Villa de luxe indépendante dans un cadre de parc forestier privé
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien est situé sur un terrain généreux de 809 mètres carrés au sein du Villapark Eikenburg, un espace privé et boisé, offrant un haut degré d'intimité et un environnement luxuriant.
- La villa présente une disposition luxueuse et pratique avec cinq chambres et trois salles de bain, dont une chambre et une salle de bain de plain-pied sur le rez-de-chaussée, ce qui favorise un mode de vie durable.
- Des finitions de haute qualité sont présentes dans tout le bien, notamment une cuisine moderne de conception avec des appareils haut de gamme, un parquet en bois en point de Hongrie et un espace de vie ouvert et baigné de lumière avec des transitions intérieur-extérieur fluides.
Points faibles
- Le bien dispose d'une étiquette énergétique C, ce qui suggère que, bien qu'il dispose d'un double vitrage, l'efficacité énergétique n'est pas optimale par rapport aux normes modernes exigeant des étiquettes A ou plus.
- L'année de construction 1969 indique une structure plus ancienne, ce qui peut entraîner des coûts d'entretien plus élevés pour les anciens systèmes malgré les rénovations décrites.
- Être situé dans un parc résidentiel calme signifie que les résidents dépendent des voitures ou des vélos pour atteindre le centre-ville de 's-Hertogenbosch ou les gares principales, la proximité immédiate avec des commodités urbaines denses étant limitée.
Description
Bienvenue à la Kastanjelaan à Rosmalen. Cette adresse distinguée est située au sein des allées verdoyantes du très prisé Villapark Eikenburg, dans le quartier de Maliskamp. Vous y trouverez une villa spacieuse et indépendante conçue pour une vie durable. Cette résidence familiale réfléchie allie le luxe à un confort de vie optimal et à une grande générosité d'espace. La propriété comprend un grand salon, un bureau polyvalent situé sur un surélévation, une cuisine ouverte de luxe, cinq chambres confortables et trois salles de bain. L'une des chambres est située au rez-de-chaussée et dispose d'une salle de bain privative. Le jardin paysager entourant la propriété offre une oasis de calme et d'intimité sur un terrain généreux de 809 mètres carrés. C'est une opportunité unique d'acquérir une maison fantastique dans un cadre boisé.
L'environnement résidentiel du Villapark Eikenburg dans le quartier de Maliskamp est réputé pour son caractère boisé et l'intimité qu'il offre aux résidents. Le quartier compte de belles avenues larges et est particulièrement adapté aux enfants. Il est commodément situé par rapport à diverses commodités. À courte distance, vous trouverez des installations sportives notamment des courts de tennis, de hockey, un parcours de golf et des terrains de football. Il y a aussi une école primaire, une aire de jeux appelée 't Lijsterbosje, et le parc animalier Maliskamp à proximité. Les réserves naturelles telles que De Zandverstuiving et le domaine De Wamberg sont facilement accessibles. Pour les courses quotidiennes, il suffit de se rendre à pied au supermarché local.
Le centre de Rosmalen, avec sa large gamme de magasins, le marché amical du jeudi, la gare ferroviaire et diverses écoles, n'est qu'à quelques minutes en voiture ou facilement accessible à vélo. L'accessibilité aux routes principales est excellente, l'A59 offrant une connexion rapide aux autoroutes A2 et A50. Si vous souhaitez profiter de l'atmosphère vibrante de la ville, le centre bourguignon de 's-Hertogenbosch n'est situé qu'à six kilomètres.
Dès l'arrivée, la villa affiche immédiatement son caractère bien entretenu et généreux. Le vaste jardin avant est aménagé avec une végétation mature et des bordures plantées. Les deux allées sont entièrement pavées avec un pavage élégant en motif d'épi (chevrons). La maçonnerie claire des façades crée un beau contraste avec les tuiles sombres de la toiture et les encadrements de fenêtres foncés. Des deux côtés, gauche et droit, une élégante porte en fer forgé noir donne accès à l'arrière-cour. Vous accédez à la porte d'entrée via l'entrée surélevée et couverte.
Le hall d'entrée est accessible par des portes doubles sous le porche couvert. Grâce à une mezzanine (vide), cette entrée est merveilleusement lumineuse. Le hall est agencé de manière pratique avec un vestiaire, un vaste tableau électrique et un placard de rangement pratique. Vous trouverez également ici les toilettes invités entièrement carrelées, équipées d'un WC suspendu et d'un meuble vasque. Depuis le hall, vous pouvez accéder d'un côté au salon et de l'autre à la chambre avec salle de bain au rez-de-chaussée.
Le salon atmosphérique est exceptionnellement lumineux et spacieux, magnifiquement fini avec un parquet en bois en point de Hongrie à double bordure, des plinthes hautes et un plafond lisse avec un éclairage encastré raffiné. Une cheminée à gaz moderne procure une ambiance chaleureuse et conviviale. Grâce aux grandes fenêtres et à la baie vitrée, vous pouvez profiter d'une belle vue verte sur le jardin environnant. Les portes harmoniques doubles, équipées de moustiquaires, peuvent être ouvertes sur toute la largeur. Cela assure que l'intérieur et l'extérieur se fondent harmonieusement les jours d'été. Il y a aussi deux grands auvents électriques sur la façade arrière qui offrent une ombre agréable sur la terrasse lors des jours chauds. Le salon présente une disposition ouverte impressionnante qui s'écoule doucement vers la salle à manger spacieuse et la cuisine de luxe, tout en ayant également une connexion ouverte avec le bureau situé plus haut.
Cette pièce multifonctionnelle et spacieuse est située à l'avant de la maison. La pièce est située deux marches plus haut que le salon. Cette différence subtile de niveau donne à la pièce, également appelée 'op-kamer', un caractère particulièrement ludique. La pièce est en connexion ouverte avec le salon, de sorte que la sensation d'espace est préservée de manière optimale. La finition élégante avec le parquet en point de Hongrie et l'éclairage encastré a également été appliquée ici de manière cohérente. Grâce aux vastes fenêtres à toute hauteur avec barlotière, vous bénéficiez d'une lumière fantastique et d'une belle vue sur le jardin avant. Depuis cette pièce, un escalier fixe, joliment dissimulé, donne accès au premier étage.
La cuisine moderne au design sans poignée est un rêve absolu pour les amateurs de cuisine et est équipée d'appareils encastrés de haute qualité. L'îlot de cuisson et de rinçage spacieux avec un plan de travail en granit noir comprend un robinet mélangeur et un lave-vaisselle intégré. La zone de cuisson dispose d'une table à induction large avec une plaque de teppanyaki en acier inoxydable intégrée, surmontée d'une hotte spacieuse en acier inoxydable. Les éléments muraux environnants contiennent un arsenal impressionnant d'appareils de haute qualité à hauteur des yeux, composé d'un four combiné, d'un four ordinaire et d'un four vapeur.
Juste à côté de la cuisine, une marche plus bas, se trouve la buanderie spacieuse et entièrement carrelée. Cet espace pratique est équipé d'une unité de cuisine supplémentaire moderne, de placards fixes et offre de la place pour un réfrigérateur et un congélateur supplémentaires. Les connexions pour la machine à laver et le sèche-linge sont placées ici à une hauteur de travail confortable. Depuis la buanderie, vous avez également un accès direct au jardin latéral attrayant.
Vivre confortablement et de manière durable est une caractéristique clé de cette maison. La première chambre est située à l'avant et sur le côté de la villa et offre une intimité optimale. La pièce est finie avec élégance, possède une nouvelle moquette et présente des spots encastrés. La salle de bain privative est directement accessible depuis la chambre et est équipée d'un sol en mosaïque, d'une douche, d'un WC suspendu et d'un lavabo. Une fenêtre assure la lumière et la ventilation naturelle. Grâce à l'aménagement du jardin et à la placement d'une haie haute, vous y ressentez beaucoup d'intimité.
Le long palier lumineux du premier étage avec une mezzanine surplombe magnifiquement l'entrée. Grâce aux lucarnes à l'avant et à l'arrière, tout l'étage bénéficie d'une sensation d'espace frappante. Toutes les pièces sont finies avec un plâtrage lisse et des cadres en PVC peu exigeants en entretien avec double vitrage. La deuxième chambre est située à l'est de la villa et possède une porte coulissante donnant sur le balcon, qui est équipé d'un auvent élégant. Cette chambre a sa propre salle de bain privative avec un sol en mosaïque, une douche, des toilettes suspendues et un lavabo. Il y a aussi accès à un grand espace de rangement sous le toit en pente. La troisième chambre est une pièce spacieuse située à l'arrière, comportant une grande lucarne avec portes-fenêtres françaises et moustiquaires. La quatrième chambre est située à l'ouest du hall et présente une disposition ludique, partiellement surélevée. Les fenêtres latérales sont équipées de moustiquaires et d'auvents. La cinquième chambre est située à l'avant et est également très spacieuse, comportant une lucarne avec fenêtres à oscillo-battant et moustiquaires.
En résumé, il s'agit d'une villa indépendante et durable avec une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée. Il y a au total cinq chambres spacieuses et trois salles de bain complètes. La propriété est située sur un beau terrain de 809 mètres carrés avec un jardin joliment aménagé, un abri en bois et une intimité optimale. Le niveau de finition est élevé avec des plâtrages lisses, des spots atmosphériques encastrés et des cadres en PVC peu exigeants en entretien avec double vitrage. La maison est entourée de fenêtres et portes-fenêtres françaises avec moustiquaires, d'auvents élégants sur les façades latérales et de deux grands auvents électriques à l'arrière. Il y a deux allées avec espace de stationnement pour au moins quatre voitures. L'emplacement est absolument top dans le boisé et calme Villapark Eikenburg à Maliskamp.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description mentions 'douche' (shower) in the ground floor ensuite and Bedroom 2, and the features list '2 douches'.
Bathtub
The features list explicitly states 'ligbad' (bathtub), although the text description focuses on showers.
Ensuite Bathroom
The text describes 'slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond' and Bedroom 2 with 'eigen badkamer en suite'.
Guest Toilet
The text mentions a 'ruime, geheel betegelde gastentoilet' in the entrance hall.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail.
Bidet
There is no mention of a bidet.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description explicitly mentions 'schuifpui naar het balkon' (sliding doors to the balcony) for Slaapkamer 2, and the features list states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The listing mentions 'tuin rondom' (garden all around) and describes features on the back of the house such as awnings shading the terrace, implying a rear garden.
Front Garden
The description states 'De brede voortuin is ingericht met volwassen groen en planten borders' (The wide front garden is laid out with mature greenery and plant borders).
Side Garden
The description mentions direct access from the utility room to a 'sfeervol aangelegde zijtuin' (atmospherically landscaped side garden).
Terrace
The text mentions 'twee grote, elektrisch bedienbare luifels die op warme dagen voor een aangename schaduw op het terras zorgen' (two large electrically operated awnings that provide shade on the terrace).
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace (dakterras) in the description or features.
Barbecue Area
No specific barbecue area or facilities are mentioned.
Fenced Yard
The property has 'zwart smeedijzeren hekwerk' (black wrought iron gates) at the sides and a 'hoge heg' (high hedge) for privacy, indicating an enclosed yard.
Patio
The presence of a terrace with awnings and paving implies a paved outdoor living area (patio).
Veranda
While there is a 'verhoogde, overdekte entree' (raised covered entrance), there is no specific veranda described attached to the living areas.
Guest House
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed), but no guest house.
Waterfront
The property is located in Rosmalen, a inland area, with no mention of water frontage.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There are no stables or equestrian facilities listed.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are present.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the features or description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is no private tennis court mentioned (tennis is available nearby).
Remarkable Mountain View
The property is located in the flat region of Rosmalen, Netherlands, with no mountains.
Remarkable City View
The property is situated in a 'bosrijke' (wooded) villa park focused on privacy, with views of the garden rather than the city.
Remarkable Garden View
The description highlights 'een schitterend, groen zicht op de rondom gelegen tuin' (a beautiful green view of the surrounding garden) and 'prachtig uitzicht op de voortuin' (beautiful view of the front garden).
Remarkable Sea View
Rosmalen is an inland location.
Remarkable Harbour View
There is no harbour near the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Confort intérieur
Central Heating
The features section explicitly lists 'Cv-ketel' under heating and warm water.
Fireplace
The description explicitly mentions a 'moderne gashaard' (modern gas fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The living room and study are described as having a 'houten visgraatvloer' (wooden herringbone floor).
Tiled Floors
The bathrooms, guest toilet, and utility room are described as having tiled floors (mozaïek tegelvloer, volledig betegeld).
Carpeted Floors
Slaapkamer 1 is described as having 'nieuwe vloerbedekking' (new carpet).
Home Office
There is a dedicated space described as a 'speelse op-kamer (study)' which functions as a work room.
Exposed Beams
The interior is described as having 'strak stucwerk' (smooth plasterwork) on walls and ceilings, which typically covers beams.
Bay Window
The description mentions an 'erker' in the living room which provides a view of the garden.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
French Doors
The listing mentions 'Dubbele harmonicadeuren' (folding doors) and 'openslaande deuren' (French doors) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings are finished with 'strak stucwerk' (smooth plasterwork), implying a lack of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a luxury villa with modern design elements, a wooden herringbone floor, and light interiors, but does not explicitly mention a Scandinavian design style or specific features like minimalistic Nordic decor.
Modern
The listing explicitly mentions modern features such as a modern gas fireplace, a handle-less design kitchen, smooth plasterwork, built-in lighting, and plastic window frames, indicating a modern style.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed concrete, steel beams, or raw materials; the style is finished and refined.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and features a villa style with a tiled roof and manicured garden, lacking Mediterranean elements like terracotta or specific arches.
Classic
While the interior is modern, the building itself is a detached villa from 1969 located in a classic 'Villapark' with a tiled roof and brickwork, giving it a classic architectural form.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1969, it is a modern-era villa. While it has a classic shape, it does not represent a traditional or historic architectural style (pre-20th century).
Early 20th Century
The building year is 1969, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1969, it is a post-war building, but as a luxury villa, it does not fit the 'functionalist' style of mass-produced housing.
Modernist
The interior is described with modern design elements (e.g., sleek kitchen, herringbone floor), but the exterior is a brick villa with a tiled roof typical of its era, not strict modernism.
Newly Build
The listing specifies 'Bouwjaar 1969' (Build year 1969) and 'Bestaande bouw' (Existing construction).
Cuisine
Dishwasher
The text explicitly mentions a 'geïntegreerde vaatwasser' (integrated dishwasher) in the kitchen island.
Oven
The listing describes 'een combi-oven, een reguliere oven' (a combi-oven and a regular oven).
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically functions as a microwave, though a separate standalone microwave unit is not listed.
Refrigerator
The text mentions an 'extra koelkast' (extra refrigerator) in the utility room, which implies the presence of at least one refrigerator in the property.
Freezer
The text explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) in the utility room.
Kitchen Island
The text describes a 'riante kook- en spoeleiland' (spacious cooking and rinsing island).
Open Plan Kitchen
The description states the living room has an open layout that flows into the dining area and luxury kitchen.
Pantry
The property includes a 'bijkeuken' (utility room) with extra kitchen furniture and appliances, functioning as a pantry/scullery.
Stove
The listing specifies an induction cooktop.
Induction Stove
The text explicitly mentions a 'brede inductiekookplaat' (wide induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A coffee maker is not mentioned in the detailed list of built-in appliances.
Boiling Water Tap
Only a 'mengkraan' (mixer tap) is mentioned; no boiling water feature (like Quooker) is specified.
Downdraft Extractor
The extractor hood is described as being located 'above' the cooktop ('met daarboven... afzuigkap'), indicating it is not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('vrijstaande villa'), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The listing explicitly refers to it as a 'designkeuken' (design kitchen) and describes it as modern and high-quality.
New Kitchen
Described as modern and high-quality, but the installation date is not specified; the house was built in 1969.
Parking & Rangement
Parking
The description states there are 'twee opritten' (two driveways) and 'parkeergelegenheid voor zeker 4 auto's' (parking space for at least 4 cars).
Storage Room
The text explicitly mentions a 'handige bergkast' (storage closet) in the hallway and a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) in the summary.
Garage
The listing mentions a 'houten berging' (shed) and parking on the driveway, but does not mention a garage. In Dutch real estate, a garage is usually distinct from a shed.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, it cannot be a double garage.
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the description or features, which is typical for this region unless specified.
Covered Parking
Parking is on driveways ('opritten'); there is no mention of a carport or covered area specifically for vehicles.
Underground Parking
The property is a detached villa with no mention of underground facilities.
Workshop
The shed is described as a 'berging' (storage shed), not a 'werkplaats' (workshop).
Shed
The features list explicitly states 'Schuur/berging: Vrijstaande houten berging' and the summary mentions a 'houten berging'.
Parkspot Rent Price Month
Parking is on the private property of the villa, not rented.
Parkspot Sale Price
Parking is on the private property of the villa, not sold as a separate spot.
Règles
Owners Association
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') on private land with 'Volle eigendom'. There is no mention of an Owners Association (VvE) or service costs in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning full ownership and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this detached property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes multiple levels (ground floor and first floor) accessed by a 'vaste trap' (fixed stairs). There is no mention of an elevator or lift installation.
Intercom
The property is a detached villa with a standard entrance. There is no mention of an intercom system in the features list (only TV cable and sunshades are listed).
Alarm System
No alarm system or security alarm is mentioned in the detailed description or the technical features list.
Security Cameras
There is no mention of security cameras or CCTV in the description or amenities.
Private Entrance
Although there is a bedroom and bathroom on the ground floor, access is described as being from the internal hall ('Via de hal bereikt u...'), not via a separate private external entrance.
Automatic Gate
The text mentions 'zwart smeedijzeren hekwerk' (wrought iron fencing/gates) at the driveways but does not specify that they are automatic.
Video Door Phone
Not mentioned in the amenities. A standard doorbell setup is implied, but no video entry system is listed.
Gated Community
The property is located in 'Villapark Eikenburg', described as a residential neighborhood ('wijk') and park, not a secured, access-controlled gated community.
Wheelchair Accessible
The house is described as 'levensloopbestendig' (age-friendly) with a bedroom and bathroom on the ground floor. However, there are internal steps (study is 2 steps up, utility room is a step down) and a 'verhoogde entree' (raised entrance), making it not fully wheelchair accessible without modifications.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly states: 'De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier op comfortabele werkhoogte geplaatst' (The connections for the washing machine and dryer are placed here at a comfortable working height).
Laundry Room
The property features a 'ruime en volledig betegelde bijkeuken' (spacious, fully tiled utility room) which houses the laundry connections, serving as a laundry room.
Cable Tv
The features list under 'Voorzieningen' (Amenities) explicitly includes 'TV kabel'.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing text or features.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbelglas' (maintenance-friendly plastic window frames with double glazing).
Triple Glazing
No mention of triple glazing in the listing. Double glazing is explicitly mentioned, but not triple.
Heat Pump
The listing specifies 'Cv-ketel' (central heating boiler) as the heating system with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an energy label C and features double glazing throughout with maintenance-friendly plastic frames. External shading includes awnings on the side walls and electric awnings at the rear. No other advanced energy efficiency measures are specifically mentioned.
Localisation
Historique
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