Luxueuse Maison Semi-Détachée avec 180m² d'Espace de Vie près de l'Eau

Bienvenue au 14 Karel Glastra van Loonstraat, une remarquable résidence semi-détachée située dans le quartier recherché de Nijmegen-Noord, plus précisément dans la zone connue sous le nom de De Grote Boel. Cette propriété a été construite en 2018 et offre environ 180 mètres carrés d'espace de vie sur une parcelle de 248 mètres carrés. La maison présente une combinaison réfléchie de design moderne, de finitions de qualité et d'un emplacement stratégique près de l'Oosterhoutse Plas, offrant aux résidents un accès immédiat à l'eau et aux environnements naturels.

Le rez-de-chaussée accueille les visiteurs avec un hall d'entrée bien organisé comprenant un tableau électrique moderne avec connexion fibre optique. Le hall comprend un toilette invité élégamment carrelé équipé d'un lavabo et d'un mur miroir, ainsi qu'une niche pratique sous l'escalier pour les besoins de stockage quotidiens. L'ensemble du rez-de-chaussée bénéficie d'un sol en carrelage clair avec un chauffage par le sol orienté confort, créant une base cohérente et chaleureuse dans toutes les pièces de vie. Les murs sont finis avec du papier peint en fibre de verre, contribuant à un aspect propre et durable.

Le salon à l'avant de la propriété est impressionnamment spacieux et bénéficie d'une abondante lumière naturelle pénétrant par des fenêtres pleine hauteur et des fenêtres latérales supplémentaires. La configuration allongée crée une perspective attrayante vers le jardin et offre un espace suffisant pour à la fois un vaste coin salon et une grande table à manger. Cet agencement convient aux familles qui aiment recevoir des invités ou qui désirent simplement un espace confortable pour la vie quotidienne.

À l'arrière du rez-de-chaussée, la cuisine sert de point de rassemblement central de la maison. Cette cuisine présente une esthétique chaleureuse et rustique avec un îlot de cuisson et de lavage proéminent en son centre. Le plan de travail en pierre artificielle comprend des prises de courant intégrées pour une utilisation pratique des appareils de cuisine. La capacité de stockage est importante, avec de nombreux placards offrant un espace organisé pour toutes les nécessités de cuisine. La cuisine est équipée d'appareils encastrés de haute qualité comprenant une machine à café, un four combiné, un lave-vaisselle, une combinaison réfrigérateur-congélateur, et une plaque à induction avec une hotte aspirante dotée d'un moteur extérieur. Des portes coulissantes relient la cuisine directement au jardin, facilitant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

Le premier étage contient trois chambres complètes. La plus grande chambre est particulièrement généreuse en taille et peut facilement accueillir un grand lit ainsi que plusieurs penderies. Cette chambre principale offre diverses possibilités de configuration, y compris la création potentielle d'un dressing. La plus petite pièce fonctionne actuellement comme un espace dressing de luxe, et les unités de penderie PAX existantes resteront pour les nouveaux propriétaires. Toutes les pièces de cet étage comportent un revêtement de sol en moquette et des finitions murales en fibre de verre. Des volets électriques à l'arrière offrent une intimité et un confort supplémentaires selon les besoins.

La salle de bain de cet étage est entièrement et soigneusement carrelée, présentant une atmosphère luxueuse. Elle comprend une douche à l'italienne spacieuse, une baignoire, un radiateur design, et un meuble vasque spacieux avec des accents en bois chaud. Un toilette séparé avec lavabo se trouve également sur cet étage.

Le deuxième étage a été créativement conçu comme un espace loft, comportant des meubles sur mesure qui donnent à la zone un caractère contemporain et robuste. Cet étage contient une autre chambre et une buanderie séparée avec une unité de ventilation à récupération de chaleur. Deux grands lanterneaux Velux sont installés, chacun équipé de stores plissés, d'options d'occultation, de moustiquaires et de stores extérieurs de protection solaire pour un confort tout au long de l'année. Les meubles sur mesure de cet étage resteront et offrent un stockage extensif. Il convient de noter que cet étage offre de la flexibilité : il est possible de diviser l'espace en deux pièces séparées et potentiellement d'ajouter une salle de bain et un stockage de grenier, le rendant adaptable pour les familles nécessitant un espace supplémentaire ou un bureau à domicile.

Une caractéristique notable de cette propriété est l'ancien garage, qui a été complètement transformé en une salle de pratique de haute qualité, isolée et chauffée. Cet espace possède un sol en PVC et sa propre porte extérieure, le rendant adapté à diverses utilisations notamment comme bureau à domicile, studio ou salle de loisirs. L'espace peut également être partiellement utilisé pour le stockage ou comme aire de jeux, ajoutant de la polyvalence à la propriété.

Le jardin arrière a été aménagé de manière professionnelle et dégage un sentiment de calme et d'harmonie. Le gazon artificiel assure un aspect constamment bien entretenu, tandis que plusieurs zones de terrasse offrent des options pour profiter du soleil à différents moments de la journée. Le jardin est richement planté d'espèces incluant le magnolia et le jasmin toscan, contribuant à la fois à l'attrait visuel et aux fragrances agréables. Un chemin d'accès arrière permet une entrée pratique dans le jardin, et un store banne électrique permet un confort en extérieur même les jours les plus chauds. Le jardin est orienté sud-ouest et mesure environ 100 mètres carrés.

L'emplacement à Nijmegen-Noord offre un excellent équilibre entre tranquillité résidentielle et commodité urbaine. La zone de De Grote Boel se caractérise par son agencement moderne et spacieux et ses commodités complètes. Des écoles, des structures d'accueil de la petite enfance, des commerces, des installations sportives et diverses options de restauration sont disponibles dans le voisinage immédiat. L'Oosterhoutse Plas à proximité offre des opportunités de promenade, de natation, de sports et d'appréciation de la nature. Les routes principales sont accessibles en quelques minutes en voiture, et le centre de Nijmegen est accessible à vélo. La gare de Lent se trouve également à proximité pour les connexions en transports en commun.

Les spécifications techniques incluent le label énergétique A, une isolation complète comprenant l'isolation du toit, des murs et du sol, le vitrage HR++, le chauffage urbain pour le chauffage des espaces et l'eau chaude sanitaire, et un système de ventilation équilibrée avec récupération de chaleur. La peinture extérieure est prévue pour 2026. Le stationnement est disponible sur le terrain propre de la propriété.