Maison familiale mitoyenne bien entretenue avec garage et jardin ensoleillé

Cette maison familiale mitoyenne est située sur le Kerkenveld dans le village de Beugen, dans la zone centrale du village. Le bien est proposé à un prix de demande de 440 000 euros, qui représente les frais à la charge de l'acheteur. Beugen est un village résidentiel de la commune de Land van Cuijk dans la province du Brabant-Septentrional, offrant un cadre de vie paisible tout en conservant une bonne accessibilité aux grandes villes et aux autoroutes.

La résidence a été initialement construite en 1973 et a été bien entretenue par les propriétaires actuels au fil des années. Diverses améliorations ont été apportées pour accroître le confort et l'efficacité énergétique de la maison. La surface habitable totale est de 118 mètres carrés, tandis que la parcelle couvre 253 mètres carrés. Le bien a un volume de 418 mètres cubes. Le prix de demande par mètre carré de surface habitable est de 3 729 euros.

L'agencement du rez-de-chaussée commence par une entrée qui donne accès au tableau électrique, à un placard de rangement de cave et à un cabinet de toilette. Le cabinet de toilette est équipé d'un WC suspendu et d'un petit lavabo. Depuis l'entrée, on accède au spacieux salon en forme de L. Cette pièce dispose d'un chauffage par le sol sur toute sa surface, ce qui contribue à un climat de vie confortable. Le salon bénéficie d'une agréable luminosité naturelle provenant de l'avant, offrant une belle vue sur la rue.

Adjacent au salon se trouve la cuisine prolongée, qui fonctionne comme une cuisine-salle à manger. La cuisine est équipée d'un agencement soigné comprenant une plaque de cuisson au gaz, une hotte aspirante, un four et un réfrigérateur. L'extension à l'arrière du bien possède des fenêtres en bois dur, tandis que la partie originale de la maison a des fenêtres en PVC avec double vitrage. Depuis la cuisine, des baies vitrées coulissantes s'ouvrent sur le jardin arrière, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Une buanderie est attenante à la cuisine, contenant les raccordements pour les appareils de lavage tels qu'une machine à laver et un sèche-linge.

Le premier étage est accessible par un escalier fixe. Le palier de cet étage dispose de deux placards de rangement encastrés, offrant un espace de stockage supplémentaire. On y trouve deux chambres de taille généreuse. La salle de bain moderne, qui a été rénovée en 2011, est également située à cet étage. La salle de bain est dotée d'une douche à l'italienne, d'un WC suspendu, d'un lavabo avec meuble vasque, d'un radiateur design et d'un chauffage par le sol électrique. Ces caractéristiques rendent la salle de bain à la fois pratique et confortable.

Le deuxième étage est accessible via un autre escalier fixe. On y trouve une grande pièce sous les toits qui sert de troisième chambre. Cette pièce bénéficie d'une grande lucarne à l'arrière du bien, qui a été installée en 2007 en même temps que les fenêtres en PVC. La lucarne augmente considérablement l'espace utilisable et la hauteur sous plafond dans cette chambre. En plus de la chambre, il y a un espace de grenier à l'avant qui peut être utilisé pour le rangement.

En matière d'efficacité énergétique, le bien a obtenu le label énergétique C. La maison a bénéficié de plusieurs mesures d'isolation au fil des ans, notamment l'isolation du toit, le double vitrage et l'isolation des murs. L'isolation des murs creux a été ajoutée selon l'annonce. Le système de chauffage se compose d'une chaudière mixte pour le chauffage et l'eau chaude, complété par un chauffage par le sol partiel au rez-de-chaussée. La chaudière est une chaudière mixte à haute efficacité Vaillant qui a été installée en 2024 et appartient aux propriétaires actuels, ce qui signifie qu'elle sera transférée au nouveau propriétaire.

L'espace extérieur du bien comprend un jardin avant, un jardin latéral et un jardin arrière. Le jardin arrière a une superficie de 70 mètres carrés, avec des dimensions d'environ 10 mètres de profondeur et 7 mètres de largeur. Le jardin est orienté à l'ouest, ce qui permet de bénéficier du soleil l'après-midi et le soir. L'accès au jardin arrière est possible par un chemin latéral à l'arrière. L'annonce décrit le jardin comme ensoleillé et orienté au sud-ouest, offrant d'agréables opportunités de vie en plein air pendant les mois les plus chauds.

Une caractéristique notable de ce bien est le garage en pierre détaché. Le garage a de la place pour une voiture et est équipé d'électricité. Cependant, le garage lui-même n'est pas isolé. La présence d'un garage ajoute une valeur pratique, offrant un stationnement sécurisé et un espace de stockage supplémentaire. Pour les besoins de stationnement supplémentaires, un parking public est disponible à proximité du bien.

Le bien est situé dans un quartier résidentiel décrit comme calme et adapté aux enfants. Cela rend la maison particulièrement adaptée aux familles avec enfants. Malgré le cadre paisible, les commodités quotidiennes sont facilement accessibles. Le centre du village de Beugen, avec ses commerces et services, est à proximité. Les installations sportives et les terrains de jeu se trouvent également dans le voisinage immédiat. Pour ceux qui doivent se déplacer, le bien est commodément situé près des autoroutes A73 et A77. La ville de Nimègue peut être atteinte en voiture en environ vingt minutes, ce qui rend cet emplacement attractif pour les personnes qui travaillent en ville mais préfèrent vivre dans un environnement plus calme.

Le bien dispose d'un système de ventilation équilibrée, ce qui contribue à une bonne qualité de l'air dans toute la maison. De plus, la maison est raccordée au câble en fibre optique et dispose de connexions télévision disponibles, répondant aux exigences de connectivité modernes.

Selon les informations fournies par le propriétaire actuel, la taxe foncière annuelle s'élève à 321,90 euros et les redevances du office des eaux sont de 238,00 euros par an. Ce sont les principaux coûts fixes associés au bien, à l'exclusion des paiements hypothécaires et des coûts de consommation d'énergie.

Le transfert du bien se fera en concertation, permettant une certaine flexibilité quant à la date de déménagement. Le bien est proposé avec des droits de pleine propriété, comme confirmé par l'enregistrement cadastral sous BOXMEER F 3202.

En résumé, cette maison mitoyenne sur le Kerkenveld à Beugen se présente comme une résidence familiale bien entretenue avec trois chambres, une salle de bain moderne, une cuisine pratique et un jardin ensoleillé. L'installation récente d'une nouvelle chaudière en 2024, le remplacement des fenêtres en 2007 et les diverses mesures d'isolation contribuent à la qualité et au confort global de la maison. L'emplacement combine les avantages de la vie de village avec une bonne accessibilité aux installations urbaines et aux routes principales.