Appartement panoramique au dernier étage dans Kubus Noord, Amsterdam-Noord

Perché au septième et dernier étage de l'impressionnant complexe Kubus Noord, niché dans l'emblématique Couronne qui couronne le bâtiment, cet appartement d'exception offre une combinaison rare de luxe moderne, de durabilité et de vues panoramiques à couper le souffle sur Amsterdam-Noord. Avec environ 60 m² d'espace de vie soigneusement conçu et une généreuse terrasse ensoleillée de 10 m² orientée ouest, cette résidence prête à emménager représente le mieux de l'habitat urbain contemporain, renforcée par l'absence totale de voisins au-dessus pour un maximum d'intimité et de tranquillité.

Cette maison durable fusionne harmonieusement confort, design sophistiqué et vie économe en énergie au plus haut niveau. Les vastes fenêtres du sol au plafond inondent l'intérieur d'une lumière naturelle abondante tout au long de la journée, créant une atmosphère aérée et accueillante qui évolue magnifiquement avec la lumière changeante. Le généreux balcon orienté ouest sert d'extension naturelle de l'espace de vie, offrant un endroit idyllique pour se détendre tout en regardant le soleil se coucher sur la skyline d'Amsterdam. Équipé d'une étiquette énergétique A+++, d'un système de chauffage entièrement sans gaz, d'une pompe à chaleur de pointe fournissant à la fois le chauffage et le refroidissement par le sol, d'un système de ventilation avancé avec surveillance du CO2, et d'un bail emphytéotique racheté jusqu'en 2074, cet appartement est véritablement à l'épreuve du temps, situé dans un emplacement de choix à l'intérieur du ring d'Amsterdam.

Agencement et Design Intérieur

Le bâtiment est accessible par un hall d'entrée commun bien entretenu, desservi par deux ascenseurs modernes qui vous amènent sans effort au septième étage. Cette configuration garantit que le bâtiment est très accessible pour les personnes âgées, les personnes à mobilité réduite et les familles avec de jeunes enfants. En entrant dans l'appartement, un couloir accueillant donne accès à toutes les pièces, créant un flux logique et efficace dans toute la maison.

Le séjour est le cœur de cet appartement, se sentant remarquablement spacieux et confortable grâce aux généreux panneaux de fenêtre qui encadrent les vues spectaculaires et la connexion transparente avec le balcon. La lumière naturelle afflue de l'ouest, baignant l'espace d'une lueur chaleureuse pendant les heures de l'après-midi et du soir. La cuisine ouverte est moderne et élégante, avec des lignes épurées et une esthétique contemporaine. Elle est entièrement équipée d'une gamme d'appareils encastrables, d'un espace de plan de travail généreux pour la préparation des repas et d'armoires suffisantes pour tous les besoins de rangement. Le design de la cuisine s'intègre magnifiquement avec le séjour, ce qui le rend idéal pour la vie quotidienne et pour recevoir des invités.

Le balcon s'étend sur toute la largeur du bâtiment du côté ouest et est accessible depuis le séjour et la chambre. Cet espace extérieur mesure environ 10 m² et constitue une extension merveilleuse de l'espace de vie. Que ce soit pour profiter d'un café du matin, dîner en plein air ou simplement admirer les vues panoramiques sur la ville, le balcon est une caractéristique prisée qui améliore la qualité de vie dans cette maison.

La chambre est généreusement proportionnée et accueille confortablement un lit king-size, une garde-robe importante et même un espace de bureau à domicile. La pièce bénéficie de la même excellente lumière naturelle que le reste de l'appartement et offre un accès direct au balcon, vous permettant de sortir et de profiter de l'air frais dès le matin.

Une chambre technique pratique abrite les connexions pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. Cet ajout réfléchi permet de garder les équipements ménagers soigneusement dissimulés, préservant l'esthétique épurée et dégagée dans les principaux espaces de vie.

La salle de bain moderne a été finie selon des normes élevées et comprend une douche à l'italienne spacieuse, un meuble vasque élégant avec des tiroirs de rangement pratiques et un miroir rond élégant avec éclairage LED intégré. Ce miroir comprend également un élément chauffant et une fonction anti-buée, garantissant qu'il reste clair même après une douche chaude. L'attention portée aux détails dans le design de la salle de bain reflète la qualité globale et la réflexion qui caractérise l'ensemble de cette résidence.

Des toilettes séparées sont situées dans le couloir, ajoutant à la praticité et à la commodité de l'agencement.

Durabilité et Efficacité Énergétique

Cette propriété bénéficie de la classification énergétique la plus élevée possible, A+++, témoignage de son efficacité énergétique exceptionnelle et de sa conception durable. L'appartement est entièrement sans gaz, représentant une approche visionnaire de la vie moderne qui s'aligne sur les objectifs ambitieux de durabilité d'Amsterdam. Au lieu du chauffage au gaz traditionnel, la maison s'appuie sur un système sophistiqué de pompe à chaleur qui fournit à la fois un chauffage par le sol pendant les mois les plus froids et une fonction de refroidissement pendant l'été. Ce système double usage garantit un confort tout au long de l'année tout en maintenant la consommation et les coûts d'énergie remarquablement bas.

L'ensemble de l'appartement bénéficie d'un chauffage et d'un refroidissement par le sol confortables, éliminant le besoin de radiateurs et maximisant l'espace mural et au sol utilisable. Une isolation de haute qualité dans toute l'enveloppe du bâtiment, combinée à un double vitrage avec verre HR, améliore encore les performances thermiques de la maison.

Un système avancé de ventilation équilibrée avec technologie de mesure du CO2 surveille en continu la qualité de l'air intérieur, ajustant automatiquement le débit de ventilation pour garantir un climat intérieur sain, silencieux et agréable à tout moment. Ce système extrait l'air vicié de la salle de bain et de la cuisine tout en fournissant de l'air frais et filtré aux espaces de vie, créant un environnement de vie optimal sans avoir besoin d'ouvrir les fenêtres.

La contribution mensuelle supplémentaire pour la pompe à chaleur d'environ 100 € garantit la maintenance continue et les performances optimales de ce système d'énergie durable partagé.

Emplacement et Quartier

La propriété est située dans le Waterlandpleinbuurt, un quartier résidentiel calme et verdoyant d'Amsterdam-Noord qui est devenu de plus en plus populaire auprès des jeunes professionnels, des familles et des expatriés. L'appartement est situé directement à côté d'un parc, offrant un accès immédiat aux espaces verts et une atmosphère paisible à votre porte.

Pour les nécessités quotidiennes, plusieurs supermarchés et une variété de magasins sont commodément situés à distance de marche autour du Waterlandplein. Le quartier offre un agréable équilibre entre calme résidentiel et commodité quotidienne, facilitant les courses sans avoir besoin d'une voiture.

Les amateurs de loisirs apprécieront la proximité de plusieurs zones naturelles et récréatives. Le Landelijk Noord, avec ses paysages ruraux pittoresques et ses villages charmants, est facilement accessible en vélo. Le Vliegenbos, la plus ancienne forêt urbaine d'Amsterdam, offre des sentiers ombragés et une piscine naturelle. La réserve naturelle Het Twiske offre de vastes possibilités de marche, de jogging, de cyclisme et d'activités nautiques. Ces oasis vertes offrent une échappée bienvenue à la vie urbaine tout en restant proches de chez soi.

Amsterdam-Noord a connu une transformation remarquable ces dernières années, évoluant pour devenir l'un des quartiers les plus vibrants et recherchés de la ville. Les environs immédiats proposent un éventail diversifié de cafés, de restaurants et de lieux culturels qui ont mis le quartier sur la carte. Le NDSM-werf, un ancien chantier naval devenu centre créatif, accueille des festivals, des marchés et des événements tout au long de l'année. Pllek, l'emblématique restaurant de plage fait de conteneurs maritimes, offre des vues imprenables sur le front de mer de l'IJ. La tour A'DAM LOOKOUT offre des vues panoramiques sur la ville depuis son point d'observation et sa balançoire sur le toit. Le Eye Filmmuseum, avec son architecture moderne frappante, est une visite incontournable pour les passionnés de cinéma et les amateurs d'architecture.

Le centre commercial Boven 't Y, l'un des plus grands centres commerciaux d'Amsterdam, est rapidement accessible et offre une gamme complète d'options de vente au détail, de la mode et de l'électronique aux magasins spécialisés et aux food courts. Diverses installations sportives, notamment des salles de sport, des piscines et des terrains de sport, sont également facilement accessibles dans les environs.

Ce qui rend cet emplacement particulièrement attractif, c'est la combinaison rare de tranquillité, d'espace et de verdure avec toutes les commodités urbaines et les attractions culturelles d'Amsterdam à portée de main. Les résidents peuvent profiter du meilleur des deux mondes : un environnement domestique paisible et un style de vie urbain dynamique.

Accessibilité et Transport

L'accessibilité de cette propriété est excellente par tous les modes de transport. La gare d'Amsterdam Noord et la ligne de métro Nord/Sud se trouvent à courte distance, offrant des connexions rapides à la gare centrale d'Amsterdam, au centre-ville et au quartier des affaires autour du Zuidas. La ligne Nord/Sud a considérablement amélioré la connectivité entre Amsterdam-Noord et le reste de la ville, rendant les déplacements domicile-travail rapides et pratiques.

Plusieurs lignes de bus desservent les environs immédiats, offrant des options de transport public supplémentaires pour atteindre diverses destinations à travers Amsterdam et la région environnante.

Pour ceux qui voyagent en voiture, le tunnel de l'IJ et le ring A10 sont facilement accessibles, vous connectant efficacement au reste d'Amsterdam, à l'aéroport de Schiphol et au réseau autoroutier environnant. Un permis de stationnement peut être obtenu immédiatement pour environ 81 € par an, offrant un excellent rapport qualité-prix par rapport aux coûts de stationnement dans d'autres parties d'Amsterdam. Il est également possible d'obtenir un deuxième permis de stationnement pour environ 200 € par an, ce qui est particulièrement pratique pour les ménages avec deux véhicules.

Informations Juridiques et Financières

La propriété est située sur un terrain à bail municipal (erfpacht). Le loyer du terrain a été entièrement racheté jusqu'au 28 février 2074, offrant une sécurité à long terme et une tranquillité d'esprit concernant cet aspect de la propriété.

L'Association des Copropriétaires (Vereniging van Eigenaren, ou VvE) est saine et active, ce qui est un indicateur important d'une bonne gestion de l'entretien de l'immeuble et d'une stabilité financière. Les charges mensuelles s'élèvent à 154,42 €, ce qui couvre l'entretien et la gestion des parties communes, l'assurance de l'immeuble et les contributions au fonds de réserve. La VvE a mis en place un plan de maintenance, tient des assemblées annuelles et maintient un fonds de réserve pour l'entretien et les réparations futures.

Cette propriété fait partie d'un développement de construction nouvelle achevé en 2024, ce qui signifie que tous les équipements, aménagements et systèmes sont neufs et couverts par une garantie. Le choix du notaire est à la discrétion de l'acheteur. Les conditions NVM (Association Néerlandaise des Agents Immobiliers) s'appliquent à cette transaction.

La propriété est listée par un Courtier Expat Certifié MVA, garantissant un service professionnel et un accompagnement pour les acheteurs internationaux naviguant dans le marché immobilier néerlandais.