Villa conçue par un architecte avec appartement annexe indépendant à Waalre

Kempenhorst 12 à Waalre est une villa moderne construite en 2005 selon le design architectural de Joost van der Sande. Le bien a été nominé pour le welstandsprijs, ce qui témoigne de sa qualité de conception distinctive. La villa offre 388 mètres carrés d'espace de vie, un volume de 1 673 mètres cubes, et est située sur un terrain de 1 047 mètres carrés. Une caractéristique notable de ce bien est l'appartement annexe entièrement indépendant de 117 mètres carrés, qui offre une flexibilité pour diverses configurations de vie telles que la double occupation, un bureau à domicile, un hébergement pour invités, ou un espace de soins pour des membres de la famille.

Waalre est connu pour son caractère résidentiel verdoyant tout en maintenant une proximité avec les commodités urbaines. Le bien est situé près de la forêt et du 't Gat van Waalre, offrant un accès direct aux itinéraires de marche et de course. En même temps, l'emplacement offre un accès pratique aux principaux centres d'emploi, notamment ASML, le High Tech Campus et le Máxima Medisch Centrum, tous accessibles en environ cinq minutes en voiture ou dix minutes à vélo. Les autoroutes A2 et A67 sont accessibles en cinq minutes, reliant à des destinations telles qu'Anvers, Venlo, Maastricht, et Utrecht ou Amsterdam.

Le rez-de-chaussée de la résidence principale présente une entrée impressionnante avec des plafonds hauts et de grandes fenêtres qui apportent la lumière naturelle. Le hall possède un sol en pierre dure avec chauffage par le sol, des toilettes pour invités de luxe, un dressing, un escalier design vers le premier étage, et un escalier en bois menant à la cave. Dans toute la maison, les portes Anyway Doors contribuent à une esthétique minimaliste qui complète l'architecture.

Le salon dispose d'un sol en bois, d'un éclairage mural encastré, de commandes pour le système de chauffage par air, et de portes coulissantes qui donnent sur le jardin. La salle à manger s'ouvre sur la cuisine Arclinea Convivium, qui possède une grande porte coulissante vers l'espace extérieur. Le sol en pierre dure avec chauffage par le sol s'étend dans ces espaces.

La cuisine est équipée d'appareils encastrés haut de gamme. L'îlot de cuisson dispose d'une hotte à aspiration descendante et sert de point de rassemblement naturel. La table de cuisson se compose de trois unités Miele Domino : une plaque à induction, une plaque grill en céramique, et un brûleur à wok. Il y a un petit évier sur l'îlot avec un robinet Quooker à eau bouillante instantanée. Un évier plus grand dans le plan de travail possède un robinet Grohe Blue à eau gazeuse. Les appareils supplémentaires incluent un lave-vaisselle Miele, un réfrigérateur Liebherr avec compartiment congélateur et machine à glaçons, un four vapeur haute pression Miele, un four à convection Miele avec fonction de nettoyage pyrolytique, et un chauffe-plats Miele.

Le couloir utilitaire possède des fenêtres pour la lumière naturelle et présente un mur de rangements coulissant avec une unité de cuisine intégrée. Des raccordements pour lave-linge et sèche-linge sont présents. L'unité de contrôle du système d'irrigation du jardin est logée dans ce mur de rangements. Une porte arrière donne un accès direct au jardin.

Le premier étage reflète le caractère architectural du bien. Le palier possède un sol en bois et du verre d'un côté. Il y a quatre chambres à ce niveau. La climatisation Daikin a été installée en 2019. Toutes les chambres disposent de stores extérieurs à fonctionnement automatique.

La salle de bain des enfants dispose d'une douche à l'italienne, de toilettes et d'un meuble vasque. Cette salle de bain donne également accès à l'appartement annexe. La chambre principale fonctionne comme une suite privée avec une connexion directe à une salle de bain de luxe en marbre (Nero Marquina) comprenant un bain à remous, une douche pluie et un hammam, des toilettes, et un double vasque. Un détail distinctif est une fenêtre intérieure dans la salle de bain qui donne sur la chambre et offre également une vue vers l'extérieur.

La chambre 2 est adjacente à la chambre principale et est actuellement aménagée comme un grand dressing ou vestiaire. Les chambres 2, 3 et 4 sont de taille identique et disposent de tous les raccordements nécessaires.

La cave sert de niveau de vie supplémentaire accessible depuis le hall de la résidence principale. Elle possède un sol en pierre dure avec chauffage par le sol, sauf dans la pièce de rangement. L'espace central est actuellement aménagé comme un salon ou espace détente avec des rangements encastrés.

La pièce technique abrite la chaudière hybride à air chaud Brink avec fonction de refroidissement et pompe à chaleur (2019), une unité de récupération de chaleur, une chaudière de chauffage Nefit, une grande chaudière Buderus, l'onduleur pour les panneaux solaires, un panneau de brassage pour les connexions internet, et l'enregistreur du système de vidéosurveillance. La pièce de rangement est équipée de casiers à vin et d'étagères de rangement.

La cave comprend également un bureau de haute qualité avec sol en pierre dure, chauffage par le sol, et de grandes fenêtres fournissant un éclairage naturel abondant pour plusieurs postes de travail, ainsi que des rangements encastrés. Le garage intégral possède une porte à fonctionnement électrique, un accès direct à une deuxième allée, un évier, une petite unité de cuisine, et un système d'aspiration central (Astrovac, renouvelé en 2020).

L'appartement annexe indépendant de 117 mètres carrés est accessible tant de l'intérieur que par sa propre entrée, permettant l'intimité de tous les occupants. L'appartement possède un hall avec sol en bois et éclairage mural encastré, menant à une chambre, une salle de bain, une pièce de rangement et un salon.

La pièce de rangement possède un sol en pierre dure, des rangements encastrés, sa propre chaudière à air chaud Brink, une unité de récupération de chaleur, un raccordement pour lave-linge, et un sous-compteur pour la consommation d'électricité. Une porte depuis la pièce de rangement mène à un espace de jardin privé.

La salle de bain de l'appartement est entièrement revêtue de carreaux en pierre dure et comprend une douche à l'italienne, une baignoire, deux meubles vasques avec miroirs, et des toilettes. La chambre possède un sol en bois, un mur de dressing encastré, et une porte vers une terrasse supplémentaire. Le salon dispose d'un sol en bois et d'une cheminée au gaz design. La cuisine moderne comprend un four vapeur haute pression Miele, un four combiné et micro-ondes Miele, un lave-vaisselle Miele, un réfrigérateur Liebherr, une plaque à induction Miele, et un robinet Quooker. Des portes coulissantes donnent sur l'extérieur avec des volets en bois sur un système de rail vers une deuxième terrasse. Un escalier design (Snep) donne accès à un espace polyvalent supplémentaire. Il y a également une porte avec accès direct à la salle de bain des enfants de la résidence principale.

Le jardin a été conçu par un architecte paysagiste, est orienté au sud, et présente des plantations matures, une pelouse bien entretenue, et plusieurs terrasses dont une terrasse en bois. Un système d'irrigation maintient le jardin en bon état. Le jardin est entièrement clôturé et possède une porte d'accès pratique. Le jardin a été adapté pour l'utilisation avec une tondeuse robot.

Le bien dispose de diverses caractéristiques de durabilité et de confort. Celles-ci incluent un système de ventilation avec récupération de chaleur et une pompe à chaleur contribuant à l'efficacité énergétique. La sécurité est assurée par plusieurs caméras et un système d'alarme de haute qualité avec détecteurs de fumée. Le bien possède 27 panneaux solaires connectés à l'application My SolarEdge, des connexions Ethernet dans toute la maison, un éclairage Philips Hue, un puits d'eau souterraine privé connecté au système d'irrigation, un point de charge pour véhicules électriques, et une étiquette énergie A.

Le bien est proposé au prix de 2 045 000 euros, frais d'acquisition à la charge de l'acheteur. Le transfert est par accord mutuel. Après accord verbal, un compromis de vente sera signé par les deux parties. L'acheteur doit fournir une garantie bancaire ou un dépôt de 10 pour cent du prix d'achat auprès du notaire comme sécurité pour l'exécution des obligations. Le bien a été mesuré professionnellement selon la norme NEN2580.