Propriété multifonctionnelle avec espace commercial et appartement séparé à Heerlen
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété offre une excellente polyvalence avec un zonage qui permet l'utilisation commerciale, de services et résidentielle, la rendant adaptée à une entreprise à domicile, à une double occupation pour un logement multigénérationnel ou à la conversion en une grande maison familiale unique.
- Les modernisations récentes incluent une nouvelle chaudière à condensation de 2024, des installations de salle de bain et de toilettes nouvellement installées, un nouveau bloc cuisine, et des châssis de fenêtres en plastique avec vitrage HR++ dans toute la propriété, résultant en une note d'étiquette énergétique C.
- L'emplacement central sur la Kasteellaan place la propriété directement à côté d'entreprises locales établies, notamment une boulangerie et une boucherie, avec des places de parking adéquates disponibles de l'autre côté de la rue et de bonnes connexions au centre-ville de Heerlen et aux routes principales.
- Des espaces supplémentaires de valeur incluent une cave de 50 mètres carrés adaptée au stockage ou aux loisirs, un grenier accessible, et un espace extérieur de 30 mètres carrés avec le potentiel de devenir un toit-terrasse.
- L'appartement supérieur fonctionne indépendamment avec sa propre entrée, des compteurs de services publics séparés et des armoires de comptage modernes, permettant des arrangements de vie flexibles ou un revenu locatif potentiel.
Points faibles
- Le rez-de-chaussée est actuellement sans aucun système de chauffage, nécessitant l'installation d'unités de climatisation pour fournir de la chaleur, ce qui représente un coût et une complication supplémentaires pour les acheteurs potentiels.
- Le toit a été renouvelé pour la dernière fois en 1983, ce qui le rend âgé de plus de 40 ans et potentiellement proche de la fin de sa durée de vie fonctionnelle, ce qui peut nécessiter un investissement futur important.
- La propriété nécessite des travaux de finition, y compris la peinture de tous les murs au rez-de-chaussée et dans l'appartement, ainsi qu'une reconfiguration potentielle si le rez-de-chaussée doit être utilisé à des fins résidentielles plutôt que commerciales.
- Les chambres au deuxième étage sont relativement petites à 9, 12 et 8 mètres carrés respectivement, ce qui peut limiter leur utilisation pratique pour des meubles plus grands ou plusieurs occupants.
- Bien qu'elle fonctionne comme deux unités séparées, la propriété n'a qu'un seul numéro de maison, ce qui pourrait créer des complications administratives ou des limitations concernant des adresses postales séparées pour le rez-de-chaussée et l'appartement.
Description
Cette propriété multifonctionnelle de 1936 est située sur la Kasteellaan à Heerlen et offre une combinaison unique d'espaces commercial et résidentiel. Le bâtiment comprend un espace au rez-de-chaussée qui était auparavant utilisé comme magasin, mesurant environ 60 mètres carrés, ainsi qu'un appartement indépendant situé aux premier et deuxième étages s'étendant sur environ 105 mètres carrés. La surface habitable totale s'élève à environ 165 mètres carrés. De plus, la propriété inclut une cave spacieuse d'environ 50 mètres carrés, un grenier accessible par une échelle de meunier, et un espace extérieur d'environ 30 mètres carrés qui pourrait être transformé en toit-terrasse.
L'emplacement de cette propriété est particulièrement remarquable. Elle est positionnée directement à côté de la boulangerie Voncken et de la boucherie Hermans, ce qui la place dans un quartier vivant et central de Heerlen. Des places de parking sont disponibles de l'autre côté de la rue, et la propriété bénéficie d'une bonne accessibilité au centre-ville de Heerlen ainsi qu'aux axes routiers principaux. Cette combinaison d'un quartier animé avec des commodités pratiques rend l'emplacement attractif pour diverses utilisations.
Le rez-de-chaussée de la propriété était autrefois configuré comme espace commercial et est accessible par une nouvelle entrée de vitrine sur la Kasteellaan. La partie avant se compose d'un espace ouvert qui se prête bien aux entreprises de vente au détail ou de services. Cependant, cet espace pourrait également être reconfiguré pour un usage résidentiel. La disposition actuelle permet la création d'un salon du côté gauche et d'une chambre avec salle de bain privative du côté droit. Des visualisations architecturales incluses dans les documents de l'annonce illustrent cet aménagement résidentiel potentiel.
Derrière l'espace avant se trouve un couloir donnant accès à une toilette et à un petit cellier ou kitchenette. À l'arrière du rez-de-chaussée, une cuisine est présente, ce qui permettrait un aménagement résidentiel logique et confortable si l'espace devait être converti. Il convient de noter que le rez-de-chaussée n'est actuellement pas équipé de chauffage. Des préparatifs ont été effectués pour l'installation de la climatisation afin de fournir le chauffage, y compris les installations électriques et une traversée de toit pour une unité extérieure.
La cave, accessible depuis le rez-de-chaussée, couvre environ 50 mètres carrés et est actuellement utilisée pour le stockage. Cet espace offre un potentiel d'utilisation comme salle de loisirs, archive ou espace de stockage supplémentaire.
L'appartement supérieur possède sa propre entrée située sur la Tooropstraat, accessible via une allée fermée. Bien que cet appartement n'ait pas de numéro de maison séparé, il est équipé de ses propres compteurs de services publics et d'armoires de comptage modernes, ce qui lui permet de fonctionner comme une unité résidentielle indépendante.
Depuis le hall d'entrée du rez-de-chaussée, un escalier fixe mène au premier étage de l'appartement. Si souhaité, une connexion directe pourrait être créée depuis ce hall vers la cuisine de la section commerciale ou de l'appartement du rez-de-chaussée.
Le premier étage comporte un palier qui donne accès à la cuisine, aux toilettes, au salon et à l'escalier fixe menant au deuxième étage. Les toilettes sont nouvellement installées et équipées d'une toilette suspendue et d'un petit lavabo. La cuisine mesure environ 14 mètres carrés et contient un nouveau bloc cuisine simple avec suffisamment d'espace pour un réfrigérateur séparé. Un placard de rangement abrite la nouvelle chaudière à condensation, qui est une chaudière mixte Intergas de 2024 incluse dans l'achat. Le salon mesure environ 25 mètres carrés et présente un parquet en planches qui donne à l'espace un caractère rustique. Une porte coulissante en plastique donne accès à l'espace extérieur d'environ 30 mètres carrés. Cet espace pourrait potentiellement être converti en toit-terrasse, bien qu'un garde-corps doive être installé pour la sécurité.
Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et contient trois chambres et une salle de bain. À l'avant de la propriété, deux chambres sont situées, mesurant environ 9 mètres carrés et 12 mètres carrés respectivement. La troisième chambre, d'environ 8 mètres carrés, est située à l'arrière. Les trois chambres disposent de lucarnes qui apportent de la lumière supplémentaire et une hauteur debout.
La salle de bain de cet étage mesure environ 5 mètres carrés et est nouvellement finie, équipée d'une douche, d'un lavabo et d'une deuxième toilette. Une connexion pour machine à laver est également présente à cet étage.
Dans toute la propriété, les murs ont récemment été plâtrés et nécessitent uniquement une peinture pour terminer la finition. Cela s'applique aussi bien au rez-de-chaussée qu'à l'appartement supérieur. Tous les châssis de fenêtres sont en plastique et équipés de double vitrage ou de vitrage HR++, contribuant à la note d'étiquette énergétique C qui s'applique au rez-de-chaussée et à l'appartement.
Le zonage de la propriété permet l'utilisation commerciale, de services et résidentielle. À partir du deuxième étage et au-dessus, la désignation est exclusivement résidentielle. Le toit a été renouvelé en 1983.
Cette propriété présente plusieurs possibilités d'utilisation. Elle pourrait servir de combinaison d'un magasin ou d'une entreprise de services au rez-de-chaussée avec des logements à l'étage. Alternativement, elle pourrait fonctionner comme une grande maison familiale ou comme un logement pour une double occupation, comme des parents vivant au rez-de-chaussée tandis que leurs enfants résident dans l'appartement supérieur. Cet arrangement pourrait également convenir à un enfant adulte qui a besoin d'une certaine assistance mais souhaite maintenir une vie indépendante.
La propriété est actuellement vacante et n'est soumise à aucun bail de location. Elle est disponible pour une occupation immédiate. Le prix demandé est de 275 000 euros, ce qui correspond à environ 1 667 euros par mètre carré de surface habitable. Un dépôt ou une garantie bancaire de 10 pour cent du prix d'achat est requis, à déposer auprès du notaire dans les deux semaines après que l'acte de vente soit devenu définitif.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the modern bathroom on the second floor is equipped with a shower.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the property description.
Ensuite Bathroom
The description notes that an ensuite bathroom 'could be realized' (gereraliseerd kan worden) on the ground floor, indicating it does not currently exist.
Guest Toilet
The property features a separate 'toiletruimte' on the ground floor and a separate toilet on the first floor of the apartment.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The shower is located in the upper apartment; the ground floor currently has no shower to share.
Shared Toilet
There is no mention of a toilet being shared between different living units or external parties.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having a single 'wastafel' (sink), not his and hers sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace and outside space but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
There is a rear entrance via an alleyway, but no mention of a rear garden.
Front Garden
There is a new storefront facade at the front, but no mention of a front garden.
Side Garden
It is a mid-terrace house (tussengelegen woning) with no side garden mentioned.
Terrace
There is no ground-level terrace mentioned, only a potential rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly states 'Dakterras aanwezig' and describes a 30 m² outside space off the living room where a rooftop terrace can be realized, though a balustrade needs to be placed.
Guest House
The property features a separate, self-contained apartment on the upper floors with its own entrance, meters, and fuse box, functioning effectively as a guest house or separate dwelling.
Waterfront
The property is located on Kasteellaan in Heerlen, a central street, with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
The property is a commercial/residential building in a residential neighborhood, with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Although located in Limburg, there is no mention of mountain views from the property.
Remarkable City View
There is no mention of a remarkable city view from the windows or terrace.
Remarkable Garden View
There is no garden on the property to view.
Remarkable Sea View
Heerlen is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Heerlen.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned in the text.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states preparations have been made for AC installation (electrical provisions and roof penetration for outdoor unit), but it is not currently installed.
Central Heating
An Intergas combi-boiler from 2024 is installed for the upper apartment. Ground floor is currently unheated but the property does have central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is via CV-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Skylight
No skylights are mentioned; there are 'dakkapellen' (dormer windows) which are different from skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
No indoor pool is present in this property.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is present in this property.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned; only an 'opbergkast' (storage closet) near the kitchen is noted.
French Doors
No French doors are mentioned; there is a 'kunststof schuifpui' (plastic sliding door) to the outdoor space, which is different from French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls have recently been plastered and only need painting, suggesting plain modern plasterwork rather than ornamental.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the style is described as 'rustic' with plank floors, not Nordic minimalism.
Modern
Property has been largely modernized with new kitchen, new bathroom, 2024 CV installation, new plastic window frames with HR++ glass, and new floating toilet. However, the 1936 building retains some character with rustic plank floors.
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete finishes, or metal fixtures are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or Mediterranean-style architecture are described.
Classic
1936 building with some classic elements retained such as the plank floor giving a rustic feel, though significantly modernized.
Style extérieur
Traditional Historic
The building dates back to 1936, but the listing states it has been heavily modernized in recent years with new plastic window frames, a new facade, and modern installations, losing much of its traditional historic character.
Early 20th Century
Built in 1936, it fits the era of a 'jaren-30 woning', but due to extensive modernization (new storefront, plastic frames, modernized layout) it does not strongly exhibit this style anymore.
Post War Functional
The building was constructed in 1936, which is pre-war, so it does not fit the post-war functional mass-housing style.
Modernist
While extensively updated with modern features like plastic frames and a new storefront, the core structure is from 1936, so it is not a true modernist building.
Newly Build
The listing explicitly classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1936.
Cuisine
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The upper kitchen is accessed via a landing separate from the living room. The ground floor layout also suggests separated rooms.
Pantry
The description explicitly mentions a 'pantry' (or kitchen block) accessible from the hallway on the ground floor.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned; the kitchen is described as simple.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned.
Shared Kitchen
The upper apartment has its own independent kitchen, and the ground floor has its own kitchen/pantry area.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as a 'new, simple kitchen block'.
New Kitchen
The description states the kitchen is provided with a 'new, simple kitchen block' alongside other recent installations.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states there is sufficient public parking on the opposite side of the street.
Storage Room
The listing mentions a spacious cellar used as storage and an attic that can serve as storage space.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, hence no double garage.
Attic
The listing explicitly mentions a vliering (attic) accessible via a vlizotrap (pull-down ladder).
Cellar
The listing explicitly mentions a spacious cellar of approximately 50 m².
Covered Parking
Only public parking on the street is mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The property is described as a single-family townhouse (tussenwoning) with full ownership (Volle eigendom). No owners association (VvE) is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Building from 1936 with fixed stairs mentioned to first and second floor. No elevator mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The listing explicitly states the upper apartment has its own entrance at the Tooropstraat ('eigen entree aan de Tooropstraat'). The ground floor also has its own entrance via the new storefront on Kasteellaan.
Automatic Gate
This is a townhouse (tussenwoning) in a residential area. No gate of any kind is mentioned.
Gated Community
The property is described as a townhouse in a regular residential neighborhood ('In woonwijk'). No gated community features mentioned.
Wheelchair Accessible
Building from 1936 with stairs to upper floors and basement. Ground floor commercial space could potentially be adapted but no accessibility features are mentioned. Typical Dutch townhouse with step-up entrance.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Tevens is hier de aansluiting voor een wasmachine' (Also there is a connection for a washing machine) on the second floor in the bathroom.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the bathroom on the second floor.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing. The property is described as a 1936 building that has been partially modernized.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. This feature would typically be highlighted if present.
Double Glazing
Explicitly stated: 'Alle kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbel glas/HR ++ glas' and 'Isolatie: Dakisolatie en dubbel glas'
Triple Glazing
Listing specifies HR++ glass which is typically double glazing, not triple glazing. No mention of triple glazing.
Roof Insulation
Explicitly stated in features section: 'Isolatie: Dakisolatie en dubbel glas'
Heat Pump
Listing specifies a gas-fired Intergas combi-ketel from 2024 for heating. No heat pump mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing. This would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.