Appartement de 3 pièces prêt à emménager avec deux balcons dans le quartier vert De Reit
Caractéristiques principales
Points forts
- Deux balcons permettant aux résidents de profiter du soleil du matin et du soir tout au long de la journée
- Stationnement public gratuit avec une grande disponibilité à l'avant et à l'arrière du bâtiment
- Emplacement résidentiel vert et calme dans le quartier populaire De Reit tout en étant proche des commodités, notamment l'Université de Tilburg, la gare et le centre commercial Westermarkt
- État prêt à emménager ne nécessitant aucune rénovation ou mise à jour immédiate
- Agencement pratique avec deux chambres de bonne taille et un espace de rangement intégré dans les deux pièces
Points faibles
- Le bâtiment date de 1965 et en tant que portiekflat, il n'a probablement pas d'ascenseur, ce qui pourrait être gênant pour certains résidents ou lors du déménagement de meubles
- Le label énergétique C indique une efficacité énergétique seulement modérée malgré certaines améliorations d'isolation
- La contribution mensuelle VvE de 118 euros est un coût récurrent qui s'ajoute aux dépenses de logement mensuelles
- L'agencement de la cuisine séparée peut ne pas plaire aux acheteurs qui préfèrent un aménagement ouvert pour la vie et la cuisson
- Pas d'espace de stationnement privé, en s'en remettant au stationnement sur la voie publique qui pourrait devenir plus limité à l'avenir
Description
Cet appartement de trois pièces est situé au deuxième étage d'un complexe résidentiel bien entretenu dans le quartier populaire De Reit de Tilburg. Le bien dispose d'une surface habitable totale d'environ 67 mètres carrés et est offert en état prêt à emménager, ce qui signifie que les nouveaux propriétaires peuvent s'installer immédiatement sans avoir besoin de rénovations ou de mises à jour importantes.
En entrant dans l'appartement par le hall d'entrée central, les résidents ont accès à tous les principaux espaces de vie. L'agencement est pratique et fonctionnel, avec une séparation claire entre les espaces de vie et les espaces plus privés du logement. Le hall d'entrée donne accès au salon, à deux chambres, une cuisine séparée, une salle de bain et un WC séparé.
Le salon mesure environ 32 mètres carrés et bénéficie d'un bon éclairage naturel. Cet espace est suffisamment grand pour accueillir à la fois un coin assis confortable et une table à manger, ce qui le rend adapté à diverses configurations de vie. Depuis le salon, l'un des deux balcons est accessible, qui capte le soleil du matin et offre un endroit agréable pour commencer la journée avec une tasse de café ou lire un journal.
La cuisine est aménagée en tant que pièce séparée, ce qui offre l'avantage de contenir les odeurs de cuisson et le bruit pendant la préparation des repas. La cuisine est équipée d'un évier, d'une plaque de cuisson en céramique et d'une hotte aspirante. Il y a également beaucoup d'espace de rangement pour stocker la vaisselle, les ustensiles et les provisions alimentaires. La chaudière de chauffage central est également située dans la cuisine. Depuis la cuisine, le deuxième balcon est accessible, et cet espace extérieur reçoit le soleil du soir, ce qui en fait un endroit approprié pour se détendre après le travail ou profiter d'une boisson en fin de journée. La cuisine peut également être ventilée en ouvrant la porte du balcon pendant la cuisson.
L'appartement contient deux chambres de bonnes dimensions. Les deux pièces disposent d'un espace de rangement intégré, ce qui ajoute à l'utilité pratique de ces espaces. Les chambres peuvent servir de chambres à coucher, de bureau à domicile, de chambre d'amis ou d'une combinaison de ces fonctions selon les besoins des résidents. La présence de deux chambres rend cet appartement adapté à diverses compositions de ménage, des célibataires et couples aux petites familles ou à ceux qui travaillent à domicile.
La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo avec un meuble vasque et d'un point de raccordement pour une machine à laver. Avoir les installations de lavage dans la salle de bain est une solution pratique qui maintient les fonctions utilitaires dans une même zone. De plus, il y a un WC séparé, ce qui est une caractéristique pratique qui permet à plusieurs résidents d'utiliser les installations simultanément sans inconvénient.
Le bâtiment date de 1965 et est classé comme un portiekflat, qui est un type d'appartement courant dans les zones résidentielles néerlandaises de cette époque. Malgré son âge, l'appartement a été mis à jour avec des caractéristiques modernes, notamment des cadres de fenêtre en plastique avec double vitrage, l'isolation des murs et du verre HR dans certaines parties du bien. Ces améliorations contribuent à l'efficacité énergétique du logement, qui a reçu un label énergétique C. Le toit plat est recouvert de matériau de couverture bitumineux.
Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Nefit qui a été installée en 2017. Cette chaudière est la propriété du propriétaire actuel, ce qui signifie que les nouveaux résidents n'auront pas besoin de reprendre un contrat de location ou d'acheter la chaudière séparément.
Les résidents de cet appartement ont accès à un espace de stockage privé d'environ 5 mètres carrés situé au rez-de-chaussée du bâtiment. Cet espace de rangement est idéal pour stocker des vélos, des articles saisonniers, des équipements sportifs ou d'autres biens qui n'ont pas besoin d'être conservés à l'intérieur de l'appartement lui-même.
Le stationnement est disponible sur la voie publique à l'avant et à l'arrière du complexe d'appartements. Selon l'annonce, le stationnement est gratuit et il y a généralement suffisamment d'espace disponible, ce qui est un avantage notable dans un environnement urbain où le stationnement payant est de plus en plus courant.
Le quartier De Reit est décrit comme une zone résidentielle verte et recherchée à Tilburg. L'emplacement offre une combinaison d'environnements résidentiels paisibles avec un bon accès à diverses commodités et installations. L'Université de Tilburg est située à proximité, tout comme la gare de l'Université de Tilburg, qui fournit des connexions directes vers d'autres villes de la région. Le centre commercial Westermarkt est à distance de marche ou de vélo, offrant une gamme de nécessités quotidiennes, y compris des supermarchés et d'autres points de vente au détail.
Pour les loisirs et la détente, les espaces verts Wandelbos et Warande sont à distance de marche. Le Spoerpark, une zone de loisirs populaire, et le centre-ville de Tilburg sont facilement accessibles à vélo. L'appartement est également bien connecté aux principales routes menant hors de la ville, ce qui est pratique pour les résidents qui se déplacent en voiture vers d'autres lieux.
Le bien fait partie d'une association de copropriétaires active qui est enregistrée à la Chambre de Commerce. L'association tient des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, a un plan de maintenance en place et a souscrit une assurance pour le bâtiment. La contribution mensuelle VvE est de 118 euros, ce qui couvre les coûts partagés de l'entretien des parties communes et de l'extérieur du bâtiment.
L'appartement est offert à un prix de demande de 275 000 euros, ce qui correspond à environ 4 104 euros par mètre carré d'espace habitable. Le transfert est disponible en consultation, permettant une certaine flexibilité quant à la date de déménagement. Le bien est offert avec des droits de pleine propriété, et la référence cadastrale est TILBURG AB 1016.
Compte tenu de son emplacement, sa taille, son état et la disponibilité de deux espaces extérieurs, cet appartement est positionné comme une option appropriée pour divers groupes cibles, y compris les primo-accédants, les célibataires, les couples ou les parents cherchant à acheter un logement pour leurs enfants qui étudient à l'Université de Tilburg.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. The bathroom only lists a walk-in shower, sink, and sink cabinet.
Ensuite Bathroom
The description indicates the bathroom is accessible from the hall, not directly from a bedroom. No mention of ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (separate toilet) and 'een separate toiletruimte aanwezig' (a separate toilet room is present), indicating a toilet separate from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing. Only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation. The shower is private to the apartment.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet facilities. No sharing is mentioned.
His And Hers Sinks
The listing mentions only 'wastafel' (sink) in singular form, not double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions two balconons and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
This is a second-floor apartment, so a rear garden is not present.
Front Garden
This is a second-floor apartment, so a front garden is not present.
Side Garden
This is a second-floor apartment, so a side garden is not present.
Terrace
The property has balconies, but no ground-level terrace is mentioned or implied for an apartment.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As an apartment on the second floor, it does not have a fenced yard.
Patio
The property has balconies, but no patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is present in this 67 m² apartment.
Waterfront
The listing does not mention any waterfront location.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden in this apartment complex.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Tilburg is located in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located on the 3rd woonlaag in a green neighborhood (De Reit), it is unlikely to have a remarkable city view.
Remarkable Garden View
While it is in a green neighborhood, the view is likely of other apartment buildings and streets rather than a remarkable private garden.
Remarkable Sea View
Tilburg is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or visible from this location in Tilburg.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing; AC is uncommon in 1965 Dutch apartments unless specifically added.
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel (Nefit gas combi boiler from 2017, owned) for heating and hot water.
Fireplace
Not mentioned; highly unusual for a 1965 portiekflat apartment to have a fireplace.
Hardwood Floors
Not mentioned; would be unusual in a 1965 Dutch apartment unless recently renovated, which isn't indicated.
Carpeted Floors
Not mentioned; was common in 1960s but likely replaced in a move-in ready apartment.
Underfloor Heating
Not mentioned; very unusual for a 1965 apartment without major renovation, which isn't indicated.
Walk In Closet
Not mentioned; bedrooms have fixed closet space (vaste kastruimte) but no walk-in closet indicated.
Home Office
Listing mentions bedrooms can be used as 'werkkamer' (home office) but no dedicated home office space exists.
Skylight
Not mentioned; impossible in a 2nd floor apartment within a multi-story building.
Exposed Beams
Not mentioned; 1965 Dutch portiekflat construction would not feature exposed beams.
Bay Window
Not mentioned; standard portiekflat design doesn't typically include bay windows.
Private Indoor Pool
67 m² apartment in a 1965 building - impossible to have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
Not mentioned; extremely unusual in this type and size of apartment.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'Beide kamers zijn voorzien van vaste kastruimte' (both rooms have fixed closet space).
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; 1965 construction would not typically feature ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; this is a standard 1965 Dutch apartment described as practical rather than minimalist or featuring light woods/hygge elements.
Modern
1965 portiekflat with some updates (kunststof kozijnen, 2017 boiler) but described as practical and well-maintained, not modern or recently renovated.
Industrial
No industrial elements present - no exposed brick, metal accents, concrete, or open layouts typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned - no terracotta, warm colors, arched elements, or Mediterranean styling.
Classic
1960s apartment with standard layout; while updated with modern windows, retains traditional apartment characteristics but no specific classic ornamental features mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1965, it is a post-war functional residential block, not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
The building was constructed in 1965, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1965 as a 'portiekflat', this perfectly represents the mass-produced, functional building style typical of the post-war reconstruction period in the Netherlands.
Modernist
While built in the 1960s, it is a standard functional portiekflat without distinct modernist architectural features or high-quality design elements.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a construction year of 1965.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a sink, ceramic hob, and extractor hood in the kitchen, but does not mention a dishwasher.
Oven
Kitchen appliances are explicitly listed, but an oven is not mentioned.
Microwave
Kitchen appliances are explicitly listed, but a microwave is not mentioned.
Kitchen Island
The listing explicitly states there is a 'separate keuken' (separate kitchen), indicating a closed-off room rather than an open plan with an island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly mentions a 'separate keuken' (separate kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the description of the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions a 'keramische kookplaat' (ceramic hob).
Induction Stove
The listing specifies a 'keramische kookplaat' (ceramic hob), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen description.
Boiling Water Tap
Not mentioned; only a standard 'spoelbak' (sink) is listed.
Downdraft Extractor
An 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, but there is no indication it is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a standard 3-room apartment, not shared housing.
Design Kitchen
The apartment was built in 1965 and the kitchen is described as practically laid out with basic amenities, not as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1965 and the kitchen is described as practical rather than new or recently renovated.
Parking & Rangement
Parking
Listing mentions 'Openbare parkeergelegenheid aan voor- en achterzijde' (public parking at front and back) and 'er is altijd voldoende parkeerruimte beschikbaar'.
Storage Room
Listing explicitly mentions an 'eigen berging van circa 5 m²' (own storage room of about 5 m²) on the ground floor.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage present, so no double garage.
Attic
No mention of an attic in the listing. It's a portiekflat (porch apartment) on the 3rd living floor.
Cellar
No mention of a cellar. The storage is a 'berging' on the ground floor, not a cellar.
Bike Storage
The storage room is described as 'ideaal voor fietsen' but it's a general private storage room, not a dedicated bike storage facility.
Covered Parking
Parking is described as 'Openbare parkeergelegenheid' (public parking) with no mention of it being covered.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
Features section lists 'Schuur/berging' but description clarifies it's an indoor 'privéberging' (private storage room) of 5 m², not an external shed.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Parkeren rondom het appartement is gratis' (Parking around the apartment is free).
Street Parking Permit
Since parking is explicitly stated as free, no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
Parking is free, so there is no rental price for a parking spot.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot in the listing.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €118.00.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom', which means full ownership or freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing specifies a 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 118,00 per maand)' confirming the presence of fees.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing mentions only a 'trappenhal' (stairwell) to access the apartment on the second floor, with no mention of an elevator in a 1965 building.
Intercom
Explicitly mentioned: 'Via de centrale entree met brievenbussen, intercom en trappenhal bereik je het appartementencomplex'.
Private Entrance
The listing describes a 'centrale entree' (central entrance) and it's a 'Portiekflat', indicating a shared entrance for multiple apartments.
Automatic Gate
Parking is described as 'Openbare parkeergelegenheid' (public parking) with free parking around the building, no gates mentioned.
Gated Community
The complex has public parking and a central entrance with no mention of gates or controlled access.
Wheelchair Accessible
Located on the second floor of a 1965 building with no elevator mentioned, requiring stair access.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection in the bathroom, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the bathroom.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. Such features would typically be highlighted if present.
Ventilation System
The listing specifies 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which is not a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing. This is an uncommon feature that would typically be highlighted if present.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. In Dutch real estate, solar panels are typically highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the features: 'Kunststof kozijnen met dubbele beglazing' and under Energy: 'Dubbel glas, HR-glas'.
Triple Glazing
The listing mentions HR-glas (High Performance double glazing) which is an improved double glazing, not triple glazing. Triple glazing would typically be specified separately.
Wall Insulation
Explicitly stated under the Energy section: 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
No mention of floor insulation in the listing. Dutch listings typically highlight all insulation measures.
Heat Pump
The listing explicitly states 'Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017)' which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery. This is a rare feature in Dutch apartments and would definitely be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions HR-glas (High Performance glass - improved double glazing with special coating), natural ventilation system, and the VvE has a formal maintenance plan (onderhoudsplan). The property has Energy Label C, which is reasonable for a 1965 building with these upgrades.
Localisation
Historique
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