Charmante villa indépendante de style maison de campagne avec double garage
Caractéristiques principales
Description
Cette villa indépendante, construite en 1978, est située au cœur de Maasniel, qui fait partie de la ville de Roermond. Le bien est présenté en exclusivité par Jack Frenken et offre une combinaison d'un style architectural de maison de campagne avec des commodités de vie modernes. La villa occupe une parcelle privée de 1 255 mètres carrés et dispose d'un double garage intérieur.
L'emplacement offre un accès pratique aux commodités quotidiennes, aux écoles et aux installations sportives, toutes à distance de marche. Le centre de Roermond est également accessible à pied. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes A73, A2 et N280 peuvent être atteintes en environ cinq minutes.
À l'arrivée, le bien présente une allure distinctive avec sa construction de toiture caractéristique et ses environs verdoyants. Le hall d'entrée dispose d'un impressionnant plafond à double hauteur qui crée une sensation d'espace et d'élégance dès l'entrée. De grandes fenêtres et une connexion ouverte avec l'étage supérieur assurent au hall une abondante lumière naturelle tout au long de la journée.
Le salon en forme de L couvre environ 70 mètres carrés et sert d'espace de rassemblement central de la maison. À l'avant, le salon offre une vue sur un étang et la zone de parc environnante. À l'arrière, une baie vitrée crée une connexion plus intime avec le jardin. Une cheminée fonctionnelle à feu ouvert avec un entourage en pierre naturelle apporte de la chaleur et constitue un point focal pour la pièce. L'aménagement permet d'aménager plusieurs coins assise et un grand espace salle à manger.
Adjacente au salon se trouve la cuisine, d'une superficie d'environ 24 mètres carrés. La cuisine est conçue dans un style campagnard intemporel et comporte un plan de travail en pierre naturelle offrant une grande surface de préparation. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers de haute qualité, dont un poêle Boretti caractéristique. Depuis la cuisine, on accède directement au jardin ainsi qu'à un espace bureau attenant.
La pièce multifonctionnelle servant de bureau possède sa propre porte d'entrée depuis le jardin et comprend un grand placard intégré. Cet espace est adapté pour le télétravail, en tant que salle de pratique ou comme salle de loisirs. Le double garage intérieur offre de l'espace pour garer deux véhicules et un rangement supplémentaire. Une borne de recharge pour véhicules électriques est située juste devant la porte du garage.
Le premier étage dispose d'un palier spacieux avec vue sur l'espace à double hauteur en contrebas et un éclairage naturel supplémentaire grâce à des fenêtres de toit Velux. Cet étage comprend cinq chambres, toutes de proportions généreuses avec une agréable lumière naturelle. Deux salles de bains se trouvent à cet étage, offrant des installations adéquates pour une grande famille ou des invités. Les salles de bains sont équipées d'un double vasque, de deux douches à l'italienne, d'une baignoire, de toilettes et d'un lavabo supplémentaire.
Le deuxième étage est accessible par une échelle escamotable et se compose d'un grand espace mansardé avec une hauteur sous plafond permettant de se tenir debout. Cette zone offre une capacité de rangement importante et présente des possibilités de développement futur selon les préférences du nouveau propriétaire.
Le niveau du sous-sol est aménagé de manière pratique et comprend deux caves de rangement ainsi qu'un placard d'escalier supplémentaire. L'accès au vide sanitaire sous la maison se trouve également ici.
Le jardin arrière a été aménagé avec soin et offre un haut degré d'intimité. Le jardin est entouré de verdure et orienté à l'ouest, permettant aux résidents de profiter du soleil de l'après-midi et du soir. Plusieurs terrasses, des plantations matures et une terrasse couverte conviviale avec une cheminée à feu ouvert créent un espace de vie extérieur accueillant qui peut être apprécié tout au long de l'année. Une pompe à eau souterraine fournit une alimentation en eau à l'arrière de la propriété.
En termes de caractéristiques techniques, le bien a été bien entretenu et mis à jour au fil des années. La villa affiche la note A sur l'étiquette énergie, reflétant diverses améliorations en matière de durabilité. Les toits et les lucarnes ont été entièrement renouvelés en 2002. Un double vitrage HR++ a été installé dans toute la propriété. En 2017, 24 panneaux solaires ont été ajoutés au toit.
Le système de chauffage se compose d'un système de chauffage à air chaud Brink installé en 2013, qui assure à la fois les fonctions de chauffage et de refroidissement. En 2023, une pompe à chaleur hybride avec une unité extérieure a été ajoutée à ce système. Une chaudière Vaillant combinée à une pompe à chaleur a été installée en 2020 pour la production d'eau chaude sanitaire. La chambre principale dispose d'un système de climatisation split installé en 2017. Le tableau électrique a été renouvelé en 2017 et la peinture extérieure a été réalisée en 2023 et 2025.
La surface habitable totale mesure 276 mètres carrés, avec 82 mètres carrés supplémentaires d'espace intérieur (y compris le garage) et 21 mètres carrés d'espace extérieur intégré. Il y a 6 mètres carrés de rangement extérieur. Le volume total du bâtiment est de 1 337 mètres cubes. La propriété contient 12 pièces au total, comprenant les cinq chambres et deux salles de bains avec deux toilettes séparées.
Le jardin arrière mesure 660 mètres carrés avec des dimensions de 27,5 mètres de profondeur et 25 mètres de largeur. Le stationnement est disponible sur la propriété elle-même, et des places de parking publiques sont également accessibles dans le quartier. Le bien est situé à la fois dans un emplacement central et dans un cadre de quartier résidentiel.
La désignation cadastrale est MAASNIEL C 2292, avec des droits de pleine propriété. Le prix demandé est de 950 000 euros, ce qui correspond à environ 3 442 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est disponible pour transfert par accord mutuel concernant les dates.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The features list explicitly mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers).
Bathtub
The features list explicitly mentions 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
The features list explicitly states '2 aparte toiletten' (2 separate toilets).
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the description or features list.
Bidet
Bidets are uncommon in Dutch homes and are not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
This is a single-family villa with private bathrooms; 'shared shower' usually implies a communal setup in multi-tenant buildings.
Shared Toilet
This is a single-family villa with 2 separate private toilets, not a communal shared toilet.
His And Hers Sinks
The features list explicitly mentions 'Dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The property uses a hot air heating system ('heteluchtverwarmingssysteem') and underfloor heating is not mentioned.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Barbecue Area
Patio
Veranda
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly mentions an air conditioning split unit installed in 2017 in the master bedroom.
Central Heating
The property features a Brink HR hot air heating system (2013) combined with a hybrid heat pump (2023) and a Vaillant boiler/heat pump (2020).
Fireplace
The listing mentions a robust, functioning open fireplace with a natural stone mantle in the living room, as well as an outdoor fireplace on the terrace.
Underfloor Heating
The heating system is specified as a hot air heating system (heteluchtverwarming) and heat pumps, with no mention of underfloor heating.
Home Office
The listing explicitly describes a multifunctional home office (werkkamer) with its own garden access and deep wall cabinets.
Skylight
The listing mentions extra daylight via Velux roof windows on the first floor landing.
Bay Window
The listing mentions a 'charmante erker' (charming bay window) at the rear of the living room.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
The property is described as a country house (landhuisstijl) from 1978 with a rural feel, which does not align with Scandinavian design.
Modern
Although the house is modernized and has modern amenities like heat pumps and solar panels, the architectural style is a 1978 country house (landhuisstijl), not modern.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed metal, concrete, or brick typical of industrial design.
Mediterranean
The listing describes a Dutch country house style (landhuisstijl), with no Mediterranean elements like stucco or terracotta.
Classic
The property is explicitly described as having a 'landhuisstijl' (country house style), characteristic facade, natural stone fireplace, and a stately hall with a vide, pointing to a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Cuisine
Oven
The listing mentions a characteristic Boretti stove (fornuis), which typically includes an oven.
Kitchen Island
The description mentions a spacious kitchen layout and a natural stone worktop, but does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The living room is described separately as the heart of the home, and the kitchen connects to the garden and an office, not explicitly described as open plan with the living area.
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen, though there are storage cellars (provisiekelders) in the basement.
Stove
The listing explicitly mentions a characteristic Boretti fornuis (stove).
Induction Stove
The presence of a Boretti fornuis typically indicates a gas stove, and no induction stove is mentioned.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the description or features.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is a detached villa (vrijstaande villa), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'tijdloze landelijke stijl' (timeless rustic/country style), which typically contrasts with a sleek modern design kitchen.
New Kitchen
The house is from 1978 and while maintained and modernized in parts, the kitchen itself is not specified as new or recently completely replaced.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly states parking on own property and public parking available.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: attic, two cellar rooms, stair closet, and deep wall closet in workspace.
Garage
Listing explicitly mentions 'dubbele inpandige garage' (double indoor garage).
Double Garage
Listing explicitly states 'dubbele inpandige garage' with capacity for 2 cars.
Attic
Listing mentions 'riante bergzolder met stahoogte' (spacious attic with standing height) accessible via pull-down ladder.
Cellar
Listing describes 'twee provisiekelders' (two storage cellars) on the cellar floor.
Bike Storage
Garage described as ideal for storing bicycles among other things.
Covered Parking
The indoor garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
No mention of underground parking; garage is 'inpandig' (integrated into house), not underground.
Ev Charging
Listing explicitly mentions 'eigen laadstation voor een elektrische auto' (own charging station for electric car) outside garage.
Shed
No separate shed (schuur) mentioned; storage is in garage, attic, and cellar.
Règles
Owners Association
The property is a detached villa ('vrijstaande villa') with full ownership ('Volle eigendom'), which typically means there is no owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing mentions a pull-down ladder (vlizotrap) to the second floor and does not mention an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached villa (vrijstaande villa) with its own spacious entrance hall.
Gated Community
The property is located in a residential area (woonwijk) and is not described as part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has a pull-down ladder to the second floor, a cellar, and was built in 1978, indicating multiple levels and steps without wheelchair modifications.
Services & Technique
Ventilation System
The listing mentions a 'Brink HR heteluchtverwarmingssysteem', which typically indicates a mechanical ventilation system with heat recovery.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states that 24 solar panels were installed in 2017.
Double Glazing
The listing mentions the installation of HR++ glazing, which is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is double glazing, and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation category.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolation category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The listing mentions a hybrid heat pump (2023) connected to the Brink hot air heating system and a Vaillant boiler/heat pump (2020).
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves Energy Label A through a combination of measures including a fully renewed roof in 2002, a Brink HR hot air heating system with top cooling installed in 2013, an air conditioning split unit in the master bedroom (2017), an EV charging station, and a recently updated electrical panel (2017).
Localisation
Historique
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