Maison mitoyenne spacieuse et modernisée avec jardin ensoleillé orienté au sud à Lelystad
Caractéristiques principales
Points forts
- La cuisine et la salle de bains ont été entièrement rénovées en 2023, avec des finitions modernes comprenant des façades anthracite, un plan de travail imitation marbre, des carreaux gris et des accents noirs qui donnent à la maison une qualité contemporaine et d'esprit hôtelier.
- Le jardin orienté au sud comprend une véranda en pleine largeur qui fonctionne comme un espace de vie extérieur supplémentaire, parfait pour prolonger les moments en plein air dans diverses conditions météorologiques tout en nécessitant un entretien de jardin minimal.
- La propriété atteint l'étiquette énergétique A avec 12 panneaux solaires et une isolation complète, ce qui se traduit par des coûts énergétiques réduits et une empreinte plus durable par rapport aux maisons similaires de 1972.
- Le salon agrandi crée une impression étonnamment spacieuse avec une lumière naturelle abondante provenant de grandes portes coulissantes, de fenêtres du sol au plafond et d'un puits de lumière, améliorée par le chauffage au sol et le sol en PVC à motif chevrons sur tout le rez-de-chaussée.
- L'emplacement dans le quartier Karveel offre une rue calme sans trafic de transit, tout en étant commodément proche de zones de nature comme le Zuigerplasbos, des écoles, des supermarchés, et de bonnes connexions vers Almere et le Randstad.
Points faibles
- La date de livraison préférée est autour de septembre ou octobre 2026, ce qui signifie qu'un acheteur potentiel devrait attendre environ deux ans avant de pouvoir emménager.
- La propriété n'a que deux niveaux de vie avec trois chambres, ce qui peut être limitant pour les familles plus nombreuses qui pourraient préférer une maison avec un étage supplémentaire ou plus de chambres à coucher.
- Malgré les modernisations, la propriété a été construite à l'origine en 1972, ce qui signifie que la structure sous-jacente et les problèmes potentiels cachés associés aux constructions plus anciennes subsistent.
- Lelystad est situé à une distance considérable des principaux centres d'emploi comme Amsterdam et Utrecht, ce qui pourrait entraîner des temps de trajet plus longs pour ceux qui travaillent dans le Randstad.
- Le prix demandé commence à 382 000 euros, et avec un prix au mètre carré d'environ 3 537 euros, les acheteurs devront évaluer si les rénovations justifient ce niveau de prix par rapport aux propriétés comparables de la région.
Description
Situé dans le quartier Karveel au nord de Lelystad, cette maison mitoyenne familiale offre un environnement de vie étonnamment spacieux. Le bien a été judicieusement rénové ces dernières années, avec la cuisine, la salle de bains et le tableau électrique tous renouvelés en 2023. La maison présente un style architectural distinctif où les habitations sont reliées à angle droit les unes aux autres, créant une disposition intéressante et variée qui ajoute du caractère par rapport aux habitations en rangée standard.
Le rez-de-chaussée vous accueille par une entrée qui dégage immédiatement une impression de soin et de design moderne. Un sol en PVC motif chevrons avec chauffage au sol parcourt l'ensemble du rez-de-chaussée, offrant une base cohérente et chaleureuse. La porte pivotante en acier noir dans le couloir apporte une touche contemporaine. Le couloir lui-même contient des toilettes, le tableau électrique, un placard de rangement pratique, et l'accès à la buanderie interne qui abrite les raccordements pour les appareils de lavage et offre un espace de rangement supplémentaire.
Depuis le couloir, une ligne de vue dégagée traverse la propriété vers l'espace de vie, où la lumière naturelle entre par l'extension et les grandes fenêtres. La cuisine, rénovée en 2023, sert de cœur à la maison. Elle présente des façades de couleur anthracite, un plan de travail imitation marbre et une finition nette qui donne à l'espace une apparence robuste et moderne. La disposition en angle offre ample espace de travail et de rangement, et le comptoir bar crée un endroit naturel pour les repas décontractés ou la conversation pendant la cuisson. Un robinet d'eau chaude ajoute un confort quotidien. La construction ouverte de l'escalier, combinée aux grandes fenêtres le long des marches, donne à l'espace un sens supplémentaire de dynamisme et de hauteur.
Le salon a été agrandi et offre une configuration étonnamment spacieuse. En raison de la forme ludique de la propriété, l'ensemble se différencie des agencements rectangulaires standards. Diverses zones distinctes émergent naturellement ici : un espace assis autour du poêle à bois, une connexion généreuse avec la cuisine, et une salle à manger lumineuse côté jardin. Le poêle à bois sert de centre chaleureux, tant au sens littéral que figuré, de l'espace de vie. De grandes portes coulissantes, des fenêtres du sol au plafond et un puits de lumière dans l'extension assurent une quantité agréable de lumière naturelle tout au long de la journée. La combinaison de couleurs douces, de tons de bois et d'accent sombres maintient l'intérieur chaleureux et atmosphérique.
L'espace repas est situé dans l'extension à l'arrière de la propriété. C'est un espace agréable avec un contact direct avec l'extérieur. En été, le jardin s'écoule presque naturellement à l'intérieur lorsque les portes sont ouvertes. La pièce se sent ouverte, aérée, et connectée à la véranda et à la terrasse.
Le premier étage présente un palier remarquablement spacieux et aménagé pratiquement avec plusieurs placards intégrés, dont un placard séparé pour la chaudière centrale. Des toilettes séparées à cet étage offrent un confort supplémentaire pour l'usage quotidien. Grâce aux grandes fenêtres le long de l'escalier, cet étage se sent également agréablement ouvert.
La salle de bains a été rénovée en 2023 et est finie dans un style moderne, d'esprit hôtelier, avec de grands carreaux gris, des accents noirs et une apparence calme. L'espace comprend une douche à l'italienne spacieuse, un double vasque avec meuble, et un radiateur design. La finition est nette, contemporaine, et entièrement en accord avec le reste de la maison.
La propriété dispose de trois chambres, chacune avec une finition soignée et bien entretenue. La plus grande chambre à l'avant est généreusement proportionnée et offre une vue dégagée vers la verdure des environs. Un mur d'accent sombre donne à l'espace une atmosphère supplémentaire et se connecte joliment au style calme et moderne que l'on trouve dans toute la maison. Les deux autres pièces sont situées à l'arrière de la propriété et se prêtent flexiblement à différents usages. Qu'il s'agisse de chambres, d'un bureau à domicile, d'une salle de loisirs ou d'une combinaison de ceux-ci, l'aménagement offre de nombreuses possibilités.
Le jardin arrière est orienté vers le sud ensoleillé et est conçu pour un entretien réduit avec de grands carreaux, des accents verts et plusieurs espaces assis. La caractéristique marquante est la vaste véranda en pleine largeur à l'arrière du jardin. Cet espace donne presque l'impression d'une pièce extérieure supplémentaire, adaptée pour s'asseoir à l'abri les jours d'été chauds, les longues soirées entre amis, ou un café matinal tranquille pendant que le jardin s'éveille doucement. Un chemin d'accès à l'arrière rend le jardin pratique à utiliser, et les volets roulants à l'arrière de la propriété procurent un confort supplémentaire.
Le quartier Karveel offre un environnement de vie où calme et accessibilité vont de pair. Les résidents vivent près du Zuigerplasbos, du Belevenissenbos, des jardins familiaux et de la vaste nature de polder. En même temps, les commodités sont étonnamment proches. Les écoles primaires, la garde d'enfants, les supermarchés, les installations sportives et les transports en commun sont facilement accessibles, tout comme Batavia Stad, la digue vers Enkhuizen, et les routes vers Almere et le Randstad. Le centre de Lelystad et la gare sont facilement accessibles à vélo. Ce qui rend cette rue particulièrement agréable, c'est l'atmosphère : calme, amicale et impliquée. Un quartier sans trafic de transit où les voisins se connaissent et où les enfants jouent encore dehors.
La propriété a une surface habitable d'environ 108 mètres carrés, un volume d'environ 382 mètres cubes, et une surface de terrain de 152 mètres carrés. La maison a été construite en 1972 et a atteint l'étiquette énergétique A, aidée par 12 panneaux solaires et une isolation complète incluant le double vitrage et le vitrage HR. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation Remeha Tzerra 39C de 2023, qui est la propriété du vendeur. La propriété comprend un abri de jardin en bois détaché et un stationnement sur la propriété pour deux voitures.
La livraison du bien est à convenir, les vendeurs préférant autour de septembre ou octobre 2026. L'acheteur peut choisir le notaire, à condition qu'il soit basé à Lelystad.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features; only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop) and is not described as being directly accessible from the master bedroom.
Guest Toilet
The listing states there is a toilet in the hall (ground floor) and a separate toilet on the first floor, indicating a guest toilet is present.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is private to the household, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the toilets are private to the household.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies floor heating is present in the 'hal/woonkamer/keuken/eethoek' (ground floor), but does not include the bathroom, which is on the first floor.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Listing explicitly mentions 'achtertuin' (rear garden) on the sunny south side with a large overkapping (pergola/canopy).
Side Garden
No mention of a side garden in the listing.
Terrace
The garden has multiple seating areas ('meerdere zitplekken') and the overkapping area functions as a terrace space.
Rooftop Terrace
This is a 2-story middle terrace house (tussenwoning) with no rooftop terrace mentioned.
Patio
The overkapping is described as 'een extra buitenkamer' (an extra outdoor room) which functions as a patio space.
Veranda
Listing explicitly mentions 'royale tuinbrede overkapping' (full-width canopy/pergola) which is the Dutch equivalent of a veranda.
Guest House
No guest house mentioned in the listing.
Waterfront
Property is near forests (Zuigerplasbos, Belevenissenbos) but no waterfront location mentioned.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden mentioned. Garden is described as low-maintenance with large tiles.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Lelystad is in Flevoland, a flat polder area with no mountains.
Remarkable City View
Listing mentions views towards green surroundings ('groen van de omgeving'), not city views.
Remarkable Garden View
Bedroom looks out towards green surroundings and the garden is prominent with overkapping.
Remarkable Sea View
Lelystad is inland, no sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing; only shutters (rolluiken) for heat management
Central Heating
Explicitly stated: Cv-ketel Remeha Tzerra 39C gas combi boiler from 2023 and central heating listed as heating method
Fireplace
Houtkachel (wood stove) explicitly mentioned multiple times as a feature, described as the warm center of the living room
Hardwood Floors
Listing specifies visgraat PVC-vloer (herringbone PVC floor), not hardwood
Laminate Flooring
Flooring specified as PVC (visgraat PVC-vloer), not laminate
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere in the listing
Underfloor Heating
Explicitly stated: Vloerverwarming aanwezig in hal/woonkamer/keuken/eethoek and gedeeltelijke vloerverwarming listed
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; bedrooms described as having neat finish but no wardrobe details
Skylight
Lichtstraat (light strip/skylight system) mentioned in the extension, along with high windows along the staircase
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing
Bay Window
Extension has full-height windows (kamerhoge ramen) but no bay window described
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
French Doors
Large sliding doors (grote schuifpui) mentioned, not French doors which are typically hinged double doors
Ornamental Plasterwork
Described as strak afgewerkt (neatly finished) with modern clean style, no ornamental plasterwork mentioned
Style intérieur
Scandinavian
Soft colors, wood tones, herringbone floor, and cozy atmosphere mentioned, but mixed with modern black accents and not purely Scandinavian
Modern
2023 renovated kitchen and bathroom, black steel pivot door, hotel-like bathroom with grey tiles and black accents, contemporary styling explicitly mentioned multiple times
Industrial
Black steel pivot door (zwart stalen taatsdeur) is an industrial element, but otherwise modern styling dominates without exposed brick, concrete or visible ductwork
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned - no terracotta, arched doorways, or Mediterranean color schemes
Classic
Recently modernized with contemporary styling described as eigentijds throughout, not classic or traditional
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1972, not a traditional or historic style building despite being extensively renovated.
Early 20th Century
Built in 1972, not an early 20th century style (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1972 during Lelystad's expansion period, but described as having a 'bijzondere bouwstijl' (special building style) with unique perpendicular arrangement, not purely functional.
Modernist
Interior extensively renovated in 2023 with contemporary finishes (herringbone floor, steel pivot door, anthracite kitchen, hotel-style bathroom). Not originally modernist architecture but presents a modern aesthetic.
Newly Build
Built in 1972, clearly not newly built despite extensive renovations.
Cuisine
Kitchen Island
Listing mentions a 'bartafel' (bar table) which is different from a kitchen island.
Open Plan Kitchen
Listing states kitchen is 'Niet afgesloten of dominant aanwezig, maar vanzelfsprekend onderdeel van de leefruimte' (not closed off, naturally part of the living space).
Pantry
No pantry mentioned in the listing; modern 2023 kitchen design typically wouldn't include a traditional pantry.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing; built-in coffee makers are not standard in most kitchens.
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions 'De heetwaterkraan maakt het dagelijkse gemak compleet' (the hot water tap completes daily convenience).
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing; downdraft extractors are not standard features.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning) with full ownership, not a shared living situation.
Design Kitchen
Kitchen described with modern design elements: anthracite colored fronts, marble look worktop, sleek finish ('strakke afwerking'), and hotel-like modern style.
New Kitchen
Kitchen was renewed in 2023 according to listing: 'Moderne keuken vernieuwd in 2023'.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states parking on own property for two cars via a wide driveway.
Storage Room
The listing mentions multiple storage spaces: a practical storage closet in the hall, an indoor utility room, and multiple fixed storage closets on the first floor.
Garage
No garage is mentioned in the listing; only a driveway and a freestanding wooden shed are described.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The listing describes 2 living layers (ground floor and first floor) with no mention of an attic or third floor.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The parking is on an open driveway; no covered parking is mentioned.
Underground Parking
This is a single-family home with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a freestanding wooden shed (vrijstaande houten berging) in the features section.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot; parking is included on the property.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is being sold; parking is included with the property.
Règles
Owners Association
The listing does not mention an Owners Association (VvE) or service costs, which is typical for this type of terraced house in Lelystad.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership).
Other Rules
Delivery is in consultation, with a strong seller's preference for September/October 2026.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 2-story townhouse built in 1972 with no mention of an elevator anywhere in the listing.
Private Entrance
This is a single-family townhouse with its own entrance accessed via a private driveway for two cars.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; the property has a driveway but no gate is described.
Gated Community
The listing describes a regular neighborhood with friendly atmosphere and no through traffic, but nothing suggests it is a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has stairs (open trapconstructie mentioned multiple times) to the first floor where bedrooms and bathroom are located, and no accessibility modifications such as ramps or widened doorways are mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'aansluitingen voor wasapparatuur' (connections for washing appliances) in the indoor utility room.
Laundry Room
The description mentions an 'inpandige bijkeuken' (indoor utility room) that houses the washing machine connections and extra storage.
High Speed Internet
Fiber optic cable is listed as a provision, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, home automation, or smart devices in the description or features list.
Ventilation System
The features list specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation). While it is a passive system rather than mechanical, it is a specific listed ventilation provision.
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the listing description or features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states 'Voorzien van 12 zonnepanelen' in the details and 'zonnepanelen' in the features.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd'.
Wall Insulation
The features state 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes wall insulation, though not specified individually.
Floor Insulation
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' and has underfloor heating, strongly suggesting floor insulation is present.
Roof Insulation
The listing mentions 'volledig geïsoleerd' and a flat roof with bituminous roofing, implying roof insulation.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel' (Remeha Tzerra 39C, gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, HR-glass, full insulation, and a recently installed (2023) high-efficiency gas combi boiler.
Localisation
Historique
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