Duplex spacieux de 3 chambres avec terrasse sur toit de 25 m² en plein cœur d'Amsterdam

C'est une opportunité rare d'acquérir un appartement distinctif en duplex supérieur double dans l'un des emplacements centraux les plus prisés d'Amsterdam. Situé au Keizerrijk 13-B sur la Spuistraat, cette propriété de 97 mètres carrés occupe deux étages complets d'un bâtiment indépendant datant de 1905 et bénéficiant du statut de Rijksmonument, autrement dit de monument national.

L'appartement est situé au troisième étage et offre un environnement de vie remarquablement spacieux, difficile à trouver dans le cœur historique d'Amsterdam. La propriété bénéficie de trois larges sections de fenêtres à l'avant, offrant un excellent éclairage naturel tout au long de la journée, complété par des fenêtres supplémentaires dans les elevations latérales. Cette conception triple exposition crée une atmosphère lumineuse et accueillante qui met en valeur les proportions déjà généreuses des espaces de vie.

L'entrée du bâtiment est atteinte via un portail depuis le Spui ou le Nieuwezijds Voorburgwal, menant à un escalier partagé qui dessert les deux appartements du numéro 13. En entrant dans l'appartement, vous êtes accueillis dans un couloir central qui relie astucieusement les sections avant et arrière de la maison et comprend des toilettes séparées avec un petit lavabo, ajoutant à la disposition pratique.

Le rez-de-chaussée de l'appartement comprend un spacieux salon avec une cuisine ouverte. L'espace de vie est suffisamment grand pour accueillir à la fois un généreux aménagement de sièges et une table à manger spacieuse, ce qui le rend idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir. La cuisine ouverte est positionnée pour profiter de la lumière naturelle et maintient les lignes de vue vers les poutres en bois impressionnantes et la construction du toit qui caractérisent cette propriété historique. Ces éléments structurels originaux ajoutent un caractère considérable et de l'authenticité à l'espace, rappelant aux résidents le riche patrimoine du bâtiment.

La première chambre est située au même étage que les espaces de vie, offrant une vie pratique de plain-pied pour ceux qui préfèrent ne pas utiliser les escaliers. Cette chambre a un accès direct à la terrasse sur le toit de 25 mètres carrés à l'arrière de la propriété, un espace extérieur exceptionnel très inhabituel pour les appartements du centre d'Amsterdam. La terrasse donne sur l'arrière, offrant un refuge privé pour la détente pendant les mois les plus chauds. Adjacente à cette chambre se trouve la salle de bains, équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un lavabo pour répondre à diverses préférences.

Un escalier mène à l'étage supérieur où se trouvent deux chambres supplémentaires. Le palier entre ces pièces est généreux et pourrait servir d'espace polyvalent pour un bureau à domicile, un studio ou un rangement supplémentaire selon les besoins des occupants. Les deux chambres ont des fenêtres qui fournissent lumière naturelle et ventilation, avec une pièce donnant sur l'avant du bâtiment et l'autre sur l'arrière.

La propriété est sise sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas d'erfpacht, ou arrangement de bail emphytéotique, à considérer. C'est un avantage significatif car il élimine les paiements annuels de loyer foncier et l'incertitude associée qui affecte de nombreuses propriétés d'Amsterdam. Le statut de monument national reflète l'importance architecturale et historique du bâtiment tout en offrant des avantages fiscaux potentiels pour les acheteurs éligibles.

L'emplacement est sans aucun doute l'un des atouts majeurs de cette propriété. La Spuistraat traverse entre le Dam et l'anneau des canaux, plaçant l'appartement à distance de marche facile des attractions, boutiques et lieux culturels les plus emblématiques d'Amsterdam. Le quartier des Negen Straatjes, connu pour ses boutiques et son atmosphère charmante, est à proximité, ainsi que de nombreux restaurants, cafés et terrasses. Pour les produits frais et les produits biologiques, le Noordermarkt est accessible le samedi, tandis que la scène culinaire dynamique du quartier du Jordaan est également à distance de marche.

Les connexions de transports en commun sont excellentes, avec la gare Amsterdam Centraal à quelques pas offrant des services ferroviaires nationaux et internationaux. La ligne de métro Noord-Zuidlijn offre un accès rapide aux destinations incluant Amsterdam Zuid, le quartier d'affaires de Zuidas et l'aéroport de Schiphol. Plusieurs lignes de tramway desservent la région, assurant une couverture complète du réseau de transports en commun de la ville.

La construction independente du bâtiment signifie qu'il dispose de fenêtres de tous les côtés, une caractéristique qui non seulement maximise la lumière naturelle mais offre également des vues sur le quartier. Depuis l'avant de l'appartement, les résidents peuvent voir le bâtiment Soho House, ajoutant au caractère dynamique de la région.

La propriété est livrée avec un plan d'entretien et une assurance bâtiment, bien qu'il faille noter que l'association des propriétaires, ou VvE, n'est pas enregistrée auprès de la Chambre de commerce néerlandaise et ne dispose pas de fonds de réserve formels ni de contributions périodiques. Les acheteurs potentiels devraient être conscients de cela et réfléchir à la façon dont les responsabilités d'entretien continues sont gérées.

En résumé, cette maison en duplex supérieur offre une combinaison convaincante de taille, de caractère et d'emplacement rarement disponible dans le centre historique d'Amsterdam. Les 97 mètres carrés d'espace de vie, trois chambres et l'exceptionnelle terrasse sur le toit de 25 mètres carrés représentent un environnement de vie généreux et flexible. Le statut de monument, la propriété en pleine propriété et la position centrale entre le Dam et le grachtengordel font de cette propriété un bien distinctif et souhaitable sur le marché immobilier d'Amsterdam.