce qui peut impliquer des temps d'attente ou des coûts dans un quartier animé.
- Le bâtiment date de 1926, entraînant des attentes d'entretien continues
- l'inclusion d'une clause de vieillerie et d'une clause de matériaux dans le contrat d'achat reflète cette réalité, et des coûts pour des améliorations futures telles que la peinture de façade peuvent survenir.
- L'association de copropriétaires présente plusieurs détails administratifs manquants dans la liste fournie, notamment l'absence de numéro d'immatriculation, de procès-verbaux de réunions annuelles, de confirmation de fonds de réserve et de preuve d'assurance du bâtiment, ce qui justifie une inspection approfondie avant l'achat.
Description
Cette maison jumelée à deux étages, bien préservée, située dans le quartier très recherché de Bomenbuurt à Rijswijk, offre un espace de vie spacieux et lumineux sur deux niveaux, avec une surface habitable totale d'environ 119 mètres carrés. Construite en 1926, cette propriété dispose de quatre chambres, deux balcons et une salle de bains rénovée, ce qui en fait un choix idéal pour les familles, les couples ou les personnes travaillant à domicile.
La propriété est située dans une rue calme le long de Kerklaan, dans un quartier résidentiel connu pour ses espaces verts et son caractère de voisinage. Le centre historique de Rijswijk est accessible à pied, offrant un agréable mélange de restaurants atmosphériques, de boutiques de charme et d'un marché animé le samedi. Un parc verdoyant est à proximité, offrant des possibilités de loisirs pour les enfants et les adultes. Diverses installations sportives et terrains de jeux se trouvent également dans les environs immédiats. Les pistes cyclables permettent de rejoindre facilement le centre-ville de La Haye et la plage de Scheveningen. Les autoroutes A4, A12 et A13 sont accessibles en quelques minutes en voiture, rendant les déplacements régionaux pratiques. Plusieurs arrêts de tram et de bus se trouvent à proximité, offrant des options de transport en commun pour les trajets quotidiens.
Disposition
L'entrée principale au rez-de-chaussée mène par un escalier intérieur au deuxième étage, où se trouvent les principaux espaces de vie.
Deuxième étage
En entrant au deuxième étage, le spacieux séjour attire immédiatement l'attention. Le séjour couvre environ 36 mètres carrés et dispose d'un magnifique parquet en bois, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. De grandes fenêtres inondent l'espace de lumière naturelle tout au long de la journée. Le séjour offre un accès direct à un balcon d'environ 5,5 mètres carrés, orienté vers le sud-ouest. Depuis ce balcon, les résidents profitent d'une vue verdoyante sur les jardins environnants, une perspective qui apporte une sensation agréable d'ouverture et de tranquillité.
La cuisine ouverte est équipée d'appareils encastrés, offrant une commodité pratique pour la cuisine quotidienne. Des toilettes séparées sont présentes à cet étage. Du côté avant du bâtiment, une pièce supplémentaire est disponible, qui peut servir de chambre, de bureau à domicile ou de salle de hobby, ajoutant à la flexibilité de la disposition.
Troisième étage
Un escalier intérieur depuis le deuxième étage mène au troisième et dernier étage de la propriété. Cet étage comprend trois chambres lumineuses, offrant des dimensions confortables pour des lits doubles, des chambres d'enfants ou un bureau dédié. Ces pièces offrent une polyvalence pour diverses compositions de ménage, que la maison soit utilisée par une famille grandissante ou partagée avec des invités.
La salle de bains, rénovée en 2023, dispose d'une baignoire, d'une douche et d'un double lavabo. La rénovation confère un aspect moderne et frais à cet espace. Des toilettes séparées sont également présentes à cet étage, elles aussi rénovées en 2023. Les lucarnes sur le palier et dans la salle de bains apportent un éclairage naturel supplémentaire, améliorant la sensation d'espace et la ventilation.
Une buanderie pratique avec des raccordements pour machine à laver et sèche-linge se trouve à cet étage et donne sur un deuxième balcon. La présence de deux balcons au total offre aux résidents plusieurs options pour profiter de l'extérieur tout au long de la journée.
Construction et aspects techniques
Le bâtiment date de 1926 et possède une toiture plate, qui a été remplacée. Les fenêtres sont munies de cadres en kunststof avec du vitrage isolant HR++ partiellement, contribuant à une meilleure performance thermique. Le chauffage central et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière mixte Remeha Combi CW4, propriété du logement et installée en 2021. Le label énergétique de cette propriété est classé D.
Stationnement et environs
Le stationnement public est disponible dans la rue et dans les environs immédiats grâce à un système de permis, pour lequel un permis est nécessaire. Un espace de stationnement adéquat est généralement disponible dans le quartier, bien qu'il soit réglementé.
Association de copropriétaires
La propriété fait partie d'une association de copropriétaires active (VvE). La contribution mensuelle est fixée à 150 euros. Une réunion annuelle a lieu et un plan d'entretien pluriannuel (MJOP) est en place. Ces dispositions contribuent à l'entretien et à la gestion à long terme de la structure du bâtiment et des parties communes.
Remarques supplémentaires
La propriété est entièrement située en pleine propriété (volle eigendom), ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail à payer. Cela représente un avantage notable, car les acheteurs ne sont pas soumis à des obligations de loyer foncier en cours.
L'acte d'achat comprendra une clause de vieillerie habituelle (ouderdomsclausule) et une clause de matériaux (materialenclausule), conformément à l'usage pour les propriétés de cet âge. Ces clauses reflètent que les acheteurs acceptent la propriété dans son état actuel, en tenant compte de son année de construction.
La livraison aura lieu en consultation mutuelle.
En résumé, cette maison jumelée à deux étages offre un cadre de vie confortable et étonnamment spacieux avec quatre chambres, deux balcons et une salle de bains rénovée. La propriété combine des caractéristiques de disposition pratiques avec un cadre résidentiel vert et prisé, le tout à portée pratique des commodités urbaines et des liaisons de transport.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a renovated bathroom in 2023 with 'douche' (shower).
Bathtub
The listing explicitly mentions the bathroom has a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the third floor alongside three bedrooms, but it is accessed from the hallway rather than directly from a bedroom. No direct ensuite access is described.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toiletruimte' on both the second floor (woonlaag 2) and the third floor, totaling 2 separate toilet rooms.
Bidet
Bidets are not mentioned in the property description. Based on Dutch real estate conventions, if present it would typically be listed.
Double Shower
The listing mentions a single shower in the bathroom without indicating it is a double or double-head shower.
Shared Shower
This is a private double upper house (dubbel bovenhuis) with no mention of shared facilities.
Shared Toilet
This is a private apartment with internal separate toilet rooms, not shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the renovated 2023 bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Two balconons are explicitly mentioned: one of 5.5 m² on the southwest on the second floor, and a second balcony on the third floor with access from the utility room.
Rear Garden
This is a double upper house (dubbel bovenhuis) with no private garden mentioned. The description references green views over neighboring houses and gardens, but there is no private rear garden.
Front Garden
No private front garden is mentioned for this upper house apartment. Only public street parking and a quiet road are referenced.
Side Garden
No side garden is mentioned for this apartment. The property is an upper house with no private outdoor ground space.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing. Only two balconons are described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The property has two balconons on the 2nd and 3rd floors but no rooftop access.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing or property features.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned. This is an upper house apartment with no private ground outdoor space.
Patio
No patio is mentioned in the listing. Only balconons are described.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house or separate guest accommodation is mentioned.
Waterfront
The property is not located on a waterfront. It is on Kerklaan street in the Bomenbuurt of Rijswijk, with mentions of proximity to a green park.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. The property has no private outdoor space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is a standard urban apartment in Rijswijk.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. This is a standard urban apartment.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned. This is a standard upper house apartment with no private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned. The listing mentions proximity to various sports facilities in the area but no private court.
Remarkable Mountain View
No mountain view is mentioned or applicable for this location in Rijswijk, Netherlands.
Remarkable City View
While the property is in a residential area near the historic center and mentions green views over neighboring gardens, no specific remarkable city view is highlighted.
Remarkable Garden View
The listing mentions a green view over neighboring houses and gardens from the southwest-facing balcony, but this is described as a pleasant outlook rather than a remarkable view.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned. The property is inland in Rijswijk, though the beach of Scheveningen is mentioned as reachable by bike.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned for this property in Rijswijk.
Remarkable Landmark View
The property is near the historic center of Rijswijk, but no specific landmark views are highlighted in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the description or features list.
Central Heating
Remeha Combi CW4 CV-ketel from 2021 is explicitly mentioned in the features.
Hardwood Floors
The description explicitly mentions 'fraaie houten vloer' (beautiful wooden floor) in the living room.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Central heating is via CV-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only a practical wasruimte (laundry room) is described.
Home Office
The listing explicitly mentions 'extra slaap-, werk- of hobbykamer' (extra bedroom, work or hobby room) on the second floor, making home office clearly possible.
Skylight
The description explicitly states 'De lichtkoepels op de overloop en in de badkamer zorgen voor extra natuurlijk daglicht' (The skylights in the hallway and bathroom provide extra natural daylight).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. This is not typical for Dutch houses from 1926.
Private Indoor Pool
No pool mentioned. This is a standard residential upper house.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned. The listing describes a traditional 1926 Dutch house with renovations.
Modern
The listing mentions recent renovations: bathroom and toilet renovated in 2023, CV-ketel from 2021, plastic frames with HR++ glass, flat roof renewed. These modern updates are significant.
Industrial
No industrial design elements mentioned. The property has a classic residential character.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned. The property is in a Dutch Bomenbuurt with green surroundings.
Classic
1926 construction with original wooden floors and traditional Dutch upper house layout. The description mentions 'charmante sfeer' (charming atmosphere) typical of classic homes.
Style extérieur
Traditional Historic
The property is built in 1926, which qualifies as early 20th century and may represent traditional Dutch architectural styles of that period. The 'Bomenbuurt' is a beloved neighborhood which often features traditional architecture.
Early 20th Century
The property was built in 1926, which is firmly in the early 20th century. In the Netherlands, this period could include 'jaren-20/30' architectural styles.
Post War Functional
The building was constructed in 1926, well before World War II. It does not represent a post-war functional building style.
Modernist
The building is from 1926 and appears to be traditional rather than modernist in style. The listing emphasizes charm and traditional features.
Newly Build
The property was built in 1926 and has had renovations, including a new CV-ketel in 2021 and bathroom/toilet renovation in 2023. It is clearly not newly built.
Cuisine
Microwave
Not mentioned in the description of the kitchen or appliances.
Refrigerator
Not explicitly mentioned in the listing. Only general 'inbouwapparatuur' is referenced.
Freezer
Not mentioned in the listing.
Kitchen Island
Only mentions an 'open keuken' (open kitchen) without any island. The layout suggests a standard open kitchen without island.
Open Plan Kitchen
Explicitly states 'De open keuken is voorzien van alle gemakken' (The open kitchen is equipped with all conveniences). Confirmed open plan.
Pantry
No separate pantry or storage room is mentioned. Only a practical laundry room on the third floor is noted.
Induction Stove
No specific mention of induction. Only generic built-in appliances referenced.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. Only general built-in appliances mentioned.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the description. No indication of a Quooker or similar boiling water tap.
Downdraft Extractor
No mention of extractor type. Standard ventilation via 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) is listed.
Shared Kitchen
This is a private residential property, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as functional with built-in appliances but not specifically as a designer or high-end kitchen. No special kitchen design features mentioned.
New Kitchen
While the kitchen has 'alle gemakken' (all conveniences) and built-in appliances, no specific kitchen renovation date is mentioned. The bathroom and toilet were renovated in 2023, but the kitchen is not mentioned in renovations. Likely original or not recently updated.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'openbare parkeergelegenheid' and 'parakeervergunningen' in the street and immediate surroundings.
Street Parking Free
The listing states 'Voor parkeren geldt een vergunningensysteem', meaning parking requires a permit and is therefore not free.
Street Parking Permit
Explicitly stated: 'Voor parkeren geldt een vergunningensysteem' (parking is subject to a permit system).
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Actieve VvE' with a monthly contribution of €150. The features section confirms this with 'VvE checklist' section present.
Leasehold
The listing states 'Eigen grond' (own land/freehold) and the features section shows 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The features section states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' but the description mentions 'Jaarlijkse vergadering en MJOP aanwezig'. This is a contradiction - the features section data is more structured and reliable.
Oa Fees
The listing mentions 'maandelijkse bijdrage €150,-' (monthly contribution €150). This clearly indicates fees are charged.
Oa Reserve Fund
The features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The features section states 'Onderhoudsplan: Nee' but the description mentions 'MJOP' (multi-year maintenance plan) present. This is a contradiction in the source material.
Oa Buildings Insurance
The features section explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
The listing mentions that 'in de NVM-koopovereenkomst zal onder andere een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen' (age and materials clause will be included in the NVM purchase agreement).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a double upper house (dubbel bovenhuis) with two separate staircases - one from ground to second floor and an internal staircase to the third floor. No elevator is mentioned or would be expected in a 1926 building of this type.
Security Cameras
No security cameras mentioned. Street parking and public access indicate no cameras are present.
Private Entrance
Listing states 'Entree met trap naar de tweede woonlaag' - an entrance with stairs leading to the second floor. This indicates a shared entrance common in Dutch upper houses, not a private entrance.
Automatic Gate
The listing describes parking as 'openbaar parkeren' and 'parkeervergunningen' indicating street parking with no gate.
Gated Community
Located on Kerklaan street with 'voldoende openbare parkeergelegenheid' and 'parkeervergunningen' - clearly a public street with no gated community.
Wheelchair Accessible
This is a double upper house with two internal staircases requiring traversal to access all rooms. The layout physically prevents wheelchair access. Not mentioned as accessible.
Services & Technique
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'een praktische wasruimte' (a practical laundry room) on the third floor.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) in the facilities/voorzieningen section.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' in the voorzieningen (facilities) section.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The energy label is D and no solar installation is described.
Double Glazing
The listing mentions 'kunststof kozijnen met deels HR++ glas' which indicates plastic window frames with partially HR++ glass. HR++ is a type of double glazing with improved insulation.
Triple Glazing
No mention of triple glazing (HR+++). The listing only mentions HR++ glass which is double glazing with enhanced insulation.
Heat Pump
The listing specifies central heating via CV-ketel (Remeha Combi CW4 from 2021), which is a conventional gas boiler system, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Some energy efficiency measures are present: plastic window frames (kunststof kozijnen) reduce thermal bridging, partial HR++ double glazing improves insulation, and the 2021 Remeha CV-ketel is a modern efficient boiler. Energy label is D, indicating moderate efficiency with room for improvement.