Opportunité exclusive de double résidence au centre-ville de Harderwijk
Caractéristiques principales
Points forts
- L'offre propose deux maisons entièrement indépendantes sur une parcelle unique, offrant une flexibilité exceptionnelle pour la vie multigénérationnelle, les revenus locatifs ou les scénarios de télétravail.
- Situé au cœur du centre-ville de Harderwijk, la propriété offre un accès immédiat aux commodités comme le Vischmarkt et le boulevard tout en maintenant une atmosphère privée grâce à un jardin isolé.
- Les deux propriétés ont été entièrement modernisées ces dernières années, y compris une nouvelle cuisine en 2022, la rénovation de salles de bain en 2021 et ces dernières années, ainsi qu'un jardin entièrement aménagé en 2023.
Points faibles
- L'annonce inclut une clause de non-occupation personnelle, qui empêche généralement l'acheteur d'occuper le bien lui-même, entrant potentiellement en conflit avec l'argumentaire marketing visant les familles.
- Le stationnement dans la zone n'est pas garanti sur place et nécessite un permis de la municipalité, ce qui peut être une limitation dans un centre-ville animé.
- Les propriétés ont une étiquette énergétique D, indiquant qu'elles ne font pas partie des habitations les plus économes en énergie disponibles selon les normes modernes.
Description
Cette offre immobilière exclusive présente une occasion unique d'acquérir deux propriétés résidentielles distinctes situées au cœur dynamique du centre-ville de Harderwijk. Situées aux numéros 17 et 17A de la Keizerstraat, cette combinaison est rarement disponible sur le marché et offre de vastes possibilités pour diverses configurations de vie. Les propriétés sont idéalement adaptées pour servir de résidence pour soignant, de maison indépendante pour un enfant adulte ou un membre de la famille commençant son parcours sur le marché du logement, ou encore à des fins locatives telles qu'une Chambre d'hôtes ou un bureau à domicile. Cette configuration permet aux résidents de vivre à proximité les uns des autres tout en maintenant une intimité et un espace personnel, une solution complète rarement trouvée dans un emplacement urbain aussi central.
L'emplacement est exceptionnel, avec le Vischmarkt littéralement au coin de la rue et le boulevard pittoresque à quelques pas à peine. Les résidents peuvent profiter pleinement des avantages de la vie en centre-ville, y compris l'accès aux magasins, aux restaurants et aux lieux culturels, tout en pouvant se retirer dans un environnement calme et privé. Un jardin de ville caractéristique et atmosphérique, accessible par une entrée arrière, assure une oasis extérieure paisible au milieu de la vie urbaine trépidante. La surface habitable totale des deux propriétés est d'environ 180 mètres carrés, offrant un espace suffisant et une souplesse pour réaliser divers souhaits et exigences en matière de logement.
Les deux maisons ont fait l'objet d'une modernisation approfondie ces dernières années et sont présentées en excellent état avec un niveau de finition moderne. L'espace extérieur a été entièrement réaménagé en 2023 par des professionnels, présentant des plantations persistantes permettant de profiter de cet espace abrité toute l'année. En entrant dans la résidence principale au numéro 17, on ressent immédiatement une atmosphère chaude et raffinée. Le salon est le cœur de la maison, comportant une cheminée à gaz qui crée un cadre chaleureux pour de longues soirées. L'avant de la maison offre un charmant coin assis avec vue sur la Keizerstraat, tandis que l'arrière abrite une cuisine moderne et spacieuse ouverte.
La cuisine est une conception Siematic équipée d'un îlot central et d'appareils encastrables Siemens, formant un espace parfait pour cuisiner et se réunir socialement. Des portes à l'anglaise caractéristiques avec verre au plomb séparent le salon de la cuisine, ajoutant une touche d'élégance classique à l'intérieur. Ces portes mènent à la cour intérieure, un endroit délicieux et abrité au milieu même de la ville. Le premier étage de la résidence principale comprend deux chambres spacieuses et une salle de bain de luxe rénovée équipée d'un chauffage au sol. La chambre principale dispose d'une baignoire îlot, créant une ambiance hôtel-chic. La deuxième pièce est flexible dans son utilisation, adaptée comme chambre, espace de travail ou chambre d'amis.
Le deuxième étage offre une troisième chambre généreuse ou un espace multifonctionnel, bénéficiant d'une lumière naturelle importante grâce à des puits de lumière et contenant des raccordements pour les appareils de lavage. Il convient de noter que, si souhaité, on peut également utiliser les installations de lavage situées dans la propriété 17A. Cette résidence principale est prête à emménager et a été repeinte à l'intérieur comme à l'extérieur en 2023, garantissant une apparence fraîche et bien entretenue.
La deuxième propriété, Keizerstraat 17A, est un espace de vie indépendant et complet d'une surface d'environ 50 mètres carrés. Cette unité est idéale pour fournir des soins à un membre de la famille ou pour loger un enfant adulte souhaitant vivre de manière indépendante mais à proximité. Le rez-de-chaussée de cette résidence comprend une chambre, une salle de bain rénovée en 2021 et une cuisine moderne installée en 2022. La cuisine est équipée d'appareils encastrables, notamment un lave-vaisselle, une plaque de cuisson et une combinaison réfrigérateur-congélateur. De plus, il y a un cellier pratique avec des raccordements pour machine à laver et une terrasse privée.
Le premier étage du 17A contient un salon et une salle à manger lumineux et spacieux s'étendant sur toute la largeur de la maison. Cet espace est équipé de la climatisation et comporte une lucarne, renforçant la sensation d'espace et de lumière. Les deux propriétés ont reçu l'étiquette énergétique D. Le chauffage et l'eau chaude de la propriété principale sont fournis par une chaudière mixte HR CV de 2017, tandis que la propriété 17A possède une chaudière supplémentaire pour assurer le confort et l'indépendance.
La vente de ces propriétés inclut la stipulation qu'une clause de non-occupation personnelle sera incluse dans l'acte de vente. Les propriétés seront livrées libres de tout locataire. En ce qui concerne le stationnement, les résidents peuvent utiliser le système de permis de stationnement disponible dans la ville intérieure, qui peut être demandé auprès de la municipalité de Harderwijk. L'extérieur des propriétés comporte une cour isolée, pavée et équipée de diverses plantes, offrant un espace extérieur privé agréable au centre de Harderwijk. Les propriétés sont situées dans une vue urbaine protégée, ce qui préserve le charme historique des environs.
Les propriétaires actuels décrivent cette maison comme ressentant vraiment un foyer. Ils soulignent la commodité d'être à une minute du boulevard avec ses terrasses en été, tout en pouvant se détendre dans leur propre jardin au milieu de la ville. La cuisine a été le théâtre de nombreux dîners conviaux se poursuivant tard dans la nuit. C'est une offre polyvalente et bien entretenue dans un emplacement de premier choix, parfaite pour une vie tournée vers l'avenir avec de l'espace pour la famille ou les besoins de soins.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the main bathroom and an 'inloopdouche' in the secondary dwelling (17a).
Bathtub
The description states that the master bedroom has a 'vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub).
Ensuite Bathroom
The listing indicates the bathroom facilities are located on the 'overloop' (landing), accessible from the hallway, not directly accessible from within a bedroom. The bedroom contains the tub, but the toilet and shower are on the landing.
Guest Toilet
The layout specifies a 'toilet with fonteintje' in the hall/entrance ('hal/entree').
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or feature list.
Double Shower
No features or description indicate a double shower.
Shared Shower
The listing consists of two separate dwellings (17 and 17a), each with their own shower facilities. There is no shared shower setup.
Shared Toilet
Each dwelling has its own sanitary facilities, and the main house has a separate guest toilet. There is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The text mentions a 'badmeubel' (bathroom cabinet) and 'wastafelmeubel' (sink unit) in singular form. If double sinks were present, it would typically be specified as 'dubbele wastafel'.
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states the renovated bathroom has 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing does not mention a balcony. It describes French doors opening to a courtyard on the ground floor and dormer windows on the upper floors.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 30 m² and a 'binnenstadstuin' (city garden) with a back entrance.
Front Garden
The property is located in the city center on 'Keizerstraat'. The front has a seating area with a view of the street, implying no front garden.
Side Garden
No mention of a side garden is made in the description or features list.
Terrace
The description explicitly states that residence 17a has 'Tevens een eigen terras' (also its own terrace).
Rooftop Terrace
The second floor is described as an attic with skylights and space for a bedroom, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no specific mention of a barbecue area or facilities in the text.
Fenced Yard
The outdoor space is described as a 'besloten binnenplaats' (enclosed courtyard) and a private outdoor space, implying it is fenced or walled for privacy.
Patio
The listing mentions a 'binnenplaats' (courtyard) that is 'bestraat' (paved), which fits the definition of a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The listing includes two homes: Keizerstraat 17 and Keizerstraat 17a. 17a is described as a 'volwaardige en zelfstandige woonruimte' (full and independent living space), suitable for guests or family.
Waterfront
While Harderwijk is near water and the listing mentions a 'boulevard', the property itself is located in the inner city on a street (Keizerstraat) without explicit mention of waterfront location.
Kitchen Garden
The garden is described with 'wintergroene beplanting' (evergreen planting), but there is no mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a city center property with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a city center property with no space or mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
There is no tennis court on this city center property.
Remarkable Mountain View
The property is located in Harderwijk, the Netherlands, which is a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property has a view of the Keizerstraat and is located in the historic inner city center. While pleasant, it is a standard street view.
Remarkable Garden View
The property has a view of the private courtyard/garden from the back. It is a pleasant, private view but not necessarily 'remarkable' in a grand sense.
Remarkable Sea View
The property is in the city center, not directly on the coast (though near the Veluwe lake), and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
The property is near the Vischmarkt (fish market), but the specific view is of the Keizerstraat, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The property is in a protected cityscape, but no specific landmark (like a tower or church) is cited as being visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly mentions air conditioning ('airconditioning') on the landing ('overloop') of the main house and in the living room of the second house.
Central Heating
The listing states that central heating ('centrale verwarming') and hot water are provided via an HR CV combiketel from 2017.
Fireplace
The listing describes a 'sfeervolle woonkamer met gasgestookte haard' (cozy living room with gas fireplace).
Underfloor Heating
The listing specifies that the bathroom on the first floor is equipped with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Home Office
The second bedroom on the first floor is described as 'flexibel in te richten als slaap-, werk- of logeerkamer' (flexible to set up as a sleeping, work, or guest room).
Skylight
The listing mentions 'dakramen' (skylights) on the second floor (zolderverdieping) providing plenty of light.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and this is not standard for this type of city center property.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'inbouwkasten' (built-in cupboards/wardrobes) on the landing ('overloop').
French Doors
The listing describes 'openslaande deuren' (French doors) leading from the kitchen to the courtyard.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a modern and refined atmosphere but lacks specific Scandinavian design elements like light woods or specific minimalist decor mentions. It leans more towards modern classic.
Modern
The property is described as having a 'modern afwerkingsniveau' (modern finish level), a Siematic kitchen with Siemens appliances, a renovated bathroom, and recent updates like a new garden layout (2023).
Industrial
The property is a 1925 city center home with protected status, featuring characteristic elements like stained-glass doors ('en-suite deuren met glas-in-lood'), which contradicts an industrial style.
Mediterranean
There is no mention of Mediterranean architectural features such as terracotta, arches, or specific courtyard plants, and it is located in the Netherlands.
Classic
The home was built in 1925, is located in a protected cityscape ('beschermd stads- of dorpsgezicht'), and retains original features like 'en-suite deuren met glas-in-lood'.
Style extérieur
Traditional Historic
The building dates from 1925, is located in a protected cityscape ('beschermd stads- of dorpsgezicht'), and retains character features like 'en-suite deuren met glas-in-lood' (stained-glass doors).
Early 20th Century
The build year is explicitly listed as 1925, which places it firmly in the early 20th century category.
Post War Functional
The house was built in 1925, which is before World War II.
Modernist
Although the interior has been modernized, the building itself dates from 1925 and retains traditional features like stained-glass doors; it is not a modernist style building.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1925' and 'Soort bouw Bestaande bouw' (Existing construction).
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned in the annex (17a) as a 'vaatwasser'. The main house (17) mentions 'alle gewenste inbouwapparatuur', strongly implying its presence.
Oven
Not explicitly named, but implied by the 'Siemens inbouwapparatuur' and 'Siematic keuken' description which typically includes an oven.
Refrigerator
Explicitly mentioned in 17a as 'koel/vriescombi' and implied for the main property via the mention of built-in appliances.
Freezer
Explicitly mentioned in 17a as part of the 'koel/vriescombi'.
Kitchen Island
The description explicitly states 'Siematic keuken met schiereiland'.
Open Plan Kitchen
The description explicitly refers to an 'open keuken'.
Pantry
No pantry is mentioned; the layout emphasizes open plan spaces.
Stove
Explicitly mentioned in 17a as 'kookplaat'. Implied for 17.
Shared Kitchen
The listing describes two separate houses; 17a has its own kitchen and the text emphasizes 'ieder uw eigen plek'.
Design Kitchen
The kitchen is specified as 'Siematic', a known high-end/design brand.
New Kitchen
The kitchen in 17a is from 2022. The kitchen in 17 is 'Siematic' and described as modern/updated, though the exact year is not given for that specific unit.
Parking & Rangement
Parking
Parking is available in the city center via a parking permit ('parkeervergunning'), which can be applied for at the municipality.
Storage Room
Property 17a features a practical and spacious storage room ('bergingsruimte') on the ground floor with washing machine connections.
Garage
The listing does not mention a garage, and the parking description relies on street permits.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, so there is no double garage.
Attic
Property 17 has a spacious attic floor ('zolderverdieping') on the 2nd floor designated as a multifunctional space or 3rd bedroom.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the layout or features list.
Bike Storage
While there is a storage room in 17a, no dedicated bike storage facility is explicitly mentioned.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is via permit on the street.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
There is a storage room ('berging') inside the house, but no separate garden shed ('schuur') is mentioned for the courtyard.
Street Parking Free
The text explicitly states that parking requires a permit ('parkeervergunning'), indicating it is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states that parking is possible via a permit from the municipality.
Parkspot Rent Price Month
The listing only mentions street parking via a municipal permit, not a specific private parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
The listing only mentions street parking via a municipal permit, not a specific private parking spot for sale.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly mentions 'Bed & Breakfast' as a potential use ('volop mogelijkheden biedt: ... Bed & Breakfast'), indicating the property is suitable for short-term rentals according to the seller.
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly mentions 'verhuur' (rental) as a potential use for the property.
Owners Association
The property consists of two dwellings on a single plot (one cadastral number) sold as 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE), which is typical for this type of property structure.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No Owners Association exists for this property.
Oa Fees
No Owners Association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No Owners Association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association exists for this property.
Other Rules
The listing specifies that a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) will be included in the purchase agreement.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is described as a multi-story house (2-onder-1-kapwoning) with three floors in the main unit and two in the annex. There is no mention of an elevator in the description or features list.
Intercom
The listing does not mention an intercom system. It is a single-family home and annex, not a typical apartment building where intercoms are standard.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or feature list. 'Unknown' is often safer, but 'no' is inferred from the absence of information for a standard house listing.
Security Cameras
Security cameras are not listed as a feature and are not mentioned in the text.
Private Entrance
The listing describes two separate homes (Keizerstraat 17 and 17A). While it doesn't explicitly state 'private entrance' for the main house, it is a single-family home. 17A is described as a 'zelfstandige woonruimte' (independent living space), which implies a private entrance. Furthermore, the garden has an 'achterom' (back entrance). Given the nature of the property, it definitely has private entrances.
Automatic Gate
The property is a townhouse in the city center with a garden reachable via a 'achterom' (back entrance). An automatic gate is highly unlikely in this context and is not mentioned.
Video Door Phone
A video door phone is not mentioned in the description or feature list. The property is a standard house.
Gated Community
The property is in the city center and has a private courtyard, but it is not described as being part of a 'gated community'.
Wheelchair Accessible
The main house has a ground floor with a kitchen and living room, but the toilet is on the ground floor. However, the layout is described as traditional: '1e verdieping: ... badkamer ...'. The house is from 1925 with multiple floors. There is no mention of an elevator or specific wheelchair modifications like a lift or widened doorways. The annex (17A) has a bedroom and bathroom on the ground floor, which is a positive sign, but the main house is likely not accessible due to its multi-level nature and lack of elevator. The listing also mentions 'mantelzorg' (care for a relative), which could imply accessibility, but it's not explicitly stated. The lack of explicit information combined with the typical layout of older Dutch townhouses suggests it is not fully accessible.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'aansluitingen voor was apparatuur' on the second floor of the main house and 'wasmachineaansluiting' in the utility room of the second home (17A).
Laundry Room
The description refers to using 'de wasruimte in 17A' (the laundry room in 17A), indicating a dedicated space exists.
High Speed Internet
The listing lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a feature, which enables high-speed internet.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel'.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel'.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing text or the features list. Listings typically highlight this feature if present.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas'.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' but does not mention triple glazing.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies heating via a 'HR CV combiketel' (gas combi boiler) and a gas fireplace. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions HR-glas (High Efficiency glazing) and roof insulation. It also notes a relatively new (2017) Vaillant HR CV combi-boiler and an additional electric boiler for unit 17A.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.