Villa indépendante au bord de l'eau à Eemnes Noordbuurt

Cette villa indépendante est située au 17 Karperweg dans le quartier Noordbuurt d'Eemnes et est proposée à la vente au prix de 1 275 000 euros. Le bien a été construit en 2004 et dispose d'une surface habitable totale de 208 mètres carrés, sur un terrain de 414 mètres carrés. La villa est positionnée directement au bord de l'eau et offre une vue dégagée tout en conservant un bon niveau d'intimité.

La maison est située dans le quartier Plan de Weiden, une zone résidentielle très appréciée dans la partie nord d'Eemnes. Cet emplacement borde directement Laren et se caractérise par un environnement adapté aux enfants avec la proximité de la nature, des écoles, des aires de jeux, des commerces et des connexions routières majeures. L'environnement offre un cadre de vie calme et verdoyant tout en restant centralement situé aux Pays-Bas, à la limite de la région du Gooi.

En entrant dans la propriété, on arrive dans un hall spacieux donnant accès à des toilettes modernes, au tableau électrique et au garage. Le garage est intégré à la propriété et dispose d'une porte électrique, de raccordements électriques et du chauffage. Le garage peut accueillir un véhicule.

L'espace de vie au rez-de-chaussée est conçu pour maximiser la lumière naturelle grâce à de grandes surfaces vitrées. L'espace salon comprend une porte coulissante s'ouvrant sur une terrasse ensoleillée adjacente à l'eau. Une cheminée à gaz est présente pour un chauffage et une atmosphère supplémentaires pendant les mois froids. La cuisine ouverte se connecte de manière fluide à la salle à manger et est équipée d'appareils électroménagers modernes encastrés. Un espace bar est intégré à l'agencement de la cuisine, adapté pour les petits-déjeuners ou les réunions informelles.

Une caractéristique notable au rez-de-chaussée est la pièce surélevée, actuellement aménagée en espace de bureau à domicile. Cette position en hauteur offre un espace séparé adapté au télétravail.

Le jardin entoure la propriété de tous les côtés et a été soigneusement aménagé. Plusieurs espaces de détente sont disponibles, avec la terrasse principale située côté sud directement au bord de l'eau. Cette terrasse en bois permet de se détendre en extérieur tout au long de la journée et en soirée, selon la saison.

Le premier étage comprend trois chambres accessibles par un palier spacieux et ensoleillé. La chambre principale est de proportions généreuses et comprend un grand mur de placards intégrés ainsi que des portes-fenêtres s'ouvrant sur un balcon orienté à l'ouest. Les deux autres chambres de cet étage sont également de bonne taille.

La salle de bain du premier étage est moderne et entièrement équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un double vasque, de toilettes et d'un bidet. Les finitions et les équipements sont de style contemporain.

Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires, toutes deux bien finies. L'une de ces chambres comprend un lavabo. Cet étage contient également un espace de rangement important et une buanderie pratique où est installé le système de chauffage central. Des toilettes supplémentaires se trouvent à ce niveau.

En termes de caractéristiques techniques, la propriété dispose d'un label énergétique A, indiquant de bonnes normes d'isolation. La maison présente un double vitrage et une isolation complète. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Nefit de 2013, appartenant au propriétaire actuel. La propriété est en outre équipée d'un système de ventilation mécanique, de la climatisation, d'un système d'alarme et de stores extérieurs. Une connexion câble TV est disponible.

Le toit est un toit à pignons couvert de matériaux de couverture bitumineux et de tuiles. Le volume total du bâtiment est de 1 006 mètres cubes. En plus de l'espace habitable de 208 mètres carrés, il y a 17 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 53 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment.

Le stationnement est disponible pour jusqu'à trois véhicules sur la propriété privée, en plus de l'espace de garage. Un parking public est également disponible dans les environs.

La peinture extérieure a été réalisée en 2024, indiquant un entretien récent. La propriété est décrite comme prête à emménager et excellemment entretenue.

L'emplacement offre une bonne accessibilité en voiture via les autoroutes A1 et A27 à proximité. Une connexion de bus rapide HOV est également disponible dans la zone. Pour les commodités quotidiennes et des options plus étendues de shopping et de restauration, les villes de Laren, Blaricum, Hilversum et Baarn sont toutes facilement accessibles. Les amateurs de nature ont accès à la Heide du Gooi et au Polder d'Eemnesser à distance de marche ou à vélo.

La propriété est offerte en pleine propriété (volle eigendom) et est enregistrée au registre foncier sous le numéro EEMNES K 928. Les conditions de transfert spécifient que l'acte de vente doit être rédigé chez un notaire dans les cinq jours ouvrables suivant l'accord verbal. La livraison se fera dans l'état actuel, libre de toute charge, vide et libéré, sans location ni usage. La date exacte de remise des clés sera déterminée d'un commun accord.

Cette villa se présente comme une résidence familiale moderne dans un emplacement recherché au bord de l'eau, combinant un espace de vie pratique avec les commodités d'une zone résidentielle bien connectée mais paisible.