Luxueux appartement de 3 pièces avec terrasse dans l'emblématique tour De Karel Doorman
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement de premier choix en centre-ville à distance de marche des lieux culturels, des rues commerçantes, des restaurants et de la gare Rotterdam Centraal avec d'excellentes connexions de transports publics.
- Généreuse terrasse de 18 mètres carrés orientée au sud-ouest au 11ème étage offrant le soleil de l'après-midi et du soir ainsi que des vues panoramiques sur la ville, une combinaison rare en centre-ville.
- Accès à des équipements exclusifs du bâtiment comprenant une salle de fitness, un sauna et un jardin intérieur communal, offrant commodité et avantages de style de vie sans quitter le complexe.
- Étiquette énergétique A+ efficace avec une isolation complète (toit, murs, sol, double vitrage) et un chauffage urbain durable pour le chauffage et l'eau chaude, entraînant des coûts énergétiques réduits.
- Pleine propriété du terrain (eigen grond) sans obligations de bail emphytéotique, offrant une certitude sur les futurs coûts de la propriété.
Points faibles
- La contribution mensuelle VvE de 292,67 euros est relativement élevée et n'inclut pas le parking, qui ajoute 62,61 euros mensuels supplémentaires si acheté séparément pour 37 500 euros.
- L'appartement nécessite une finition de sol avant l'occupation, et l'annonce suggère que l'intérieur pourrait bénéficier d'une modernisation, impliquant des coûts et des efforts supplémentaires pour les acheteurs.
- La vente implique plusieurs conditions restrictives incluant l'approbation du vendeur, une enquête CCD sur l'origine des fonds, une obligation d'occupation personnelle et un transfert via un notaire à Utrecht plutôt que localement, suggérant une complexité possible dans la transaction.
- En tant qu'appartement de type galerie, les zones de couloir communes peuvent offrir moins d'intimité par rapport à d'autres configurations d'appartements.
- À environ 6 452 euros par mètre carré, le prix au mètre carré est premium pour le marché de Rotterdam, surtout compte tenu du fait que l'intérieur pourrait nécessiter une mise à jour.
Description
Situé au 11ème étage du prestigieux complexe résidentiel De Karel Doorman au cœur de Rotterdam, ce spacieux appartement de 3 pièces offre environ 93 mètres carrés d'espace de vie combiné à une terrasse de 18 mètres carrés orientée au sud-ouest. Le bâtiment, achevé en 2012, a reçu le titre de Meilleur Bâtiment de l'Année du Prix du Public et est devenu l'une des adresses résidentielles les plus recherchées de la ville.
Le salon sert de centre névralgique de l'appartement, avec de grandes fenêtres qui offrent une abondance de lumière naturelle et des vues impressionnantes sur la skyline de Rotterdam. Depuis le salon, les résidents ont un accès direct à la généreuse terrasse, qui bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir grâce à son orientation sud-ouest. Cet espace extérieur offre une opportunité unique de profiter de la vie urbaine avec un espace privé pour la détente et les repas en plein air tout en surplombant la ville en contrebas.
L'appartement comprend deux chambres bien proportionnées, ce qui le rend adapté à diverses configurations de vie. La cuisine est située en connexion ouverte avec le salon, créant un espace fonctionnel pour cuisiner et recevoir des invités. La salle de bain est équipée d'une baignoire, d'une douche séparée et d'un lavabo. De plus, il y a des toilettes séparées pour plus de commodité.
Le bien est livré sans finition de sol, permettant aux acheteurs de personnaliser le revêtement de sol selon leurs préférences personnelles. Bien que l'appartement puisse être occupé immédiatement après l'installation du revêtement de sol, il présente également des opportunités pour une modernisation intérieure supplémentaire afin de correspondre aux goûts et exigences individuels.
Les résidents de De Karel Doorman ont un accès exclusif à plusieurs équipements du bâtiment. Une salle de fitness entièrement équipée permet des entraînements pratiques à domicile sans quitter le bâtiment. Le sauna offre un espace de détente après l'exercice ou une longue journée de travail. Le jardin intérieur communal minutieusement entretenu offre une oasis verte en environnement urbain, parfaite pour des moments de calme en plein air.
Le bâtiment dispose d'une entrée représentative, de plusieurs ascenseurs assurant une bonne accessibilité, d'un système d'interphone vidéo pour la sécurité, et d'une Association des Copropriétaires active qui gère la propriété. La contribution mensuelle VvE est de 292,67 euros, couvrant l'entretien et la gestion des parties communes et des installations.
L'emplacement au centre de Rotterdam est l'un des avantages les plus significatifs de la propriété. À distance de marche, les résidents trouvent des lieux culturels tels que la salle de concert De Doelen et le Théâtre Rotterdam, plusieurs cinémas, des musées et un large choix de restaurants et cafés. Les principales rues commerçantes de la ville sont facilement accessibles à pied. Pour les courses quotidiennes, un supermarché Albert Heijn se trouve littéralement au coin de la rue.
Les connexions de transports publics sont excellentes, avec la gare Rotterdam Centraal accessible en quelques minutes. Les services de métro, tram et bus sont tous facilement disponibles, rendant les trajets domicile-travail et les déplacements régionaux simples. Pour ceux qui préfèrent conduire, une place de parking privée est disponible dans le garage souterrain sécurisé du complexe, proposée séparément à 37 500 euros avec une contribution mensuelle VvE de 62,61 euros.
L'appartement est livré avec une unité de stockage extérieure privée située au 4ème étage du bâtiment, offrant un espace supplémentaire pour les affaires. Les résidents ont également accès à l'installation de stockage communal pour vélos.
Les spécifications techniques incluent une étiquette énergétique A+, indiquant une haute efficacité énergétique. Le bâtiment dispose d'une isolation complète comprenant l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le chauffage urbain (stadsverwarming), un système durable et efficace. La ventilation mécanique assure une bonne qualité de l'air dans tout l'appartement. La propriété est construite sur un toit plat couvert de matériau de couverture bitumineux.
La propriété est située sur un terrain en pleine propriété (eigen grond), ce qui signifie qu'il n'y a aucune obligation de bail emphytéotique. La référence cadastrale est ROTTERDAM AG 587.
La vente inclut plusieurs conditions spécifiques. Une clause de non-occupation personnelle sera incluse dans l'acte de vente. L'acheteur est tenu d'occuper l'appartement lui-même (obligation d'occupation personnelle). Le transfert aura lieu chez le notaire du projet Westvaer notarissen à Utrecht. La vente est soumise à l'approbation du vendeur. Le vendeur effectuera une enquête CCD approfondie (Déclaration d'Origine des Fonds), qui sera incluse comme condition résolutoire dans l'acte de vente.
Le prix demandé est de 600 000 euros frais d'achat inclus, ce qui correspond à environ 6 452 euros par mètre carré d'espace de vie. La livraison peut être arrangée d'un commun accord et peut avoir lieu rapidement. Les surfaces mesurées sont basées sur l'instruction de mesure NEN2580, destinée à fournir une méthode plus uniforme de mesure pour indiquer la surface utile. Cette instruction de mesure n'exclut pas complètement les différences de résultats de mesure dues aux différences d'interprétation, d'arrondi ou de limitations lors de l'exécution de la mesure.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly states the bathroom has a 'separate douche' (separate shower).
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing describes two bedrooms and one bathroom but gives no indication that the bathroom is directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The features section clearly states there is '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the bathroom.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafel' (sink) in the singular form, indicating there is only one.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions an 18m2 terrace, not a balcony.
Rear Garden
The property is an 11th-floor apartment.
Front Garden
The property is an 11th-floor apartment.
Side Garden
The property is an 11th-floor apartment.
Terrace
The listing explicitly mentions a terrace of approximately 18 m².
Rooftop Terrace
The terrace is attached to the 11th-floor apartment, not a shared rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The property is an 11th-floor apartment with no yard.
Patio
The listing specifies a terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned or present in an apartment.
Waterfront
The apartment is located in the city center, but no waterfront location or view is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in an 11th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The listing highlights an impressive view over the Rotterdam skyline and inner city from the 11th floor.
Remarkable Garden View
There is a communal inner garden, but the apartment itself has a city view, not a garden view.
Remarkable Sea View
Although Rotterdam is near the sea, the listing mentions a city skyline view, not a sea view.
Remarkable Harbour View
The listing mentions a view over the Rotterdam inner city and skyline, not specifically the harbour.
Remarkable Landmark View
The building itself is a landmark, but specific views of other landmarks are not mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Only mechanical ventilation is listed as a facility.
Central Heating
Explicitly stated: 'Verwarming en warm water middels stadsverwarming' (heating and hot water via district heating).
Fireplace
Not mentioned; 11th floor city apartment would not typically have a fireplace.
Carpeted Floors
Not specified, but unlikely in a modern Dutch apartment from 2012.
Walk In Closet
Not mentioned; only two bedrooms and a bathroom are described.
Home Office
No dedicated home office mentioned; it's a 3-room apartment (living room + 2 bedrooms).
Skylight
Not mentioned; has large windows but no skylights specified for an 11th floor apartment.
Exposed Beams
Not mentioned; modern apartment building would not typically have exposed beams.
Bay Window
Not mentioned; description mentions large windows but not bay windows specifically.
Private Indoor Pool
Not mentioned; there is a shared gym and sauna but no private pool.
Private Indoor Sauna
Sauna is mentioned as a shared facility ('exclusieve toegang tot gym, sauna en binnentuin'), not private.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; modern apartment would not typically have ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; focuses on modern architecture and city living.
Modern
Explicitly described as modern architecture ('moderne architectuur'), built in 2012, high-quality appearance, iconic residential building.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned; this is a city center apartment in Rotterdam.
Classic
No classic or traditional elements mentioned; described as modern and contemporary.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2012 with modern architecture.
Early 20th Century
The building was constructed in 2012.
Post War Functional
The building was constructed in 2012.
Modernist
The listing describes the building as having modern architecture and a high-quality appearance, built in 2012.
Newly Build
Built in 2012, the building is over a decade old, though it may still appear modern.
Cuisine
Open Plan Kitchen
The description states 'De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer' (The kitchen is in direct connection with the living room).
Shared Kitchen
The listing is for a private 3-room apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nette keuken' (neat kitchen) and the text mentions opportunities to modernize the interior, suggesting it is standard rather than high-end design.
New Kitchen
The building is from 2012, and the listing mentions possibilities to modernize the interior in the future, implying the kitchen is not brand new.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions an own parking spot is available in the complex.
Storage Room
The listing explicitly states the apartment has its own external storage room (berging) on the 4th floor.
Garage
The parking spot is located in a closed parking garage (parkeergarage/parkeerkelder) in the complex.
Double Garage
The listing refers to a single parking spot (parkeerplaats) being sold for €37,500, not a double garage.
Attic
The property is an 11th-floor apartment in a modern flat complex; there is no attic.
Cellar
The property has a storage room on the 4th floor, but there is no mention of a cellar.
Bike Storage
The listing explicitly mentions that residents can use a shared bicycle storage (gezamenlijke fietsenstalling).
Covered Parking
The parking is located inside a closed parking garage (afgesloten parkeergarage).
Underground Parking
The listing specifies that the parking garage is located on the 6th floor of the complex, not underground.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The property has an external storage room (berging) in the complex, but no traditional garden shed is mentioned.
Street Parking Free
The features section explicitly lists 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The features section lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as a type of parking availability in the area.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is offered for sale (€37,500), not for rent, so there is no rental price.
Parkspot Sale Price
The listing explicitly states the parking spot is offered separately for €37,500.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states a self-occupancy obligation ('koper dient het appartement zelf te gaan bewonen') and a non-self-occupancy clause ('niet-zelfbewoningsclausule'), which prohibits renting out the property including short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
The self-occupancy obligation ('koper dient het appartement zelf te gaan bewonen') and non-self-occupancy clause indicate that long-term rentals are also not permitted.
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Vereniging van Eigenaren / Owners Association) with monthly contributions of €292.67.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' which means freehold/own ground, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states an active VvE with a monthly contribution of €292.67, and the features show 'Bijdrage VvE € 293,00 per maand'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Multiple rules are specified: 1) Non-self-occupancy clause, 2) Self-occupancy obligation, 3) Sale subject to seller's approval, 4) CCD investigation (source of funds) with dissolving condition, 5) Transfer must take place at project notary Westvaer notarissen in Utrecht.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions 'meerdere liften' (multiple elevators) in the description and 'Lift' in the features list.
Private Entrance
The property is listed as a 'Galerijflat' (gallery apartment), which inherently means a shared entrance and hallway.
Automatic Gate
The property is a high-rise apartment building with a closed parking garage, not a residential area featuring an automatic gate.
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a 'videofooninstallatie' (video door phone system) in the building features.
Gated Community
It is a secure apartment building with controlled access and a closed parking garage, but it does not fit the definition of a traditional gated community.
Wheelchair Accessible
The features list states it is accessible for elderly and there are multiple elevators, but specific wheelchair accessibility modifications like widened doors or threshold-free layouts are not detailed.
Services & Technique
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are not mentioned and are highly unusual in standard Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features list.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) features as 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing ('dubbel glas') without any mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' features as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' features as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' features as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property uses district heating ('stadsverwarming') for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment utilizes district heating ('stadsverwarming') and holds an Energy Label A+ rating, which are significant energy efficiency measures.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.