Spacieuse ferme indépendante sur un terrain de 12 460 m2 à Eibergen
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété dispose d'un terrain exceptionnellement vaste de 12 460 mètres carrés, offrant une grande intimité et de l'espace dans un cadre rural.
- La résidence est hautement économe en énergie avec un Étiquette Énergie A, soutenue par 17 panneaux solaires, un chauffe-eau solaire et une isolation complète.
- L'ensemble de la maison a été modernisé en 2013, combinant le charme authentique d'une ferme de 1925 avec des commodités contemporaines telles que le chauffage au sol et des salles de bains modernes.
Points faibles
- Bien que modernisée, la structure date de 1925, ce qui peut encore présenter des défis d'entretien typiques des bâtiments plus anciens malgré la rénovation.
- Le prix demandé au mètre carré est élevé par rapport à la moyenne nationale, reflétant la prime liée au grand terrain et à l'emplacement rural.
- La propriété est située en dehors de la zone urbaine, ce qui nécessite l'utilisation d'une voiture pour la plupart des tâches quotidiennes et l'accès aux commodités urbaines.
Description
Cette ferme indépendante distinctive présente une opportunité unique d'acquérir une résidence combinant harmonieusement caractère historique et confort moderne. Située dans une zone rurale près d'Eibergen, la propriété offre un style de vie paisible tout en restant proche des commodités locales. Les propriétaires actuels ont soigneusement rénové, agrandi et modernisé la structure, garantissant que le charme extérieur authentique est préservé tandis que l'intérieur répond aux normes de vie contemporaines.
La ferme date de 1925 mais a subi une transformation complète en 2013. Cette rénovation extensive a créé une nouvelle maison dans le cadre du bâtiment traditionnel. Le résultat est une résidence qui conserve l'apparence caractéristique d'une époque révolue à l'extérieur tout en offrant un environnement de vie lumineux, moderne et économe en énergie à l'intérieur. La propriété est située sur un terrain exceptionnellement vaste de 12 460 mètres carrés, offrant un ample espace extérieur et un grand degré d'intimité.
À l'arrivée, la propriété présente une grande avancée de toiture menant à l'entrée principale et une zone utilitaire pratique. L'intérieur commence par un hall d'accueil comprenant un escalier et l'accès au bureau, au salon, à la cuisine et une salle de bain moderne située au rez-de-chaussée. Cette salle de bain de plain-pied est finie avec des couleurs intemporelles et est équipée de WC suspendus, d'un lavabo et d'une douche à l'italienne spacieuse, ajoutant à la commodité de l'aménagement.
Le cœur de la maison est le salon royal en forme de L. Cet espace est conçu pour maximiser le confort et l'ambiance, avec de nombreuses sections de fenêtres permettant une abondance de lumière naturelle. Des poutres en bois authentiques ont été laissées apparentes au plafond, créant un contraste élégant avec les finitions murales lisses et le carrelage au sol. Un poêle à bois sert de point focal, offrant une chaleur supplémentaire et une atmosphère chaleureuse durant les mois plus froids. Adjacent à l'espace de vie se trouve une section à manger séparée et une cuisine semi-ouverte. La cuisine est finie en couleurs claires et disposée selon un plan en L pratique, avec divers appareils intégrés. Un accès direct depuis la cuisine mène à l'arrière-cour et à une grande buanderie.
La buanderie sert de prolongement fonctionnel de la cuisine, équipée d'un bloc cuisine supplémentaire et d'un évier. De cet espace, on peut atteindre une grande zone de stockage équipée d'un grenier spacieux. Ce local de stockage abrite également la configuration de la chaudière de chauffage central et dispose de portes ouvrantes sur l'arrière-cour. Cette zone est très polyvalente et idéale pour une utilisation comme espace de loisirs, de stockage ou de bureau à domicile.
Le premier étage de la résidence est accessible par un palier spacieux. Ce niveau accueille quatre chambres bien proportionnées et finies avec soin. L'une de ces chambres est notamment équipée d'un dressing pratique. La salle de bain moderne de cet étage est de taille généreuse et entièrement équipée. Elle dispose de deux blocs sanitaires, chacun avec double lavabo, WC suspendus, une grande douche à l'italienne et un radiateur design. Cet agencement réfléchi assure des installations suffisantes pour une famille ou des invités.
L'extérieur de la propriété est tout aussi impressionnant que l'intérieur. L'arrière-cour accueille un grand carport, un abri de jardin et une agréable terrasse couverte où les résidents peuvent profiter pleinement de la vie en plein air. Le jardin entoure la maison, offrant divers endroits pour la détente et les loisirs. Compte tenu de la taille totale du terrain de plus de 12 000 mètres carrés, il existe un potentiel important pour les passionnés de jardinage ou d'aménagement paysager.
Une caractéristique remarquable de cette propriété est sa durabilité et son efficacité énergétique. La maison possède un Étiquette Énergie A. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière Nefit Topline combinée à un système de chauffe-eau solaire avec deux capteurs solaires. De plus, la propriété est équipée de 17 panneaux solaires, contribuant à la réduction des coûts énergétiques. Toute la maison est équipée d'un chauffage par le sol, assurant une distribution confortable de la température dans les espaces de vie. L'isolation a été traitée de manière complète, avec isolation de toiture, double vitrage, isolation des murs et isolation du sol.
Les détails techniques comprennent un toit composite recouvert de tuiles. La surface habitable s'étend sur 187 mètres carrés, avec 67 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs et 44 mètres carrés d'espace de stockage extérieur attaché au bâtiment. Le volume total du bâtiment est de 904 mètres cubes. La propriété est connectée au câble à fibre optique et dispose de systèmes de ventilation mécanique et naturelle.
L'emplacement offre un cadre rural paisible avec vues ouvertes et une position sur une route calme, tout en restant à courte distance de la zone urbaine d'Eibergen. Cette combinaison permet un style de vie campagnard calme sans isolement. Le stationnement est disponible sur le terrain privé, et le stationnement public est également possible dans les environs.
Cette résidence est idéale pour ceux qui recherchent un environnement de vie spacieux et confortable dans une ferme de caractère. La rénovation soignée en 2013 a modernisé la propriété tout en respectant ses racines historiques. La combinaison d'un grand terrain, de caractéristiques économes en énergie et d'une disposition pratique en fait une offre unique sur le marché actuel. La propriété est ouverte à la négociation concernant la date de prise d'effet et les modalités de transfert.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in both the ground floor bathroom and the first floor bathroom. The features list confirms '2 inloopdouches'.
Bathtub
The description details 'inloopdouche' (walk-in showers) for both bathrooms and lists sanitary ware, but makes no mention of a bathtub (badkuip) in either the description or the features list.
Ensuite Bathroom
The ground floor bathroom is accessible from the hall, and the first floor bathroom is accessible from the 'overloop' (landing). There are no bedrooms described as having direct private access to a bathroom.
Guest Toilet
The toilets are located inside the bathrooms (one on the ground floor, one on the first floor). There is no mention of a separate guest toilet (apart toilet).
Bidet
There is no mention of a bidet in the detailed description of the bathrooms or in the list of features.
Double Shower
The listing mentions 'ruime inloopdouche' (singular phrasing) in both bathrooms. There is no indication of a double shower setup or multiple shower heads in one unit.
Shared Shower
The first floor bathroom is located on the landing ('overloop') and serves 4 bedrooms, making it a shared facility. The ground floor bathroom is also accessible from the hall.
Shared Toilet
The toilets are located within the bathrooms. The upstairs bathroom serves the bedrooms via the landing, and the downstairs bathroom is accessible from the hall, making them shared facilities.
His And Hers Sinks
The first floor bathroom is explicitly described as having 'dubbele wastafels' (double sinks) and 'twee badkamermeubels'.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'Vloerverwarming in de gehele woning' (Underfloor heating in the entire house), which implies it is present in the bathrooms.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a 'woonboerderij' (farmhouse) and does not mention a balcony. Typically, this style of home does not feature balconies.
Rear Garden
The description explicitly mentions an 'achtertuin' (back garden) and access to it from the kitchen and annex.
Front Garden
The listing states the property has a 'tuin rondom' (garden all around), which implies a front garden.
Side Garden
The listing states the property has a 'tuin rondom' (garden all around), which implies side gardens.
Terrace
While the specific word 'terras' is not used, the description of a 'royale overkapping' (large overhang/veranda) and 'gezelige overkapping' in the backyard implies the presence of a terrace or paved outdoor area underneath it.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, and the building is a renovated farmhouse, making this feature unlikely.
Patio
Similar to a terrace, the presence of an 'overkapping' (veranda) generally implies a paved outdoor area or patio.
Veranda
The text explicitly mentions a 'royale overkapping' at the entrance and a 'gezelige overkapping' in the backyard. In Dutch real estate, 'overkapping' is often synonymous with veranda.
Guest House
There is a large storage room ('grote berging') with an attic suitable for a workspace, but there are no mentions of sanitary facilities or sleeping accommodations required for a guest house.
Waterfront
The listing mentions a rural location in Eibergen but does not indicate the property is located on water.
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Eibergen is located in the Netherlands, which is very flat; mountain views are impossible.
Remarkable City View
The property is located in the 'buitengebied' (countryside) with an 'open ligging', away from the city center of Eibergen.
Remarkable Garden View
The listing highlights the 'prachtige ligging' (beautiful location), 'vrij uitzicht' (unobstructed view), and the large plot, emphasizing the view of the surroundings.
Remarkable Sea View
Eibergen is an inland municipality.
Remarkable Harbour View
There is no harbour near this rural location.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing. The property focuses on heating solutions (CV, floor heating, wood stove).
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Verwarming... via een Nefit Topline ketel' (Heating via a Nefit Topline boiler).
Fireplace
The living room description states 'De houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid' (The wood stove provides extra warmth and coziness).
Tiled Floors
The living room is described as having a 'tegelvloer' (tiled floor), and bathrooms typically have tiles.
Underfloor Heating
The features section explicitly lists 'Vloerverwarming in de gehele woning' (Floor heating in the entire house).
Walk In Closet
The layout mentions one of the bedrooms is voorzien van een praktische inloopkast' (provided with a practical walk-in closet).
Home Office
The ground floor layout includes access to 'het kantoor' (the office).
Skylight
'Dakraam' (skylight) is listed under the 'Voorzieningen' (amenities) section.
Exposed Beams
The description states 'Authentieke gebinten zijn zichtbaar gebleven' (Authentic beams have remained visible).
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the description or features.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the description or features.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions 'lichte kleurstelling' (light color scheme) and 'strakke wandafwerking' (neat wall finish), which are traits of Scandinavian design, but the overall structure is a classic farmhouse.
Modern
The property was fully renovated and modernized in 2013, featuring modern amenities like an energy label A, solar panels, and a new kitchen and bathroom, despite its classic exterior.
Industrial
While there are exposed beams, the listing emphasizes the 'authentic' and 'characteristic' farmhouse style rather than a raw industrial aesthetic with steel and concrete.
Mediterranean
The property is a detached farmhouse in Eibergen, Netherlands, with no references to Mediterranean architectural elements like terracotta, arches, or specific courtyard styles.
Classic
The home is a 'vrijstaande woonboerderij' (detached farmhouse) built in 1925 with an 'authentieke buitenzijde' (authentic exterior) and 'karakteristieke uitstraling van vroeger' (characteristic appearance of the past).
Style extérieur
Traditional Historic
The home was built in 1925, and the description explicitly states the 'authentieke buitenzijde is met zorg behouden gebleven' (authentic exterior carefully preserved), maintaining its characteristic historical appearance.
Early 20th Century
The building was originally constructed in 1925, which falls squarely into the early 20th-century period.
Post War Functional
The building dates from 1925, which is pre-war. It is not a post-war functionalist building.
Modernist
While the interior is modern, the building style itself is a traditional 'woonboerderij' (farmhouse) with a preserved historic exterior, not a modernist architectural style.
Newly Build
Although the inside was renovated in 2013, the text says it is a 'new housing in a (partly) old jacket' and emphasizes the preserved 1925 exterior. It does not look like a newly built structure from the outside.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'praktische L-opstelling' (practical L-shape), which typically implies a layout against walls rather than a central island.
Open Plan Kitchen
The listing describes the kitchen as a 'halfopen woonkeuken' (semi-open kitchen), meaning it is not fully open plan.
Pantry
The listing mentions a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) with an extra kitchen counter and sink, which functions as a pantry/storage space.
Shared Kitchen
The property is a detached 'vrijstaande woonboerderij' (detached farmhouse) intended for a single household.
Design Kitchen
The listing uses terms like 'stijlvolle afwerking' (stylish finish), 'oog voor detail' (eye for detail), and describes the home as a 'plaatje' (gem/picture), suggesting a high-quality design aesthetic.
New Kitchen
The property was fully renovated and modernized in 2013. While modern, the kitchen is over a decade old.
Parking & Rangement
Parking
The features section explicitly mentions parking on own property and public parking.
Storage Room
The listing mentions a large storage with storage attic, as well as a utility room with extra kitchen block and sink. Features section also indicates 67 m² of other indoor space and 12 m² of external storage space.
Garage
The features section lists a carport, which is a type of garage. The description also mentions a large carport.
Attic
The description mentions a storage attic (bergzolder) and the features section indicates '2 living floors and an attic'.
Covered Parking
The listing mentions a carport, which provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
The listing doesn't mention any underground parking, and the rural nature of the property makes this feature unlikely.
Workshop
The description mentions a large storage with storage attic that's 'ideal for hobby, storage or workspace at home', suggesting space that could function as a workshop.
Shed
The features section explicitly mentions a shed/storage and an attached stone storage.
Parkspot Rent Price Month
The listing doesn't mention any rental parking spots, and the property has its own parking.
Parkspot Sale Price
The listing doesn't mention any parking spots for sale, and the property has its own parking.
Règles
Owners Association
The property is a detached farmhouse (vrijstaande woonboerderij) on a large private plot. There is no mention of an owners association (VvE), which is uncommon for this type of property.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a two-story house with an attic and a staircase. No elevator is mentioned, which is standard for this type of renovated farmhouse.
Intercom
The listing does not mention an intercom system. The description suggests direct access to the entrance via an overkapping, making an intercom unlikely.
Private Entrance
The property is a detached 'vrijstaande woonboerderij' (standalone farmhouse) located on a private plot, ensuring a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a carport and overkapping at the arrival point, but does not mention a gate.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally mandatory on every floor in the Netherlands. The house has multiple floors.
Gated Community
The property is a standalone farmhouse in a rural area ('buitengebied'), not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
While there is floor heating and a bathroom on the ground floor, there is no mention of a ground floor bedroom (only an office), ramps, or widened doors. The bedrooms are located on the first floor.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing describes a 'bijkeuken' (utility room) with a sink and kitchen unit, which strongly implies the presence of plumbing necessary for washing machine connections.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room).
High Speed Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
Although the house has modern amenities like solar panels and a specific CV system, there is no mention of smart home automation features or integrated control systems.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or the list of features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions '17 zonnepanelen'.
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' (double glazing) under isolation.
Wall Insulation
The features section lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a solar boiler, floor heating, mechanical ventilation, and has an Energy Label A.
Localisation
Historique
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