Maison d'angle des années 1930 atmosphérique et bien entretenue à Angerenstein

Située sur la Karthuizerstraat dans le quartier recherché d'Angerenstein à Arnhem, cette maison d'angle de 1937 offre une combinaison d'architecture classique des années 1930 et de confort de vie moderne. La propriété a été soigneusement entretenue et mise à jour par les propriétaires actuels au fil des années, donnant une maison familiale qui répond aux normes contemporaines tout en préservant son caractère d'origine.

Le quartier d'Angerenstein est considéré comme l'un des secteurs résidentiels les plus prisés du nord d'Arnhem. Les résidents bénéficient de la proximité du parc Angerenstein et du ruisseau Julianabeek, tous deux accessibles à pied. Le quartier offre également diverses aires de jeux pour enfants, des écoles, des commerces, des installations sportives et des connexions aux transports en commun. Les autoroutes A12 et A50 sont facilement accessibles, ce qui rend cet emplacement pratique pour les familles qui apprécient un environnement de vie calme avec des commodités à portée de main.

La maison possède une surface habitable de 151 mètres carrés et un volume total d'environ 609 mètres cubes. Le terrain mesure 335 mètres carrés. Avec cinq chambres et deux salles de bains complètes, la propriété offre un espace généreux pour une famille. L'étiquette énergie est classée B, reflétant les améliorations d'isolation qui ont été réalisées.

En entrant dans la propriété, vous accédez à un vestibule caractéristique qui mène à un hall donnant accès au salon et à l'escalier vers les étages supérieurs. Le rez-de-chaussée comprend un salon en suite avec une élégante baie vitrée à l'avant, permettant à la lumière naturelle d'entrer abondamment. L'espace de vie se connecte de manière fluide avec la salle à manger et la cuisine agrandie à l'arrière de la maison.

La cuisine a été agrandie en 2014, créant une disposition spacieuse en forme de U équipée de divers appareils encastrés. Depuis la cuisine, des portes coulissantes s'ouvrent directement sur le jardin, fusionnant les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Une cave à vin et de rangement pratique est accessible depuis le rez-de-chaussée, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Le premier étage comprend un palier, deux chambres spacieuses, et une troisième pièce adaptée comme chambre d'enfant, bureau ou salle d'étude. L'une des chambres donne accès à un balcon à l'arrière et comprend des placards intégrés. La salle de bains de cet étage a été agrandie et modernisée, comprenant une baignoire, une douche, un meuble vasque et des toilettes.

Le deuxième étage a été entièrement aménagé en véritable niveau de vie grâce à l'installation d'une grande lucarne. Cet étage comprend un palier avec des installations de buanderie, une deuxième salle de bains avec douche et lavabo, et deux chambres supplémentaires. La chambre arrière bénéficie d'un espace supplémentaire grâce à la lucarne et à la construction élevée du toit.

Les espaces extérieurs constituent une caractéristique notable de cette propriété. Le jardin s'étend le long du côté et à l'arrière de la maison, conçu avec attention aux détails pour offrir un équilibre entre soleil et ombre tout au long de la journée et des saisons. Des arbres fruitiers, dont des cerisiers, des pommiers, des figuiers et des vignes, ont été plantés dans le jardin. Le jardin avant présente un acacia caractéristique. Un bâtiment de stockage indépendant en pierre est situé dans le jardin arrière, accessible par un chemin à l'arrière. Derrière ce bâtiment de stockage se trouve une zone couverte adaptée au rangement de vélos ou d'autres articles.

Les propriétaires actuels ont investi dans diverses mesures de modernisation et de durabilité. L'isolation des murs, des sols et du toit a été appliquée. L'installation électrique a été renouvelée. Les fenêtres sont équipées de vitrages HR et HR++, avec des stores extérieurs installés à l'avant de la maison. L'entretien de la peinture est géré par un contrat, le dernier entretien ayant été achevé en 2025. Un point de recharge pour véhicule électrique est disponible à l'avant de la propriété.

Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz à condensation Remeha Calenta de 2015, qui est propriété plutôt qu'en location. Des options de chauffage supplémentaires incluent un foyer au gaz et un chauffage par le sol partiel. L'eau chaude est fournie par la chaudière centrale et un chauffe-eau électrique. La propriété dispose d'un système de ventilation mécanique.

Le stationnement est disponible sur la voie publique à proximité de la propriété. La maison est située sur une rue calme avec principalement un trafic local, contribuant à un environnement de vie paisible.

Cette maison d'angle représente une maison familiale bien entretenue dans un emplacement populaire. La combinaison des éléments architecturaux d'origine des années 1930, tels que le vestibule et le salon en suite, avec des ajouts modernes comme l'agrandissement de la cuisine, la deuxième salle de bains et les améliorations d'efficacité énergétique, crée une propriété prête pour une occupation immédiate. Les cinq chambres et deux salles de bains accueillent des familles de différentes tailles, tandis que le jardin et les espaces extérieurs offrent des espaces de vie et de récréation supplémentaires.