Maison mitoyenne agrandie et prête à emménager à Wijnbergen

Le bien situé au Katjesbos 129 se trouve dans le quartier de Wijnbergen, plus précisément dans la section Het Westen de Doetinchem. Cette maison mitoyenne a été initialement construite en 2020 et a depuis été agrandie à l'arrière, résultant en une surface habitable totale de 126 mètres carrés. Le terrain sur lequel se dresse le bien mesure 145 mètres carrés, et le volume global du bâtiment est de 450 mètres cubes.

L'aménagement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès à un toilette invité, à l'escalier menant aux étages supérieurs et à l'espace de vie principal. Le salon a été considérablement agrandi grâce à l'extension arrière, créant un espace substantiel qui bénéficie d'une abondance de lumière naturelle. La pièce est suffisamment grande pour accueillir à la fois un vaste coin salon et une grande table à manger sans que les espaces ne se sentent à l'étroit ou ne se fassent concurrence. Le revêtement de sol de tout cet étage est en PVC, ce qui confère une apparence uniforme et contemporaine. À l'arrière du salon, des portes coulissantes s'ouvrent directement sur le jardin, établissant une connexion pratique entre les espaces intérieur et extérieur. Sous l'escalier, un placard de rangement offre un espace utile pour les articles ménagers, les produits d'entretien ou d'autres effets personnels qu'il est préférable de garder hors de vue immédiate.

La cuisine occupe la partie avant du rez-de-chaussée et est équipée d'un ensemble complet d'appareils intégrés. L'installation comprend un réfrigérateur, un compartiment congélateur séparé, un lave-vaisselle, un four, une plaque à induction dotée d'un système d'extraction intégré et un robinet d'eau bouillante. La présence d'un petit comptoir de bar ajoute un élément social à l'espace cuisine, offrant un endroit décontracté pour s'asseoir avec une boisson ou un repas rapide pendant que la cuisson est en cours.

Passant à l'extérieur, le jardin arrière a été conçu dans un souci de praticité, combinant des zones de pelouse avec une section de terrasse pavée. Le jardin s'étend sur une profondeur de 13,60 mètres et a une largeur de 5,40 mètres, résultant en une surface de jardin totale d'environ 73 mètres carrés. L'orientation est vers l'est. À l'extrémité du jardin se dresse un abri de jardin en bois indépendant qui dispose d'une connexion électrique. L'accès au jardin est également possible par un chemin arrière, ce qui ajoute de la commodité pour apporter des vélos, du matériel de jardinage ou d'autres objets sans avoir à traverser la maison.

Le premier étage du bien contient trois chambres à coucher de tailles variées et une salle de bains. La salle de bains a été aménagée selon des normes modernes et comprend une douche à l'italienne, un double lavabo avec meuble miroir et des toilettes. Les finitions de tout cet étage sont décrites comme propres et soigneusement exécutées.

Le deuxième étage est actuellement un espace ouvert qui présente plusieurs possibilités pour le nouveau propriétaire. Selon les besoins et les préférences individuels, cet espace pourrait être aménagé comme une chambre supplémentaire, un espace de bureau à domicile dédié, une salle de loisirs ou une combinaison d'utilisations. Le vendeur s'est engagé à installer un grand velux sur cet étage avant le transfert du bien, ce qui améliorera la lumière naturelle et la ventilation dans cet espace.

En termes de spécifications techniques et d'efficacité énergétique, le bien dispose d'un label énergétique A. Le bâtiment dispose d'une isolation complète comprenant l'isolation du toit, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage au rez-de-chaussée et dans la salle de bains est assuré par un chauffage par le sol, tandis que les étages supérieurs sont vraisemblablement chauffés par des radiateurs conventionnels. L'eau chaude sanitaire et le système de chauffage central sont fournis par une chaudière mixte Intergas HR qui a été installée en 2020 et fonctionne au gaz naturel. Cette chaudière est incluse dans la vente car elle appartient au propriétaire actuel. Le bien dispose également de quatre panneaux solaires installés, contribuant à la réduction des coûts énergétiques. Un système de ventilation mécanique assure une circulation d'air adéquate dans toute la maison.

Le quartier de Wijnbergen est caractérisé comme une zone résidentielle populaire et généreusement proportionnée. L'emplacement offre un accès pratique à une gamme d'équipements quotidiens. Les écoles, les commerces de détail, les structures d'accueil de la petite enfance, les options de transport en commun et les complexes sportifs sont tous situés à courte distance. Le centre de Doetinchem peut être atteint en quelques minutes en voiture ou à vélo, et les principales routes artérielles assurant les connexions avec les zones environnantes sont également accessibles. Pour ceux qui apprécient les activités de plein air, la réserve naturelle de Stroombroek et le parc de Kapperskolk se trouvent dans l'immédiat voisinage, offrant des opportunités de marche, de cyclisme et d'autres activités récréatives.

Le stationnement pour les résidents et les visiteurs est disponible sur les voies publiques dans la zone environnante. Le bien dispose d'une structure de toit à pignon traditionnelle couverte de tuiles en argile. Le bâtiment a été certifié avec un avis sur la performance énergétique. Les connexions internes comprennent un câble à fibre optique et un câble TV, garantissant des capacités de télécommunications modernes.

Le bien est proposé à un prix de départ de 435 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transaction associés tels que les droits de mutation et les frais de notaire. Sur la base de la surface habitable de 126 mètres carrés, cela équivaut à environ 3 452 euros par mètre carré. Les conditions d'acceptation sont à déterminer par négociation entre l'acheteur et le vendeur. L'annonce décrit le bien comme partiellement meublé, ce qui peut indiquer que certains éléments tels que les revêtements de sol, les traitements de fenêtre ou les luminaires sont inclus dans la vente.

Le bien est inscrit au registre foncier néerlandais sous l'identifiant AMBT DOETINCHEM P 1171 et est détenu en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a aucune obligation de bail emphytéotique ou de droit de superficie attachée au bien.