Appartement spacieux de 108 m² avec terrasse au toit dans un immeuble de 17e siècle à Amsterdam central
Caractéristiques principales
Points forts
- Espace de vie spacieux de 108 m² avec cinq pièces sur deux étages offrant amplement d'espace de vie, terrasse sur le toit abritée offrant intimité et plaisir en plein air, rénovation complète de 2020 incluant nouvelle salle de bain, parquet en bois et éclairage moderne, localisation centrale proche des attractions majeures et avec de bonnes liaisons de transport
Points faibles
- Les escaliers vers le troisième étage peuvent limiter l'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, le statut de monument national nécessite une approbation pour toute modification structurelle, les charges mensuelles de 387,21 € sont relativement élevées pour la taille de l'appartement, l'étiquette de performance énergétique D indique une faible efficacité énergétique et des coûts d'utilité plus élevés
Description
Cet appartement élégant couvre 108 mètres carrés et est situé aux deux étages supérieurs d'un bâtiment de 17e siècle caractérisé. L'unité dispose d'une terrasse sur le toit abritée et offre une vue imprenable sur le canal Keizersgracht. Elle allie charme historique et confort de vie moderne. L'entrée est bien entretenue et mène à un hall qui donne accès à un WC séparé et à un placard. Depuis le hall, un salon spacieux fait face au canal et bénéficie de grandes baies vitrées qui relient l'intérieur à la ville animée extérieure tout en conservant une atmosphère calme à l'intérieur. La cuisine ouverte est équipée d'un plan de travail en pierre noire et d'appareils intégrés. Les solives en bois d'origine ont été laissées apparentes dans la zone de vie et une mezzanine au-dessus de la cuisine ajoute de la lumière et un intérêt visuel supplémentaire. Une cheminée charmante, des parquets en bois et une cuisine moderne complètent la décoration intérieure. Une escaliers située dans la cuisine mène au rez-de-chaussée supérieur où la mezzanine lumineuse peut être utilisée comme bureau à domicile ou espace créatif. Ce niveau donne également accès aux deux chambres à coucher, à la salle de bain et à la terrasse par des portes coulissantes. La chambre principale est située du côté arrière calme de l'appartement et comporte des solives apparentes. Elle offre suffisamment d'espace pour un grand lit double et comprend deux placards intégrés et un stockage supplémentaire dans la crête du toit. La salle de bains luxueuse est finie selon un haut standard et contient un second WC, une douche à l'italienne, une baignoire et un double lavabo. La conception allie fonctionnalité et sensation d'indulgence. La terrasse abritée est orientée pour recevoir le soleil de l'après-midi et du soir et offre une intimité totale. Elle a été nouvellement carrelée en 2020 dans le cadre d'une rénovation complète. La rénovation réalisée en 2020 a inclus une nouvelle salle de bain, un nouveau WC, des parquets en bois de haute qualité dans tout l'appartement, des spots encastrés avec variateurs d'intensité, un manteau de cheminée en marbre et le retiling de la terrasse. Toutes les pièces bénéficient maintenant d'un éclairage moderne et d'une ambiance chaleureuse. En été, les portes-fenêtres s'ouvrent sur le côté canal et permettent à l'air frais et à la lumière naturelle de remplir l'espace. En hiver, la cheminée crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. La localisation se trouve dans le quartier Spiegelkwartier très recherché dans la partie sud de la ceinture des canaux. Elle est proche de la Leidsestraat, de la Spiegelstraat et du Rijksmuseum et bénéficie d'une excellente accessibilité à vélo et en transports en commun. La portion de canal ne contient aucun bateau habitation, assurant une vue ininterrompue de l'eau. Caractéristiques clés : une surface de 108 mètres carrés mesurée selon les normes NEN2580, un titre de propriété libre, un statut de monument national, un salon spacieux avec cuisine ouverte, une terrasse sur le toit abritée, de grandes baies vitrées donnant sur le canal, une association de copropriétaires gérée par un professionnel avec des charges de service de 387,21 € par mois, une valeur WOZ de 1 132 000 € en 2025, l'acheteur peut choisir un notaire dans la région Amsterdam métropolitaine selon le modèle KNB, l'appartement comprend cinq pièces incluant deux chambres, une salle de bain, un WC séparé, deux étages, un balcon français, une ventilation mécanique, des portes coulissantes, un téléviseur, un câble et une étiquette de performance énergétique de classe D. Détails supplémentaires montrent que la surface de vie fait 108 mètres carrés selon les normes NEN2580, un titre de propriété libre, un statut de monument national, un salon spacieux avec cuisine ouverte, une terrasse sur le toit abritée, de grandes baies vitrées donnant sur le canal, une association de copropriétaires gérée par un professionnel avec des charges de service de 387,21 € et 21 cents par mois, une valeur WOZ de 1 132 000 € en 2025, l'acheteur peut choisir un notaire dans la région Amsterdam métropolitaine selon le modèle KNB, l'appartement comprend cinq pièces incluant deux chambres, une salle de bain, un WC séparé, deux étages, un balcon français, une ventilation mécanique, des portes coulissantes, un téléviseur, un câble et une étiquette de performance énergétique de classe D. Autres détails indiquent que le bâtiment a été érigé avant 1906, le type de construction est une construction existante, le toit est un toit à deux versants recouvert de tuiles, la surface extérieure mesure 9 mètres carrés, le volume intérieur total est de 383 m³, l'appartement est situé au troisième étage, le système de chauffage utilise une chaudière centrale fonctionnant au gaz et l'occupant détient la chaudière combinée au gaz, l'enregistrement cadastral montre la propriété en pleine propriété, l'adresse est Amsterdam I 10179, la checklist de l'association des copropriétaires est complétée, l'enregistrement KVK est présent, la réunion annuelle est tenue, la cotisation périodique est présente, le fonds de réserve existe, le plan de maintenance n'est pas disponible, l'assurance incendie est en place.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Description mentions a walk‑in shower (inloopdouche).
Bathtub
Bathtub mentioned as 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
Bathroom is accessed via mezzanine, not directly from master bedroom, so not ensuite.
Guest Toilet
Separate toilet in entrance hall is mentioned.
Double Shower
Only one shower mentioned, no double shower.
Shared Shower
Only one shower described, not shared.
Shared Toilet
Separate toilet in hall indicates a shared toilet.
His And Hers Sinks
Double vanity implies two sinks (his and hers).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
French balcony mentioned and large windows provide canal view.
Rear Garden
No rear garden indicated; property is urban.
Front Garden
No front garden mentioned.
Side Garden
No side garden indicated.
Terrace
Sheltered roof terrace (dakterras) described.
Rooftop Terrace
Explicit roof terrace (dakterras) available.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard.
Patio
No patio mentioned.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house.
Waterfront
Located on Keizersgracht canal with unobstructed water view.
Kitchen Garden
No kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi.
Private Tennis Court
No tennis court.
Remarkable Mountain View
No mountain view; flat urban setting.
Remarkable City View
Unobstructed views over the canal and city.
Remarkable Garden View
No garden view.
Remarkable Sea View
No sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
No explicit reference to central heating; only a fireplace is mentioned.
Fireplace
Explicitly mentioned a 'gezellige open haard' (fireplace) with marble surround after renovation.
Hardwood Floors
Described as having wooden parquet flooring throughout the house.
Tiled Floors
Only the terrace is described as tiled; interior floors are wooden parquet, not tiled.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; wooden parquet is used.
Underfloor Heating
No reference to underfloor heating.
Walk In Closet
Built‑in wardrobes are mentioned, but no dedicated walk‑in closet.
Home Office
The mezzanine above the kitchen is described as suitable for a home office.
Skylight
No skylight mentioned.
Exposed Beams
Original wooden beams are explicitly stated as visible in the living room and master bedroom.
Bay Window
No bay window described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
French Doors
Openslaande deuren (French doors) are mentioned at the canal side.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No explicit Scandinavian style mentioned; description focuses on historic charm and modern updates.
Modern
Contains modern kitchen, modern spotlights with dimmers, contemporary bathroom fixtures, and updated finishes.
Industrial
No industrial design elements described.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned.
Classic
Located in a 17th‑century warehouse with historic beams and classic architectural character.
Style extérieur
Traditional Historic
17th‑century warehouse, national monument, historic style.
Early 20th Century
Building dates to 17th century, not early 20th.
Post War Functional
Not post‑war functional; historic structure.
Modernist
Not modernist; historic with contemporary renovations.
Newly Build
Not newly built; original 17th‑century structure.
Cuisine
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions an open kitchen, indicating an open-plan layout.
Shared Kitchen
The apartment is a single unit, not a shared kitchen.
Design Kitchen
New Kitchen
Parking & Rangement
Parking
No private or dedicated parking space is mentioned; the property is in a central location where parking is typically limited.
Storage Room
The listing mentions built‑in wardrobes and storage in the roof ridge, but does not indicate a separate, dedicated storage room.
Garage
No garage is referenced in the description.
Automatic Garage Door
No garage door, automatic or otherwise, is described.
Double Garage
No mention of a double garage.
Attic
The top floor includes a mezzanine, but there is no explicit reference to an attic space; thus attic is not confirmed.
Cellar
No cellar is mentioned.
Bike Storage
No dedicated bike storage is described.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging point is referenced.
Workshop
No workshop space is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Règles
Owners Association
The listing mentions a 'gezonde en professioneel beheerde VvE' indicating an owners association exists.
Leasehold
The property is described as 'Gelegen op eigen grond', meaning freehold, not leasehold.
Oa Annual Meeting
The checklist shows 'Jaarlijkse vergadering' indicating an annual meeting is held.
Oa Fees
Monthly service costs of €387.21 are listed, indicating fees are charged.
Oa Reserve Fund
The checklist states 'Reservefonds aanwezigJa', confirming a reserve fund exists.
Oa Maintenance Plan
The checklist indicates 'Onderhoudsplan Nee', meaning no maintenance plan is in place.
Oa Buildings Insurance
The checklist shows 'OpstalverzekeringJa', indicating buildings insurance is present.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Only stairs to the third floor are mentioned; no elevator is described.
Alarm System
The listing does not mention any alarm system; typical listings would highlight it.
Private Entrance
The description states a "well‑maintained entrance" leading to the apartment, implying a private entrance.
Wheelchair Accessible
The building has stairs and no elevator, suggesting limited accessibility for wheelchair users.
Services & Technique
Ventilation System
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is explicitly listed as a feature.
Cable Tv
TV cable (TV kabel) is mentioned in the list of amenities.
Efficacité énergétique
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions built‑in spotlights with dimmers and modern kitchen appliances, indicating energy‑saving measures, and a 2020 renovation that likely included improved fixtures and insulation.
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.